Uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle

Transcriptie

1 DATUM 4 oktober 2017 PROJECTNUMMER / OPDRACHTEVER emeente Brielle Uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle Inleiding In de Woonvisie Brielle geven wij als gemeente Brielle onze visie op het wonen in de gemeente. De woonvisie bevat gewenste ontwikkelrichtingen voor de periode tot In deze uitvoeringsagenda werken we concreet uit wat we de komende jaren ondernemen om uitvoering te geven aan de woonvisie. De uitvoeringsagenda is een dynamisch document dat we jaarlijks herijken in overleg met onze partners. Het geeft aan wat de gemeente doet en is tevens een uitnodiging aan onze partners om bij te dragen aan de doelen uit de woonvisie. In het bijzonder geldt dit voor de woningcorporaties Vestia, SOR, Maasdelta roep en hun huurdersorganisaties, met wie we jaarlijks om tafel zitten voor het maken van prestatieafspraken. Boulevard Heuvelink KT Arnhem Postbus BD Arnhem info@companen.nl (026) BTW NL B01 IBAN NL95RABO KVK De activiteiten zijn geordend rond de vijf pijlers van de woonvisie: 1. Aantrekkelijke woongemeente Brielle 2. Kwantitatieve groei van de woningvoorraad 3. Kwalitatief versterken van de woningvoorraad 4. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 5. Wonen met zorg en welzijn Uitvoering per pijler Per pijler hebben we uitgewerkt welke activiteiten we ondernemen, al dan niet in samenwerking met verschillende partners. Opgenomen is onze ambitie, de activiteiten die we ondernemen, welke (bij voorkeur) betrokken zijn en wie regie voert bij de uitvoering. De activiteiten worden in principe doorlopend uitgevoerd. Wanneer activiteiten een bepaalde looptijd hebben of betrekking hebben op een specifiek jaartal is dit in de uitvoeringsagenda weergegeven Uitvoeringsagenda Brielle

2 Afkortingen Voor de overzichtelijkheid van zijn de betrokken weergegeven met een afkorting. = emeente Brielle W = Woningcorporaties Vestia, SOR, Maasdelta roep M = Markt Z = Zorg B = Bewoners/bewonersorganisaties H = Huurdersbelangenverenigingen R = Regiopartners P = Provincie Zuid-Holland Uitvoeringsagenda Brielle

3 Pijler 1 - Aantrekkelijke woongemeente Brielle Doel: Behoud van de woonaantrekkelijkheid van Brielle 1. Realiseren van een gedifferentieerd woningaanbod in verschillende wijken en dorpen binnen de gemeente Brielle. M, W 2. Bij nieuwe woningbouwinitiatieven aansluiten bij het unieke woonkarakter van de gemeente Brielle. M, W, B Doel: Kwalitatieve aanpak per wijk en per kern 3. Opstellen van de Binnenstadsvisie voor Brielle in 2017/2018. M, W, B 4. Uitvoering geven aan de Visie Leefbaarheid Zwartewaal 2030 en de bijbehorende acties uit de Leefbaarheidsagenda. Zie Leefbaarheidsagenda Zie Leefbaarheidsagenda 5. Blijvend aandacht houden voor de kwaliteit van de wijken en dorpen, met in het bijzonder Rugge, Zuurland en delen van Meeuwenoord en de kern Vierpolders., W M, B Doel: Aansluiten op regionale marketing 6. Aansluiten bij de regionale marketingstrategie Voorne-Putten en het op te stellen regionale marketingplan, om de aantrekkelijkheid van het wonen op Voorne- Putten en in Brielle beter op de kaart te zetten. 7. In navolging van de marketingstrategie deelnemen aan de Woonbeurs Rotterdam om het wonen in de gemeente Brielle te promoten. R R 8. Prestatieafspraken maken met de corporaties en huurdersorganisaties over:, W, H - Inzet op leefbaarheid en bijbehorende inzet van middelen Huurdersparticipatie Uitvoeringsagenda Brielle

4 Pijler 2 - Kwantitatieve groei van de woningvoorraad Doel: De verwachte huishoudensgroei in ieder geval faciliteren 1. Nieuwbouwproductie realiseren conform de bandbreedtes die zijn vastgelegd in de regionale woonvisie Voorne-Putten en de WMA en Woonvisie Regio Rotterdam. 2. Regionale afstemming van nieuwbouwplannen met gemeenten in de subregio Voorne-Putten en met de provincie, conform de WMA en Woonvisie Regio Rotterdam. M,W R, P Doel: Naar rato bijdragen aan de verstedelijkingsopgave Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) 3. Afstemmen van de bijdrage van de gemeente Brielle aan de verstedelijkingsopgave MRDH, met gemeenten binnen de SvWrR (Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam / Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) en de provincie. R, P 4. Prestatieafspraken maken met de corporaties en huurdersorganisaties over: ewenste omvang van de sociale huurwoningvoorraad: zie ook pijler 4. Betaalbaarheid en Beschikbaarheid, W, H Uitvoeringsagenda Brielle

5 Pijler 3 - Kwalitatief versterken van de woningvoorraad Doel: Meer betaalbaar woningaanbod voor lagere inkomens Zie pijler 4. Betaalbaarheid en beschikbaarheid. Doel: Passend woningaanbod in het hogere prijssegment 1. Realiseren van het geplande aantal middeldure en dure gezinswoningen in de koopsector, onder andere ten behoeve van (jonge) gezinnen van binnen en buiten de gemeente Brielle, conform de WMA en Woonvisie Regio Rotterdam. 2. Met regiopartners en de provincie verkennen waar vanuit de verstedelijkingsopgave Metropoolregio Rotterdam Den Haag aanvullende mogelijkheden liggen voor het realiseren van woningaanbod in het hogere prijssegment. M R, P Doel: Nieuwe bouwplannen toetsen aan de kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte 3. Nieuwe bouwplannen in de gemeente toetsen we aan het kwalitatief toetsingskader van de regio Voorne-Putten. R Doel: eschikte woningen voor oudere inwoners Zie pijler 5. Wonen met zorg en welzijn. Doel: Vernieuwende woonvormen mogelijk maken 5. Kleinschalige initiatieven en experimentele woonvormen onder voorwaarden faciliteren. 6. Bij planvorming toetsen of er mogelijkheden zijn voor transformatie van bestaand vastgoed, vanuit het standpunt dat inbreiding gaat voor uitbreiding. M, B M, B Doel: Verdere verduurzaming van de woningvoorraad 7. Stimuleren van woningverduurzaming in de particuliere voorraad door het verbeteren van de informatievoorziening, inzet op bewustwording en ontzorgen/ faciliteren van initiatiefnemers. B 8. Verkennen beschikbare gemeentelijke instrumenten ten behoeve van woningverduurzaming Prestatieafspraken maken met de corporaties en huurdersorganisaties over:, W, H - Verduurzaming van het woningbezit in de sociale huursector. Uitgangspunt gemeente: gemiddeld energielabel B vóór 2021, conform Energieakkoord. Nieuwbouw: zie pijler 4 Betaalbaarheid en beschikbaarheid Wonen en zorg: zie pijler 5 Wonen met zorg en welzijn Uitvoeringsagenda Brielle

