3 e WORKSHOP CPO Beekdael d.d. 15 April 2015

Transcriptie

1 3 e WORKSHOP CPO Beekdael d.d. 15 April 2015

2 AGENDA 19:30u Welkomstwoord -Terugkoppeling verkaveling Deelnemers Gemeente - Proefverkaveling - Terugkoppeling Beeldkwaliteit -Doorkijk proces Planning 21:30 Afsluiting

3 Verkaveling Deelnemers / Gemeente

4 Verkaveling

5 Deelnemers TERUGKOPPELING ENQUETE VERKAVELING (2 e workshop) Resultaat / gemaakte opmerkingen: - Verkaveling variant 2 heeft meeste draagvlak (=5 vrije kavels ipv 6). - Zoveel mogelijk kavels aan het Beekdal. - Parkeeroplossing variant 3 heeft meeste draagvlak. - Gestaffelde oplossing (variant 3 midden) heeft meeste draagvlak. - Meer achtertuin bij kavels aan het Beekdal. - Kavels zo groot mogelijk. - Liever geen doorgaande weg. - Ontsluiting CPO woningen tegenover vrije kavels met parkeerhavens heeft meeste draagvlak. - Patio s oriënteren aan buitenzijde en zo weinig mogelijk aan elkaar laten grenzen.

6 I 22

7 I 22

8 II 19

9 II 19

10 20 III Parkeeroplossing is top

11 III 20

12 Samenvatting opmerkingen deelnemers -Optie 1 valt af -Grotere kavels - Zoveel mogelijk kavels aan Beekdael - Secundaire weg akkoord II III

13 Samenvatting opmerkingen deelnemers - Christoffelpad als optie II -Wonen aan Beekdael als optie II -Parkeren als optie III - Middengebied als optie III -Groen als optie III II III

14 Samenvatting opmerkingen deelnemers - Christoffelpad als optie II -Wonen aan Beekdael als optie II -Parkeren als optie III - Middengebied als optie III -Groen als optie III IV II III

15 IV 19

16 Terugkoppeling gemeente IV

17 TERUGKOPPELING GESPREK VERKAVELING MET GEMEENTE Aanwezig bij dit gesprek: - Projectleider gemeente Waalre - Stedenbouwkundige supervisor (Dorp Stad en Land) - Willen Keeris (architect en stedenbouwkundige) - Frans van Dongen (CPO projectmanager) Besproken is: - Proces (tot nu toe) - Verkavelingsoptie II, III & IV met opmerkingen van CPO geïnteresseerden - 5 of 6 vrije kavels. - Vrije kavels als onderdeel van CPO. - Kap of platdak.

18 TERUGKOPPELING GESPREK VERKAVELING MET GEMEENTE Resultaten / gemaakte opmerkingen - 5 vrije kavels ivm6 is akkoord. - Vrije kavels worden vooralsnog geen onderdeel van de CPO CPO kavels zijn ambtelijk akkoord. Projectleider zal dit aan raad voorleggen mits plan draagvlak heeft. - Parkeeroplossing conform variant 3 is akkoord. - 2 parkeerplaatsen per woning zal met verkeerskundige worden teruggekoppeld. - Secundaire lus is akkoord. Dit zal met verkeerskundige worden teruggekoppeld. - Beëindigen wegen, richting beekdal, ivm illigaal parkeren. - Afstand CPO kavels tov de vrijekavels houden mbv groenzone. - Geen stoep. Aandacht voor hoogteverschil ivm rollators.

19 TERUGKOPPELING GESPREK VERKAVELING MET GEMEENTE Resultaten / gemaakte opmerkingen - Christoffelpad als loop/fietspad handhaven en kwaliteiten van pad behouden. - Houd met bebouwing afstand tot aan Christoffelpad, behoud groene begeleiding. - Geen ontsluiting / parkeren vanaf Christoffelpad. - 2 kavels aan beekdal/ Christoffelpad situeren aan semi openbare weg. - Stoep langs de Ekenrooisestraat handhaven. - Erfafscheidingen als onderdeel van architectuur. Aandacht voor aanzicht vanaf beekdal. - Kapvorm mag mits het totale plan eenduidig is. - Algemene indruk plan is akkoord!

20 Akkoord: - In plaats van 6 nog 5 vrijstaande kavels

21 Akkoord: - Parkeren

22 Akkoord: - Secundaire primaire weg

23 Akkoord: 19woningen (mits vereniging CPO akkoord gaat)

24 Niet akkoord: - De weg niet doortrekken i.v.m. illegaal parkeren

25 Niet akkoord: - Geen doorgang/ parkeren grenzend aan Christoffel pad

26 Tips: - Geen trottoir nodig

27 Tips: - Groen (openbare ruimte) bij vrijstaande kavels

28 Tips: - Erfafscheiding

29 19

30 19

31 VASTSTELLEN VERKAVELINGPLAN Is het verkavelingsplan zoals voorgesteld akkoord?

32 V.O.N. indicatie Grondprijs Bouwkosten Bijkomende kosten

33 475 per m2 excl.btw 19

34 per m2 excl.btw

35 I 110 m2

36 II 140 m2

37 III200 m2

38 Workshop PROEF-VERKAVELING Individueel & Plenair op volgorde

39

40 PROEF-VERKAVELING

41 Workshop resultaten

42

43

44

45

46

47 Terugkoppeling gemeente Dakvorm Platdak Lessenaar Zadeldak

48 Dakvorm Platdak Lessenaar Zadeldak

49 PLANNING (onder voorbehoud) Fasen NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC Voorbereidingsfase overeenkomst gemeente-wooninc. concept stedenbouwkundig plan Processtappen stap 1: inschrijven woningszoekende gemeente Waalre inschrijven project Beekdael stap 2: stedenbouwkundig plan (workshops) grondexploitatie en kavelprijzen (gemeente) stap 3a: bestemmingsplanfase voorbereiding (offertes, onderzoeken) voorontwerp bestemmingsplan ontwerp bestemmingsplan vaststellen bestemmingsplan stap 3b: kaveltoewijzing en CPO overeenkomst CPO stap 4: ontwerpfase technische uitwerking / bestek stap 5: koopovereenkomst stap 6: omgevingsvergunning en aanbesteding stap 7: grondoverdracht stap 8: realisatie (bouw) en oplevering (ca mnd)

50 VOLGENDE WORKSHOP - Vaststellen uitgangspunten beeldkwaliteit plan - Optimalisatie verkavelingsplan / stedenbouwkundig plan - 2 e proefverkaveling - Datum volgende bijeenkomst - Woensdag 13 Mei 19:30 uur