INFORMATIEAVOND CPO Beekdael d.d. 9 december 2014

Transcriptie

1 INFORMATIEAVOND CPO Beekdael d.d. 9 december 2014

2 AGENDA 19:30u Welkomstwoord (wethouder mevr. Starmans) 19:35u Schetsboek stedenbouwkundig plan (dhr. Dieleman) 19:55u CPO (dhr. Van Dongen) 20:00u Processtappen en planning (dhr. Van Dongen) 20:10u Kaveltoekenningsbeleid gemeente (dhr. Van Noort) 20:15u Vragen (plenair) 20:45u Start informele deel 21:30u Afsluiting

3 VOORTRAJECT okt 2008 Samenwerkingsovereenkomst gemeente Waalre Wooninc. herontwikkelen schoollocatie Basisschool Sint Christoffel te Ekenrooi juni 2012 Raadsbesluit gemeente Waalre herontwikkelen op vrijgekomen schoollocatie aan de Ekenrooisestraat met grondgebonden woningen voor jonge senioren nov 2014 Ondertekening overeenkomst CPO project Gemeente Waalre - Wooninc.

4 RAADSBESLUIT gemeente Waalre d.d. 19 juni Herontwikkelen met grondgebonden woningen in de vorm van een combinatie van een CPO-project (ca woningen) met een aantal particuliere bouwkavels (ca. 5 stuks) - Doelgroep (jongere) senioren en/of doorstromers; dit met speciale aandacht voor levensloopbestendige woningen - Aandacht voor Duurzaam Bouwen

5 LUCHTFOTO PLANGEBIED

6 KENMERKEN EN KWALITEITEN LOCATIE

7 KENMERKEN EN KWALITEITEN LOCATIE

8 RELATIE TONGELREEP EN BEEKDAL

9 VOORSTEL VERKAVELINGSSTUDIE

10 VOORSTEL VERKAVELINGSSTUDIE

11 BOUWVLEKKEN CPO Kavels Vrije kavels

12 REFERENTIES

13 CONCEPT STEDENBOUWKUNDIG PLAN

14 COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP (CPO) Wat is een CPO? Zelf bouwen in collectief verband Toekomstige kopers ontwikkelen gezamenlijk hun eigen woning/wijk Maximaal zeggenschap (gezamenlijk opdrachtgever) Meerwaarde a.g.v. collectief: - Financieel - Kwaliteit - Sociaal

15 COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP (CPO) Kenmerken van een CPO: Invloed op woning is maximaal Schaalvoordelen door collectief Betrokkenheid bewoners in nieuwe buurt (sociale cohesie) Vergt betrokkenheid en verantwoordelijkheid

16 COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP (CPO) Hoe wordt een CPO project ingericht? CPO participanten verenigen zich in een CPO-vereniging CPO-vereniging = projectontwikkelaar = opdrachtgever = toekomstige bewoners - alle participanten zijn vertegenwoordigd in de CPO-vereniging - gesprekspartner - bewaakt budget - neemt processtappen Bestuur Algemene Ledenvergadering CPO adviseur Werkgroepen Ontwerpteam

17 GRONDPRIJZEN INDICATIEF Grondprijzen variëren per van kavel van: 350/m² tot 450/m² (excl. btw) Let op: Grondprijzen zijn indicatief en worden pas vastgesteld na goedkeuring stedenbouwkundig plan met bijbehorende grondexploitatie

18 VOORBEELDPLATTEGROND A Voorbeeldprogramma A: - kavelgrootte ca m² - omvang (bvo) 90 m² - inhoud 300 m³ - woonk./keuken 36 m² - slaapkamer 17 m² - badkamer bg 5 m² - tuin 110 m² Patiowoning zonder opbouw Referentie investering A: - kavel 200m² x 400/m² = ,- - bouwkosten 300m³ x 300/m³ = ,- - bijkomende kosten ca. 15% = ,- + - Totaal excl. btw ,- - Totaal V.O.N ,- - keuken/badkamer n.t.b. - tuin n.t.b. - inrichting n.t.b.

19 VOORBEELDPLATTEGROND B Voorbeeldprogramma B: - kavelgrootte ca m² - omvang (bvo) 140 m² - inhoud 460 m³ - woonk./keuken 36 m² - slaapkamer 1 17 m² - slaapkamer 2 8 m² - badkamer 1 e verd. 5 m² - slaapkamer 3 17 m² - badkamer bg 5 m² - tuin 110 m² Referentie investering B: - Kavel 200m² x 400/m² = ,- - Bouwkosten 460m³ x 300/m³ = ,- - Bijkomende kosten ca. 15% = ,- + - Totaal excl. btw ,- - Totaal V.O.N ,- - keuken/badkamer n.t.b. - tuin n.t.b. - inrichting n.t.b.

