Kernprofiel Sas van Gent

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernprofiel Sas van Gent"

Johanna Mertens
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernprofiel Sas van Gent Jan 2019

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboorten en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Overzichtskaart

3 1.Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Sas van Gent. De opbouw van het kernprofiel van Sas van Gent laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen Algemeen. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. Wat maakt Sas van Gent tot Sas van Gent en daarmee ook verschillend van de andere kernen? In dit kernplan wordt aangegeven wat specifiek voor Sas van Gent geldt, maar er wordt ook gekeken in welke mate dit afwijkt t.o.v. de gemeente in zijn geheel. 2.Demografie 2.1 Inwoneraantal Inwoneraantallen Sas van Gent % ,8% Het inwoneraantal is in 2018 verder gedaald. Bijna 4% t.o.v Migratie Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Sas van Gent Ook in 2018 is er in het migratiesaldo van en naar buiten de gemeente positief: +59. Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Sas van Gent In 2018is er in het migratiesaldo van en naar binnen de gemeente een vertrekoverschot van

4 2.3 Geboorte en sterftesaldo Geboorte en sterftesaldo In de kern Sas van Gent is er sprake van een jaarlijks sterfteoverschot. Totale bevolkingsontwikkeling In 2018: Aantal huishoudens In 2018 is het huishoudens met 30 afgenomen. Huishoudensgrootte Sas van Gent Totale bevolkingsontwikkeling Sas van Gent Aantal huishoudens % Sas van Gent ,5% Huishoudensgrootte Sas van Gent 2,11 2,11 2,08 2,08 2,07 2,05 2,05 2,04 2,05 De huishoudensgrootte lijkt zich te stabiliseren. 4

2.5 Bevolkingsopbouw Sas van Gent heeft een iets grotere groep 30-49 jarigen dan het gemiddelde in de gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2018 de kern Sas van Gent t.o.v. Gem.

Gezinssamenstelling 2018 de kern Sas van Gent t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7.Prognoses Voor zowel het aantal inwoners als voor het aantal huishoudens (t.o.v. 2015) wordt een daling voorspeld.

5 2.5 Bevolkingsopbouw Sas van Gent heeft een iets grotere groep jarigen dan het gemiddelde in de gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2018 de kern Sas van Gent t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6. Gezinssamenstelling Bij de gezinssamenstelling in Sas van Gent zien we dat er meer alleenstaande en minder samenwonenden zijn t.o.v. de gemeente Terneuzen. Gezinssamenstelling 2018 de kern Sas van Gent t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7.Prognoses Voor zowel het aantal inwoners als voor het aantal huishoudens (t.o.v. 2015) wordt een daling voorspeld. Prognose aantal inwoners % Sas van Gent ,3% Prognose aantal huishoudens % Sas van Gent ,5% 5

6 Conclusie demografie De bevolking in Sas van Gent krimpt en vergrijst. Het aantal huishoudens is sinds jaren weer iets toegenomen. Senioren zijn goed vertegenwoordigd in de kern Sas van Gent. Jaarlijks verlaten inwoners Sas van Gent om elders in de gemeente te gaan wonen. Bij de buitengemeentelijke migratie valt een toestroom op, voornamelijk veroorzaakt door Belgen. 6

7 Leegstand 3.Wonen In de kern Sas van Gent is de leegstand de laatste jaren opvallend opgelopen. In vergelijking met de gemeente Terneuzen is een leegstand in Sas van Gent hoog te noemen. De leegstand is in 2018 echter wel afgenomen tot 7,7% Leegstand huur en Sas van Gent Gem. Terneuzen Sas van Gent Gem. Terneuzen koop procentueel procentueel absoluut absoluut ,4% 4,9% ,5% 5,0% ,7% 5,1% ,7% 5,2% ,5% 5,3% ,6% 5,5% ,7% 5,1% Totale Woningvoorraad Sas van Gent Gem. Terneuzen

8 3.2 Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, kijken we niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels < Eindtotaal Totaal -? A A B C D E F G Eindtotaal

9 Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart is de leegstand woningen per weergegeven. 7

