TE KOOP K.K. IJsselstraat LP Almelo. De Makelaar van Twente Wethouder E. van Dronkelaarplein VZ Almelo

Transcriptie

1 TE KOOP IJsselstraat LP Almelo De Makelaar van Twente Wethouder E. van Dronkelaarplein VZ Almelo info@demakelaarvantwente.nl demakelaarvantwente.nl K.K..

2 INLEIDING Zeer goed onderhouden KARAKTERISTIEKE en sfeervolle helft van dubbel JAREN DERTIG woonhuis gelegen nabij het centrum van Almelo en tevens gesitueerd op een rustige locatie, in de gewilde wijk "De Hofkamp" met een fraaie, recent aangelegde diepe tuin met geheel vrij uitzicht aan de achterzijde. Het woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd en gemoderniseerd met behoud van vele authentieke details. Laat u verrassen! 2

3 LIGGING & INDELING Begane grond entree/hal met vernieuwde meterkast, originele wand- en vloertegels, toegang naar de kelderkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer bestaat uit twee fraaie ruimten: het voorste gedeelte betreft de gezellige zit/speelkamer met erker en is voorzien van een ingebouwde houten bank met volop opbergruimte en ensuite deuren naar de royale uitgbouwde tuingerichte woonkamer met een moderne massieve eikenhouten vloer (2013) en opslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw bevindt zich de moderne, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser (Miele), koelkast, oven en een RVS afzuigschouw en de doorloop naar de praktische ruime bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluitingen, een wastafel en de deur naar de zonnige tuin; Eerste verdieping Overloop, de trap is voorzien van een klassieke loper, 3 slaapkamers waarvan 1 kamer is voorzien van openslaande deuren, wastafel en een afgetimmerde inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, een 2e wandcloset en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardig gedempt tapijt; Tweede verdieping Via een vaste bereikbaar naar de volledig geïsoleerde zolderverdieping, overloop met veluxdakraam en de opstelplaats voor de CV-ketel, 4e slaapkamer en er is volop opbergruimte aanwezig. Tevens is er de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. 3

4 LIGGING & INDELING Bijzonderheden direct tegen het centrum gelegen karakteristieke en sfeervolle gemoderniseerde helft van dubbel erker wooonhuis met behoud van vele authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, ensuite deuren, sierlijsten, vloer-en wandtegels hal en vestibule het woonhuis is geheel voorzien van dubbel glas HR++ de uitbouw is met een lichtstraat met HR + +(2015) de begane grondvloer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer (2013) mogelijkheid creëren 5e slaapkamer op de tweede verdieping, en is voorzien van dakisolatie de prachtige, zeer diepe tuin is aangelegd in 2016 en heeft vrij uitzicht aan de achterzijde van het perceel laat u verrassen! Wij maken graag een afspraak met u om deze fraaie royale woning aan u te mogen laten zien! 4

5 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning Bouwperiode 1938 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 285 m² Gebruiksoppervlakte wonen 130 m² Inhoud 500 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Staat Aan rustige weg In centrum In woonwijk Vrij uitzicht Beschutte ligging Achtertuin Ja Noorden Prachtig aangelegd Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja 5

6 6 GOOGLE KAARTEN

7 TEKENINGEN 7

8 TEKENINGEN 8

9 Neem contact met ons op voor meer informatie De Makelaar van Twente Wethouder E. van Dronkelaarplein VZ Almelo demakelaarvantwente.nl