vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht"

Alfons Bosman
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014

2 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale context: krimp en vergrijzing Inzicht in specifieke doelgroepen voor Maastricht Op basis van onze analyse wilt u de juiste stappen zetten voor programmering

Inzicht in specifieke doelgroepen voor Maastricht Op basis

3 Verandering in denken en doen nodig 1 90% aandacht voor nieuw 90% aandacht voor bestaand

4 Maastricht beter dan regio, wel afname ,05 1 0,95 0,9 0, Bron: Etil 2014 gemeente Maastricht regio Zuid-Limburg

2039 2040 1,05 1 0,95 0,9 0,85 2014 2015 2016 2039 2040 Bron: Etil 2014 gemeente Maastricht regio

5 Regionale context van belang vanuit POL 2014 Vaststelling gepland voor december Bestaande voorraad sluit steeds minder goed aan bij de veranderende vraag Suburbane woonmilieus, in steden en in kleinere gemeenten, verdunning en kwaliteitsslag POL vastgestelde kwantitatieve kaders transformatieopgave: woningbehoefte i.r.t. huishoudensontwikkeling en leegstand Nu in Maastricht-Heuvelland Heuvelland: overschot (behoefte versus actuele planvoorraad)

kleinere gemeenten, verdunning en kwaliteitsslag POL vastgestelde kwantitatieve kaders transformatieopgave:

6 Ladder voor Duurzame Verstedelijking Artikel Bro lid 2-4 Toelichting bestemmingsplan voor nieuwe stedelijke ontwikkeling: 1. Beschrijving dat voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in actuele regionale behoefte 2. Als sprake is van actuele regionale behoefte: dan beschrijven in hoeverre in die behoefte binnen het bestaand stedelijk gebied van de regio kan worden voorzien door benutting van beschikbare gronden door herstructurering, transformatie of anderszins 3. Als de stedelijke ontwikkeling niet binnen bestaand stedelijk gebied kan plaatsvinden, beschrijven in hoeverre die behoefte op locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten zijn of als zodanig worden ontwikkeld. Het tweede lid is van overeenkomstige toepassing op een provinciale verordening die een locatie voor stedelijke ontwikkeling aanwijst. Trede 0: is sprake van een nieuwe stedelijke ontwikkeling? POL is in principe ladder-proof

Als sprake is van actuele regionale behoefte: dan beschrijven in hoeverre in die behoefte binnen het bestaand stedelijk gebied van de regio kan worden voorzien door benutting van beschikbare gronden

7 Groei komt vooral door vergrijzing en immigratie! huishoudensgroei Etil 2014 prognose Prognose Etil 2014: groei huishoudens met circa 185 per jaar tot 2020, daarna afname met circa 125 per jaar Prognose Etil woningbehoefte: groei met 165 per jaar tot 2020, daarna afname van circa 125 per jaar

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 huishoudensgroei Etil 2014 prognose

8 Groei door buitenlandse migratie saldo buitenlandse migratie saldo binnenlandse migratie totale migratie geboorteoverschot totale groei aantal inwoners totaal

238 saldo binnenlandse migratie -487-679 -573-808 -263 totale migratie 629 1.419 1.709 1.

9 Maastricht Amsterdam van Zuiden 35% Aandeel in buitenland geboren inwoners in Maastricht (groen) en Amsterdam (blauw) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% % 8% 6% 4% 2% 0% Aandeel in Europa geboren inwoners in Maastricht (groen) en Amsterdam (blauw)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 10% 8% 6% 4% 2% 0% Aandeel in Europa geboren inwoners in

10 Groei tot 2020, daarna krimp en vooral bij jongere doelgroepen Doelgroep Aantal huishoudens 2014 Ontwikkeling Ontwikkeling Alleenstaand <25 jaar Alleenstaand jaar Paren <35 jaar (1-ouder)gezinnen Alleenstaand & paren Alleenstaand & paren Alleenstaand & paren 75- plus Totaal Bron: Etil 2014 en ABF Research

010 Paren <35 jaar 3.030 640-580 (1-ouder)gezinnen 14.525-385 410 Alleenstaand & paren 35-54 8.

11 Let op: jongere doelgroepen sterk bepaald door studentenpopulatie Doelgroep Aantal huishoudens 2014 Ontwikkeling Ontwikkeling Alleenstaand <25 jaar Alleenstaand jaar Paren <35 jaar Subtotaal jongere doelgroepen Inclusief studenten huishoudens in 2014 Groei studenten , door buitenlandse aanwas Bron: Etil 2014 en ABF Research

