4.9 Gemeente Moerdijk

Transcriptie

1 4.9 Gemeente Merdijk Fijnaart In de gemeente Merdijk wrden 11 kernen nderscheiden. In 9 daarvan heeft Brabantse Waard wningen: Fijnaart, Heijningen, Helwijk, Merdijk, Klundert, Langeweg, Willemstad, Zevenbergen en Zevenbergschen Hek. De kernvisies en strategieën vr deze kernen zijn afgeleid van de kernbeleidsplannen van Brabantse Waard die dateren van nvember Die kernbeleidsplannen zijn p smmige punten niet meer vlledig actueel, als gevlg van.a. diverse ecnmische ntwikkelingen. Ten gevlge hiervan met Brabantse Waard keuzes maken en kunnen wij niet meer alle plannen die wij ns vrgenmen hadden (zals hiernder weergegeven) realiseren. De verige 2 kernen zijn Nrdhek en Standdaarbuiten, hier heeft Bernardus Wnen wningbezit. In de kern Fijnaart wrden geen veranderingen vrzien en maken wij kmende per i- de pas p de plaats na een vrgaande peride van uitbreiding met nieuwbuw. Aanpak bestaande vrraad p middellange termijn gewenst. Geen substantiële i n- vesteringen. Daarm cnserveren. Relatief rustig gebied Bereikbaarheid. Uitvalswegen. Leefbaarheid. Vitaal.a. verenigingsleven Vldende vrzieningen Ontspannen (huur)wningmarkt Centrum niet fraai en versnipperd Vrzieningen nemen af. Kwaliteit deel aanwezige huurwningvrraad Centrumplan Verkp huurwningen Ontwikkeling lcatie kreuk met.a. een medisch centrum Ontspannen wningmarkt Financiële prblemen WSG (eigenaar grnd) i.r.t. ntwikkeling lcatie Kreuk Strategie: cnserveren Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Grt nderhud / renvatie cmplex 1277 Hazelaarstraat e.. Verkp gelabelde huurwningen Aanpak leefbaarheid cmplex Achterweg Pagina 80

2 Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Specifiek vr Fijnaart: analyse aanbd en ntwikkelingen andere aanbieders Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Fijnaart Heijningen Kleine kern. Minder ppulair. Wensprtefeuille redelijk in evenwicht. Aandacht vr differentiatie in wningtype maar vraagt nader nderzek. We vrzien de kmende peride geen grte veranderingen en investeren niet substantieel. Rustig wnen Saamhrigheid (Beperkt) investeren in nieuwe wningen Aanpassen van huidige wningen Eventueel een zrgsteunpunt Wningen beschikbaar stellen vr jngeren Ontspannen huurwningmarkt. Afnemend inwnersaantal Geen winkelvrzieningen Geen zrgfaciliteiten Weinig vestigingsmgelijkheden jngeren. Gemeenschapshuis Pestalzzihuis begint te veruderen. Leeglp dr ntbreken vrzieningen Wegvallen Pestalzzihuis Strategie: cnserveren Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Verkp gelabelde huurwningen Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Mnitren ntwikkelingen maatschappelijk vastged (Pestalzzihuis) Pagina 81

3 Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Heijningen Helwijk Vr de kern Helwijk vrzien wij een grte verandering. Onze wensprtefeui lle geeft een substantiële krimp van de sciale wningvrraad aan. Nu is het aandeel sciale huurwningen (50%, 189 van ttaal 372) grt. En bvendien erg eenzijdig (bijna alleen maar eengezinswningen). Er zijn geen vrzieningen aanwezig, behalve het drpshuis (speeltuinvereniging) dat de centrale spil is in het drp. Helwijk is minder ppulair. Daarm de helft van nze wningen gelabeld vr verkp, aanpak drpshuis de blkhut tt multifunctinele accmmdatie en kleinschalige nieuwbuw appartementen. Er wrdt substantieel geïnvesteerd. Schn, heel en veilig. Sciale samenhang Scialisatie in en rndm de Blkhut. Verkp huurwningen. Realisatie appartementen lcatie van der Linden Aanpak Blkhut Herntwikkeling lcatie Ruigenhil (haalbaarheidsnderzek) Zeer ntspannen (huur)wningmarkt. Verhuding kp / huur (50/50) Eenzijdige wningvrraad (alleen egw) Afstand tt Willemstad, geïsleerde ligging Vrzieningen ntbreken (winkels, zrg) Ouderen en jngeren trekken weg Beheer Blkhut kwetsbaar Afname sciale samenhang Strategie: versterken Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Nieuwbuwntwikkelingen appartementen garage van der Linden Aanpak Blkhut Onderzek haalbaarheid herntwikkeling lcatie Ruigenhil Verkp gelabelde huurwningen Pagina 82

