Kernprofiel Hoek Jan 2019

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernprofiel Hoek Jan 2019"

Philomena Pauwels
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernprofiel Hoek Jan 2019

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Overzichtskaart

3 1.Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Hoek. De opbouw van het kernprofiel van Hoek laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen. Hierin zijn ook de leeswijzer en de bronvermelding opgenomen. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan gelijk één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. In dit kernprofiel wordt aangegeven wat specifiek voor Hoek geldt, maar wordt is ook gekeken in welke mate Hoek verschilt dan wel overeenkomt met de gemeente in zijn geheel. 1. Demografie 2.1 Inwoneraantal Inwoneraantallen % Hoek ,4% In 2018 is het inwoneraantal gelijk gebleven. 2.2 Migratie Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Hoek In 2018 weer een positief buitengemeentelijk migratiesaldo van 23 Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Hoek In 2018 een negatief binnengemeentelijk migratiesaldo van -27. De grootste uitstroom is naar de stad Terneuzen (87) 3

4 2.3 Geboorte en sterftesaldo Geboorte en sterftesaldo Hoek Belangrijkste bijdrage in de afname in 2018 is het sterfteoverschot van -16. Totale bevolkingsontwikkeling Totale bevolkingsontwikkeling Hoek In 2018 afname van 20 inwoners. 2.4 Aantal huishoudens Aantal huishoudens % Hoek ,9% Het aantal huishoudens is in 2018 met 30 toegenomen. Huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Hoek 2,40 2,39 2,39 2,37 2,36 2,33 2, ,26 De gemiddelde huishoudensgrootte blijft dalen. 4

2.5 Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroepen tot 39 jaar zijn procentueel groter t.o.v. de leeftijdsgroepen in de gemeente Terneuzen Bevolkingsopbouw 2018 de kern Hoek t.o.v. Gem.

6 Huishoudenssamenstelling Bij de huishoudenssamenstelling in Hoek valt op dat er iets meer samenwonenden met kinderen en minder alleenstaanden zijn in vergelijking tot de gemeente

5 2.5 Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroepen tot 39 jaar zijn procentueel groter t.o.v. de leeftijdsgroepen in de gemeente Terneuzen Bevolkingsopbouw 2018 de kern Hoek t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6 Huishoudenssamenstelling Bij de huishoudenssamenstelling in Hoek valt op dat er iets meer samenwonenden met kinderen en minder alleenstaanden zijn in vergelijking tot de gemeente Tereneuzen. Huishoudenssamenstelling 2018 de kern Hoek t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses De prognose laat een daling zien in het aantal inwoners en een lichte stijging in het aantal huishoudens Prognose aantal inwoners % Hoek ,6% Prognose aantal huishoudens % Hoek ,2% 5

6 Conclusie demografie De bevolking in Hoek krimpt en vergrijst, ondanks een lichte toename in Het aantal huishoudens zal licht blijven stijgen. 6

7 3.1 Leegstand 3.Wonen De leegstand in Hoek komt redelijk overeen met de leegstand in de gehele gemeente Terneuzen. Leegstand huur en Hoek Gem. Terneuzen Hoek Gem. Terneuzen koop procentueel procentueel absoluut absoluut ,5% 4,9% ,4% 5,0% ,7% 5,1% ,6% 5,2% ,3% 5,3% ,4% 5,5% ,3% 5,1% Totale Woningvoorraad Hoek Gem. Terneuzen

8 3.2 Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, is niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie gekeken, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels < Eindtotaal Totaal -? A A B C D E F G Eindtotaal

9 Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart is de woningleegstand per weergegeven. 7

10 Duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. 8

11 3.3 Woningvoorraad Bouwjaren De onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën laat zien dat de leeftijd van de woningvoorraad van Hoek redelijk overeenkomt met die van de gemeente Terneuzen. D.w.z. in andere kernen zijn de verschillen wat groter. Eigendomssituatie Bij de onderverdeling naar de eigendomssituatie valt op dat Hoek veel meer koopwoningen heeft dan andere kernen in de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per bouwjaarcategorie Hoek < ,3% 20,0% ,7% 30,0% ,2% 40,9% ,7% 9,1% Percentage woningen per sector Hoek Koopsector 75,4% 67,2% Sociale huursector 12,1% 20,2% Particuliere huursector 12,5% 12,6% Gem. Terneuzen Gem. Terneuzen Samengevoegd De eigendomssituatie en de leeftijdsopbouw samengevoegd, geeft het volgende beeld. Ook hier, over de gehele linie, niet echt grote verschillen. Percentage woningen per bouwjaarcategorie uitgesplitst in eigendom Hoek Gem. Terneuzen <1945 Koop 86,0% 83,5% Sociale huur Partiucliere huur 0,0% 1,5% 14,0% 15,0% Koop 60,9% 58,7% Sociale huur Partiucliere huur 21,1% 31,2% 18,0% 10,1% Koop 83,7% 65,2% Sociale huur Partiucliere huur 9,9% 22,0% 6,4% 12,8% Koop 77,6% 68,5% Sociale huur Partiucliere huur 22,4% 17,2% 0,0% 14,3% 9

12 Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de volgende overzichtskaart is het bezit van Woongoed per weergegeven. 10

13 Overzichtskaart: Bouwjaren 11

14 3.4 Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen afgezet tegen het aantal verkochte woningen in het afgelopen jaar. Koop Per datum 19 februari 2019 staan er 17 woningen te koop in de volgende prijsklassen Te koop staande woningen Hoek ( ) 6% 0% 12% 53% 29% < > Aantal woningen per prijsklasse < > Totaal 17 Te koop staande woningen gemeente Terneuzen ( ) 1% 36% 13% 17% 33% < > Aantal woningen per prijsklasse < > Totaal

15 Conclusie Wonen De overzichtskaart leegstand laat zien dat de leegstand zich verspreidt door de hele kern, maar op enkele plekken wel geclusterd is. De leegstand neemt licht af. De overzichtskaart bezit woningcorporatie laat zien dat het corporatiebezit verspreid zit door de kern, maar dat het wel geclusterd is. Dit zou grootschalige herstructurering kunnen bevorderen. 13

16 Bouwplannen en -mogelijkheden Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Afronding Windlust Slooplocatie Slooplocatie Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) = 112 (overschot) -15 woningen worden onttrokken op basis van de huidige initiatieven Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Lichte stijging in het aantal huishoudens van 0,8% in de afgelopen 5 jaar. Prognose 2020: de prognose voor Hoek, laat een stijging van 5 huishoudens zien, dit is een stijging van 0,4% t.o.v Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Er is een overschot van 112 woningen, daar worden volgens de planning nog 15 woningen aan onttrokken, dat maakt een overschot van 97 woningen in totaal. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst toenemen. De huidige woningvoorraad lijkt voldoende om de bevolking van Hoek op dit moment en in de toekomst te kunnen huisvesten. 14

17 Overzichtskaart : toelichting Op de conclusiekaart zijn de volgende kaartlagen weergegeven: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de woningvoorraad van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven plaatsvinden, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met andere projecten of zal het een aanleiding kunnen zijn voor de gemeente om gelijktijdig in bepaalde gebieden te investeren. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is enerzijds aangegeven om een beeld te krijgen waar haar bezit zich bevindt en anderzijds om inzicht te krijgen in de eventuele rol van de corporaties als het gaat om het plegen van ingegrepen in de woningvoorraad in de aandachtsgebieden. Aandachtsgebieden (gearceerde gebieden): Op basis van dit kernprofiel kunnen de volgende aandachtspunten worden aangegeven. Door het trekken van conclusies en het doen van aanbevelingen zijn zogenaamde aandachtsgebieden bepaald. Zij vragen nu en in de toekomst aandacht. Hierbij zal de gemeente in overleg met betrokken actoren, waaronder bewoners en de woningcorporatie in gesprek gaan om maatregelen te treffen in deze gebieden. De aard en omvang van de maatregelen zullen nader dienen te worden geduid. 15

18 16

19 18

Vergelijkbare documenten

Kernprofiel Koewacht

Kernprofiel Koewacht Jan 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses