Vogelsberg 16, Maarheeze

Transcriptie

1 Vogelsberg 16, Maarheeze

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 10 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 2052m2 Breedte m Diepte m Ligging Ligging beschutte ligging, aan rustige weg, landelijk, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Woonboerderij Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 1935

3 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 2.052m2 Totale woonoppervlakte 495m2 Inhoud 1.625m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard Type warm water CV-ketel Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Omschrijving Karakteristieke, geheel met behoud van originele elementen gerenoveerde, zeer royale (1625m³), langgevelboerderij met o.a. ruime living met aansluitend gezellige woonkeuken, 5/6 slaapkamers, 2 luxe badkamers, grote inpandige garage/hobbyruimte en in het bijgebouw gelegen kantoorruimte met eigen entree. Dit geheel is gelegen op een schitterend aangelegd perceel van 2052 m² met alle dorpse voorzieningen op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Ruime ontvangsthal met tegelvloer (vloerverwarming), 1e geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje, garderobe nis, meterkast met uitgebreide, vernieuwde groepenverdeling en toegang tot living en keuken. Tevens vanuit deze hal een trapopgang naar de 1e verdieping. Living: Royale woonkamer met schitterende houten parketvloer, sfeervolle schouw met dubbele gashaard. Openslaande deuren naar tuin/terras en smaakvolle dubbele deur naar entree. Deze living is verdeeld in een zithoek, een eetgedeelte en een semi-open multifunctionele ruimte welke nu is ingericht als studie/werkgedeelte. Vanuit de studie toegang tot grote inpandige garage/hobbyruimte. Keuken: Gezellige woonkeuken met tegelvloer (vloerverwarming) en lichte keukenopstelling (Miele) voorzien van Corian aanrechtblad en uitgerust met de volgende (Miele) inbouwapparatuur; kookplaat met 2 gaspitten, 2 keramische pitten en grillplaat, design afzuigkap, koelkast, hete lucht oven, magnetron en vaatwasmachine. Direct aan de keuken grenzend ruime woonkeuken met tegelvloer (vloerverwarming) waarin de originele schouw en trapkast zorgen voor de karakteristieke sfeer. Vanuit deze ruimte ook toegang tot living en praktische geheel betegelde provisiekelder. 1e Verdieping: Middels overloop met vloerbedekking. Masterbedroom: 1e zeer royale ouderslaapkamer met vloerbedekking, stijlvolle wandbekleding, dakkapel en een grote Inloopkast met twee muurkasten. Badkamer: 1e geheel betegelde luxe badkamer met dubbele wastafel met design ombouwmeubel en groot ligbad. Toilet:

10 Aan de overloop gelegen separaat 2e geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Slaapkamers: 2e ruime slaapkamer met vloerbedekking, inbouwkast en volop bergruimte onder de schuine zijde van het dak. 3e ruime slaapkamer met vloerbedekking, dakkapel en inbouwkast. 4e logeer-/babykamer met vloerbedekking en dakkapel. Badkamer: 2e geheel betegelde, luxe badkamer (geplaatst in 2005) met vaste wastafel voorzien van smaakvol ombouwmeubel en inloopdouche. Tevens in deze badkamer gelegen nis met aansluitingen ten behoeve van was apparatuur. Technische ruimte: Praktische bergruimte met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR) en boiler. Multifunctionele ruimte: Grote tussen kamer welke nu dient als doorgang naar de 5e slaapkamer en de videkamer. Echter kan deze ruimte voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals o.a. speelgelegenheid voor kinderen, zonnebankruimte, bergruimte etc. Slaapkamer: Zeer royale 5e slaapkamer met houten parketvloer en dakkapel. Videkamer: Sfeervolle, karakteristieke videkamer met houten parketvloer, dakkapel en zicht op de originele kapconstructie. Deze ruimte kan tevens voor diverse doeleinden gebruikt worden. Voorheen was deze in gebruik als tv-/speelkamer voor de kinderen. 2e Verdieping: Middels vlizotrap. Bergzolders: Over nagenoeg de gehele breedte van de boerderij gelegen begaanbare bergzolder verdeeld in 2 aparte ruimtes, beide te bereiken middels vlizotrap. Garage/hobbyruimte: Gigantisch grote, inpandige, compleet geïsoleerde, verwarmde garage/ multifunctionele hobbyruimte met krachtstroom en gas aansluiting. Aangrenzend vindt u de bijkeuken/berging met 3e geheel betegelde toiletruimte en keukenblok met spoelbak en koelkast. Tevens bevindt zich hier een trapopgang naar de videkamer op de 1e verdieping. Vanuit deze garage middels diverse hardhouten loop- en dubbele garagedeuren toegang tot grote oprit met plaats voor meerdere auto s. Bijgebouw:

11 Naast de woning gelegen bijgebouw bestaande uit een kantoorruimte, grote carport met ruimte voor meerdere auto s en buitenberging. Kantoor: Compleet geïsoleerde kantoorruimte met eigen entree en voorzien van vloerbedekking en alle aansluitingen ten behoeve van kantoor. Deze ruimte wordt verwarmd middels een gaskachel. Tuin: Prachtig aangelegde rondom tuin (aan beide zijden van de woning afgesloten middels een (deels elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk) met groot gazon, diverse terrassen, waarvan 1 overdekt middels sfeervol prieel, fraaie vijverpartij, beregeningsinstallatie en sfeervolle tuinlantaarns. BELANGRIJK: Oorspronkelijk bouwjaar 1935 maar eind jaren 80 is de boerderij volledig herbouwd perceeloppervlakte 2052 m², inhoud ca 1625 m³. Optimale isolatie o.a. geheel voorzien van dubbele beglazing, gevel-. dak- en vloerisolatie. Het schilderwerk is zowel binnen als buiten jaarlijks punctueel onderhouden. Nagenoeg geheel voorzien van airconditioning. Gehele object uitgerust met messing hang- en sluitwerk. Diverse authentieke elementen zoals o.a. schouw in keuken, sierlijsten in het plafond, enkele originele deuren, architraven etc zijn bij de renovatie teruggebracht. Alarminstallatie aanwezig. Gelegen nabij alle dorpse voorzieningen in het gezellige Maarheeze met de (winkel)centra van Eindhoven en Weert binnen 15 minuten bereikbaar. Maarheeze heeft een NS station met een directe verbinding naar Eindhoven. Uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen of mantelzorg. De woning heeft een voorlopig label G op basis van bouwjaar en dergelijke. Naar verwachting zal het definitieve label beduidend positiever uitvallen gezien de isolatievoorzieningen. EEN MINIMALE STARTPRIJS VANAF ,= K.K.! DE WONING WORDT DUS AANGEBODEN ÓNDER DE REËLE MARKTWAARDE! (bieden vanaf ,= k.k.) genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten ontleend worden.

12