Toekomst van de woningmarkt Drechtsteden: Ambities in crisistijd

Transcriptie

1 Toekomst van de woningmarkt Drechtsteden: Ambities in crisistijd Drechtraad 14 mei 213 Agenda Drie inleidingen: Langere termijn: Woningmarktverkenningen Korte termijn: Woningbouwprogrammering Gevolgen regeerakkoord & woonakkoord Doorpraten: Ambities en doelstellingen woonvisie handhaven. Andere rollen en mogelijkheden corporaties en gemeenten.

2 Woningmarktverkenning en doelgroepenanalyse Drechtsteden Ontwikkeling huishoudens 4

3 Vraag naar koop en huur 5 Ontwikkeling doelgroep

4 Aanbevelingen begeleidingsgroep Doelstellingen & ambities woonvisie handhaven: woonstrategie. Aandachtspunten voor de woonstrategie: Tempo & flexibiliteit programmering Omvang & kwaliteit sociale voorraad Aanbod voor middeninkomens Ontgroening doordat jongeren wegtrekken. Vergrijzing: toename alleenstaanden en lage inkomens. Andere woningbehoefte door scheiding wonen-zorg. 7 Programmering nieuwbouw Plannen van is als zeilen op de oceaan

5 Programmering marktruimte en 1 Afzet marktsector (koop en huur) totaal afgezet prognose totaal EGW markt app. markt koop markt huur Programmering sociale sector vgl 212 en Planaanbod sociaal per Planaanbod sociaal per kansrijk kansrijk

6 Programmering markt-egw vgl 212 en Planaanbod EGW markt per Planaanbod EGW markt per marktuimte marktuimte Programmering markt-mgw, vgl 212 en Planaanbod MGW markt per Planaanbod MGW markt per marktuimte 3 1 marktuimte

7 Programmering effecten voorraad Wel sloop, geen nieuwbouw? Dordrecht: structureel meer sloop dan nieuwbouw Zal leiden tot daling aantal inwoners Evenwichtige verdeling blijft achter Kleine gemeenten aandeel sociaal gedaald Vooral Zwijndrecht weinig daling Ook Dordrecht blijft achter als sloopprogramma verder daalt Gevolgen regeerakoord Effecten woonakkoord

8 VERENIGING VAN WONINGCORPORATIES ZUID-HOLLAND ZUID KAMER DRECHTSTEDEN Henk Gravesteijn, Tablis Wonen VERENIGING VAN WONINGCORPORATIES EFFECTEN REGIO ZUID-HOLLAND ZUID KAMER DRECHTSTEDEN Toelichting: Heffing CFV: vastgesteld percentage van de huur Extra huurinkomsten: 135 per woning x (cumuleert) Efficiency: in periode - oplopend tot 1% = 35 mln. per landelijk en dus 146 per woning 146 per woning x = 5 mln. voor onze regio

9 VERENIGING VAN WONINGCORPORATIES EFFECTEN PALT ZUID-HOLLAND ZUID KAMER DRECHTSTEDEN Verkoop intensiveren Druk op onrendabele investeringen (energie) Herstructureringsopgave herzien Krimp voorraad < 664 Verkopen in koopgarant/kopen met korting onder druk (geen winstdeling) Bouw koop onder druk Woonservice/woonzorgzones Huisvesting groepen met lage inkomens (C)PO Druk op sociale grondprijs VERENIGING VAN WONINGCORPORATIES CONCLUSIES ZUID-HOLLAND ZUID KAMER DRECHTSTEDEN Heffing(en) komen Oplossingsrichtingen: Besparing bedrijfskosten Hogere huurniveaus Intensivering verkoopprogramma Herijken investeringen Ambities t.a.v. onze primaire doelgroep krijgen de hoogste prioriteit en hiervoor is samenwerking meer dan ooit nodig!! Maar Drechtstedencorporaties zijn nog financieel gezond, willen geen (onnodige) risico s lopen en blijven ambities PALT nastreven => brede herijking nodig

10 Effecten regeer- en woonakkoord Extra huurverhogingen naar inkomen Hypotheek: strakkere inkomensnormen, beperking aftrek, minder aflossingsvrij Even: extra ruimte voor startersleningen Heffing corporaties: Vestia en Woonakkoord Regionaal effect heffing: 25 mln. per Max. extra huur 5 mln. oplopend naar 11 mln. Corporaties: mogen minder Corporaties: alleen sociale huur nog garantie op financiering Gemeenten: fors bezuinigen Hoe verder?

11 Hoe verder? Woonbeleid en PALT: De kwalitatieve ambities en doelstellingen blijven overeind. Wel recht doen aan nieuwe realiteit: prioriteren en temporiseren. meer flexibiliteit inbouwen beperktere financiële mogelijkheden Gezamenlijke strategie nodig