REGIO GRONINGEN-A SSEN

Transcriptie

1 REGIO GRONINGEN-A SSEN W O N I N G B E H O E F T E O N D E R Z O E K 2 015

2 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 2 Waarom dit onderzoek? De woningmarkt in de regio Groningen-Assen is de afgelopen jaren veranderd. Door wet- en regelgeving wordt regionale afstemming steeds belangrijker. Hiervoor is het van belang om zicht te hebben op het huidige functioneren van de woningmarkt en de verwachte ontwikkelingen richting de toekomst. Dit was reden voor de gemeenten, de Regio Groningen-Assen en de provincies om gezamenlijk een woningbehoefteonderzoek uit te voeren. Winsum Zuidhorn Bedum Ten Boer Groningen Slochteren Leek Haren Hoogezand- Sappemeer Noordenveld Tynaarlo Assen

3 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 3 Inhoud Steeds meer aandacht voor de bestaande voorraad en een minder prominente positie voor nieuwbouw 4 De trek naar de stad zet door en dient gefaciliteerd te worden 5 Steden meer huur en rij, ommeland meer koop en vrij 6 Kansen voor toevoegingen in voorzieningenkernen, maar terughoudend zijn met toevoegingen in woonkernen 7 De Hobbel : bouwen voor nu of voor de toekomst? 8 Investeringsstrategieën voor woongebieden 10

4 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 4 Steeds meer aandacht voor de bestaande voorraad en een minder prominente positie voor nieuwbouw De focus verschuift steeds meer richting de bestaande voorraad. Waar in de jaren 70 de regionale groei van de woningvoorraad door nieuwbouwtoevoegingen nog op 4% per jaar lag, is dit afgenomen naar 1% in ,5% 0% Trend Voor de komende jaren is de verwachting dat de toevoegingen door nieuwbouw beperkt zijn.

5 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 5 De trek naar de stad zet door en dient gefaciliteerd te worden Groningen is de motor van de regio, omdat het zowel mensen van binnen als buiten de regio trekt. Dit zorgt voor groei. Wanneer mensen de stedelijke woonmilieus die de stad Groningen biedt niet kunnen vinden, blijven zij vaak weg. Voor de ontwikkeling van de regio is het daarom belangrijk dat de groei van de stad gefaciliteerd wordt Instroom van jongeren uit de regio en van buiten de regio. Vetrek van jonge gezinnen uit de stad naar de regio of daar buiten. Per saldo blijven er mensen hangen.

6 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 6 Steden meer huur en rij, ommeland meer koop en vrij In de steden is vooral behoefte aan huurwoningen, zowel grondgebonden als appartementen, en koopwoningen in een rij. In de landelijke gemeenten is er een groeiende behoefte aan koopwoningen, in het bijzonder vrijstaande woningen en 2-onder-1 kap.

7 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 7 Kansen voor toevoegingen in voorzieningenkernen, maar terughoudend zijn met toevoegingen in woonkernen Gepaard met de trek naar de stad gaat een groeiende behoefte aan woningen in voorzieningenkernen. Dit is mede ingegeven door de vraag van de groeiende groep ouderen die het liefst dichtbij de voorzieningen wil wonen. De vraag naar woningen in kernen zonder voorzieningen zal in de toekomst afnemen. gemeenschaps centrum

8 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 8 De Hobbel : bouwen voor nu of voor de toekomst? Als gevolg van bevolkingsdaling neemt op lange termijn de woningvraag in delen van de regio af. Voorafgaand aan deze afname is er op korte termijn nog behoefte aan extra woningen. Veel woningbouwbeleid gaat uit van lineaire planning voor de lange termijn. Deze manier van plannen slaat de groeiende behoefte op korte termijn over. Dit houdt in dat mensen geen woning kunnen vinden en de regio eerder verlaten. Op de lange termijn betekent dit dat de bevolkingsdaling wel eens sterker kan zijn. Woningbouwprogrammering vraagt daarom om organische planning boven blauwdrukplanning. Ook omdat het omslagpunt van groei naar krimp per gemeente verschilt. Omslag woningbehoefte na 2020: Haren Hoogezand-Sappemeer Winsum Omslag woningbehoefte na 2025: Bedum Noordenveld Ten Boer

9 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 9 Omslag woningbehoefte na2030: Leek Slochteren Tynaarlo Groei tot 2040: Groningen Assen Zuidhorn

10 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 10 Investeringsstrategieën voor woongebieden Afhankelijk van de ruimtelijke kwaliteit en de druk op de woningmarkt verschilt de investeringsstrategie per wijk. In wijken met veel spanning op de woningmarkt en een beperkte kwaliteit van het woonmilieu, ligt het accent op stedelijke vernieuwing. In gebieden met een ontspannen woningmarkt en een hoge kwaliteit van het woonmilieu ligt het accent op het aanboren van nieuwe doelgroepen. Tot slot ligt in gebieden met een lage kwaliteit van het woonmilieu en een ontspannen woningmarkt het accent op herstructurering. WONINGMARKTSPANNING WONINGMARKTONTSPANNING WOONAANTREKKELIJKHEID LAAG HOOG Renderen en investeren Transformatie doelgroep / vastgoedgebruik Stadsvernieuwing herstructurering

11 REGIO GRONINGEN-ASSEN WONINGBEHOEFTEONDERZOEK 2015 _ 11 Werken aan herstructurering Werken aan transformatie doelgroep / vastgoedgebruik Werken aan stadsvernieuwing Renderen en investeren

12 Colofon Deze brochure kwam tot stand naar aanleiding van het woningbehoefteonderzoek 2015 in opdracht van de Regio Groningen-Assen uitgevoerd door Companen: Advies voor woningmarkt en leefomgeving. Tekst: Companen, Bram Klouwen & Roy Nieuwenhuis Illustratie en infographics: Coers en Roest, ontwerpers bno drukkers Over Companen Companen speelt een rol van betekenis op de woningmarkt. Waar besluiten tot stand moeten komen, zorgen wij voor houvast. Al een halve eeuw. Onze adviseurs brengen partijen samen en smeden nieuwe coalities. We zijn voortdurend betrokken bij visies en concepten die bijdragen aan een optimale woon- en leefomgeving. Overal in Nederland. Waar nodig doen we onderzoek en putten we uit onze schat aan kennis van iedere regio in Nederland. Omdat we goed op de hoogte zijn van veel lokale situaties, kennen we de specifieke krachtenvelden.