Activiteitenoverzicht gemeente Aa en Hunze 2019

Transcriptie

1 ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 AA EN HUNZE juni 2018

2

3 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Aa en Hunze, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium in de gemeente Aa en Hunze voor 2019 en een doorkijk naar de jaren tot en met Vanaf dit jaar werkt Actium vanuit een nieuwe strategische koers aan haar missie: een thuis voor onze huurders, nu en in de toekomst. We hanteren hierbij drie pijlers: we hebben oog voor ieder mens, we zijn vernieuwend en we gaan voor duurzaam. Onze missie en pijlers zijn de leidraad bij ons denken en doen en klinken dan ook door in onze activiteiten. Het activiteitenoverzicht 2019 van Actium gaat in op de onderwerpen die belangrijk zijn voor ons en onze klanten. Achtereenvolgens benoemen we beknopt de stand van zaken en voorgenomen maatregelen op de volgende onderwerpen: - Voorraad woongelegenheden - Voorraadontwikkeling - Kwaliteit en duurzaamheid - Betaalbaarheid en bereikbaarheid - Huisvesting bijzondere doelgroepen - Leefbaarheid en participatie - Financiën

4 2. VOORRAAD WOONGELEGENHEDEN In totaal heeft Actium 20 woningen in de gemeente Aa en Hunze, zoals onderstaande tabellen laten zien. In de gemeente Aa en Hunze heeft Actium twee complexen in eigendom die bestemd zijn voor zorgbehoevenden met een intramurale zorgindicatie. De woningen worden via zorginstellingen verhuurd. Vorig jaar is het huurcontract met de zorgaanbieder voor een beperkte periode verlengd. In het licht van de ontwikkelingen rondom het scheiden van wonen en zorg, kunnen de complexen in de toekomst ook worden aangewend voor extramurale huisvesting. De adressen van de betreffende woningen zijn Amerweg 61 (61-1 t/m 61-7) in Grolloo en De Veldrits 5 (5-1 t/m 5-5 en 5A (5a1 t/m 5a5) in Rolde. Tabel 1: Huidige woningvoorraad Actium Voorraad Aantal Sociale huurwoningen 20 Vrije sector huurwoningen 0 Eindtotaal 20 Tabel 2: Aantal woningen naar bestemming Waarvan Aantal Zorgplaats (intramuraal) 17 Bedrijfsruimte (zorg) 3 Eindtotaal VOORRAADONTWIKKELING Tabel 3 laat zien dat we in de gemeente Aa en Hunze geen voorraadontwikkelingen verwachten. De komende vijf jaar zullen de woningen in exploitatie blijven. Tabel 3: Voorraadontwikkeling als gevolg van sloop, verkoop en nieuwbouw (aantal woningen) Aantal sloop Aantal verkoop Aantal nieuwbouw Voorraadontwikkeling

