TE KOOP: WOONBOERDERIJ

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "TE KOOP: WOONBOERDERIJ"

Matthias de Veen
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

TE KOOP: WOONBOERDERIJ BANEHEIDERWEG 34,

K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0)45

1 TE KOOP: WOONBOERDERIJ BANEHEIDERWEG 34, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: ,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0) BANK NL57 ABNA BD Heerlen KvK BTW B02

INTRODUCTIE & OMGEVING Op een unieke locatie gelegen, met vrij uitzicht vanuit de tuin richting Simpelveld, bieden wij deze geschakelde woonboerderij aan te Bocholtz.

De aangebouwde schuur en de overige opstallen bieden veel extra ruimte. Ideaal voor dubbele bewoning en/of voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers.

2 INTRODUCTIE & OMGEVING Op een unieke locatie gelegen, met vrij uitzicht vanuit de tuin richting Simpelveld, bieden wij deze geschakelde woonboerderij aan te Bocholtz. Met een perceeloppervlakte van bijna 3000 m² is deze locatie voor vele doeleinden geschikt. De woning is netjes onderhouden, doch kent enkele gedateerde elementen. De aangebouwde schuur en de overige opstallen bieden veel extra ruimte. Ideaal voor dubbele bewoning en/of voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers. Gesitueerd in alle rust aan het einde van een doodlopende weg, maar slechts op een paar minuten rijden van het centrum van Bocholtz. Het kleine centrum voorziet in de belangrijkste voorzieningen. Diverse (sport-) verenigingen zijn tevens gelegen in de directe nabijheid, evenals een brede school. Via de nabijgelegen N281 zijn de steden Aken, Heerlen en Maastricht allen binnen 15 à 25 minuten bereikbaar.

4 ALGEMENE INFORMATIE Indeling Parterre Entree/hal met aangrenzend een kleine badkamer (ca. 6 m²) voorzien van zwevend toilet, wasbak en douche met thermostaatkraan. De ruime hal (ca. 14 m²) met mooie natuurstenen vloer geeft toegang tot de diverse vertrekken; woonkamer (ca. 33 m²) voorzien van parketvloer en in het midden van de kamer een grote schouw met alles brander. De gesloten keuken van circa 22 m² is gesplitst qua ruimte en verdiepingsniveau (hoogte verschil van ca. 8 cm). De relatief eenvoudige keuken, uitgerust met oven, gasfornuis en afzuiging, is netjes doch gedateerd. De separate betegelde bijkeuken (ca. 6 m²) is voorzien van wasmachine aansluiting en ideaal te gebruiken als was -en voorraadruimte. Via de achterdeur van de keuken komt men op het ruime achterperceel en is er direct toegang tot de aangebouwde schuur/opslagruimte die twee verdiepingen telt. Mocht een en ander worden verbouwd, dan kan dit bij de hoofdwoning worden betrokken waardoor er ongeveer 30% (ca. 50 m²) meer woonoppervlakte ontstaat! De hardhouten kozijnen met deels dubbel glas zijn op de gehele begane grond voorzien van rolluiken. 1 e verdieping Mooie vaste houten trap vanuit de hal. Drie slaapkamers (ca. 8, 12 en 17 m²), badkamer (ca. 5,5 m²) en technische ruimte/opslag (ca. 7 m²) met (huur) CV-ketel en toegang tot zolderruimte/vliering (geen vaste trap) die over gehele bovenverdieping loopt. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. De gehele bovenverdieping is uitgerust met linoleum, op de betegelde badkamer na. Kelder Via een vaste trap vanuit de hal, is de originele gewelfde kelder van circa 15 m² bereikbaar. Perfect voor de wijnliefhebber die een eigen wijnkelder op het wensenlijstje heeft staan! Buitenwoning/garage/stal De externe gebouwen/opstallen zijn ruim van opzet. De mogelijkheden zijn dan ook legio, mits een ander verbouwd wordt en het vergunningstechnisch mogelijk is. Dubbele bewoning is realiseerbaar in het linker gebouw, waarbij met een creatieve indeling volledig zelfstandig wonen mogelijk is. Ideaal voor de zoon/dochter die niet op kamers woont, maar wel extra ruimte en privacy wenst! Rechts hiervan is de garage gesitueerd met kantelpoort en voorts een grote stal en zelfs nog een originele paardenstal.