4 Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Helwijk Merdijk Kleine kern. Minder ppulair. Wensprtefeuille lijkt redelijk in evenwicht. Geen v r- zieningen. Kwetsbaar dr afgeznderde ligging bij industrieterrein Merdijk. Aanpak bestaande vrraad p middellange termijn. We vrzien vr nu geen grte vera n- deringen. Een relatief lage investering in drpshuis de Ankerkuil dat aan vervanging te is. Merdijk is vr ns een kern die vanwege de kwetsbaarheid vraagt m nadere analyse / gede afstemming met andere partijen. (Vrlpig) cnserveren. Rustig wnen Actief verengingsleven Gede verhuding kp/huur (65/35) Herntwikkeling Ankerkuil Ontwikkeling centrumplan met wningen (haalbaarheidsnderzek) Imag ligging bij industrieterrein en brand Chemie Pack Overige aanbieders sciale huurwningen trekken zich terug Vrzieningen ntbreken Ouderen en jngeren trekken weg Neerwaartse spiraal negatieve imag Leeglp Strategie: cnserveren Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Nieuwbuwntwikkeling Ankerkuil Onderzek haalbaarheid centrumplan Verkp gelabelde huurwningen Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Pagina 83

5 Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Merdijk Klundert In de kern Klundert vrzien we geen grte veranderingen. De aansluiting p de we n- sprtefeuille is in aantal in evenwicht, ng een kwaliteitsslag te maken in wningtype (van EGW naar appartementen). Het verzrgingshuis de Mauritshf (ns eigendm) is sterk veruderd. Kmende peride investeren wij, m zrg te brgen vr Klundert, in de herntwikkeling van de Mauritshf en de realisatie van appartementen. Dit zien wij als een grte verandering (nieuwe wningtypes en wijziging van traditineel ve r- zrgingshuis naar mdern wnzrgcentrum) en er wrdt substantieel geïnvesteerd. Daarm versterken. Rustig en veilig wnklimaat. De leefbaarheid Vrzieningen Eigen huisartsencentrum, 24/7 pen Vitaal verenigingsleven. Diverse nieuwbuwprjecten: Rdebrg, de Bult van Pars en Mye Keene. Herntwikkeling verzrgingshuis Mauritshf (Kleine) afname winkels Relatief grt aantal wningen jaren 60-70, veruderd incl. huurwningvrraad Eenzijdige samenstelling bepaalde buurten (alleen egw) Verzrgingshuis De Mauritshf is veruderd. Hgere huurprijzen die men niet gewend is Prject Rdebrg lpt niet naar verwachting. Strategie: versterken Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Nieuwbuwntwikkelingen (Mauritshf, Bult van Pars, Rdebrg) Verkp gelabelde huurwningen Leefbaarheidsaanpak cmplex t Hren Werck Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Pagina 84