10 Overzichtskaart: duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. 8

11 3.3 Woningvoorraad Bouwjaren De onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën laat zien dat de opbouw van de woningvoorraad van Sas van Gent zich grotendeels laat vergelijken met die van de gemeente Terneuzen. Sas van Gent bevat verhoudingsgewijs wel meer vooroorlogse woningen. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie Sas van Gent < ,0% 67,2% ,7% 20,2% ,4% 12,6% ,8% 67,2% Gem. Terneuzen Eigendomssituatie Ook de onderverdeling naar eigendomssituatie laat zich vergelijken met die van de gemeente Terneuzen. Sas van Gent heeft wel iets meer sociale huurwoningen. Percentage woningen per sector Sas van Gent Koopsector 64,6% 67,2% Sociale huursector 26,3% 20,2% Particuliere huursector 9,1% 12,6% Gem. Terneuzen Samengevoegd Verder uitgewerkt levert dat deze tabel op. Een groot aandeel sociale huurwoningen is gebouwd in de periode voor 1945, voornamelijk woningen in de Vredestraat. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie uitgesplitst in eigendom Sas van Gent Gem. Terneuzen <1945 Koop 77,8% 83,5% Sociale huur Partiucliere huur 9,0% 1,5% 13,1% 15,0% Koop 63,3% 58,7% Sociale huur Partiucliere huur 28,2% 31,2% 8,5% 10,1% Koop 49,6% 65,2% Sociale huur Partiucliere huur 44,0% 22,0% 6,4% 12,8% Koop 63,4% 68,5% Sociale huur Partiucliere huur 34,7% 17,2% 2,0% 14,3% 9

12 Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de overzichtskaart is het bezit van Woongoed per weergegeven. 10

13 Overzichtskaart: Bouwjaren 11

14 Kernprofiel Sas van Gent mei Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen afgezet tegen het aantal verkochte woningen in het afgelopen jaar. Koop Per datum 19 februari 2019 staan er 35 woningen te koop in de volgende prijsklassen (vraagprijs): Te koop staande woningen Sas van Gent ( ) 0% 20% 23% < Aantal woningen per prijsklasse < % % > > Totaal 35 Te koop staande woningen gemeente Terneuzen ( ) 1% 36% 13% 17% 33% < > Aantal woningen per prijsklasse < > Totaal

15 Conclusie Wonen De leegstand manifesteert zich verspreid door de hele kern, met uitzondering in de buurt ten noorden van de Papegeulestraat en de buurt ten oosten van t oude Sas (haven). Daar is de leegstand beperkt. Het corporatiebezit zit verspreid door de kern, maar is grotendeels geclusterd. Dit zou grootschalige herstructurering, daar waar gewenst, kunnen bevorderen. Uit dat oogpunt is het wenselijk hieruit geen corporatiebezit te verkopen. Op termijn zullen zich herstructureringslocaties aandienen. Denk hierbij aan de buurt ten zuiden van de Mauritsstraat en de Frisostraat, de Burgemeester Hoefnagelsstraat en omgeving Baljuwstraat/Beneluxstraat. 13

16 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Slooplocatie Slooplocatie -8 3 Slooplocatie -8 4 Slooplocatie -7 5 Slooplocatie -5 6 Slooplocatie -4 7 Slooplocatie -4 8 Slooplocatie -2 9 AH locatie Lidl locatie 9 11 Glacisstraat 5 12 Stationsstraat 23 6 Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) = 180 (overschot) 52 woningen zullen volgens de bouwplannen en mogelijkheden worden onttrokken aan de woningvoorraad Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Lichte stijging in het aantal huishoudens van 1,3% in de afgelopen 5 jaar. Prognose 2020: de prognose voor Sas van Gent, laat een stijging van 15 huishoudens zien, dit is een stijging van 0,8% t.o.v Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Er is een overschot van 180 woningen, volgens de planning worden nog 52 woningen onttrokken. Totaal 128 woningen. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst wat toenemen. De huidige woningvooraad lijkt voldoende om de bevolking van Sas van Gent op dit moment en in de toekomst te kunnen huisvesten. 14

17 Overzichtskaart : toelichting In de conclusiekaart zijn een aantal kaartlagen over elkaar gelegd: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven gepland zijn, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met toekomstige andere projecten dan wel aansluiten bij wenselijkheden vanuit dit kernprofiel. Dit kan aanleiding zijn om in gezamenlijkheid met partijen grotere onderliggende problemen op te pakken. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is aangegeven om inzichtelijk te maken waar ze de aandachtsgebieden raken en het plegen van ingrepen wenselijk wordt geacht. Aandachtsgebieden (gearceerde gebieden): Op basis van de conclusies en aanbevelingen zijn gebieden bepaald die momenteel en in de toekomst aandacht zullen vragen. Hierbij zal de gemeente in overleg met betrokken actoren, waaronder bewoners en de woningcorporatie in gesprek gaan om maatregelen te treffen in deze gebieden. 15

18 17

Vergelijkbare documenten

Kernprofiel Sas van Gent

Kernprofiel Sas van Gent mei 2018 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboorten en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses