afdeling Beleidsonderzoek en Geo Informatie

Transcriptie

1 51 3

2 52 Volkshuisvesting Ambitie woningbouw niet gehaald De woningvoorraad van de is in 26 met 253 toegenomen tot op 1 januari 27. Deze toename is het saldo van 357 toevoegingen, 19 onttrekkingen en enkele administratieve correcties. De nieuwbouw heeft het meest plaatsgevonden in de buurten Het Broek (131 woningen), Nijverheid (18 woningen) en Elsbeek (32 woningen). Met een oplevering van totaal 353 nieuwbouwwoningen is de er in 26 niet in geslaagd de gewenste 41 nieuwbouwwoningen te realiseren. Er zijn ook minder woningen opgeleverd dan in de twee voorgaande jaren. Desondanks blijft de woningproductie goed op peil in vergelijking tot de magere jaren In 26 zijn veel woningen aan de voorraad onttrokken. Het betreft veelal gestapelde huurwoningen in de buurten Noord (5 woningen met name aan de Backenhagenlaan, Dubbelinckpad en Hachmeulepad), Tuindorp Zuid (27 woningen aan de F. Zernikestraat) en Nijverheid (1 woningen aan de Elisabethstraat en Laurastraat). Aandeel koopwoningen licht gedaald Op 1 januari 27 bestaat de woningvoorraad voor 51,3% uit koopwoningen. Ten opzichte van 1 januari 26 een lichte daling van,1 %. Daarvoor vertoont het aandeel koopwoningen jaarlijks een lichte stijging. De doelstelling van het beleid is om in 21 55% van de woningvoorraad uit koopwoningen te laten bestaan. Het aandeel woningen dat door een particulier of belegger wordt verhuurd is sinds 1 januari 24 gestegen met 1,4% tot 12,8% op 1 januari 27. Het aandeel sociale huurwoningen verandert de laatste jaren nauwelijks (sinds 1 januari 25 gemiddeld 48,6%). Sinds 25 zijn er binnen de twee nieuwe spelers op de woningmarkt, te weten Beter Wonen te Almelo en De Woonplaats te Enschede. Eerstgenoemde heeft inmiddels 9 sociale huurwoningen in de buurt Weidedorp; laatstgenoemde bouwt momenteel appartementen (sociale huur) in Hart van Zuid. Economische waarde 9% hoger door hertaxatie De economische waarde van de woningen is door de hertaxatie per 1 januari 25 gemiddeld met 9% gestegen. Op 1 januari 27 hebben de woningen in Hengelo een waarde van gemiddeld Daarmee vallen er veel minder woningen (-4,4%) in de laagste klasse van minder dan 1. en veel meer woningen (+5,4%) in de hoogste klasse van meer dan 2.. Op buurtniveau schommelt de economische waarde van (Veldwijk Noord) tot (Dalmeden). Minder toekenningen huurtoeslag Na een jaarliijkse stijging sinds 22/23 is het aantal toekenningen van huurtoeslag (voorheen huursubsidie) in 25/26 met 2,4% gedaald ten opzichte van 24/25. In de periode 25/26 hebben huurders een toekenning ontvangen (ruim een derde van de huurders). Opvallend is de relatieve stijging (+3,9%) van aanvragers die niet in de laagste inkomensklasse vallen (niet-minima). Per toekenning is in de periode 25/6 een gemiddeld bedrag uitgekeerd van 1.565,-. Record aantal woningzoekenden Het aantal woningzoekenden in de is sinds 21 drastisch gestegen, met name in de jaren 21 en 22. Sindsdien stijgt het aantal woningzoekenden minder snel. In 26 is het aantal woningzoekenden met 764 toegenomen tot het record aantal van per 1 januari 27. Van hen komen (19%) van buiten Hengelo. Het percentage langdurig ingeschrevenen neemt jaarlijks toe. Op 1 januari 23 stonden (18,6%) personen vijf jaar of langer voor een woning ingeschreven; op 1 januari 27 is dat aantal opgelopen tot 3.31 (27,7%). Veel leegstande woningen in de binnenstad Het aantal leegstaande woningen neemt steeds meer toe. In 23 stond 2,6% van de woningvoorraad leeg, in 27 is dat opgelopen tot 4,1%. In de wijk Binnenstad staan opvallend veel leegstaande woningen (ruim 12% van de woningvoorraad).

3 53 Tabel 3.1 Ontwikkeling woningvoorraad,, sinds woningvoorraad begin periode/jaar 1) woningvoorraad per ha. begin periode/jaar 2,9 3,2 3,8 3,6 4,1 4,5 4,8 5, 5,4 5,8 5,9 5,9 vermeerdering w.v. huur koop w.v. binnenstedelijk buitenstedelijk vermindering saldo adm. corr toename: totaal gemiddeld per jaar ) - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Weerselo en Borne per 1 januari 1972, zijn per saldo 216 woningen aan de toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeente Borne per 1 januari 1996, zijn 13 woningen aan de toegevoegd. - als gevolg van de grenswijziging met de gemeenten Dinkelland (v.h. gemeente Weerselo) en Hof van Twente per 1 januari 21, zijn per saldo 4 woningen aan de toegevoegd. Bron: Gemeente Hengelo, afdeling Vergunningen /. Grafiek 15 Toe- en afname aantal woningen,, per jaar, sinds ) aantal woningen vermeerdering vermindering toename (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden) 1) exclusief administratieve correcties

4 54 Tabel 3.2 Woningvoorraad,, per 1 januari, sinds totale woningvoorraad gemiddelde bruto woningbezetting 2,3 2,29 2,28 2,27 2,24 2,23 bouwperiode (in procenten) vóór ,4 23,1 23,4 23,1 22,8 22, ,1 12,8 12,8 12,6 12,5 12, ,7 13,6 13,6 13,5 13,3 13, ,5 18,5 18,4 18,3 18, 17, ,6 14,5 14,5 14,3 14,2 14, ,1 14,1 14, 13,9 13,7 13,6 na ,8 2,6 3,1 4,1 5,4 6,3 niet bekend,8,8,1,1,1,1 economische waarde (in euro's; in procenten) 1) <5. 9,1 8,9 9,,9 1, 5. tot 1. 46,7 46, 46,2 19,5 19,5 <1. 16,1 1. tot ,4 28,5 28,8 33,2 33,4 28,6 15. tot 2. 8,8 9, 9,3 23,2 22,6 26,4 2. tot ,3 >=2. 6,6 7, 6,8 23,1 23,5 >=25. 15,6 niet bekend,4,6, eigendomsverhouding (in procenten) eigenaar/bewoner (koop) 2) 49,9 5,4 5,9 51,2 51,4 51,3 eigenaar/niet-bewoner (huur) 5,1 49,6 49,1 48,8 48,6 48,7 w.v. woningcorporatie (sociale huur) 38,4 38, 37,7 37,2 36,3 35,9 overig (huur van particulier en belegger) 2) 11,7 11,6 11,4 11,6 12,3 12,8 1) In 22 t/m 24 peildatum 1 januari 1999; in 25 en 26 peildatum 1 januari 23; in 27 peildatum 1 januari 25. 2) In 22 en 23 geïnterpoleerde gegevens. Bron: Gemeente Hengelo, afdeling Vergunningen / afdeling Gemeentebelastingen /. Grafiek 16 Grafiek 17 Vermeerdering woningvoorraad, naar huur en koop,, sinds (vijfjaarlijks voortschrijdende gemiddelden) 7 6 aantal woningen koop 2 huur

5 55 Grafiek 17 Aantal woningen, inwoners en gemiddelde bruto woningbezetting, Grafiek 18, sinds , 8. 4, aantal woningen/inwoners , 2, gemiddelde bruto woningbezetting 2. 1, aantal woningen aantal inwoners gemiddelde bruto woningbezetting, Grafiek 18 Woningvoorraad naar bouwperiode,, per 1 januari aantal woningen vóór na 1999 bouwperiode

6 56 Tabel 3.3 Aantal wooneenheden en bijzondere woongebouwen,, per 1 januari, sinds wooneenheden bijzondere woongebouwen w.v. bejaardenoorden verpleeghuizen gezinsvervangende tehuizen opvangcentra volwassenen woonv. religieuze gemeenschap jeugdinternaat totale capaciteit bijzondere woongebouwen 1) ) De capaciteit is het aantal plaatsen voor permanente huisvesting. Bron: Gemeente Hengelo,. Tabel 3.4 Aantal toekenningen van huursubsidie,, over de periode 1 juli - 3 juni, Tabel 3.4 sinds 2/1. 1) 2/1 21/2 22/3 23/4 24/5 25/6 totaal aantal toekenningen absoluut in % van het aantal huurwoningen per 1 januari 2) 34,7 34,1 34,4 35,8 36,2 33,8 leeftijd aanvrager jonger dan 23 jaar jaar jaar en ouder soort aanvrager primairen verhuizers continuanten type huishouden alleenstaand meerpersoons inkomen minima niet-minima ) - Sinds 1 januari 26 is huursubsidie vervangen door huurtoeslag. - Peildatum: oktober na afloop van subsidiejaar (t/m 24/5) en 1 januari (25/6). 2) Van 2/1 t/m 22/3 gebaseerd op een geïnterpoleerd aantal huurwoningen. Bron: Ministerie van VROM / DGW.

7 57 Tabel 3.5 Toegekende bedragen huursubsidie,, over de periode 1 juli - 3 juni, Tabel 3.5 sinds 2/1. 1) 2/1 21/2 22/3 23/4 24/5 25/6 totaal leeftijd aanvrager jonger dan 23 jaar jaar jaar en ouder soort aanvrager primairen verhuizers continuanten type huishouden alleenstaand meerpersoons inkomen minima niet-minima ) - Sinds 1 januari 26 is huursubsidie vervangen door huurtoeslag. - Peildatum: oktober na afloop van subsidiejaar (t/m 24/5) en 1 januari (25/6). Bron: Ministerie van VROM / DGW. Grafiek 19 Aantal toekenningen en gemiddeld toegekende bedragen huursubsidie, Grafiek 2, over de periode 1 juli - 3 juni, sinds 1997/98. 1) aantal toekenningen / / / 2/1 21/2 22/3 23/4 24/5 25/ gemiddeld toegekende bedragen (in euro's) aantal toekenningen gemiddeld toegekende bedragen 1) - Sinds 1 januari 26 is huursubsidie vervangen door huurtoeslag. 1) - Peildatum: oktober na afloop van subsidiejaar (t/m 24/5) en 1 januari (25/6).

8 58 Tabel 3.6 Aantal woningzoekenden naar woongemeente,, per 1 januari, sinds 22. 1) woongemeente Hengelo elders totaal ) De cijfers hebben betrekking op de ingeschreven woningzoekenden van De Woonwijzer (22) en de Stichting Woningbeheer St. Joseph en HBS / Ons Belang (sinds 23). Bron: - De Woonwijzer (22). - Stichting Woningbeheer St. Joseph (sinds 23). Tabel 3.7 Aantal woningzoekenden naar inschrijfduur,, per 1 januari, sinds 22. 1) inschrijfduur in jaren < >= totaal ) De cijfers hebben betrekking op de ingeschreven woningzoekenden van De Woonwijzer (22) en de Stichting Woningbeheer St. Joseph en HBS / Ons Belang (sinds 23). Bron: - De Woonwijzer (22). - Stichting Woningbeheer St. Joseph (sinds 23). Tabel 3.8 Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep,, per 1 januari, sinds 22. 1) Tabel 3.8 leeftijdsgroep < >= niet bekend totaal ) De cijfers hebben betrekking op de ingeschreven woningzoekenden van De Woonwijzer (22) en de Stichting Woningbeheer St. Joseph en HBS / Ons Belang (sinds 23). Bron: - De Woonwijzer (22). - Stichting Woningbeheer St. Joseph (sinds 23).

9 59 Grafiek 2 Aantal woningzoekenden naar leeftijdsgroep,, per 1 januari aantal woningzoekenden < >=75 leeftijdsgroep

10 6