5 Tuin Voor wie van groen houdt, is deze tuin een walhalla. Voor het huis aan de linkerkant is een mooie groene strook, maar achter het huis is de ruimte en het uitzicht over de voetbalvelden/simpelveld fantastisch te noemen! Een goed onderhouden siertuintje met zitmogelijkheden direct bij de keuken en verder door een enorm grasveld, met uitzicht over het hoofdvoetbalveld van WDZ (wordt alleen op wedstrijddagen gebruikt) en de heuvels van Simpelveld. Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend. Bouwkundige aspecten Type Woning: boerenwoning/hoekwoning/geschakeld Bouwjaar: 1900 Perceeloppervlakte: 2830 m² Inhoud: ca. 385 m 3 Woonoppervlakte: ca. 145 m² Overige inpandige ruimte (kelder en schuur): ca.65 m² Aantal slaapkamers: 3 Buitenwoning/garage/stal: ca. 90 m² Gevels: gemetseld (baksteen) Ramen: hardhout,deels dubbel glas en op de begane grond allen voorzien van rolluiken Dak: zadel dak, dakpannen Vloeren: plavuizen, natuursteen, tegels, parket en linoleum Onderhoud Onderhoudstoestand: * buitenzijde (zeer) goed * binnenzijde goed en netjes onderhouden, doch omvat wel elementen die gemoderniseerd mogen worden. Diversen Bijzonderheden: Aanvaarding: Voorbehoud: Bezichtigen: extreem ruim perceel, veel externe ruimte, ideaal voor dubbele bewoning in overleg er is ten allen tijde voorbehoud goedkeuring verkoper neem hiervoor contact op met Spauwen Vastgoed via of info@spauwen-vastgoed.nl c.q. plan rechtstreeks een bezichtiging met uw woningmakelaar Marcel Werry via mw@spauwen-vastgoed of

6 KADASTRALE KAART

7 FOTO S BUITENKANT/TUIN

8 FOTO S BUITENKANT/TUIN

9 FOTO S INTERIEUR

10 PLATTEGROND PARTERRE

11 PLATTEGROND SOUTTERAIN

ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat

12 ALGEMEEN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud. Deze brochure mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden. KANTOOR Spauwen Vastgoed is een dynamische onderneming Regulated by RICS en als woning- en bedrijfsmakelaar & taxateur volop actief binnen de regio Zuid Limburg, vanuit ons kantoor in Heerlen. Binnen onze dienstverlening staan opdrachtgever en kwaliteit centraal! Spauwen Vastgoed biedt u hiertoe gedreven teamspelers met ruime ervaring in velerlei vastgoedsectoren, gekoppeld aan een onafhankelijke blik. Wij combineren hierbij ambitie, met de wil om betrokken te zijn. Gedreven en kundig, creatief en ondernemend, waarbij de puntjes op de i worden gezet, kortom Uw vaste waarde! Uw huis verkopen via Spauwen Vastgoed of een vrijblijvend gesprek hierover? Neem dan contact op met Marcel Werry, uw woningmakelaar binnen Spauwen Vastgoed. TEL: , GSM: of per mail: mw@spauwen-vastgoed.nl of kijk op

Vergelijkbare documenten

TE KOOP EMMASTRAAT 25, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: ,- K.K.

TE KOOP EMMASTRAAT 25, BOCHOLTZ VRAAGPRIJS: 142.500,- K.K. Sint Franciscusweg 36-6 Tel +31 (0)45 737 02 10 BANK NL57 ABNA 053 184 1804 6417 BD Heerlen info@spauwen-vastgoed.nl KvK 54584868 BTW 156511708