6 Pijler 4 - Betaalbaarheid en beschikbaarheid Doel: Voldoende beschikbaar woningaanbod voor huishoudens met een laag inkomen 1. Realiseren van het geplande aantal goedkope koopwoningen en vrije sector huurwoningen, conform de WMA en Woonvisie Regio Rotterdam. 2. Realiseren van het geplande aantal sociale huurwoningen, conform de WMA en Woonvisie Regio Rotterdam. 3. Verkennen van mogelijkheden voor transformatie van bestaand leegstaand vastgoed naar kleinere betaalbare wooneenheden. M W M, W 4. Verbeteren van de beschikbaarheid van sociale huurwoningen voor huishoudens met een lager inkomen via prestatieafspraken met de corporaties en huurdersorganisaties. Zie ook onder punt 9 Prestatieafspraken., W, H - 5. In gesprek blijven met externe die willen investeren in de sociale huursector in de gemeente Brielle en verkennen van de mogelijkheden hiervoor. Externe Doel: Regionale positie verbeteren 6. Minimaal op peil houden van het aandeel sociale huurwoningen in de gemeente, aansluitend op regionale kaders zoals gesteld in de Woonvisie Regio Rotterdam Dat spreken we af! en de actualisatie daarvan. Doel: Voorkomen betaalbaarheidsproblematiek 7. Tijdig signaleren van schuldenproblematiek en het bieden van passende (schuld-) hulpverlening., W H, W - Doel: Vergroten van het aanbod goedkope koopwoningen 8. Verkennen van gemeentelijke instrumenten om koopstarters te ondersteunen bij het kopen van een woning, bijvoorbeeld door inzet van de Starterslening. B 9. Prestatieafspraken maken met de corporaties en huurdersorganisaties over: Omvang sociale huurwoningvoorraad, in het bijzonder met een huurprijs tot de aftoppingsgrenzen; uitgangspunt gemeente: minimaal behoud van de sociale huurwoningvoorraad en waar mogelijk uitbreiding. Slaagkansen voor doelgroepen in de sociale huursector, in het bijzonder voor de huurtoeslagdoelgroep Nieuwbouw van sociale huurwoningen, in het bijzonder met een huurprijs tot de aftoppingsgrenzen Verkoop en liberalisatie; uitgangspunt gemeente: voorlopig geen verkoop van sociale huurwoningen en bij eventuele verkoop in de toekomst woningen eerst aanbieden aan zittende huurders. Toewijzing van huurwoningen / passend toewijzen Tegengaan van goedkope scheefheid Doorstroming Huurprijsontwikkeling Huisvesten bijzondere doelgroepen, in het bijzonder statushouders Woningverduurzaming / onderhoud / woningaanpassingen Vroegsignalering en bestrijden van betaalbaarheidsproblematiek. Monitoring (van beschikbaarheid, slaagkansen, gevolgen passend toewijzen, etc.), W, H Uitvoeringsagenda Brielle

7 Pijler 5 - Wonen met zorg en welzijn Doel: eschikt woningaanbod voor oudere inwoners 1. Uitbreiden van het aanbod geschikte woningen in zowel de huur- als koopsector, onder andere door nieuwbouw en het aanpassen van bestaande woningen. M, W, B 2. Toekomstige nieuwbouwlocaties in en rond centrumlocaties reserveren voor toevoeging van levensloopbestendige woningen in verschillende prijsklassen. M, W 3. Realiseren van reeds geplande woningen voor (zorgbehoevende) ouderen, conform de WMA en Woonvisie Regio Rotterdam. M, W 4. Met markt verkennen waar binnen de particuliere markt aanvullende kansen liggen voor toevoeging van woningen voor ouderen, zowel in de huur- als koopsector. M 5. Verkennen van instrumenten om doorstroming te bevorderen, bijvoorbeeld door de inzet van een verhuiscoach of verhuizen met gelijkblijvende woonlasten., W - Doel: Ouderen ondersteunen zolang mogelijk zelfstandig te wonen. 6. Voorlichting en informatievoorziening aan inwoners over de mogelijkheden voor (preventieve) woningaanpassingen. W, Z, B 7. Ouderen die niet op eigen kracht een woningaanpassing kunnen realiseren, ondersteunen via een maatwerkvoorziening vanuit de Wmo, conform het Beleidsplan Wmo Doel: Ruimte voor kleinschalige woon-zorginitiatieven. 8. Kleinschalige woon-zorginitiatieven onder voorwaarden faciliteren. B, Z Doel: Voldoende passend woonaanbod voor overige zorgdoelgroepen. 9. Verzorgen van huisvesting voor kwetsbare jongeren en van Beschermd Wonen, conform wettelijke verantwoordelijkheden gemeente. 10. Samenwerkingsafspraken maken met corporaties, zorginstellingen en andere maatschappelijke partners over de gevolgen van extramuralisering, passende huisvesting, beschikbaarheid van woningen, zorg en ondersteuning voor zorgdoelgroepen en het monitoren van de vraagontwikkeling vanuit zorgdoelgroepen. Z, W, M Z, W 11. Prestatieafspraken maken met de corporaties en huurdersorganisaties over:, W, H - Wens gemeente: gezamenlijk opstellen van een plan over het inspelen op de gevolgen van vergrijzing in de sociale huursector eschiktheid bestaande woningvoorraad en woningaanpassing Nieuwbouw van levensloopbestendige/geschikte woningen Bevorderen van doorstroming Huisvesting zorgdoelgroepen en beschikbaarheid van woningaanbod Uitvoeringsagenda Brielle