Kernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018"

Eva de Lange
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018

3 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen en andere opgaven in relatie tot wonen.

4 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen en andere opgaven in relatie tot wonen. - Een integraal en snel leesbaar beeld van de stand van zaken - Geeft een vergelijkbaar inzicht in ontwikkelingen in diverse kernen en ondersteunt bij het formuleren van kansen voor toekomstige jaren - Gedeeld startpunt voor gesprek over de toekomst - Mogelijkheid visueel maken van uitdagingen

5 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen en andere opgaven in relatie tot wonen. - Een integraal en snel leesbaar beeld van de stand van zaken - Geeft een vergelijkbaar inzicht in ontwikkelingen in diverse kernen en ondersteunt bij het formuleren van kansen voor toekomstige jaren - Gedeeld startpunt voor gesprek over de toekomst - Mogelijkheid visueel maken van uitdagingen FACTSHEET + INVENTARISATIE KAART

8 6 kernen in beeld

9 Meest recente onderzoeken Geldermalsen SmartAgent 014 Lingewaal Springco 016 Neerijnen RIGO 017

10 Waardevolle onderzoeken, niet vergelijkbaar - Verschillende bronnen uit verschillende jaren (Geldermalsen: 014, Neerijnen: 017, Lingewaal 016) - Verschillen in doorlooptijd - Verschillende schaalniveaus - Per gemeente opgesteld Nauwelijks gegevens op kernniveau

11 Waardevolle onderzoeken, niet vergelijkbaar

12 Woningbehoefteonderzoeken West-Betuwe 3 belangrijkste conclusies: 1. Vergrijzing grootste opgave. Focus op bestaande voorraad 3. Onderzoeken geven geen inzicht in starters

13 1. Vergrijzing grootste opgave 8% is 65+ in 040

14 1. Vergrijzing grootste opgave

15 1. Vergrijzing grootste opgave Toename percentage 85 plussers per kern: Asperen: 1,5% (016) > 7,9% (046) Beesd:,0% (016 > 7,9% (046) Geldermalsen:,3% (016) > 6,1% (046) Tricht: 1,1% (016) > 6,1% (046)

16 1a. Onvoldoende geschikte woningen voor groeiende groep ouderen Productsegmenten Effectieve vraag senioren: 670 woningen in dehuur komende 10 jaar. Een deel van deze vraag (ongeveer 10%) wordt uitgeoefend naar nieuwbouw (Lingewaal, Springco, 016) Eengezins Goedkoop Betaalbaar Duur Meergezins Goedkoop Betaalbaar Duur Koop Eengezins Goedkoop Middelduur (laag) Aandeel 75+ huishoudens neemt flink toe, de bevolking vergrijst. De meeste jarigen wonen (volgens onderzoek in Neerijnen) in een koopwoning, dit zijn de ouderen van de toekomst. Vergrijzing zit met name in koopsector. (Neerijnen, RIGO, 017) Middelduur (hoog) Duur (laag) Duur (hoog) Meergezins Goedkoop Middelduur (laag Middelduur (hoog) Duur (laag) Duur (hoog) Totaal Totaal Nieuwbouw Bron: Effectieve vraag LINGEWAAL senioren komende 10 jaar (Springco, 016)

17 1a. Onvoldoende geschikte woningen voor groeiende groep ouderen De ouderen op de woningmarkt, die wonen in een grote, betaalbare eengezinswoning, stromen maar in geringe mate door naar een voor hen meer passende (levensloopbestendige) woning (Woonagenda regio Rivierenland, 015) Alleen de nieuwbouw is zoals uit bovenstaande blijkt niet toereikend. Dit betekent dat aanpassingen ook in de bestaande voorraad moeten worden uitgevoerd (Woonvisie Lingewaal, 016)... zetten we bij nieuwbouw voornamelijk in op toevoegen van levensloopbestendige woningen met een beperkte omvang en onderzoeken we in de bestaande voorraad mogelijkheden (Prestatieafspraken Neerijnen, 016) In de nieuwbouw kan maar in beperkt mate aan de behoefte aan geschikte woningen voor ouderen worden voorzien. De oplossing ligt dan ook in de aanpassing van de bestaand voorraad (Woonvisie Geldermalsen, 016)

18 1b. Demografie: toename aantal huishoudens Factsheet Kernenfoto Bron: Prognose Provincie Gelderland 017 (Primos 016 Gelderse variant), bewerkt

19 1c. Sterke toename 1 persoonshuishoudens Huishoudensprognose naar samenstelling absolute aantallen Gemeente Alleenstaande huishoudens Tweepersoonshuishoudens Huishoudens met gezinnen Geldermalsen Lingewaal Neerijnen West Betuwe % Bron: Provincie Gelderland 017 (Primos 016 Gelderse variant)

20 1c. Sterke toename 1 persoonshuishoudens Huishoudensprognose naar samenstelling (Primos 016 Gelderse variant)

