TE KOOP. Van Overstratenlaan K.K DL Bergen op Zoom. Pierre Belde Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Pierre Belde Makelaardij Grote Hazelaar AK info@pierrebeldemakelaardij.nl Van Overstratenlaan DL Bergen op Zoom

2 Van Overstratenlaan DL Bergen op Zoom Inleiding Deze woning is gelegen in een gewilde woonwijk nabij het Bolwerk. Het betreft een jaren 30 tussenwoning die is geactualiseerd maar een aantal authentieke kenmerken heeft behouden. Zo heeft de woonkamer nog de originele en suite indeling en veel glas-in-lood ramen die in dubbel glas zijn uitgevoerd. De achterkamer is uitgebouwd met een serre. De keuken en de badkamer zijn modern en luxe uitgevoerd. De Van Overstratenlaan ligt vlakbij het stadscentrum van Bergen op Zoom. Je hoeft dan ook niets te missen van alle activiteiten in de binnenstad. Ook betekent het, dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De basis- en middelbare scholen liggen bijvoorbeeld echt om de hoek. En mocht je buiten de stad moeten zijn, de aansluiting naar de A4/A58 richting Rotterdam, Antwerpen en Breda is binnen 5 autominuten bereikt. Als je een jaren 30 woning zoekt, dichtbij het stadscentrum waar authentieke elementen zijn behouden maar waar je ook het gemak en luxe van de moderne tijd wenst, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. 2

3 Ligging en indeling Begane grond De woning wordt betreden in de ruime hal die doorloopt tot de keuken en hiernaast toegang geeft tot de voorkamer en de achterkamer. In de hal bevindt zicht de trapopgang naar de 1e verdieping, een bergkast onder de trap, een toilet en de meterkast. In de meterkast zijn 10 elektragroepen, met 3 aardlekschakelaars aanwezig. De hal is afgewerkt met gesausd scan op de wanden en het plafond en donkere vloertegels op de vloer. Toilet Het toilet is modern vormgegeven en uitgerust met een hangtoilet en fontein. De wanden en de vloer zijn betegeld in neutrale kleuren. Het gipsplatenplafond is netjes gestukt. 3

4 Ligging en indeling Woonkamer De woonkamer heeft nog de originele en suite indeling en heeft hiermee een voorkamer en een achterkamer. Typerend voor woningen uit deze bouwperiode is de erker die aanwezig is in de voorkamer en met glas in lood (dubbel glas) in de bovenramen is verfraaid. De erker kan (aan de binnenzijde) worden afgesloten door op maat gemaakte luiken. In de voorkamer is ruim plaats voor een zithoek met salontafel en kast of dressoir. De voorkamer wordt van de achterkamer gescheiden door (originele) schuifdeuren. In de voormalige, door inbouwspots verlichte kasten naast deze schuifdeuren zijn glazen plateaus gemaakt voor het plaatsen van bijvoorbeeld beelden of kunstwerken. De achterkamer is uitgebouwd met een serre met warmte werend glas. In deze serre zijn tuindeuren aanwezig die toegang geven tot de achtertuin. Voor de tuindeuren in een convectorput aanwezig voor de verwarming van de achterkamer. In de overgang van de achterkamer naar de serre zijn inbouwspots verwerkt die het geheel sfeervol verlichten in de avond/nacht. De achterkamer geeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een grote eethoek met 6-8 stoelen en een kast of dressoir. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn gestukt waarbij sierlijsten en ornamenten zijn verwerkt in het plafond. Op de vloer ligt een massieve eikenhouten plankenvloer. 4

5 Ligging en indeling Keuken In het verlengde van de hal ligt de keuken die toegang geeft tot de achtertuin. In de keuken staat een langs de muur opgesteld, mat wit Siematic keukenblok en beschikt over een composietblad met grote rvs-spoelbak met mengkraan op statief. Ingebouwd zijn een 5-pits inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, combi grill/oven, vaatwasser en koelkast. De onder- en bovenkasten en lades hebben het soft-close principe. De wanden en het plafond van de keuken zijn op dezelfde wijze afgewerkt als de woonkamer. Op de vloer liggen donkere vloertegels. 5

