Domesta. Geme Sn ente ř oevord. 'ng. 30 : Aan. Class nr. Gemeente Coevorden Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus AA COEVORDEN

Transcriptie

1 Geme Sn ente ř oevord 'ng. 30 : 1 Gemeente Coevorden Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus AA COEVORDEN Aan Class nr. Ons kenmerk Onderwerp Behandeld door Bijlage(n) Datum Geme bod Domesta 2016 Karin Koers 1 29 oktober 2015 Geacht College van Burgemeester en Wethouders, Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. In deze wet worden woningcorporaties verzocht om jaarlijks een bod uit te brengen aan de huurdersorganisaties en gemeenten die beschikken over een volkshuisvestelijk beleid (woonvisie). Bod Domesta Hierbij ontvangt u ons bod voor het jaar Het bod is een overzicht van de voorgenomen activiteiten en de bijbehorende investeringen. Dit geeft weer welke bijdrage we willen leveren aan de gemeentelijke woonvisie. Naast uw gemeente ontvangt ook Huurdersvereniging DoCo dit bod. Onder voorbehoud Raad van Commissarissen De invoering van de Woningwet vraagt veel van woningcorporaties, waaronder aanpassing van onze interne bedrijfsvoering cyclus. Het bod dat wij uitbrengen is gebaseerd op de conceptbegroting Instemming met de begroting vóór 1 november door de Raad van Commissarissen was vanwege de krappe invoeringstermijn van de Woningwet helaas niet haalbaar. Graag willen wij benadrukken dat het voorliggende bod onder voorbehoud is van instemming van onze RvC met de begroting. Op 18 november buigt de RvC zich over de begroting 2016 en de meerjarenbegroting. Wij laten u zo spoedig mogelijk weten of de RvC heeft ingestemd met de begroting of dat er nog een aanpassing van voorliggend bod volgt. Wij vragen hiervoor uw begrip. Pragmatische insteek Het uitbrengen van een bod is nieuw voor alle partijen. Ook is uw gemeente voornemens om te starten met een actualisatie van uw volkshuisvestelijk beleid. Om deze reden kiezen wij dit jaar voor een pragmatische insteek en hebben ons bod gebaseerd op de reeds voorgenomen investeringsplannen. Prioriteiten volkshuisvesting In voorliggend bod hebben wij rekening gehouden met de door het Rijk vastgestelde prioriteiten volkshuisvesting.» Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep;» Realisatie van een energiezuinige sociale woningvoorraad conform de afspraken in het Nationaal Energieakkoord en het Convenant Energiebesparing Huursector; «Huisvesten van urgente doelgroepen;» Realiseren van wonen met zorg en ouderenhuisvesting in verband met langer zelfstandig wonen. Domesta Postbus BC Emmen (0591) info@domesta.nl IBAN NL23INGB KvK BTW NL B.01

2 Ons kenmerk Datum Bladnummer Geme oktober Uitnodiging gesprek Graag nodigen wij de verantwoordelijk portefeuillehouder namens uw college uit om met ons en de Huurdersvereniging DoCo in gesprek te gaan over voorliggend bod en dit uit te werken in prestatieafspraken. De Woningwet verplicht ons om dit proces vóór 15 december 2015 af te ronden en de prestatieafspraken aan de minister voor te leggen. Graag horen wij tijdens dit gesprek ook wat wij van u als gemeente kunnen verwachten en welke bijdrage u zelf voornemens bent te leveren op het terrein van wonen het komende jaar. Wij nemen op korte termijn contact met u op voor een afspraak. Als u nog vragen hebt, kunt u altijd contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Bert Moormann Directeur Wonen

