TE KOOP. Halsterseweg K.K AS Bergen op Zoom. Pierre Belde Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Pierre Belde Makelaardij Grote Hazelaar AK info@pierrebeldemakelaardij.nl Halsterseweg AS Bergen op Zoom

2 Halsterseweg AS Bergen op Zoom Inleiding Dit woonhuis met voormalige praktijkruimte en garage op een perceel van 539 m2 is gelegen aan de Halsterseweg net buiten het stadscentrum van Bergen op Zoom. Het is dan ook centraal gelegen met alle voorzieningen in de nabijheid. Ook de randweg van Bergen op Zoom ligt vrijwel om de hoek waardoor je snel de A4/A58 kunt bereiken richting Rotterdam, Breda en Antwerpen. Het is een echt grote woning. Door het voormalige gebruik is de woonkamer op de 1e verdieping gesitueerd. Beneden is een grote leef keuken die grenst aan de prachtige achtertuin. De huidige eigenaar heeft de woning voor een belangrijk deel geïsoleerd en heeft zonnepanelen geplaatst op het dak waardoor de woning zeker energiezuinig is te noemen. De woning heeft een nieuw dak gekregen en de kozijnen zijn vervangen. De woning is volledig te gebruiken als woning maar kan ook worden gebruikt als woning met ruimte voor een beroep aan huis. Zoek je ruimte in een woning met een mooie tuin met veel privacy, dichtbij het stadscentrum van Bergen op Zoom, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. 2

3 Ligging en indeling Voormalig praktijkgedeelte De woning kent 2 ingangen. Nummer 305 is de entree tot de woning en nummer 305a was de voormalige entree naar de praktijkruimte. Bij binnenkomst via de entree van de woning valt de fraaie tegelvloer direct op. Links kom je via een deur in een ruimte waar de spiltrap staat die je van de kelder tot de zolder brengt van de woning. In deze ruimte bevindt zich ook de meterkast. Deze is met 14 elektragroepen voldoende uitgerust. Vanuit de hal ga je rechts de voormalige praktijkruimte binnen. De wachtruimte en receptieruimte van de praktijkruimte staat nu leeg en wordt incidenteel gebruikt voor therapeutische bijeenkomsten. In de receptieruimte vallen de gekleurde ramen direct op. De wachtruimte is/was gesitueerd in een van de voormalige 2 garages die de woning bezat. Hier is ook de 2e ingang (305a) gesitueerd. Achter de receptieruimte was de werkruimte/keuken voor de assistenten. Hier staat een hoek opgesteld keukenblok met apothekerskasten. De behandelkamer is vanuit de receptieruimte bereikbaar via een aparte hal. Het betreft een ruime kamer die gebruikt kan worden als werk-/ studeerkamer maar waar met gemak ook een slaapkamer van is te maken. Voor deze kamer ligt nog een ruimte die momenteel gebruikt wordt als werkkamer. 3

4 Ligging en indeling Keuken (ca. 20m2) Via de praktijkkeuken kom je in de ruime prive woonkeuken. De woonkeuken kijkt uit op en geeft middels openslaande tuindeuren toegang tot de achter de woning gelegen tuin. De hoek opgestelde keuken geeft je alle comfort die je van een keuken mag verwachten. Het werkblad van de keuken is van zwart natuursteen en heeft een spoelbak met mengkraan. Het kookgedeelte is gesitueerd in een met houtwerk omtimmerde schouw waar de achterwand met getrommelde marmeren wandtegels is afgewerkt. Er wordt op gas gekookt op een 5-pits gasfornuis. Onder dit brede gasfornuis is een even brede combi oven/grill aanwezig. Verder zijn ingebouwd een afzuigkap (in de schouw), vaatwasser, en 2 koelkasten. Voor het opbergen van keukenspullen en voorraad is er geen gebrek aan kastruimte. Een mooie blikvanger is de vitrinekast die in het keukenblok is opgenomen. In de keuken is plaats voor een eettafel met 6 stoelen. Achter in de keuken staat een fraaie, creatief vormgegeven hardhouten open trap die je brengt in de woonkamer op de 1e verdieping. 4

5 Ligging en indeling Kelder Via de spiltrap kom je in de kelder. Deze is gesitueerd onder het voorste deel van de woning. De kelder is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld het opslaan van wijn. De kelder wordt geventileerd. Garage Naast de entree van de praktijkruimte (305a) ligt de garage. Deze wordt nu gebruikt voor opslag van de tuinspullen, fietsen en gereedschappen. De garage geeft aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. 5

