SAMENWERKINGSOVEREENKOMST PRESTATIEAFSPRAKEN WONEN

Transcriptie

1 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST PRESTATIEAFSPRAKEN WONEN

2 De gemeente Dinkelland, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder Steggink, daartoe ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet aangewezen door de burgemeester van de gemeente Dinkelland, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dinkelland d.d. 26 februari 2013, hierna te noemen: de gemeente ; en 1. Woningstichting Sint Joseph Almelo, gevestigd te 7603 BG Almelo, Heetveldsweg 1a, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeur/bestuurder, de heer J.C. Kamst; 2. Stichting Mijande Wonen, gevestigd te 7595 AN Weerselo, Burgemeester Scholtensplein 1, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeur/bestuurder de heer P.G.J. Zuithof hierna te noemen: de woningcorporaties ; overwegende dat de gemeente en de woningcorporaties hebben besloten om hun beleidsvoornemens op het terrein van het wonen uit te werken in prestatieafspraken; verklaren te zijn overeengekomen: 1. een samenstel van prestatieafspraken, zoals neergelegd in dit document; 2. een jaarlijkse evaluatie en zonodig of gewenst actualisatie van de prestatieafspraken. De samenwerkingsovereenkomst is gesloten te Denekamp, dd. 24 april 2013 Namens de Gemeente Dinkelland, A.B.J. Steggink, wethouder Namens woningstichting Sint Joseph Almelo, J.C. Kamst, directeur/bestuurder Namens Stichting Mijande Wonen, P.G.J. Zuithof, directeur/bestuurder.

3 1. Inleiding In dit document maken de gemeente Dinkelland en de woningstichtingen Mijande Wonen en Sint Joseph Almelo afspraken over lokale opgaven op het gebied van het wonen. Gemeente en corporaties geven ieder vanuit een eigen positie, samen inhoud aan het lokale wonen. Bij het realiseren van de opgaven zijn partijen van elkaar afhankelijk. De bestuurlijke relatie tussen gemeente en corporaties moet daarop zijn afgestemd. Dit betekent dat die relatie wordt gekenmerkt door overleg, streven naar wilsovereenstemming en het principe van prestatie en tegenprestatie. Prestatieafspraken vormen hiervan de belichaming. De prestatieafspraken worden gemaakt voor de periode 1 januari 2013 tot 1 januari Vanwege de regelmatig wijzigende bestuurlijke en economische omstandigheden worden zij tenminste 1 keer per jaar geëvalueerd en waar nodig of gewenst geactualiseerd. Onderliggende beleidsdocumenten voor deze prestatieafspraken zijn: - De Prestatieafspraken gemeente-provincie De Woonvisie en de Beleidsvisie Woonservicegebieden - Routekaart WOON - Energieconvenant corporaties - Convenant aanpak hennepteelt 2. Prestatievelden Als uitvloeisel van de hiervoor genoemde beleidsdocumenten betreffen de afspraken de volgende prestatievelden (in willekeurige volgorde) a. Cyclus periodiek bestuurlijk overleg b. Grondprijspolitiek c. Voorkeurslocaties bouw sociale huur- en koopwoningen d. Collectief particulier opdrachtgeverschap e. Kernvoorraad goedkope woningen f. Aanpakken (oude) woonbuurten g. Verbeteren energieprestatie h. Levensloopbestendig bouwen i. Participatie woonservicegebieden j. Inzet WMO-middelen k. Betrokkenheid maatschappelijk vastgoed l. Bijzondere doelgroepen (statushouders, crisisopvang) m. Kennisdeling n. Leefbaarheid kernen 3. De prestatieafspraken a. Cyclus periodiek bestuurlijk overleg Gemeente en corporaties hebben periodiek bestuurlijk overleg op basis van een vooraf opgestelde agenda. Het overleg vindt tenminste eenmaal per kwartaal plaats.

