ELANDSTRAAT 85, HEERLEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "ELANDSTRAAT 85, HEERLEN"

Karel Claessens
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 ELANDSTRAAT 85, HEERLEN VRAAGPRIJS: ,- K.K. Doctor Poelstraat 34 Tel +31 (0) BANK NL57 ABNA HH Heerlen KvK BTW B02

INTRODUCTIE & OMGEVING Gelegen in het beschermd stadsgezicht, de geliefde Maria-Christanabuurt in de wijk Heksenberg, bieden wij deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning aan.

achterom kan men oprecht spreken van een zee aan ruimte en mogelijkheden!

2 INTRODUCTIE & OMGEVING Gelegen in het beschermd stadsgezicht, de geliefde Maria-Christanabuurt in de wijk Heksenberg, bieden wij deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning aan. Met maar liefst vijf verdiepingen (inclusief de kelder), een in 2009 gerealiseerde aanbouw, die uitstekend dienst kan doen als praktijk -en/of kantoorruimte en nog een separate garage achterom kan men oprecht spreken van een zee aan ruimte en mogelijkheden! De rustige woonwijk grenst direct aan de Sigranogroeve en Brunssumerheide, zodat men binnen een paar minuten wandelen volop van de natuur kunt genieten. Diverse voorzieningen en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. Een heerlijke plek om te wonen (en werken) voor een zeer betaalbare prijs!

3 ALGEMENE INFORMATIE Indeling en afwerking Souterrain Volledig onderkelderd, bestaande uit in totaal vier ruimtes, waaronder een voormalige schuilkelder uit WO ll. In totaal ruim 37 m² aan bruikbare oppervlakte, ideaal als opbergruimte en wijnkelder. Begane grond Entree, tochtportaal met toilet. Hal, voorzien van mooi tegelwerk. Woonkamer (7.44 x 3.4 m) met tegelvloer en schouw met houtkachel. Grote woonkeuken (5.70 x 4.00 m) met kookeiland en voorzien van diverse apparatuur, o.a. vaatwasser, inductiekookplaat (in 2019 vervangen), koelkast, oven, magnetron en afzuigkap. Provisieruimte (2.07 x 1.97 m). Rond 2009 aangebouwde hobby/praktijkruimte/kantoorruimte die zelfstandig, vanaf de straat via een pad bereikbaar is. Ook vanuit de achterkant is deze zee aan ruimte bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaal poort. Met een eigen zekeringkast, keukenblok, koud en warm wateraansluiting zijn de mogelijkheden voor deze bijzonder fraaie ruimte eindeloos. Het betegelde terras/tuin met aluminium overkapping v.v. inbouwverlichting geeft meer dan voldoende ruimte om lekker te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Achterom is volledig afgesloten en bereikbaar via de keuken, bijgebouw of buitendeur die uitkomt bij de garageboxen, waar ook een garagebox (5.72 x 2.82 m) is gelegen die bij het huis hoort. 1 e verdieping Grote slaapkamer (4.06 x 3.43 m) met kamerbrede op maat gemaakte wandkasten. Ruime badkamer (3.43 x 2.63 m) met ligbad in hoekopstelling, douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamervloer is waarschijnlijk zonder zwaluwstaartplaat (wordt normaal gebruikt bij houten vloeren, zodat tegels vaster liggen) gelegd, waardoor sommige vloertegels los liggen. Dit is dan ook direct het enige aandachtspunt van het gehele huis! Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en v.v. wastafel met warm/koud water. 2e Verdieping Tweede slaapkamer (3.43 x 3.57 m). Derde slaapkamer (3.43 x 2.40 m) en een berging/inloopkast of vierde (kleine) slaapkamer van ongeveer 6 m². Vanuit de overloop gaat men via de in 2018 gerealiseerde stijlvolle vaste trap naar de 3e verdieping. 3e verdieping In 2018 is de zolder verbouwd en is hier een knusse (slaap)kamer (5.53 x 3.63 m) gerealiseerd met dakraam. Door de dakisolatie en het afgewerkte plafond, waarbij de dakspanten mooi zichtbaar zijn gebleven is deze kamer de kers op de taart. Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend

4 Bouwkundige aspecten Type Woning: Halfvrijstaande woning/hoek woning Bouwjaar: 1945 Perceeloppervlakte: 217 m² Inhoud woning: ca. 753 m 3 Woonoppervlakte: ca. 143 m² Overige inpandige ruimte: ca. 86 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Externe bergruimte: ca. 16 m² Ramen: Kunststof kozijnen, dubbel glas, grotendeels voorzien van rolluiken Dak: Zadeldak (dakpannen), geïsoleerd. Platte dak bijbouw rond 2009 vernieuwd, platte dak keuken, 2019 vernieuwd. Alle daken van de woning zijn geïsoleerd. Vloeren: Diversen; tegels, plavuizen, houten vloerplanken en linoleum Onderhoud Onderhoudstoestand: * buitenzijde goed/uitstekend * binnenzijde woning goed/uitstekend. Alleen badkamervloer behoeft aandacht, sommige tegels zijn los. Diversen Bijzonderheden: Aanvaarding: Voorbehoud: Virtual reality tour: Zeer ruime, goedverzorgde woning met mogelijkheid voor eigen praktijk/bedrijf aan huis in beschermd stadsgezicht van Heerlerheide. Vijf verdiepingen, volledig instap klaar, beter wordt het niet! In overleg Er is te allen tijde voorbehoud goedkeuring verkoper

5 FOTO S BEGANE GROND

6 FOTO S VERDIEPINGEN

7 FOTO S BUITEN KADASTRALE KAART

8 PLATTEGROND BEGANEGROND

9 PLATTEGROND 1 e VERDIEPING PLATTEGROND 2 e VERDIEPING

10 PLATTEGROND 3 e VERDIEPING PLATTEGROND KELDER GARAGE

ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat

raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q.

KANTOOR Spauwen Werrij is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen.

11 ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden. KANTOOR Spauwen Werrij is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen. Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen Vastgoed biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn. Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de i worden gezet, kortom Uw vaste waarde! Uw huis verkopen via Spauwen Vastgoed of een vrijblijvend gesprek hierover? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw woningmakelaar binnen Spauwen Vastgoed. TEL: , GSM: of per mail: mw@spauwen-vastgoed.nl of kijk op

Vergelijkbare documenten

TE KOOP EMMASTRAAT 25, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: ,- K.K.

TE KOOP EMMASTRAAT 25, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: 142.500,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0)45 737 02 10 BANK NL57 ABNA 053 184 1804 6417 BD Heerlen info@spauwen-vastgoed.nl KvK 54584868 BTW 156511708