3 BOD DOMESTA COEVORDEN Betaalbaarheid en bereikbaarheid Betaalbaar wonen in combinatie met ruimte om te leven staat centraal in ons nieuwe Ondernemingsplan. Domesta wil de komende jaren voldoende betaalbare woningen in voorraad houden om betaalbaar wonen te kunnen garanderen en ervoor te zorgen dat huurders ruimte hebben om te leven. Aantal woningen Aantal woningen goedkoop 392 < 403,06 betaalbaar 1728 C 403,06-576,87 duur tot 415 huurtoeslaggrens 576,87-710,68 duur boven 56 huurtoeslaggrens > «710,68 Totaal goedkoop 376 < 405,89 betaalbaar 1702 C 405,90-580,92 duur onder 398 huurtoeslaggrens 580,93-710,68 duur boven 64 huurtoeslaggrens > C710,68 Totaal 2540 Huurverhoging Huurverhoging < inflatievolgend 2016 > Inflatievolgend *nog geen reken ng gehouden met effecten van huursombenadering Sinds 1 oktober 2015 hanteren wij een streefhuurpercentage van 68,596 van de maximaal redelijke huurprijs op basis van de nieuwe VVWS systematiek. Wij willen dat minimaal 7096 van onze voorraad betaalbaar is (max. huurprijs van C 577,- prijspeil 2015). Wij streven daarbij naar een evenredige verdeling over de dorpen en wijken. In wijken waar de afgelopen jaren veel is geïnvesteerd ten behoeve van sloop, nieuwbouw, renovatie en duurzaamheid is dit percentage niet haalbaar. In uw gemeente hebben wij de afgelopen veel woningen gesloopt, gerenoveerd en nieuw gebouwd.

4 Daarnaast biedt Domesta woningzoekenden de mogelijkheid om hun woonlasten te berekenen via een woonlastencalculator op de website. Hiermee krijgen woningzoekenden snel inzicht in hun toekomstige woonlasten. Verder zijn wij vanuit de Woningwet verplicht om onze woningen passend toe te wijzen van de woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag, moet een woning aangeboden krijgen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens C 577,- of C 618,- prijspeil 2015). Wij hebben geen voornemens om het komende jaar tot liberalisatie van woningen over te gaan. Hoewel betaalbaarheid voorop staat in ons Ondernemingsplan zullen toch een aantal woningen in uw gemeente in de categorie 'duur boven de huurtoeslaggrens' toenemen. Dit is te verklaren door inkomensafhankelijke huurverhoging en woningverbetering. In totaal houden we echter een ruime hoeveelheid goedkope en betaalbare woningen beschikbaar. 2. Ontwikkeling woningvoorraad Wij willen onze woningvoorraad in Coevorden met 51 woningen terugbrengen in Onderstaande tabel geeft aan op welke wijze wij dit willen realiseren. Prognoses Aantal woningen Investering (*C1.000) Nieuwbouw Aankoop 0 0 Sloop Verkoop totaal 2 Verkoop (per postcode Prognose huisvesting bijzondere doelgroepen Naast de reguliere woningzoekenden huisvesten wij bijzondere doelgroepen, zoals statushouders en mensen die begeleid worden door bijvoorbeeld het Leger des Heils, Promens Care, 6GZ en andere zorgpartijen. In de eerste helft van 2015 hebben wij 22 statushouders gehuisvest in uw gemeente. Om te kunnen blijven voldoen aan de taakstelling die aan uw gemeente wordt opgelegd zijn wij op zoek naar alternatieve locaties om statushouders te kunnen huisvesten. Wij doen dit vooral om de wachttijd van reguliere woningzoekenden beperkt te houden. In onderstaande tabel is het aantal woningen beschreven dat wij volgend jaar beschikbaar gaan stellen aan bijzondere doelgroepen. De woningen die wij beschikbaar stellen aan zorgpartijen komen in uw gemeente o.a. ten gunste van cliënten van Treant, Promens Care en Zorggroep Tangenborgh. Dit betreffen dus de 'nieuwe' woningen.

5 Prognose huisvesting bijzondere doelgroepen (aantal woningen) Statushouders 30 zorgpartijen 20 Totaal Prognose ouderenhuisvesting Aantal woningen geschikt voor senioren per * Voornemens geschikt te maken voor senioren Aantal woningen Investering (*1.000) 806» *dit betreffen alleen de extramurale woningen Naast onze inzet om woningen toegankelijk te maken voor senioren spannen we ons in om samen met onze zorgpartners de exploitatie van ons intramuraal zorgvastgoed gezond te houden. Periodiek monitoren wij het risicoprofiel in verband met hervorming van de langdurige zorg en leggen daarbij verbinding met de Wmo om voorzieningen in wijken en dorpen overeind te houden. 5. Kwaliteit woningbezit Onderstaande tabel geeft inzicht in de huidige kwaliteit van ons woningbezit in uw gemeente. Gemiddelde WWS punten* Gemiddelde huur per Gemiddelde max. redelijke huur Gemiddelde streefhuur (na aftopping) 147 C492 C738 C497 *dit betreffen al leen de zelfstandige woningen. Van de woningen die collectief zijn verhuurd zijn geen WWS punten bekend. Ook de gemiddelde maximaal redelijke huur en gemiddelde streefhuur is op basis van de zelfstandige woningen. Wij zijn voornemens om in 2016 te investeren in de kwaliteit van onze woningvoorraad in de gemeente Coevorden. Dit doen wij door te investeren in onderhoud, renovatie en verduurzaming. Onderhoud en renovatie Investering (*C 1.000) Onderhoud planmatig Onderhoud niet planmatig Renovatie 1.840