6 Ligging en indeling Eerste verdieping De 1e verdieping is bereikbaar op 2 manieren, te weten de spiltrap en de trap vanuit de keuken. Via de spiltrap kom je op de overloop van de 1e verdieping die toegang geeft tot een studeer-/lees-/werkkamer, het toilet en de woonkamer. Woonkamer De woonkamer geeft uitzicht op de Halsterseweg en op de achter de woning gelegen tuin. Opvallend zijn de bovenramen van de kozijnen. Hierin is een zelfontworpen glas in lood raam aangebracht. In de woonkamer is een schouw met openhaard aanwezig. In de woonkamer is plaats voor een grote zitbank en een grote eethoek. Op de vloer ligt een essenhouten parketvloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met (gesausd) stucwerk. Achter in de woonkamer is toegang tot de televisiekamer. Dit is een aparte, af te sluiten ruimte waar rustig naar tv kan worden gekeken. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het achter de woning gelegen dakterras waar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin. Vanaf het dakterras daal je via een trap af tot in de achtertuin. 6

7 Ligging en indeling Studeer-/lees-/werkkamer Op de overloop is toegang tot deze ruimte. Je kunt hier ongestoord werken, lezen of studeren. In deze ruimte is plaats voor een bureau, zitje en boekenkast. Toilet Op de overloop is tevens het toilet gesitueerd. In het toilet is een hangtoilet aanwezig met fontein. Het toilet is geheel betegeld. Het plafond is afgewerkt met gipsplaat waarin spots zijn verwerkt. 7

8 Ligging en indeling Tweede verdieping Via de spiltrap kom je op de overloop van de 2e verdieping. Dit is de slaapverdieping met 4 slaapkamers en een badkamer. De hele verdieping is voorzien van een mooie planken vloer. Op alle slaapkamers is een wastafel aanwezig Slaapkamer 1 (ca. 16 m2 > 1,50 m) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. In het dakvlak is een groot dakvenster aangebracht wat zorgt voor voldoende licht in de slaapkamer. In deze slaapkamer is een wastafel aanwezig en vast kledingkasten. In de slaapkamer is plaats voor een groot 2-persoonsbed en (kleding)kast. Het dakvlak is afgewerkt met gipsplaat terwijl het plafond van de verdiepingsvloer wordt gevormd door de balken en de hierboven aangebrachte, houten plankenvloer. De wanden zijn afgewerkt met deels stucwerk en deels lambrisering. Op de vloer ligt een mooie plankenvloer. In de zijwand is een toegangsdeur tot de aan de buitenzijde aangebrachte brandtrap. 8

9 Ligging en indeling Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2 > 1,50 m) Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een groot dakvenster wat zorgt voor licht in de slaapkamer. In deze slaapkamer is plaats voor een 1-persoonsbed met bureau en/of kast. Slaapkamer 3 (ca. 11 m2 > 1,50 m) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Voor de lichtinval zorgt een groot dakvenster. In de slaapkamer is een vaste kledingkast aanwezig en een wastafel. In deze slaapkamer is plaats voor een 2-persoonsbed en bureau. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1. 9

10 Ligging en indeling Slaapkamer 4 (ca. 7,5 m2 > 1,50 m) Ook deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Er is plaats voor een 1- persoonsbed en een bureau en kast. Voor het licht zorgt een groot dakvenster, De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1. 10

11 Ligging en indeling Badkamer De badkamer is gelegen tussen slaapkamer 3 en 4 en dus aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer beschikt over een ligbad, instapdouche met glazen deur, toilet en wastafel. In de badkamer is tevens de aansluiting aanwezig voor een wasmachine. In de badkamer is het dakspant in het zicht gebracht/gebleven. De badkamer is geheel betegeld. Het plafond is afgewerkt met gipsplaat. Voor de verwarming zorgt een radiator en voor de handdoeken is een designradiator aanwezig. 11

12 Ligging en indeling 3e verdieping Via de spiltrap kom je op de zolderverdieping. Op de zolderverdieping zijn 3 dakvensters aanwezig. De zolderverdieping wordt gebruikt voor het opbergen van de niet in gebruik zijnde spullen. Tevens is op de zolderverdieping de centraal unit aanwezig voor de zonnepanelen (2014). 12

13 Ligging en indeling Tuin Achter de woning ligt een brede en diepe tuin die op het oosten is gelegen. De gezellige tuin is te betreden vanuit de leef keuken, vanaf het dakterras en vanuit de garage. Omdat de tuin geheel omsloten is geeft deze veel privacy. De tuin bestaat uit een terras, fraaie plantenborders, een vijver en gras. Naast de woning is nog een kleine schuur/ berging voor het opbergen van tuinspullen. Ook is hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Het betreft een Daalderop van het bouwjaar Bijzonderheden * Grote woning met heel veel ruimte * Woning heeft mogelijkheid voor beroep aan huis * Het dak is vernieuwd, geïsoleerd en van nieuwe dakvensters voorzien * Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen * Behalve het glas in lood is de woning voorzien van HR++ dubbel glas * Fraaie spiltrap * Achtertuin met veel privacy 13

14 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1906 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, herenhuis, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Vloerisolatie Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 539 m² Gebruiksoppervlakte wonen 263 m² Inhoud m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 51 m² Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 12 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Ja Oosten Ja 14

15 Kenmerken Staat Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja E CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Heeft een open haard Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft een dakraam Heeft een tank CV-ketel Centrale verwarming Open haard Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 15