Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen

Transcriptie

1 Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018

2 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min)

3 WONINGMARKT

4 Economische ontwikkeling

5 Prijsontwikkeling woningmarkt

6 Transacties woningmarkt

7 Tussenwoningen

8 Tussenwoningen

9 Woningmarkt Imperfecte markt Sterk relatie met economie en consumentenvertrouwen Invloed op prijsvorming is beperkt Oisterwijk: Tilburg: Oisterwijk (soc. huur): 710 Oisterwijk (vrije huur): 1.000

10 Wat zeggen inwoners? Oisterwijk Moergestel Buitengebied

11 Wat zegt de regio? Oisterwijk Moergestel Buitengebied

12 WOONVISIE

13

14 Proces Woonvisie Raadsbijeenkomst (bepalen van thema s) Avond van het wonen (50 partijen) Tweede raadsbijeenkomst (concretiseren) Zienswijzen Vaststelling aangeboden aan raad (oktober)

15 Thema s Demografische verandering Toegankelijkheid voor lage inkomens Duurzaamheid Flexibel inspelen op de vraag

16 DEMOGRAFISCHE VERANDERING

17 tot 2028 groei met ca. 290 inwoners (26.180) Daarna beperkte krimp tot 2040: (-220) Bevolkingsontwikkeling Bevolkingsontwikkeling

18 Brabantbreed Bron:

19 120 Samenstelling bevolking bevolkingssamenstelling Vergrijzing jaar jaar jaar jaar jaar 75+ Ontgroening 0-29 jaar: stabiel (-2 %), jaar: daling (-7%), 55+: stijging (+5%)

20 Huishoudensontwikkeling Huishoudensontwikkeling eenpersoonshuishoudens tweepersoonshuishoudens samenwonend met kind(eren) eenouderhuishoudens overige huishoudens Groei met 700 huishoudens tot 2031, persoonshuishoudens: 64% 69% Gezinnen: 35% 31% Gemiddelde huishoudensgrootte: 2,26 2,16 81% van woningen is eengezinswoning! (Bron: BAG)

21 Beleidsmatig Stimuleren woningaanpassing Overweeg Blijverslening Mantelzorgregeling Realisatie woningen kwetsbare ouderen i.s.m. Leystromen Bij nieuwbouw nabij centrum, overweeg geschikt bouwen voor senioren.

22 TOEGANKELIJKHEID LAGE INKOMENS

23 OMVANG SOCIALE HUURVOORRAAD Tekort van 200 in sociale huurwoningen in 10 jaar tijd Let op verschil tussen kwantitatieve en kwalitatieve vraag

24 Ontwikkeling sociale huursector ontwikkeling kwantitatieve omvang sociale huursector bestaand aantal sociale huurwoningen behoefte sociale huur 2016 scenario A Scenario B Scenario C Scenario D doelstelling woonvisie Let op: het betreft een kwantitatieve benadering

25 Beleidsmatig Bevorder doorstroming door toevoeging van andere woningtypen (bv. Middeldure huur) Toename sociale huurvoorraad tot Zoek kansrijke locaties voor sociale woningbouw Zet een monitor op om goedkope scheefheid en druk op sociale huurvoorraad te volgen Verbeter slagingskansen jonge (startende) huishoudens door gebruik MGE te onderzoeken en labeling Maak afspraken met corporatie en regio over huisvesting bijzondere doelgroepen

26 Duurzaamheid

27 Duurzaamheid 56% label ABC 44% DEFG

28 Energielabelatlas.nl

29 Energielabelatlas.nl

30 Beleidsmatig Bestaande voorraad Programma opstellen voor bewustwording Mogelijkheden duurzaamheidslening onderzoeken Monitoren energieverbruik Afspraken met Leystromen over: Zonnepanelen Inzet energiecoaches Woonlasten in relatie tot energiebesparing Verduurzaming voorraad Nieuwbouw : Primaire opgave ligt in bestaande voorraad Nieuwbouw volgt wettelijke norm Wettelijk afdwingbaarheid

31 Flexibel inspelen op de vraag

32 Ontwikkeling woningvoorraad ontwikkeling woningvoorraad hoog laag Bron: provinciale demografische prognose 2017 Groei naar maximale woningvoorraad in 2031: Groei met 965 woningen / 15 jaar (64), SH Groei met 740 woningen / 15 jaar (50), SL

33 Ontwikkeling woningvoorraad toevoeging woningvoorraad Woonvisie streeft naar 100 woningen per jaar Productie 2018 en 2019 (grotendeels) zekergesteld

34

35 Kwantiteit vs. Kwaliteit Bron: rkwbo Smart Agent (2014)

36 Kwantiteit vs. Kwaliteit Moergestel Oisterwijk Bron: rkwbo Smart Agent (2014)

37 Woonwensen Bron: rkwbo Smart Agent (2014)

38 Beleidsmatig Gemiddeld 100 woningen per jaar toevoegen Flexibele woningbouwprogrammering: Richting ontwikkelende partijen aangeven dat kwaliteit richtinggevend is Met provincie en regio afspraken maken over flexibele programma Meer differentiatie en mogelijkheden voor jongeren, gezinnen en huishoudens met lage inkomens

39 ONDERZOEK KANSRIJKE LOCATIES SOCIALE HUURWONINGEN (Louter)

40 Uitgangspunten onderzoek Uitsluitend inbreidingslocaties i.v.m. bestaande afspraken Locaties waar gemeente of Leystromen zeggenschap over heeft: Vastgoed of grond van gemeente Oisterwijk Vastgoed of grond van Leystromen Transformatie en herstructurering Sociale huurwoning = een huurwoning met een huur onder de liberalisatiegrens (< 710 per maand)

41 Aanpak Uitgangspunten: Primair grondposities/vastgoed gemeente en Leystromen Geen uitbreidingslocaties i.v.m. afspraken provincie Minimaal sluitende grondexploitatie

42 Conclusie Op korte termijn (0-3 jaar) realisatie van 100 sociale huurwoningen Maar 200 extra is een lastige opgave! Totaal 229 woningen in beeld gebracht

43 Manier beoordelen Ruimtelijk sociaal Financieel Samenwerking Typologie Boekwaarde Direct belanghebbenden, incl. bewoners Kenmerken buurt/wijk Spreiding sociaal Locatie- / omgevingskenmerken GREX Investeringscapaciteit / - bereidheid Complexiteit (aantal betrokken partijen) Geschiedenis Planologisch kader Capaciteit organisatie(s)

44 Overzicht locaties Oisterwijk

45 Overzicht locaties Moergestel

46 Zeer kansrijke locaties (96)

47 Gemiddeld kansrijke locaties (73)

48

49 Alternatieven Uitbreidingslocaties Herontwikkeling bestaande voorraad (niet per definitie meer woningen) Beter gebruik bestaande sociale woningvoorraad: Bijv. kamerbewoning, splitsen, friends-woning Eisen stellen aandeel sociaal in particuliere ontwikkelingen (effect LT) Aantallen nodig, geen sturing op realisatie Tijdelijke units Goedkope koop, bijvoorbeeld Tiny Houses Ruimte voor Ruimte inzetten voor maatschappelijke doeleinden Alternatieve maatregelen woningmarkt (bevorderen doorstroming, aanpakken scheefwonen) Stimulering door gemeente middels inzet middelen

50 Dank voor uw aandacht