6 Ligging en indeling Eerste verdieping Vanuit de hal kom je via de met een mooie loper beklede trap op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en 2 badkamers. Tussen de slaapkamers is de trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ruim 15 m2) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Aan de slaapkamer is een balkon gelegen wat via de balkondeuren is te betreden. In de slaapkamer is onder de trap naar de zolderverdieping een vaste bergkast aanwezig. Fraai is de matglazen schuifdeur die toegang geeft tot de naast de slaapkamer gelegen badkamer. In de slaapkamer is plaats voor een 2-persoonsbed en een (kleding)kast of toilettafel. De wanden zijn afgewerkt met gesausd scan evenals het plafond. Op de vloer ligt een houten plankenvloer. 6

7 Ligging en indeling Badkamer 1 Deze badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd naast slaapkamer 1. De badkamer is te betreden vanaf de overloop en vanuit slaapkamer 1. De badkamer is met mooie materialen afgewerkt. Zo is het blad van het toiletmeubel van natuursteen en zijn de waskommen van keramiek. Boven het brede badmeubel hangt een even brede wandspiegel. In de badkamer is een 2-persoons bad aanwezig. De wanden van de badkamer zijn tot een hoogte van circa 2 meter in een neutrale kleur betegeld. Op de vloer liggen donkere vloertegels. Het gipsplaten plafond is afgewerkt met sierlijsten. In het plafond zijn spots verwerkt. 7

8 Ligging en indeling Slaapkamer 2 (ruim 14,5 m2) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de Van Overstratenlaan. De slaapkamer is nu in gebruik als studeer-/werkkamer. Vanzelfsprekend kan deze ruimte als slaapkamer worden gebruikt. Er is plaats voor een 2-persoonsbed en een bureau en/of kledingkast. Onder de trap naar de zolder is een vast bergkast aanwezig in deze slaapkamer. De wanden van de slaapkamer zijn afgewerkt met (deels gesausd) behang. Het plafond is afgewerkt met gipsplaat. Op de vloer ligt een laminaat. 8

9 Ligging en indeling Badkamer 2 Deze badkamer is gelegen naast slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning. In deze badkamer is een instapdouche aanwezig, een waskom op een natuurstenen blad van het badmeubel en een hangtoilet. De afwerking is gelijk aan de afwerking van badkamer 1. 9

10 Ligging en indeling Tweede verdieping Via de tussen slaapkamer 1n en 2 gelegen dichte trap kom je op de zolderverdieping. De zolderverdieping is in gebruik als slaapkamer. De slaapkamer heeft een beloopbaar oppervlak (>1,50 m) van 19 m2 en is derhalve groot. Het spreekt voor zicht dat in deze kamer met gemak een 2-persoonsbed kan worden geplaatst. Er blijft meer dan voldoende ruimte over voor het plaatsen van een bureau en (kleding)kast. Weggewerkt in een vaste kast is de opstelplaats van de cv-ketel. Het betreft een Itho Daalderop van begin

11 Ligging en indeling Tuin De tuin is te betreden vanuit de keuken en vanuit de serre van de woonkamer. Het is een gezellige tuin op het westen wat betekent dat je hier veel zonuren hebt. De tuin bestaat uit een terras, plantenborders en een gazon. De tuin geeft veel privacy. Bijzonderheden * jaren 30 woning met authentieke elementen * Aan een fraaie straat gelegen nabij het Bolwerk en het stadscentrum van Bergen op Zoom * De woning is prima onderhouden en afgewerkt met goede materialen * De woning beschikt volledig over dubbel glas; ook het glas in lood * Alle binnendeuren zijn paneeldeuren met antiek glas * Parkeren voor de deur met parkeervergunning * Optioneel is een garagebox te koop 11

12 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1931 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, herenhuis, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Samengesteld Energie prestatie advies Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 131 m² Gebruiksoppervlakte wonen 133 m² Inhoud 492 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja West Goed onderhouden Energieverbruik 12

13 Kenmerken Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja F CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2018 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Heeft een alarm Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 13

14 Google maps 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Foto's 19

20 Pierre Belde Makelaardij Grote Hazelaar AK info@pierrebeldemakelaardij.nl