6 Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Klundert Langeweg We vrzien geen grte veranderingen vr de kern Langeweg. In aantal is er eve n- wicht tussen aanwezige vrraad en wensprtefeuille. Teveging van type wningen appartementen en grndgebnden nultreden is gewenst. Vraagt nader nderzek naar exacte behefte vr een kleine kern als deze. Vrlpig geen plannen. Ok geen wningen gelabeld vr verkp. Rustig wnen. Bereikbaarheid uitvalswegen Prettige wnmgeving Saamhrigheid Verhuding kp / huur Eventueel cmbinatieprject gemeenschapshuis Ons Stedeke met verige vrzieningen.a. zrg Vrzieningen Eenzijdig wningbezit, alleen egw Verkeershinder Geen plannen vr ntwikkeling Wegtrekken jngeren en uderen Wegvallen gemeenschapshuis Strategie: cnserveren Mnitren ntwikkelingen maatschappelijk vastged Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Langeweg Willemstad In Willemstad is er een vermaat i.r.t. nze wensprtefeuille. Dit kmt dr de rel a- tief hge inkmens in deze kern. Willemstad is echter een erg ppulaire kern waardr wij hier niet heel actief en p krte termijn p inzetten. Wel daarm wningen gelabeld vr verkp. Realisatie klein aantal nieuwbuwwningen in prject Kl s- terblkje. Geen grte veranderingen en geen substant iële investeringen, daarm cnserveren. Pagina 85

7 Teristische aantrekkingskracht - maritiem beeld Leuke en uitndigende sfeer Fijn wnen Veel grndpsitie in ppulaire wijk In de Vesting Nieuwbuw prject Klsterblkje. (Op termijn) herstructurering In de Vesting Eenzijdig wningbezit (egw) Kwaliteit wningbezit (veruderd) Teruglp winkels Verdwijnen laatste winkels Cncurrentie prjectntwikkelaars Sluiting zwembad Strategie: cnserveren Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Nieuwbuwntwikkeling Klsterblkje Verkp gelabelde huurwningen Leefbaarheidsaanpak cmplex A. de Witpark Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Willemstad. Pagina 86

8 4.9.8 Zevenbergen Vr de kern Zevenbergen vrzien we ng een grei (in aantal incl. een kwaliteitsslag). Huidige ppulariteit is ged en vr de tekmst vrzien we dat dit z blijft (verhuisbeweging van kleine naar grte kernen).ok vanuit de aanwezige vrraad ligt er een pgave vr een kwaliteitsslag. Een gedeelte daar van realiseren we de kmende peride samen met nze uitbreidingspgave. Daarna vlgt de rest. We v r- zien dus grte veranderingen en substantiële investeringen. Gede bereikbaarheid trein, bus en uitvalswegen Winkelvrzieningen, centrumfunctie binnen gemeente Overige vrzieningen Veel andere aanbieders cncurrentie f aanvulling? Deel wningbezit veruderd Verzrgingshuis de Westhek (eigendm andere aanbieder) is veruderd. Diverse nieuwbuwprjecten (Bsselaar Zuid, Langenrdstraat/Lage Wipstraat, Statinsstraat, Willem III Straat, Zwaneheve, 11 appartementen Westhek) Verkp huurwningen Nieuwbuwplannen (brede) schlen: De Neerhf en De Regenbg Herntwikkeling bestaande vrraad: De Dnk en Trenveld. Herntwikkeling De Westhek Centrumplan Veel nieuwbuw in krte peride Andere aanbieders en hun ntwikkelingen Strategie: versterken Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Realiseren nieuwbuwntwikkelingen (Bsselaar Zuid, Lage Wipstraat/Langenrdstraat, Willem III Straat, appartementen Westhek, Statinsstraat, Zwaneheve) Realiseren schlen Neerhf en Regenbg Aanpak leefbaarheid cmplex Zetendaal Verkp gelabelde huurwningen Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Pagina 87

9 Specifiek vr Zevenbergen: analyse aanbd en ntwikkelingen andere aa n- bieders Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Zevenbergen Zevenbergschen Hek In aantal is er evenwicht tussen de aanwezige en gewenste prtefeuille. Gewenst is ng m appartementen f grndgebnden nultreden te te vegen. Hiervr hebbe n we een kleinschalige nieuwbuw van appartementen in de planning pgenmen. Dit zien wij p de schaal van ZH als substantiële investering. Het verzrgingshuis Martinus (van Surplus) is sterk veruderd. Mchten wij hier een rl in gaan spelen dan is dat een wezenlijke verandering. In eerste instantie gaat het m deze zrgvrziening te brgen maar dit zal ingevuld wrden dr een meer e i- gentijds cncept. Daarm versterken*. Centrale ligging Relatief rustig gebied Gede bereikbaarheid (uitvalswegen) Ng aantal winkels dagelijkse levensbehefte aanwezig Zrg aanwezig (verzrgingshuis Martinus) Basisnderwijs Bleiend verenigingsleven Gede verhuding kp / huur Gede kwaliteit huurwningvrraad Beperkte cncurrentie gedkpe huurmarkt Lint bebuwing geen echt centrum Ligging hgesnelheidstrein - geluidsverlast Afnemen winkelvrzieningen Eenzijdige samenstelling wningvrraad (egw) Verzrgingshuis Martinus is veruderd Afname aantal inwners Nieuwbuw appartementen Plein 1940 Herntwikkeling verzrgingshuis Martinus Investeren in maatschappelijk vastged (basisschl terrein Zwaluwe - gemeenschapshuis De Zevensprng) Verdwijnen de laatste winkels binnen Geen vername en herntwikkeling verzrgingshuis Martinus Multi functineel centrum De Zevensprng is veruderd. Afnemende verhuurbaarheid en slechte kwaliteit cmplex de Wieken Strategie: versterken Pagina 88

10 Nieuwbuwntwikkeling appartementen Plein 1940 Nader nderzek / planvrming herstructurering bestaande vrraad Mnitren ntwikkelingen maatschappelijk vastged (.a. de Zevensprng en Martinus) Verkp gelabelde huurwningen Mnitren (bevlkings) ntwikkelingen (aanvullend nader nderzek) en de gevlgen vr de wensprtefeuille. Actueel: vergrijzing, scheiden wnen en zrg Afstemmen visie en strategie gemeente, zrg- en welzijnsinstelling en verige aanbieders in gebiedsplan kern Zevenbergschen Hek Pagina 89

11 Nrdhek Nrdhek is één van de kleinere kernen in de gemeente Merdijk. De kleine drpsgemeenschap kent een sterke sciale chesie en enkele actieve verenigingen. Kara k- teristiek vr Nrdhek is aanwezigheid van vrmalige champignn(vlas)ldsen. Verder is de ligging van Nrdhek gunstig, aan de A17 met e en directe verbinding naar Breda en Merdijk. In Nrdhek vindt geen prjectntwikkeling plaats. Het aandeel van Bernardus in de kern en het investeringsniveau aldaar is beperkt, de aanpak is vral gericht p beh e- ren. hechte gemeenschap evenwichtige bevlkingspbuw (leeftijd, inkmen) benutten drpshuis uderen blijven graag in Nrdhek: langer thuis in eigen huis faciliteren heel kleinschalig, geen winkelvrziening en weinig verige vrzieningen vergrijzing / ntgrening verdwijnen vrzieningen (schl) Strategie: cnserveren uderen helpen langer thuis in eigen huis te kunnen blijven: specifieke i n- zet/samenwerking vanwege beperkte schaalgrtte Pagina 90

12 Standaarbuiten Het drp Standdaarbuiten is een hechte levendige drpsgemeenschap en heeft z n inwners. Karakteristiek vr Standdaarbuiten zijn de directe aanwezigheid van gren en water (De Mark) en de gede verkeersntsluiting aan de A17, vr verbi n- ding met ecnmische centra.in Standdaarbuiten vindt prjectntwikkeling plaats, p beperkte schaal. ligging aan het water ntsluiting (via rijksweg) werkgelegenheid nieuwe brede schl en MFA vitaal verenigingsleven veel ruimte benutten recreatieve waarde water weinig vrzieningen, geringe middenstand teruglp (basis)vrzieningen leegstand vercapaciteit nieuwbuwplannen Strategie: cnslideren geen grte behefte meer aan uitbreiding nieuwbuw bescheiden prjectntwikkeling afstemmen met gemeente Pagina 91