5 4. KWALITEIT EN DUURZAAMHEID In 2021 verwacht Actium planmatig onderhoud uit te voeren aan 12 woningen in Rolde. Verder verwachten we de komende jaren niet te hoeven investeren in de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad in Aa en Hunze. De woningen zijn reeds van hoge kwaliteit en in 2017 is er bovendien planmatig onderhoud, inclusief energetische maatregelen, uitgevoerd. Verdere kwaliteitsverbetering is op korte termijn niet noodzakelijk. DUURZAAMHEID Op bedrijfsniveau streeft Actium naar een woningvoorraad die gemiddeld energielabel B heeft. Actium verwacht dit in 2020 te bereiken. De woningen in de gemeente Aa en Hunze hebben reeds een gemiddelde Energie-index van 1,25. Dit staat gelijk aan gemiddeld energielabel B. Namens de gezamenlijke woningcorporaties heeft Aedes in haar Woonagenda afgesproken dat corporaties streven naar een CO2-neutrale woningvoorraad in Actium conformeert zich aan dit streven. Ten behoeve hiervan is in 2018 door Actium de Aedesroutekaart ingevuld. Deze routekaart geeft in hoofdlijnen de opgave weer die Actium heeft om te komen tot CO2-neutraliteit in Deze routekaart zal concreet uitgewerkt worden in een concreet duurzaamheidsprogramma met fasering, per gemeente en per wijk. Naast de Woonagenda heeft Actium zich ook op hoofdlijnen verbonden aan de Drentse deal Expeditie naar Energieneutraal wonen. Actium zal zich tot het uiterste inspannen om ook aan dit versnelde streven naar een energieneutrale woningvoorraad in 2040 te voldoen. Echter, gezien de opgave en impact daarvan op bewoners, eigen organisatie en de samenwerkende partijen kunnen we op dit moment de realiteit van deze ambitie niet inschatten. 5. BETAALBAARHEID EN BEREIKBAARHEID We maken gebruik van een breed pakket aan maatregelen om wonen betaalbaar te houden en om betaalbaarheidsrisico s voor onze huurders te minimaliseren. In 2018 voeren we wederom, in samenwerking met de huurdersorganisaties, een grootschalig onderzoek uit naar betaalbaarheid, het zogenaamde woonlastenonderzoek. Dit deden we eerder al in Dit geeft ons inzicht in hoe de woonlasten zich verhouden tot het inkomen van onze huurders, of zij kunnen rondkomen en of ze bekend zijn met de genomen maatregelen om betaalbaar wonen te bevorderen. Op basis van de uitkomsten van dit onderzoek gaan we met gemeenten en huurdersorganisaties in gesprek, wat mogelijk leidt tot andere of extra maatregelen. Wij voorzien dat onze betaalbaarheidsopgave in de nabije toekomst onder druk zal komen te staan, als gevolg van onze voorliggende duurzaamheidsopgave (CO2-neutraal in 2050).

6 BEREIKBAARHEID De woningen zijn uitsluitend bestemd voor woningzoekenden met een zorgindicatie. De zorgindicatie is leidend voor de toewijzing van deze woningen. Toewijzing geschiedt niet via de website van Actium. In 2017 zijn wij samen met andere Drentse corporaties gestart met de gezamenlijke website DrentheHuurt. Op de website vinden woningzoekenden een overzicht met daarop alle beschikbare sociale huurwoningen van Drentse woningcorporaties. Momenteel zijn de Drentse corporaties, in nauwe samenwerking met de huurdersorganisaties, bezig met het vormgeven van een gezamenlijk woonruimteverdeelsysteem; één website waar je als woningzoekende alle huurwoningen in Drenthe (en omstreken) kunt vinden en waar je op kunt reageren. We streven er naar om op 1 juli 2019 dit woonruimteverdeelsysteem in gebruik te nemen. Van de gemeente wordt in de loop van volgend jaar een (positieve) zienswijze gevraagd op de juridische entiteit waarin de corporaties hun samenwerking willen onderbrengen. 6. HUISVESTING BIJZONDERE DOELGROEPEN Actium huisvest bijzondere doelgroepen, zoals statushouders, medisch urgenten en woningzoekenden met een lichamelijke of verstandelijke beperking in samenwerking met welzijns- en zorgorganisaties. Deze woningzoekenden huisvesten wij buiten het reguliere woonruimteverdeelsysteem om. Om woningen van Actium voldoende bereikbaar te houden voor reguliere woningzoekenden, hanteren we de norm dat niet meer dan 20% van onze vrijgekomen woningen buiten ons reguliere woonruimteverdeelsysteem toegewezen mag worden. In de gemeente Aa en Hunze worden de woningen verhuurd aan de doelgroepen woningzoekenden met een zorgindicatie. STATUSHOUDERS In Aa en Hunze huisvest Actium geen statushouders, omdat wij in uw gemeente geen woningen hebben die geschikt zijn voor de huisvesting van statushouders. 7. LEEFBAARHEID EN PARTICIPATIE LEEFBAARHEID Actium vindt het belangrijk dat haar huurders prettig kunnen wonen en neemt daarom haar maatschappelijke verantwoordelijkheid op het gebied van leefbaarheid. We bepalen heel gericht het niveau van inzet op leefbaarheid per gemeente. Dit doen we aan de hand van een leefbaarheidsmonitor, waarbij we met behulp van het landelijke instrument

7 RIGO Leefbaarometer, op VHE-niveau informatie over de leefbaarheid in dat gebied inzichtelijk hebben. In Aa en Hunze zorgen we dat de directe omgeving van onze woningen schoon, heel en veilig blijft. In het geval van sociale problematiek zorgen we dat signalen bij de hulpverleningsinstanties terecht komen. We handelen en bemiddelen bij overlastmeldingen en faciliteren leefbaarheidsinitiatieven op verzoek van huurders. PARTICIPATIE We vinden het belangrijk dat onze huurders en woningzoekenden betrokken zijn bij de voorbereiding, totstandkoming en uitvoering van ons beleid, onze producten en onze diensten. Hierdoor zijn wij beter in staat om onze beleidskeuzes en activiteiten af te stemmen op de behoeften, de ervaringen en de kennis van onze huurders. Dit komt de kwaliteit, de effectiviteit en de acceptatie van onze besluitvorming weer ten goede. Ook vinden wij het prettig dat huurders, al dan niet in samenwerking met ons, zelf aan de slag gaan om hun woon- en leefomgeving te verbeteren. Onze huurders leveren daarmee een positieve bijdrage aan een prettig complex, straat, buurt, wijk of dorp. Het huurdersplatform Mit En Veur Mekoar (MEVM) vertegenwoordigt formeel de belangen van onze huurders. Daarom betrekken we de bestuursleden van MEVM actief bij ons beleid en onze dienstverlening. MEVM praat mee en adviseert ons gevraagd en ongevraagd over onze beleidskeuzes. We hechten ook aan andere contacten met huurders en woningzoekenden en doen dit op verschillende manieren, bijvoorbeeld door middel van (online) klantenpanels.

8 8. FINANCIËN Actium is een financieel gezonde corporatie. We beschikken over voldoende middelen om de voorgenomen activiteiten in dit overzicht te realiseren. In aanmerking dient te worden genomen dat financiële prognoses op de lange termijn een grotere mate van onzekerheid met zich meebrengen. Dit is ook de reden dat de voorgenomen activiteiten van 2019 tot en met 2023 als indicatief dienen te worden beschouwd. Het hoofddoel van ons financieel beleid is het waarborgen van de financiële continuïteit, zodat we ook in de toekomst goed en betaalbaar wonen kunnen blijven aanbieden aan de primaire doelgroep. Die continuïteit waarborgen we door sturing op onze financiële ratio s. Om eventuele risico s op te vangen, hanteert Actium iets strengere normen dan het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) voorschrijft. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de financiële ratio s voor de komende jaren. Deze is gebaseerd op de begroting van Tabel 4: Overzicht financiële ratio s Norm Actium ICR min. 1,6 1,75 1,72 1,55 1,67 1,85 1,88 Solvabiliteit min. 35% 55% 53% 51% 49% 49% 50% Loan to Value max. 65% 58% 58% 58% 58% 57% 56% TOELICHTING FINANCIËLE RATIO S ICR (rentedekkingsgraad) De ICR geeft weer hoeveel keer we aan onze renteverplichting kunnen voldoen uit de operationele kasstroom. Solvabiliteit ( financiële continuïteit) De solvabiliteit geeft het eigen vermogen weer als percentage van het totaal op de balans. Loan to Value (financierbaarheid) Dit is de verhouding van het vreemd vermogen ten opzichte van de waarde van ons bezit.

9 9. TOT SLOT Dit activiteitenoverzicht hebben we met zorg samengesteld. We verwachten dat het activiteitenoverzicht goed inzicht geeft in de activiteiten van Actium in de gemeente Aa en Hunze. Gezien het feit dat het marktaandeel van Actium in uw gemeente zeer beperkt is, zouden wij het proces om te komen tot prestatieafspraken graag doelmatig inrichten. Graag maken wij hierover afspraken met u. Natuurlijk kan het zijn dat u vragen heeft naar aanleiding van het activiteitenoverzicht. U kunt dan altijd contact met ons opnemen.

10

11

12 Contactpersoon met betrekking tot het activiteitenoverzicht is: Linden Douma adviseur strategie en beleid Dit activiteitenoverzicht is met de uiterste zorg voor u samengesteld en maakt deel uit van de cyclus woonvisie, activiteitenoverzicht, prestatieafspraken zoals deze in de Woningwet 2015 is opgenomen. Het activiteitenoverzicht is de eerste stap in de totstandkoming van de prestatieafspraken, waarin de afspraken tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisatie vastgelegd worden. Aan het activiteitenoverzicht zelf kunnen geen rechten worden ontleend.