6 Energieniveau woningen per X woningen label A++ 0 label A+ 0 label A 896 label B 1996 label C 4096 label D 219Ž label E 996 label F 296 label G 096 Planmatig onderhoud en renovatie De werkzaamheden variëren van binnen activiteiten, zoals keuken, douche- en toilet renovaties en CV ketel vervangingen tot activiteiten aan de buitenschil, zoals bijvoorbeeld schilderwerk en dak onderhoud. De renovatiewerkzaamheden zijn verspreid over 34 complexen in zowel de stad Coevorden als de omliggende dorpen als Gees, Geesbrug, Dalen, Dalerpeel en Oosterhesselen. We zijn voornemens om onze woningen in de periode tot 2021 gemiddeld naar energielabel B te brengen. Uitzondering hierop vormen woningen met een voornemen tot sloop. Daarmee voldoen we aan de realisatie van een energiezuinige sociale huurwoningvoorraad conform de afspraken in het Nationaal Energieakkoord en het Convenant Energiebesparing Huursector. Alle huurders krijgen in 2016 de mogelijkheid om zonnepanelen en/of een zonneboiler te laten plaatsen. Op dit moment is nog niet inzichtelijk welke huurders wel en welke huurders geen gebruik zullen maken van dit aanbod. Voor 2016 is een bedrag begroot van C voor duurzaamheidsinvesteringen aan 324 woningen. Onder duurzaamheidsinvesteringen vallen isolerende maatregelen zoals gevel, vloer en dakisolatie, installatietechnische maatregelen en de toepassing van duurzame bouwmaterialen. Deze duurzaamheidsinvesteringen moeten nog omgezet worden naar concrete activiteiten en maatregelen. Hierdoor kan zijn dal: bij de uitwerking het aantal woningen of de investeringshoogte gaat afwijken. 6. Voornemens maatschappelijk vastgoed Domesta wil de komende jaren de focus leggen op betaalbaar wonen voor haar doelgroep en de focus leggen op DAEB-activiteiten. We hebben zelf geen plannen om te investeren in maatschappelijk vastgoed de komende jaren (zowel DAEB als niet-daeb). Vanuit de Woningwet kan uw gemeente opdracht geven tot investeren in maatschappelijk vastgoed, bijvoorbeeld als de markt dit niet oppakt. In dit geval is Domesta bereid om hierover in gesprek te gaan. De begroting hanteren wij hierbij als kader.

7 7. Activiteiten leefbaarheid Naast de fysieke inzet zetten wij het komende jaar ook in op leefbaarheid. De Woningwet geldt daarbij als kader. Wij willen de volgende activiteiten uitvoeren: «Alle hoogbouwcomplexen in uw gemeente hebben beschikking over een huismeester» In uw gemeente zetten wij 2 wijkconsulenten in «In uw gemeente zetten wij 1 wijkconciërge in» Wij sluiten aan bij de sociale teams waar nodig «Wij nemen actief deel aan het OGGz netwerk en de stuurgroep OGGz» Wij ondersteunen bewonersinitiatieven in onze wijken en dorpen door inzet van huismeesters, wijkconciërges en wijkconsulenten» Wij dragen bij aan Buurtbemiddeling (zowel financieel als in de samenwerking)» Wij vervullen een signalerende functie op het gebied van grijs en groen in samenwerking met onze partners. Voor 2016 hebben wij een budget begroot van C voor leefbaarheid. De leefbaarheidskosten zijn exclusief personele lasten en inclusief bijdragen aan schoon, heel en veilig, ondersteuning Huurdersorganisaties, bewonersbudgetten en ondersteuning bewonersinitiatieven.