895 Alleenstaand 25-35 jaar 6.430 1.360-1.010 Paren <35 jaar 3.030 640-580 Subtotaal jongere doelgroepen 21.

12 Onze conclusie vraag vanuit doelgroepen Vraag Toelichting Studenten, Aantal buitenlandse studenten groeit, binnen NL neemt af Jonge alleenstaanden en stellen tot 35 jaar Jonge huishoudens (niet studenten) trekken weg Reguliere gezinnen en, Ontwikkeling gezinnen en stellen middelbare huishoudens tot 55 jaar loopt terug; tot 2020 afname daarna stabilisatie Europese werknemers Afgelopen jaren sterk gestegen, toename verwacht Expats Sterk afhankelijk van conjunctuur Ouderen (met zorg vraag) Omvang doelgroep groeit, aanbod loopt achter op vraag

stellen middelbare huishoudens tot 55 jaar loopt terug; tot 2020 afname daarna stabilisatie Europese werknemers Afgelopen jaren sterk

13 Deel van de vraag (13-30%) kan in leegstaand vastgoed landen Voorraad Indicatieve leegstand m² leeg Omzetbaar bvo Omvang woning bvo Aantal woningen Kantoren % % tot tot 108 Winkels 10% % tot tot Slechts 4 tot 9% van leegstaand vastgoed is omzetbaar naar wonen Bedrijfsruimte 10% % 0 tot tot Maatschappelijk vastgoed Zorg % % tot tot 25 Onderwijs Overheid Religieus % % tot tot 38 2% % 600 tot tot 9 2% % 300 tot tot 3 Totaal 130 tot 300 Totaal aantal woningen ( ) gedeeld op vraag tot 2020 van 970 Let op: geen rekening gehouden met leegstand in bestaande woningvoorraad

000 90 0 tot 78 1.400.000 Maatschappelijk vastgoed Zorg 750.000 2% 15.000 15-20% 2.250 tot 3.000 120 19 tot 25 Onderwijs Overheid Religieus 1.000.000 300.000 100.000 2% 20.000 15-20% 3.000 tot 4.

14 Samenvatting woningvraag vanuit doelgroepen en huishoudens ontwikkeling Segment Koop grondgebonden Behoefte Indicatie: doel- jaarlijkse groepen vraag 50 Toelichting Vooral tussen Doelgroepen: gezinnen, stellen jaar en beperkt behoefte alleenstaanden jaar Courante plekken nabij centrum Koop appartementen 20 Vooral tussen Doelgroepen: vooral alleenstaanden jaar Courante plekken dichtbij (winkel)voorzieningen en zorgvoorzieningen, goed bereikbaar met OV, centraal gelegen in de stad, hoogstedelijke omgeving Huur grondgebonden Huurappartementen, levenloopbestendig grondgebonden en patio s 10 Beperkte behoefte, toevoegen i.v.m. differentiatie 85 Kansrijke segmenten voor leegstaand vastgoed Doelgroep: senioren, groeiende doelgroep Beperkte verhuisgeneigdheid Wel verschuift woonwens van grondgebonden koop naar huur appartement, patio s of levensloopbestendige grondgebonden woning

000 Doelgroepen: vooral alleenstaanden 25-35 jaar Courante plekken dichtbij (winkel)voorzieningen en zorgvoorzieningen, goed bereikbaar met OV, centraal gelegen in de stad, hoogstedelijke omgeving

15 Tot slot Huidige woning voorraad Woningaanpassing/ renovatie Nieuwbouw Sloop - herstructurering Verduurzaming huidige voorraad Consolideren Toekomstige woningvoorraad Immigratie en studenten (onzekerheid) Gemiddelde groei tot 2020: huishoudens 185 per jaar, woningvoorraad 165 per jaar Sterkere groei in ,, daarna sterk afvlakkend, negatief na 2020 Kwalitatieve opgaven: grootste uitdaging in bestaande voorraad Nieuwbouw: alleen sterke productmarktcombinaties toevoegen

huishoudens 185 per jaar, woningvoorraad 165 per jaar Sterkere groei in 2015-2016 2016,, daarna sterk afvlakkend,

16 Tot slot

Vergelijkbare documenten

Toelichting herijking stedelijke programmering woningbouw Tima van der Linden

Toelichting herijking stedelijke programmering woningbouw 31-03-2015 Tima van der Linden Waarom een herijking van de stedelijke programmering woningbouw? Terugblik Raadsbesluit 2010: Fors lager woningbouw