Wijzigingen in het woninghuurrecht ingevolge het nieuw Vlaams Huurdecreet

Transcriptie

1 Wijzigingen in het wninghuurrecht ingevlge het nieuw Vlaams Huurdecreet FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E inf@frumadvcaten.be W 1

2 Overzicht Vrafgaand Algemeen Tepassingsgebied Vrm en inhud Staat van de wning Duur en einde Onderhud en herstelling Ksten, lasten en waarbrg Medehuur Studenten 2

3 Vrafgaand 6 e staatshervrming: vanaf 1 juli 2014 is het Vlaamse Gewest bevegd vr de wninghuurwetgeving. 18 mei 2018: Gedkeuring van het ntwerp van het Vlaams Huurdecreet dr de Vlaamse Regering. 24 ktber 2018: Aanneming van het Vlaams Huurdecreet dr het Vlaams Parlement. 9 nvember 2018: Bekrachtiging en afkndiging van het Vlaams Huurdecreet dr de Vlaamse Regering. 3

4 Algemeen Dwingend recht. Suppletieve werking van het gemene huurrecht: wat niet geregeld wrdt in het V.H. wrdt geregeld dr het B.W. vr zver het B.W. niet afwijkt van het V.H. f de geest ervan. Infrmatieverplichting: in elke fficiële en publieke mededeling dient minstens de gevraagde huurprijs en de prijs van de ksten te wrden vermeld. Inwerkingtreding: Initieel vrzien p 1 september 2018; Uitgesteld naar 1 januari 2019; Uitgeznderd bepaalde bepalingen (zals bv. m.b.t. de huurwaarbrg): datum te bepalen dr de Vlaamse Regering. 4

5 Tepassingsgebied Huurvereenkmsten vr een wning die de huurder met uitdrukkelijke f stilzwijgende testemming van de verhuurder tt zijn hfdverblijfplaats bestemt. Schriftelijke huurvereenkmsten: Afgeslten vr inwerkingtreding V.H. (al dan niet uitdrukkelijk f stilzwijgend verlengd): federale Wninghuurwet blijft van tepassing; Afgeslten na inwerkingtreding V.H.: V.H. van tepassing. Mndelinge huurvereenkmsten: V.H. is nmiddellijk van tepassing ngeacht f de huurvereenkmst vr f na de inwerkingtreding werd afgeslten. 5

6 Vrm en inhud Verplicht schriftelijk. Identiteit partijen (natuurlijke persn/rechtspersn). Verplichte vulgariserende bijlage wrdt afgeschaft en vervangen dr de verwijzing naar een vulgariserende tekst p te stellen dr de decreetgever. Registratie verplicht dr de verhuurder. Sanctie: Bete; Huurder dient geen pzegtermijn/-vergeding in acht te nemen; Overdracht: verkrijger treedt in alle rechten en verplichtingen van de verhuurder ngeacht: Uitzettingingsbeding; Vaste datum; Betrekking dr de huurder gedurende 6 maanden. 6

7 Staat van de wning Leveringsplicht verhuurder: in alle pzichten in gede staat van nderhud cnfrm de Vlaamse Wncde: Vermeden indien cnfrmiteitsattest afgeleverd ten vregste 3 maanden vr aanvang; Zwel bij aanvang als tijdens de duur (niet enkel meer een berdeling bij aanvang); Sanctie: Bij aanvang: abslute nietigheid; Tijdens duur: ntbinding wegens wanprestatie. Renvatiehuur mgelijk vr zwel cnfrme panden als nietcnfrme panden: Enkel ng bij aanvang; Geen bewning tegelaten zlang er in het pand veiligheids- en gezndheidsrisic s zijn. 7

8 Duur en einde 9 jarige huurvereenkmst Elke huurvereenkmst wrdt geacht te zijn aangegaan vr 9 jaar; Einde na het verstrijken van 9 jaar indien de verhuurder ten minste 6 maanden p vrhand pzegt (pzegging niet meer dr een van de partijen ); Huurder kan zich niet p stilzwijgende wederinhuring berepen. Opzeg verhuurder: Vr gebruik dr familie: Teveging van de wettelijk samenwnende partner; Opzegtermijn van 6 maanden kan niet verstrijken vr het einde van de eerste 3-jarige peride; Ten allen tijde enkel ng mgelijk vr eigen gebruik. Grndige renvatiewerken (i.p.v. wederpbuwen, verbuwen f renveren): Na verstrijken eerste 3-jarige peride: pzegging ten allen tijde; Kennisgeving buwvergunning én (i.p.v. f) mstandig bestek, beschrijving met kstenraming f aannemingsvereenkmst; Na beëindiging van de werken vraagt de verhuurder een cnfrmiteitsattest aan. Znder mtief: pzegtermijn van 6 maanden en vergeding van 9 f 6 maanden. Tegenpzeg dr huurder: verhuurder blijft gehuden zijn mtief uit te veren f de vergeding te betalen (pzeg znder mtief). Opzeg huurder: Ten allen tijde; Opzegtermijn van 3 maanden; Betaling vergeding van 3 maanden, 2 maanden f 1 maand (uitgez. niet registratie). 8

9 Duur en einde Huurvereenkmst krte duur Schriftelijk vr een duur van 3 jaar f krter. Verlenging 1x mgelijk znder de max. duur van 3 jaar te verschrijden. Beëindiging middels pzegging dr één van de partijen min. 3 maanden vr het verstrijken van de bepaalde duur. Geen tijdige pzegging: geachte duur van 9 jaar. Geen pzegmgelijkheid vr de verhuurder Wel pzegmgelijkheid vr de huurder: Ten allen tijde; Opzegtermijn van 3 maanden; Betaling vergeding aan de verhuurder van anderhalve maand, 1 maand f een halve maand; Niet geregistreerd: geen pzegtermijn en geen vergeding. 9

10 Duur en einde Huurvereenkmst van meer dan 9 jaar Schriftelijk. Eindigt bij verstrijken termijn indien de verhuurder (i.p.v. iedere partij) pzegt: Opzegtermijn van 6 maanden; Indien pzegging bij derde f vlgende 3- jarige perides: vergeding van 3 maanden. Indien geen pzegging dr verhuurder: verlenging van telkens 3 jaar nder dezelfde vrwaarden. 10

11 Duur en einde Onderhuur / Overlijden Gedeeltelijke nderhuur mits testemming verhuurder: Vervregde beëindiging hfdhuur dr huurder: Opzegtermijn van 3 maanden aan nderhuurder; Indien gedurende de eerste 3 jaar: vergeding van 3 maanden, 2 maanden f 1 maand. Overlijden laatste huurder: Ontbinding van rechtswege p het einde van de 2 e maand na het verlijden tenzij de erfgenamen verklaren de huurvereenkmst zelf te zullen verderzetten; Erfgenamen zijn 1 maand vergeding verschuldigd aan verhuurder indien zij de huurvereenkmst niet verderzetten. 11

12 Onderhud en herstellingen Richtinggevende lijst p te stellen dr de Vlaamse Regering. Afwijkingen enkel mgelijk in het vrdeel van de huurder. Dringende herstellingen: Huurprijsvermindering na 30 dagen (i.p.v. 40). Ontbinding mgelijk indien de herstellingen de nrmale bewning nmgelijk maken (i.p.v. nbewnbaar). 12

13 Ksten, lasten en waarbrg Ksten en lasten: verdelingsprincipe: Zakelijke rechten: ten laste van de verhuurder; Gebruik: ten laste van de huurder; Onrerende vrheffing nit ten laste van de huurder; Dwingende lijst p te stellen dr Vlaamse Regering. Waarbrg: Max. 3 maanden huur (i.p.v. 2). 3 mgelijke vrmen: Geïndividualiseerde rekening p naam van de huurder; Zakelijke zekerheidstelling p naam van de huurder; Bankwaarbrg OCMW; Afschaffing gewne bankwaarbrg. Indien de verhuurder in het bezit is van een waarbrg en deze niet p een geïndividualiseerde rekening plaatst is hij gehuden een rente te betalen aan de huurder en mag de huurder de waarbrg gebruiken als betaling van de huurprijs mits plaatsing van een gelijk bedrag p een geïndividualiseerde rekening. Vrdering verhuurder tt vrijgave in zijn vrdeel verjaart 1 jaar na het einde van de huurvereenkmst. Afschaffing stfferingsplicht. 13

14 Medehuur Echtgenten en wettelijke samenwners: Van rechtswege huurder (meldingsplicht rsprnkelijke huurder); Hfdelijk en ndeelbaar gehuden (uitgez. verplichtingen ntstaan vraleer zij huurder werden). Beëindiging: Onderling bepalen wie de huurvereenkmst zal verderzetten. Bij gebreke aan vereenstemming det de rechter uitspraak. Indien de huurvereenkmst bij aanvang dr beide huurders werd ndertekend: verhuurder kan een huurder aanspreken gedurende 6 maanden nadat hij/zij geen huurder meer is. Feitelijke samenwners: Op gezamenlijk verzek aan de verhuurder vragen m huurder te wrden: Bij gebreke aan instemming verhuurder binnen 3 maanden: rechter verzeken m datum te bepalen waarp iemand huurder wrdt; Rechter kan enkel in limitatief pgesmde gevallen afwijzen. Hfdelijk en ndeelbaar gehuden (uitgez. verplichtingen ntstaan vraleer zij huurder werden). Opzegging dr alle huurders gezamenlijk. Opzegging dr een huurder: Ten allen tijde; Opzegtermijn van 3 maanden; Geen pzegvergeding; Opzeggende huurder kan een nieuwe huurder vrstellen aan de verige huurders en/f de verhuurder; Bij gebreke aan instemming binnen 3 maanden: rechter verzeken m datum te bepalen waarp iemand huurder wrdt; Rechter kan enkel in limitatief pgesmde gevallen afwijzen; Na aanvaarding van de nieuwe huurder is de rsprnkelijke huurder niet meer gehuden tt de huurdersverplichtingen; In geval van niet-aanvaarding f als geen nieuwe huurder wrdt vrgesteld kan de verhuurder de rsprnkelijke huurder aanspreken gedurende 6 maanden nadat hij/zij geen huurder meer is. 14

15 Studenten Dwingend recht. Student = iedere persn ingeschreven bij een instelling die vltijds nderwijs aanbiedt waarvan hij lessen vlgt f de schlverlater die de wachtperide drlpt. Het gehuurde ged mag niet bestemd wrden tt hfdverblijfplaats. Verplicht schriftelijk. Uitzndering p het verbd p verdracht en nderhuur indien de student deelneemt studie-uitwisselingsprgramma f stage. Waarbrg: max. 2 maanden: Geldsm p geïndividualiseerde rekening p naam van de student-huurder; Geldsm p rekening van de verhuurder (i.t.t. wninghuur); Zakelijke zekerheidstelling p naam van de student-huurder; Ten vregste 2 maanden vr inwerkingtreding huur. Verbd stilzwijgende verlenging. Beëindiging dr student beëindigingsmgelijkheden): (behudens ntbinding, geen andere vrtijdige Ten laatste 2 maanden vr inwerkingtreding: geen pzegvergeding; Minder dan 2 maanden vr inwerkingtreding: pzegvergeding van 2 maanden; Beëindiging van de studies: pzegtermijn van 2 maanden, geen pzegvergeding; Overlijden van één van de uders f persn die instaat vr het nderhud van de student-huurder: pzegtermijn van 2 maanden, geen pzegvergeding. 15

16 Meer weten? Ontwerp van decreet hudende bepalingen betreffende de huur van vr bewning bestemde gederen f delen ervan ( Memrie van Telichting ( 16

17 Cntact Frum Advcaten: Altijd bereikbaar. FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat Antwerpen T F E inf@frumadvcaten.be W FORUM ADVOCATEN 03/ inf@frumadvcaten.be 17

18 Cntact Website Cntactgegevens 18