Aan cijfers geen gebrek, maar waar is de balans? Algemene ledenvergadering Vereniging Onderdak Westvoorne 16 april 2014

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Aan cijfers geen gebrek, maar waar is de balans? Algemene ledenvergadering Vereniging Onderdak Westvoorne 16 april 2014"

Jacobus van Doorn
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Aan cijfers geen gebrek, maar waar is de balans? Algemene ledenvergadering Vereniging Onderdak Westvoorne 16 april 2014

2 Opbouw presentatie Wat is de stadsregio en wie zijn wij? Tijden veranderen Beleid van de provincie Zuid-Holland Regionale Woningmarktafspraken en subregionale Samenwerkingsafspraken Cijfers, cijfers, cijfers Waar is de balans?

3 Stadsregio Rotterdam Verplichte samenwerking 15 gemeenten 1,2 miljoen inwoners Regionaal Beleid: Verkeer en vervoer, Ruimtelijke Ordening, Economie, Wonen, Groen, Milieu Hans Slagboom: afdelingshoofd Wonen, Ruimte & Milieu, projectleider Woningmarktafspraken, ambtelijk voorzitter subregio Voorne- Putten/Rozenburg Barbara Vermaat: beleidsmedewerker Wonen, secretaris subregio Voorne- Putten/Rozenburg

4 Tijden veranderen beperkt bouwen bouwen, bouwen, bouwen stagnatie bouwen fundamenteel anders bouwen vervangende bouw/sloop Restrictief bouwbeleid Vinex/Vinac Woningmarktcrises Veranderde woningmarkt Daling huishoudens

5 Provinciaal beleid Stadsregio: maak regionale Woonvisie Reductie 40% planaanbod woningbouw Voorne-Putten: anticipeerregio, dus extra aandacht voor planreductie Aandacht voor kwaliteit: woonmilieubalans & sociale woningbouw

6 Woningmarktafspraken Regionale Woonvisie in de vorm van woningmarktafspraken tussen gemeenten, corporaties en marktpartijen Herijking van Verstedelijkingsscenario 2020 en Woningmarktafspraken

7 Woningmarktafspraken Subregionale benadering i.v.m. samenhangende woningmarkten en verhuisstromen 29 januari 2014: ondertekening samenwerkingsafspraken

8 boekje en flimpje te downloaden op

Woningmarktafspraken 2014-2020 Subregio Voorne-Putten(/Rozenburg): Anticipeertraject met provincie en rijk Breed Woningmarktonderzoek door Stec

9 Woningmarktafspraken Subregio Voorne-Putten(/Rozenburg): Anticipeertraject met provincie en rijk Breed Woningmarktonderzoek door Stec Woningmarktafspraken stadsregio Geresulteerd in: eenduidige conclusies over cijfers en feiten en afgestemd planaanbod binnen de subregio

10 Woningmarktafspraken Belangrijkste afspraken: 1. verbetering woonmilieubalans 2. inspelen met bestaande voorraad op demografische ontwikkelingen en scheiden wonen en zorg 3. bij reduceren planaanbod: inzetten op duurdere huurwoningen en (collectief) particulier opdrachtgeverschap.

11 Woningmarktafspraken Afspraken houden concreet in: inbreidingslocatie voor uitbreidingslocaties bouwen voor eigen behoefte afstemming planaanbod binnen subregio om concurrentie te voorkomen spreiding sociale voorraad

12 cijfers, cijfers, cijfers

13 cijfers, cijfers, cijfers

14 cijfers, cijfers, cijfers

15 cijfers, cijfers, cijfers Demografische ontwikkelingen lastig te voorspellen, maar feiten zijn: bevolkingsdaling is ingezet op Voorne-Putten en in Westvoorne huishoudensaantal groeit nog enige tijd door verkleining huishoudens op Voorne-Putten, maar in Westvoorne is al eerder sprake van een stabilisering woningbehoefte verandert zowel kwantitatief als kwalitatief, door ontgroening, vergrijzing en kleinere huishoudens

16 cijfers, cijfers, cijfers bron: Fakton/stadsregio Rotterdam Belangrijke noot: de gemeenten hebben inmiddels het planaanbod op basis van de uitkomsten van de diverse onderzoeken realistisch bijgesteld!

17 cijfers, cijfers, cijfers Eerste symptomen veranderingen zichtbaar: gemiddeld inkomen daalt en minder vraag naar koopwoningen leegstand; nodig voor mutatieruimte, maar de verhuur van koopwoningen is ook signaal dat de (koop/huur)vraag veranderd door minder vraag wordt woningmarkt extra beïnvloed door omliggende gemeenten

18 cijfers, cijfers, cijfers

19 cijfers, cijfers, cijfers Big Five (onderzoek STEC) Economische ontwikkelingen in de directe omgeving Ontwikkeling Tweede Maasvlakte Herontwikkeling Stadshavens Rotterdam Ontwikkeling Kickersbloem 3 Blankenburgtunnel Vervangsvraag HIC Rotterdam Zeer marginale extra woningbehoefte: woningen voor heel Voorne-Putten per jaar

20 cijfers, cijfers, cijfers Conclusies voor de woningmarkt: demografische veranderingen zijn groot: kleinere huishoudens, ontgroening, vergrijzing en minder huishoudens effecten big five zijn zeer beperkt en kunnen krimp niet opvangen conclusies diverse onderzoeken bouwen tegen de krimp helpt niet stem met omliggende gemeenten ontwikkelingen op de woningmarkt af en werk samen om de woningmarkt in balans te brengen

21 cijfers, cijfers, cijfers Waar liggen de kansen: afstemming woningmarkt met omliggende gemeenten om samen meer tot stand te brengen dan alleen (onderlinge verhuisstromen) de meeste woningen die er over 15 jaar staan, staan er nu al en er wordt weinig meer bijgebouwd. Bouw dus wat echt nodig is en kijk ook vooral naar (aanpassing van) de bestaande voorraad (o.a. wonen & zorg)

22 Hoe nu verder? kwantiteit vraag bestaand goedkoop groot kwaliteit aanbod nieuw duur klein

23 Hoe nu verder? Wie heeft de oplossing? ei van columbus bestaat niet samenwerking tussen gemeenten, corporaties en ontwikkelaars is noodzakelijk zoeken naar kleine, innovatie projecten die kwaliteiten en kansen benutten lange adem: woningmarkt is een schip dat langzaam keert

24 Hoe nu verder? stadsregio s worden per opgeheven samenwerking ISVP gemeenten, corporaties en marktpartijen gaan aan de slag met de uitvoering woningmarktafspraken Wat gaat u doen?

Vergelijkbare documenten

Startnotitie Actualisatie Woonvisie

Startnotitie Actualisatie Woonvisie April 2012: Sector Grondgebied 1 Inleiding De kwaliteit van het wonen in de gemeente Westvoorne is hoog. De natuurlijke woonomgeving en de kwaliteit van de woningen