Kernprofiel Koewacht

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernprofiel Koewacht"

Jasper Moens
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernprofiel Koewacht mei 2018

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Overzichtskaart

3 1.Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Koewacht. De opbouw van het kernprofiel van Koewacht laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen Algemeen. Hierin zijn tevens opgenomen de leeswijzer en de bronvermelding. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan gelijk één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. Wat maakt Koewacht tot Koewacht en daarmee ook verschillend van de andere kernen. In dit kernplan wordt aangegeven wat specifiek voor Koewacht geldt. 1. Demografie 2.1 Inwoneraantal In de kern Koewacht woonden per personen, wat een verdere afname betekent. Inwoneraantallen % Koewacht ,11% 2.2 Migratie Dit saldo is voor het eerst negatief: -2 Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Koewacht Evenals in voorgaande jaren is er ook in 2017 een negatief binnengemeentelijk migratiesaldo: -17. Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Koewacht Geboorte en sterftesaldo Evenals in voorgaande jaren is er ook in 2017 een sterfteoverschot: -25 Totale bevolkingsontwikkeling Bevolking is in 2017 met 44 inwoners afgenomen. Geboorte en sterftesaldo Koewacht Totale bevolkingsontwikkeling Koewacht

Huishoudensgrootte 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Koewacht 2,35 2,38 2,38 2,32 2,31 2,32 2,27 2,27 2.5 Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroep 40-69 is procentueel groter t.o.v. deze leeftijdsgroep van heel de gemeente Terneuzen.

4 2.4 Aantal huishoudens Aantal huishoudens in 2017 iets afgenomen. Aantal huishoudens % Koewacht ,7% Huishoudensgrootte De huishoudensgrootte is redelijk stabiel te noemen. Huishoudensgrootte Koewacht 2,35 2,38 2,38 2,32 2,31 2,32 2,27 2, Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroep is procentueel groter t.o.v. deze leeftijdsgroep van heel de gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2015 de kern Koewacht t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6 Huishoudenssamenstelling Bij de huishoudenssamenstelling in Koewacht valt op dat er minder alleenstaanden zijn en meer samenwonenden dan in de gehele gemeente Terneuzen. Huishoudenssamenstelling 2015 de kern Koewacht t.o.v. Gem. Terneuzen 4

5 2.7 Prognoses In de prognose voor het aantal inwoners zien we een lichte stijging. Voor het aantal huishoudens zien we een wat grotere stijging. Prognose aantal inwoners % Koewacht ,2% Prognose aantal huishoudens % Koewacht ,6% Conclusie demografie De bevolking in Koewacht neemt wat af, maar vergrijst. Volgens de prognose zal het aantal inwoners en huishoudens echter toenemen. Een lichte stijging in het aantal huishoudens en een lichte daling in het aantal inwoners in de afgelopen jaren laat een geringe verandering in de huishoudensgrootte zien. Senioren blijven in de kern Koewacht wonen. Dit heeft o.a. te maken met de aanwezigheid van voorzieningen voor senioren. 5

6 3.1 Leegstand 2. Wonen De leegstand in Koewacht neemt elk jaar wat toe. Leegstand huur en Koewacht Gem. Terneuzen Koewacht Gem. Terneuzen koop procentueel procentueel absoluut absoluut ,9% 4,9% ,4% 5,0% ,6% 5,1% ,6% 5,2% ,3% 5,3% ,5% 5,5% Totale Woningvoorraad Koewacht Gem. Terneuzen Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, kijken we niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels < Eindtotaal Totaal -? A A B C D E F G Eindtotaal

7 Kernprofiel Koewacht Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart is de leegstand woningen per weergegeven. mei

8 Kernprofiel Koewacht Overzichtskaart: duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. mei

9 3.3 Woningvoorraad Bouwjaren Bij de onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën, zien we dat de de woningvoorraad van Koewacht ouder is dan die van de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie Koewacht < ,4% 20,5% ,3% 18,7% ,3% 52,4% Gem. Terneuzen ,1% 8,3% Eigendomssituatie Bij de onderverdeling van de eigendomssituatie valt op dat Koewacht meer koopwoningen kent in vergelijking tot de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per sector Koewacht Koopsector 78,1% 66,2% Sociale huursector 12,2% 20,7% Gem. Terneuzen Particuliere huursector 9,7% 13,2% Samengevoegd De eigendomssituatie en de leeftijdsopbouw samengevoegd, geeft het volgende beeld. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie uitgesplitst in eigendom Koewacht Gem. Terneuzen <1945 Koop 80,8% 83,7% Sociale huur Partiucliere huur 8,9% 1,5% 10,3% 14,8% Koop 65,1% 72,2% Sociale huur Partiucliere huur 27,7% 18,1% 7,2% 9,7% Koop 55,6% 57,1% Sociale huur Partiucliere huur 37,0% 29,5% 7,4% 9,7% Koop 64,1% 66,6% Sociale huur Partiucliere huur 27,1% 18,2% 8,2% 15,2% 9

10 Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de overzichtskaart is het bezit van Woongoed per weergegeven. 10

11 Overzichtskaart: Bouwjaren 11

Koop en verkoop Om enige inzicht te krijgen in de huidige marktwerking, zijn de te koop staande woningen met de in het afgelopen

Koop Per datum 16 september 2016 staan er 27 woningen te koop in de volgende prijsklasses (vraagprijs): Gem. Terneuzen < 75.000 75.

000,- - 684 75.000,- - 150.000,- 254 531 150.000,- - 250.000,- 804 560 250.000,- - 400.000,- 735 602 > 400.

12 Koop en verkoop Om enige inzicht te krijgen in de huidige marktwerking, zijn de te koop staande woningen met de in het afgelopen jaar verkochte woningen vergeleken. Koop Per datum 16 september 2016 staan er 27 woningen te koop in de volgende prijsklasses (vraagprijs): Gem. Terneuzen < > Aantal dagen te koop Koewacht (gemiddeld) Gem. Terneuzen (gemiddeld) < , , , , , , , > , Totaal alle prijsklassen Verkoop Het afgelopen jaar zijn er 25 woningen verkocht in de kern Koewacht, dit gebeurde in de volgende prijsklasses (verkoopprijs) Gem. Terneuzen < >

13 Aantal dagen te koop Koewacht (gemiddeld) Gem. Terneuzen (gemiddeld) < ,- 493 (2 woningen) , , , , , , > ,- 322 (1 woning) 806 Totaal alle prijsklassen

14 Conclusie Wonen 50% van de te koop staande woningen, staat te koop in de prijsklasse tot ,- tot ,- met een gemiddelde looptijd van 804 dagen (=2+ jaar) De leegstand zit verspreid door de kern. Het corporatiebezit zit verspreid door de kern, maar is grotendeels geclusterd. Dit zou grootschalige herstructurering kunnen bevorderen. Met het oog hierop is het niet aan te raden hieruit bezit te verkopen. 13

15 3. Bouwplannen en -mogelijkheden Om de capaciteit van de woningvoorraad inzichtelijk te maken, is er een inventarisatie gemaakt van de huidige bouwinitiatieven en -mogelijkheden. Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Emmabaan 68 2 Vlasstraat 16 3 Slooplocatie -6 4 Slooplocatie Vlasfabriek 4 Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) = 73 (overschot) 70 woningen kunnen worden toegevoegd op basis van de huidige initiatieven Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Lichte stijging in het aantal huishoudens van 0,9% in de afgelopen 5 jaar. Prognose 2020: de prognose voor Koewacht, laat een stijging van 40 huishoudens zien, dit is een stijging van 3,7% t.o.v Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Er is een overschot van 73 woningen, daar komen volgens de planning nog 70 woningen bij. Totaal 143 totaal. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst toenemen. De huidige woningvooraad lijkt voldoende om de bevolking van Koewacht op dit moment te kunnen huisvesten, met de toevoeging van de 70 woningen van de planningslijst komen er ruimschoots voldoende woningen beschikbaar. Er is momenteel een relatief klein overschot aan woningen. 14

16 overzichtskaart : toelichting Op de conclusiekaart zijn de volgende kaartlagen weergegeven: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de woningvoorraad van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven plaatsvinden, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met andere projecten of zal het een aanleiding kunnen zijn voor de gemeente om gelijktijdig in bepaalde gebieden te investeren. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is enerzijds aangegeven om een beeld te krijgen waar haar bezit zich bevindt en anderzijds om inzicht te krijgen in de eventuele rol van de corporaties als het gaat om het plegen van ingegrepen in de woningvoorraad in de aandachtsgebieden. Aandachtsgebieden (gearceerde gebieden): Op basis van dit kernprofiel kunnen de volgende aandachtspunten worden aangegeven. Door het trekken van conclusies en het doen van aanbevelingen zijn zogenaamde aandachtsgebieden bepaald. Zij vragen nu en in de toekomst aandacht. Hierbij zal de gemeente in overleg met betrokken actoren, waaronder bewoners en de woningcorporatie in gesprek gaan om maatregelen te treffen in deze gebieden. De aard en omvang van de maatregelen zullen nader dienen te worden geduid. 15

17 17

Vergelijkbare documenten

Kernprofiel Koewacht

Kernprofiel Koewacht Jan 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses