HULS 60, SIMPELVELD VRAAGPRIJS: ,- K.K.

Transcriptie

1 TE KOOP: HULS 60, SIMPELVELD VRAAGPRIJS: ,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0) BANK NL57 ABNA BD Heerlen KvK BTW B02

2 INTRODUCTIE & OMGEVING Op de Huls in Simpelveld, bieden wij deze moderne, instapklare jaren 30 woning aan met 3 slaapkamers (optioneel 4 slaapkamers), 2 badkamers, ruime tuin met overkapping, garage en aparte ruimte voor bedrijf of dubbele bewoning. Het centrum van Simpelveld is voorzien van allerhande voorzieningen en op slechts vijf minuten rijafstand gesitueerd, evenals de autosnelwegen naar Heerlen, Maastricht en Aken.

3 ALGEMENE INFORMATIE Indeling en afwerking Parterre/Begane grond Entree met hal met authentieke elementen (12 m²), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Meterkast met 9 groepen en slimme meter. Ruime woonkamer van 31 m² met houtkachel en voorzien van parketvloer, aansluitend de keuken (9 m²) voorzien van vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gasfornuis, koelkast van het merk NEFF en een apart werkblad voor meer ruimte. Aan de keuken grenst de bijkeuken (7 m²) met aanrecht, ruime opbergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook één van de twee CV ketels (Vaillant Solide HR plus, 2010). Achter de bijkeuken bevindt zich de eerste badkamer (5m²). Deze badkamer is volledig vernieuwd in 2012 en is voorzien van dubbele wastafel, toilet en 2-persoons douche/stoomcabine van het merk Hoesch. 1 e verdieping Overloop met toegang tot badkamer met tegelvloer en 2 slaapkamers, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 1: ruime kamer van 15 m² met wastafel en airco. Slaapkamer 2: is bereikbaar via de badkamer en is met 13 m² wederom een ruime slaapkamer te noemen en is ook voorzien van airco. Badkamer 2 (8 m²) is helemaal vernieuwd in 2011 en is uitgerust met een dubbele wastafel, wc en riant bubbelbad met douchekop. Toegang naar de tweede verdieping via een vaste trap. 2 e verdieping Overloop (met gangkast) geeft toegang tot de 3 e slaapkamer. Deze grote master bedroom is ook uitgerust met airco, palletkachel, heeft een inloopkast en eigen toilet en wasbak. De kamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Afgeschermd in een kast staat hier de 2e CV ketel (HR+ Remeha Calenta). De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Bergzolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Kelder Grote kelder (hoogte ca. 180 cm) verdeeld in 2 gedeeltes met veel opbergmogelijkheden. Tuin Vanuit de keuken loop je naar buiten, hier bevindt zich een overdekt terras. De kindvriendelijke tuin is in totaal 26 m diep en 7 m breed en is netjes aangelegd en onderhouden, ligging op het Noorden. Garage Ruime garage van 28 m² (7 m x 4 m) met elektrische poort, gelegen aan de achterkant van de tuin met lange oprit, plaats voor 2 à 3 auto s. Bijbouw De in 2011 volledig nieuw gebouwde bijbouw, achter in de tuin gelegen en met aparte ingang, heeft 2 verdiepingen. De benedenverdieping is 6 m x 4,5 m Hier bevindt zich een wc met fonteintje en keukenblok. De bovenverdieping is bereikbaar met een open trap en is 6 m x 2,9 m. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als bedrijfsruimte (met vergunning voor beroep aan huis) of eventueel dubbele bewoning door bijvoorbeeld een ouder kind. De bijbouw heeft een aparte thermostaat. Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend.

4 Bouwkundige aspecten Type Woning: Geschakelde woning, eengezinswoning Bouwjaar: 1937 Perceeloppervlakte: 323 m² Inhoud: ca. 506 m 3 Woonoppervlakte: ca. 140 m² Overige inpandige ruimte: ca. 21m² Gebouwgebonden buitenruimte:ca. 22 m² Externe bergruimte: ca. 58 m² Tuin: 182 m² Aantal slaapkamers: 3, mogelijkheid tot 4 e slaapkamer Gevels: Gemetseld (baksteen) Ramen: Kunststof kozijnen met dubbelglas (grotendeels uit 2017) en met rolluiken Dak: Zadel dak, dakpannen Vloeren: Tegels, parket en laminaat Isolatie: Woning is volledig geïsoleerd; spouwmuren, zoldervloer, dak (Energielabel C) Onderhoud Onderhoudstoestand: - buitenzijde goed - binnenzijde goed Diversen Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd; spouwmuren, zoldervloer, dak - Alle kozijnen zijn van kunststof en bijna allemaal vervangen in Ramen aan de voorzijde en raam slaapkamer achterkant zijn voorzien van elektrische rolluiken - Op maat gemaakte trapleuning van hout/glas van begane grond, loopt door tot tweede verdieping. Aanvaarding: Voorbehoud: Bezichtigen: In overleg Er is ten allen tijde voorbehoud goedkeuring verkoper Neem hiervoor contact op met Spauwen Vastgoed via of info@spauwen-vastgoed.nl c.q. plan rechtstreeks een bezichtiging met uw woningmakelaar Marcel Werry via mw@spauwen-vastgoed of KADASTRALE KAART

5 FOTO S PARTERRE

6 FOTO S VERDIEPINGEN

7 FOTO S TUIN/GARAGE/KANTOOR

8 PLATTEGROND PARTERRE PLATTEGROND 1 e VERDIEPING PLATTEGROND 2 e VERDIEPING

9 PLATTEGROND KELDER PLATTEGROND KANTOOR/GARAGE BEGANE GROND PLATTEGROND KANTOOR 1 e VERDIEPING

10 ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden. KANTOOR Spauwen Vastgoed is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen. Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen Vastgoed biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn. Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de i worden gezet, kortom Uw vaste waarde! Uw huis verkopen via Spauwen Vastgoed of een vrijblijvend gesprek hierover? Neem dan contact op met Marcel Werry, uw woningmakelaar binnen Spauwen Vastgoed. TEL: , GSM: of per mail: mw@spauwen-vastgoed.nl of kijk op