2 e Themabijeenkomst huurbeleid

Transcriptie

1 2 e Themabijeenkmst huurbeleid BO Kepels, Miland Ede, 13 december 2016 Prgramma 2 e Themabijeenkmst huurbeleid 1. Prces tt p heden 2. Verschillen in prtefeuille 3. Marktnderzek 4. Strategische uitgangspunten en keuzes 5. Dialg 6. Afrnding en vervlg 1

2 1 prces tt p heden 14 nvember: 1 e bijeenkmst huurbeleid Intrductie van prject huurbeleid Strategische uitgangspunten Dialg ver huurbeleid 1 prces tt p heden Fases in prject huurbeleid Huurbeleid vr alle wningen Huurbeleid vr individuele klanten Fase 1: ntwikkeling streefhuurbeleid Fase 2: Implementatie streefhuurbeleid Fase 3: Uitwerking maatwerk 2

3 2 Verschillen in vastgedprtefeuilles Verschillen in vastgedprtefeuilles Verschillen in wningtypen 3

4 Verschillen in vastgedprtefeuilles Verschillen in wningtypen Verschillen in vastgedprtefeuilles Verschillen in ppervlaktes 4

5 Verschillen in vastgedprtefeuilles Verschillen in maximaal redelijke huur 3 Marktnderzek Zijn er ng vragen ver het marktnderzek? 5

6 Krte pauze 4 Strategische kaders en uitwerking 6

7 Huurbeleid ambities Waar staan we vr? Betaalbare wnlasten vr nze huurders tt (2015 tt 2020) We richten ns p de ttale wnlasten (huur, serviceksten, energie) binnen de invledsfeer van Miland A. Sturing naar inkmen en draagkracht: Vrkeur vr subject gestuurd huurbeleid (huurprijs aanpassen aan het inkmen), vr zver dit wettelijk mag B. Sturing p prijs-kwaliteit: We geven indien ndzakelijk - krting p de markthuur m daarmee nze maatschappelijke delen te kunnen realiseren C. Sturing p rentmeesterschap: We staan vr een delmatige besteding van middelen Huurbeleid ambities Wat bieden wij? We leveren een psitieve bijdrage aan het reduceren van wnlasten en betalingsrisic s vr nze delgrep dr: Nieuw huurbeleid: vldende betaalbare en beschikbare huurwningen Energiebesparende maatregelen: Dragen bij aan verlaging van de wnlasten vr nze huurders. We accepteren dat investeringen in duurzaamheid niet altijd terug te verdienen zijn dr middel van huurverhgingen. Scherp te zijn p te hge serviceksten 7

8 Huurbeleid ambities Wat bieden wij? Naar pgave en markt: Nrdst-Brabant en Gennep Vldende betaalbare huurwningen en slaagkansen vr de delgrepen van beleid met een gede prijs-kwaliteit verhuding. We willen ten minste 80% van de wningprtefeuille (ttaal circa vhe) tegankelijk huden vr de primaire delgrep (< 628) Naar pgave en markt: Overig werkgebied We bieden betaalbare huurwningen met een gede prijs-kwaliteit verhuding. Wat betekent dit? 100% Effecten wningvrraad Nrdst-Brabant en Gennep 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 87% 9% 72% 80% 21% 15% 4% 7% 3% Huidige nett huren Huidige streefhuren Nieuwe streefhuren < > 710 8

9 Tt p heden: huurbeleid Aansluiting p strategische delstellingen Betaalbaarheid, beschikbaarheid en prijs/kwaliteit; waar ndzakelijk markt cntrair Passend binnen gemeentestrategie en prestatieafspraken Eenduidig, uitlegbaar en uitverbaar Delmatige besteding van middelen en financieel geznde bedrijfsvering Tt p heden: huurbeleid Vertaling naar pgave en markt: Verschillende pgave (betaalbaarheid, beschikbaarheid, prijs-kwaliteit) Verschillende lkale/reginale mstandigheden Verschillen in wningvrraad; Nrdst-Brabant en Gennep veel grtere eengezinswningen; verig Nederland naar verhuding meer appartementen Kan er vr Miland sprake zijn van één huurbeleid? Wel dezelfde principes, niet dezelfde frmule! 9

10 Tt p heden: huurbeleid Methde: welke kenmerken gebruiken we m een prijs te bepalen? Wningwaarderingspunten, netthuur, streefhuur, markthuur f WOZ-waarde? Nrm: he laag f he hg stel je een huurprijs vast? Wanneer vldet het beleid aan de strategische delstellingen? Wanneer het vldet, is het dan ged (geneg)? Vrkeuren Eenduidig, uitlegbaar en uitverbaar Aansluiting p wningwaarderingsstelsel Percentage van maximaal redelijk vr bepaling prijs-kwaliteit Nrdst-Brabant en Gennep (nderscheid in DAEB en niet-daeb) Delstelling p beschikbaarheid vr wningmarktregi en gemeente. Bij tekrt aan betaalbare wningen aanvullend aftppen. Overig werkgebied (nderscheid in DAEB en niet-daeb) Sturing naar pgave en markt; Aansluiting p lkale en reginale mstandigheden Percentage van maximaal redelijk per wningmarktregi Gede sciale verhuurder; gede prijs-kwaliteit verhuding in vergelijking met cllega crpraties en markt 10

11 Wat betekent dit? Wningmarktregi Nrdst-Brabant en Gennep Overig werkgebied (16) Grningen-Drenthe Friesland Haaglanden Fdvalley Gemiddelde Maximaal redelijke huur Huurbeleid: Percentage van maximaal redelijk 800 eur Bijvrbeeld: 75% 647 eur Bijvrbeeld: 70-85% 70% 71% 85% 76% Effecten p Huurprijzen Zie delstelling beschikbaarheid Gede prijskwaliteit verhuding p reginale schaal 5 Dialg 11

12 6 Afrnding en vervlg Vervlgstappen Bijeenkmsten 12 januari themabijeenkmst huurbeleid Kepel breed 23 januari themabijeenkmst huurbeleid BO 30 januari verleg huurbeleid Kepel breed 12