4 b. Grondprijspolitiek De gemeente past een differentiatie in de grondprijs toe en biedt een gedifferentieerd aanbod van bouwkavels, dat ook bereikbaar is voor (koop)starters. Ongeveer 1/3 deel van de nieuwbouw wordt daarbij gereserveerd voor sociale woningbouw (huur of koop tot maximaal ). De grondprijs voor sociale woningbouw is maximaal 60% van de prijs voor een vrije sectorkavel op grond van de jaarlijks vast te stellen grondprijsbrief. c. Voorkeurslocaties bouw sociale huur- en koopwoningen Voorafgaand aan de uitwerking van een concept-bestemmingsplan geeft de gemeente aan de corporaties de gelegenheid opgave te doen van een voorkeurslocatie voor de bouw van sociale huur- en/of koopwoningen op gemeentelijke gronden. De gemeente zal de corporaties zo nodig behulpzaam zijn bij informatieverstrekking voor locaties die niet bij de gemeente in eigendom zijn. d. Collectief particulier opdrachtgeverschap Corporaties en gemeente ondersteunen initiatieven tot collectief particulier opdrachtgeverschap. Gezamenlijk worden daarvoor in 2013 beleidsuitgangspunten geformuleerd. Deze beleidsuitgangspunten maken na vaststelling deel uit van deze samenwerkingsovereenkomst. e. Kernvoorraad goedkope huurwoningen De corporaties zeggen toe dat voldoende huurwoningen bereikbaar blijven voor de lagere inkomensgroep (Europese inkomensnorm). f. Aanpak (oude) woonbuurten Bij het opplussen van de bestaande woningen, groot onderhoud en vernieuwingssopgaven voor de infrastructuur werken gemeente en corporaties samen. Gezamenlijk wordt daarvoor een jaarprogramma en een meerjarenprogramma opgesteld. Waar mogelijk of gewenst worden daarbij ook marktpartijen betrokken. Dit met het oog op het voorkomen van onnodige overlast voor de bewoners en het genereren van aanbestedingsvoordelen. g. Verbeteren energieprestatie Voor het corporatiebestand met een energielabel C en meer maken gemeente en corporaties na conditiemeting van het corporatiebestand in 2013 nadere afspraken over het verbeteren van de energetische kwaliteit van de bestaande woningen naar minimaal energielabel B. Gemeente en corporaties zetten gezamenlijk in op een bewustwordingscampagne rondom energieverbruik. h. Levensloopbestendig bouwen De corporaties stemmen in hun nieuwbouwprogramma voor koop- en huurwoningen af op de mogelijkheid tot levensloopbestendig te bouwen. De gemeente voert in overleg met de corporaties een standaard in voor levensloopbestendig bouwen. Daarvoor zal de gemeente de belangrijkste eisen van het Woonkeur als uitgangspunt hanteren.

5 i. Participatie woonservicegebieden De gemeente betrekt de corporaties bij het uitvoeringsprogramma van de beleidsvisie Woonservicegebieden Dinkelland. De corporaties geven na voorafgaande agendering van het onderwerp binnen de daarbij afgesproken tijd aan of zij daadwerkelijk bijdragen aan de realisatie van het betreffende project of anderszins daarin deelnemen. j. WMO-voorzieningen Partijen sluiten een convenant met betrekking tot de wijze van aanvragen en afhandelen van WMO-voorzieningen in gebouwen waarin hoofdzakelijk ouderen dan wel gehandicapten wonen. Dit nog te sluiten convenant maakt na ondertekening deel uit van deze samenwerkings-overeenkomst. De gemeente betrekt de woningcorporaties in 2013 en 2014 bij de bewustwordingscampagne Lang zult u wonen. k. Betrokkenheid maatschappelijk vastgoed De corporaties tonen binnen de kaders van de herziening van de Woningwet naast een bedrijfsmatige opstelling ook een maatschappelijke betrokkenheid en verantwoordelijkheid voor de totstandkoming en instandhouding van maatschappelijk vastgoed. l. Bijzondere doelgroepen De corporaties stellen voldoende woningen beschikbaar voor het huisvesten van het aantal statushouders conform de provinciale taakstelling. Daarbij wordt gestreefd naar een evenredige verdeling over de kernen in de gemeente. Gemeente en corporaties zullen zich gezamenlijk blijven inspannen om te voorkomen dat mensen dak- of thuisloos worden. m. Kennisdeling Gemeente en corporaties delen informatie en betrekken elkaar bij bijeenkomsten, opleidingen, cursussen, seminars etc. op het terrein van wonen, zorg, welzijn en duurzaamheid. n. Leefbaarheid kernen Gemeente en corporaties betrekken elkaar bij kernenschouwen, dorpsplannen, dorpsscans, kansenkaarten en dergelijke acties betreffende de leefbaarheid in de kernen van Dinkelland.