20 PROCESSTAPPEN Stap 1: inschrijven als Woningzoekende in de Gemeente Waalre. inschrijven in project Beekdael middels invullen woonbon dec jan 2015 Stap 2: maken stedenbouwkundig plan (workshops) feb apr 2015 Stap 3a: procedure wijzigen bestemmingsplan (gemeente) mei apr 2016 Stap 3b: kaveltoewijzing en CPO participatieovereenkomst mei jul start CPO Stap 4: ontwerpen en technisch uitwerken woning nov mei 2016 Stap 5: koopovereenkomst mei 2016 Stap 6: aanbesteding en aanvragen omgevingsvergunning mei jul 2016 Stap 7: grondoverdracht jul 2016 Stap 8: realisatie (bouw) en oplevering woning aug mei 2017

21 PROCESSTAPPEN STAP 1: INSCHRIJVING WONINGZOEKENDE ALGEMEEN: Gemeente Waalre heeft lijst zoekers nieuwe koopwoning / bouwkavel Inschrijven voor alle projecten in de gemeente ( 28,- voor 4 jaar) Zie website ( Voorwaarde voor een voorrangspositie Zelf actief inschrijven

22 PROCESSTAPPEN STAP 1: INSCHRIJVING PROJECT BEEKDAEL: Inschrijven voor het project (woonbon): eenmalige kans Woonbon wordt gepubliceerd in de Schakel (23 december 2014) Woonbon is ook te downloaden van de website gemeente en Wooninc. Inschrijven t/m 9 januari 2015 (onder voorbehoud) Leeftijdstoets ingeschrevenen (55+) Volgorde op basis van inschrijfduur in de categorie vrije sector Het college stelt de kandidatenlijst vast Kandidatenlijst wordt verstuurd naar Wooninc. (Laride Hart voor huisvesting) Laride benadert de kandidaten voor deelname aan workshops

23 PROCESSTAPPEN STAP 2: UITWERKEN STEDENBOUWKUNDIG PLAN MIDDELS WORKSHOPS Gezamenlijk uitwerken stedenbouwkundig plan (stedenbouwkundige gemeente heeft laatste woord!) Resultaat als input voor bestemmingsplan Verkenning woningprogramma Beeldkwaliteit plan Invulling openbare ruimte Verkenning kavelinteresse Wanneer? 2 à 3 workshops in februari - april 2015

24 PROCESSTAPPEN STAP 3A: PROCEDURE WIJZIGEN BESTEMMINGSPLAN Het stedenbouwkundig plan zal in procedure worden gebracht tbv de wijzing bestemmingsplan Procedure wijzigen bestemmingsplan bestaat uit: Voorbereiding (offertes, onderzoeken, rapportage) Voorontwerp bestemmingsplan Ontwerp bestemmingsplan Vaststelling bestemmingsplan Gemeente begeleidt deze procedure

25 PROCESSTAPPEN STAP 3B: KAVELTOEWIJZING O.B.V. KANDIDATENLIJST BEEKDAEL Op basis van de door het college gerangschikte kandidatenlijst zal de kaveltoewijzing plaatsvinden Na kavelkeuze kan een geïnteresseerde een kaveloptie nemen. De koopovereenkomst wordt pas ondertekend na goedkeuring bestemmingsplan in april 2016 Kandidaten met een kaveloptie verenigen zich middels een CPO participatieovereenkomst CPO PARTICIPATIEOVEREENKOMST Deelname aan het CPO project wordt vastgelegd in een CPO participatie overeenkomst Hiervoor zal een inschrijfbedrag worden gevraagd wat na oplevering teruggevorderd wordt Wanneer je vroegtijdig uitstapt vervalt je inschrijfbedrag aan de stichting of je verkoopt je CPO lidmaatschap en kaveloptie

26 PROCESSTAPPEN Stap 1: inschrijven als woningzoekende in de Gemeente Waalre. inschrijven in project Beekdael middels invullen woonbon dec jan 2015 Stap 2: maken stedenbouwkundig plan (workshops) feb apr 2015 Stap 3a: procedure wijzigen bestemmingsplan (gemeente) mei apr 2016 Stap 3b: kaveltoewijzing en CPO participatieovereenkomst mei jul start CPO Stap 4: ontwerpen en technisch uitwerken woning nov mei 2016 Stap 5: koopovereenkomst mei 2016 Stap 6: aanbesteding en aanvragen omgevingsvergunning mei jul 2016 Stap 7: grondoverdracht jul 2016 Stap 8: realisatie (bouw) en oplevering woning aug mei 2017

27 PLANNING (onder voorbehoud) Fasen NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC Voorbereidingsfase overeenkomst gemeente-wooninc. concept stedenbouwkundig plan Processtappen stap 1: inschrijven woningszoekende gemeente Waalre inschrijven project Beekdael stap 2: stedenbouwkundig plan (workshops) grondexploitatie en kavelprijzen (gemeente) stap 3a: bestemmingsplanfase voorbereiding (offertes, onderzoeken) voorontwerp bestemmingsplan ontwerp bestemmingsplan vaststellen bestemmingsplan stap 3b: kaveltoewijzing en CPO overeenkomst CPO stap 4: stap 5: stap 6: stap 7: stap 8: ontwerpfase technische uitwerking / bestek koopovereenkomst omgevingsvergunning en aanbesteding grondoverdracht realisatie (bouw) en oplevering (ca mnd)

28 VRAGEN