Woonvisie Gemeenteraad Boxtel

Transcriptie

1 Woonvisie Gemeenteraad Boxtel

2 Aanleiding Woonvisie afgerond Regionale agenda wonen Veranderde dynamiek op de woningmarkt Extramuralisering Woningwet

3 Vorm van de woonvisie Visie als kompas Woonagenda - Activiteiten rond visie - Afwegingskader woningbouw - Te vertalen in prestatieafspraken 3

4 Processtappen Sessie gemeenteraad Schoten voor de boeg op vier thema s - Duurzaamheid en kwaliteit bestaande voorraad - Vergrijzing en Wonen met Zorg - Betaalbaarheid van het wonen - Vraaggerichte en duurzame nieuwbouw Bewoners discussieavond Noodzakelijke / urgente opgaven Diner Pensant Stakeholders Toetsen oogst raad en bewoners Opgave aangescherpt en richtingen bepaald Projectgroep contouren uitgewerkt 4

5 Startbijeenkomst gemeenteraad Thema s om aandacht aan te besteden: Woningbouw en mobiliteit Starters in Liempde en Lennisheuvel Behoud van leefbaarheid in kleine kernen Aandachtspunten/schoten voor de boeg per thema: 5

6 Startbijeenkomst gemeenteraad Duurzaamheid en kwaliteit van de bestaande voorraad Een actieve (stimulerende) rol van de gemeente en van woningcorporaties Bestrijden (voorkomen) leegstand Levensloopgeschikt(er) maken woningvoorraad Flexibiliteit in nieuwbouwprogrammering 6

7 Startbijeenkomst gemeenteraad Vergrijzing en wonen met zorg Doorstroming bevorderen Aanpassen van woningen zodat ouderen daar lang kunnen blijven wonen Ruimte voor mantelzorgwoningen en nieuwe woonvormen Aandacht voor vergrijzing in nieuwbouwprogramma Aandacht voor voorzieningen en sociale cohesie 7

8 Startbijeenkomst gemeenteraad Betaalbaarheid van het wonen Oog voor de groepen waarbij betaalbaarheidsproblemen zich werkelijk voordoen Actieve rol gemeente als mensen in de knoop komen Aandacht voor betaalbaarheid wonen van starters en huurders net boven de inkomensgrens Vraag naar betaalbare huurwoningen is groot Idem voor betaalbare koopwoningen Verbeteren energieprestaties woningen draagt bij aan betaalbaarheid 8

9 Startbijeenkomst gemeenteraad Vraaggerichte en duurzame nieuwbouw Flexibiliteit in het bouwprogramma Vraaggericht bouwen en ruimte voor eigen initiatief Ondersteunen bijzondere woonvormen Ruimte voor uitbreiding, splitsing en herbestemming Levensloopbestendig en duurzaam Aandacht voor kleine kernen Keuze maken voor doelgroepen nieuwbouwprogramma 9

10 Uitwerking woonvisie Hoofddoelen woonvisie: 1. Een betaalbare woning voor ieder huishouden 2. Verbeteren kwaliteit, geschiktheid, duurzaamheid bestaande voorraad 3. Huisvesting bijzondere (zorg)doelgroepen 4. Vraaggericht bouwen met oog voor de toekomst 5. Boxtel aantrekkelijke woongemeente 10

11 Accenten per doel: Een betaalbare woning voor ieder huishouden Voorkomen van schulden Variatie in huurprijzen Lagere energielasten Meer sociale huur Ruimte voor vrije-sectorhuur doorstroming 11

12 Accenten per doel: Verbeteren kwaliteit, geschiktheid, duurzaamheid bestaande voorraad Betere energieprestaties Stimuleren verbeteren bestaande woningen - Energieprestatie - Toegankelijkheid GPR nieuwbouw - Energiezuinig - Gebruikskwaliteit 12

13 Accenten per doel: Huisvesting bijzondere (zorg)doelgroepen Toevoegen Verzorgd Wonen Meewerken bijzondere huisvestingsinitiatieven Afstemming woonzorgaanbod (incl. jongeren met begeleiding) Regionaal samenwerken tbv GGZ Verbeteren omstandigheden arbeidsmigranten Onorthodox opvangen pieken verblijfsgerechtigden 13

14 Accenten per doel: Vraaggericht bouwen met oog voor de toekomst : woningen 25-45% sociale huur, 25% vrije sector huur Ruimte voor particuliere wooninitiatieven Voor ouderen doorstroming uit en aanpassing aan de woning Transformatie bestaand vastgoed Doelgroepaccenten(A t/m H) 14

15 Accenten per doel: Boxtel aantrekkelijke woongemeente Per wijk / kern: Toevoegen waar tekorten zijn in aanbod Versterken karakteristiek Meer differentiatie Spreiden maatschappelijke opgaven Vermarkten van Boxtel 15

16 Stellingen 1. De gemeente moet stevig sturen op de invulling van de woningbouwprogrammering conform de categorieën A t/m H in de conceptwoonvisie 2. Het grootste gedeelte van het nieuwbouwprogramma moet bestaan uit huurwoningen waarvan een groot deel sociaal 3. GPR is flexibeler en daarom een beter sturingsinstrument dan Woonkeur 16