21 1c. Sterke toename 1 persoonshuishoudens West Betuwe Huishoudensprognose naar samenstelling (Primos 016 Gelderse variant) Gelderland

22 . Grootste opgave: bestaande voorraad Gemeente Resterende opgave in 016 Voorraad 017 Toevoeging t.o.v. bestaande voorraad Kwalitatieve behoefte Geldermalsen ,3% Effectieve vraag nieuwbouw: koop EGW >50k: 3% huur EGW > 699: 10% (014) Lingewaal ,0% Effectieve vraag nieuwbouw (015-05): koop EGW >50k: 30% huur EGW > 699: 10% (016) Neerijnen ,1% Woningbehoefte ( ) koop >300k: 58% huur < 593: -10% (017) Bron: Woningmarktmonitor provincie Gelderland (016) en woonbehoefte onderzoeken per gemeente

. Grootste opgave: bestaande voorraad Gemeente Resterende opgave in 016 Voorraad 017 Geldermalsen 355 Lingewaal 180 453 4,0% Effectieve

< 593: -10% (017) 4% Toevoeging t.o.v. bestaande voorraad Max.

23 . Grootste opgave: bestaande voorraad Gemeente Resterende opgave in 016 Voorraad 017 Geldermalsen 355 Lingewaal ,0% Effectieve vraag nieuwbouw (015-05): koop EGW >50k: 30% huur EGW > 699: 10% (016) Neerijnen ,1% Woningbehoefte ( ) koop >300k: 58% huur < 593: -10% (017) 4% Toevoeging t.o.v. bestaande voorraad Max. nieuwbouw ,3% komende 10 jaar Kwalitatieve behoefte Effectieve vraag nieuwbouw: koop EGW >50k: 3% huur EGW > 699: 10% (014) Bron: Woningmarktmonitor provincie Gelderland (016) en woonbehoefteonderzoeken per gemeente

24 a. Bestaande voorraad: vooral koopwoningen

25 a. Bestaande voorraad: vooral koopwoningen Gemiddeld koop West Betuwe: 69%

26 b. Sociale huur: voldoende aanbod, keuzes nodig over kwalitatief aanbod en behoefte Gemeente Prognoses ontwikkeling doelgroep van beleid Geldermalsen Behoefte in 07 aan circa.300 sociale huurwoningen, huidige voorraad is.360 woningen (Companen, 017) Lingewaal Geen gegevens in de woonbehoefteonderzoeken. Neerijnen Behoefte blijft gelijk aan de huidige 3% of neemt toe tot 33 a 35% in 035 (RIGO, 017)

27 b. Sociale huur: voldoende aanbod, keuzes nodig over kwalitatief aanbod en behoefte Gem. Houten: 3,3% Gem. Lopik:,5% Gem. Utrecht: 5,6%

28 b. Sociale huur: voldoende aanbod, keuzes nodig over kwalitatief aanbod en behoefte Zoektijd in de gemeente Utrecht is gemiddeld 5 jaar

29 b. Sociale huur: voldoende aanbod, keuzes nodig over kwalitatief aanbod en behoefte Zoektijd in de gemeente Utrecht is gemiddeld 5 jaar

30 c. Energieverbruik ligt boven Gelders gemiddelde

31 c. Energieverbruik ligt boven Gelders gemiddelde Gemiddelde West Betuwe: 4815 kg Gelderland: 461 kg

32 3. Onderzoeken geven geen inzicht in woonbehoefte starters Gemeente Effectieve vraag nieuwbouw betaalbare koop (<50k) tot 05 Effectieve vraag nieuwbouw betaalbare huur (< 699) tot 05 % t.o.v. totale vraag Geldermalsen % Lingewaal % Neerijnen (behoefte tot 035) 115 (basis scenario) -95 (< 711) 31% (huur niet meegerekend) Bron: Geldermalsen SmartAgent 014, Lingewaal SmartAgent 014, Neerijnen RIGO 017

33 3. Onderzoeken geven geen inzicht in woonbehoefte starters Bron: Provincie Gelderland 017 (Primos 016 Gelderse variant)

34 3. Onderzoeken geven geen inzicht in woonbehoefte starters Bron: Ontwikkeling migratie West Betuwe naar leeftijd (CBS 017)

35 Vergrijzing + bestaande voorraad + starters = Doorstroming op gang brengen

36 Door: 1. Strategische nieuwbouwprogramma, bouwen voor de vraag van morgen (kleine hh, nieuwe typen/concepten). Kwaliteitsimpuls bestaande woningvoorraad 3. Kwalitatieve benadering van woonbehoefte: voer het gesprek (dus niet blind staren op cijfers) 4. Subregionale aanpak (clusters)

37 Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018

Vergelijkbare documenten

Naar een woonvisie voor Waterland

Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.