CONCEPT VERSLAG van de DIALOOG 20 december woningen Moergestel Schoolstraat - Korenschuur

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "CONCEPT VERSLAG van de DIALOOG 20 december woningen Moergestel Schoolstraat - Korenschuur"

Benjamin de Haan
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 CONCEPT VERSLAG van de DIALOOG 20 december woningen Moergestel Schoolstraat - Korenschuur

Inleiding Janssen de Jong Projectontwikkeling heeft het initiatief genomen om een plan te maken voor de voormalige Boerenbond (Welkoop) locatie te Moergestel.

Er waren circa 40 personen uit de buurt aanwezig, waarvan zich 16 personen zich hebben ingeschreven op de daarvoor bedoelde formulieren.

2 Inleiding Janssen de Jong Projectontwikkeling heeft het initiatief genomen om een plan te maken voor de voormalige Boerenbond (Welkoop) locatie te Moergestel. Op woensdag 20 december van circa 19:30 tot 21:00 heeft er een inloopavond plaatsgevonden voor omwonenden. Er waren circa 40 personen uit de buurt aanwezig, waarvan zich 16 personen zich hebben ingeschreven op de daarvoor bedoelde formulieren. Namens de initiatiefnemers waren aanwezig: Janssen de Jong Projectontwikkeling - Initiatiefnemer - Jasper Dijk - Joost Engelkes - Gijs van Duijnhoven - Michiel Cuppen Visser en Bouwman - Architect - Sietse Visser Daarnaast was namens de gemeente de heer A. Mooij aanwezig.

te kunnen geven ontwikkeling. De presentatie en impressies zijn verwerkt in dit verslag.

3 Voorbereiding Janssen de Jong heeft de avond voorbereid met de gemeente en de architect. Onder andere is er een presentatie opgesteld en zijn er impressies getoond om de omwonenden een goed beeld te kunnen geven ontwikkeling. De presentatie en impressies zijn verwerkt in dit verslag. De omwonenden zijn op 1 december 2017 middels een brief uitgenodigd voor de Dialoog. De uitnodiging is in de directe omgeving huis aan huis verspreid.

Agenda van de Dialoog Er is één centrale presentatie gehouden voor alle aanwezigen waarna er ruimte was voor het

In de presentatie werd door Michiel Cuppen op hoofdlijnen de inhoud van het plan en de planning gegeven.

Na het plenaire gedeelte was er ruimte om met de aanwezige mensen van Janssen de Jong, architect en gemeente één

4 Agenda van de Dialoog Er is één centrale presentatie gehouden voor alle aanwezigen waarna er ruimte was voor het stellen van vragen. In de presentatie werd door Michiel Cuppen op hoofdlijnen de inhoud van het plan en de planning gegeven. Door Sietse Visser werd de stedenbouwkundige opzet en de voorgestelde architectuur toegelicht. Na het plenaire gedeelte was er ruimte om met de aanwezige mensen van Janssen de Jong, architect en gemeente één op één vragen te stellen en aan te geven wat er goed was aan het plan en wat beter zou kunnen. Door de presentatie én door de aanwezige panelen, tekeningen en overzichtsboekje konden de aanwezigen zich een goed beeld vormen van de plannen.

5 Het plan Programma - 12 koop woningen: - 10 rijwoningen - 2 twee onder 1 kapwoning - Parkeren op eigen terrein - Parkeren openbaar

De eerste indrukken Algemene indruk van de avond was dat de aanwezigen blij waren

een toevoeging op het huidige woningbestand in Moergestel ervaren; waarschijnlijk

6 De eerste indrukken Algemene indruk van de avond was dat de aanwezigen blij waren met het voorgestelde plan met woningen en het verdwijnen van de leegstaande Welkoop (vml Boerenbond) winkel. Typologie van de woningen, rijwoningen en twee woningen onder één kap werden als een toevoeging op het huidige woningbestand in Moergestel ervaren; waarschijnlijk zijn ze zo verkocht De uitstraling en situering van de woningen werd zeer gewaardeerd. Parkeren en verkeer is een belangrijk aandachtspunt!

7 Impressie Gevelaanzichten

8 Voorlopige plattegronden rijwoningen

9 Impressies vanuit de Schoolstraat

Planning Michiel Cuppen geeft in de presentatie de

realisatie, hieronder de bijgestelde planning: Dialoog

mei 2018 Bestemmingsplan ter inzage door college B&W

raad oktober - november 2018 Start verkoop November

10 Planning Michiel Cuppen geeft in de presentatie de voornaamste geplande activiteiten om te komen tot een realisatie, hieronder de bijgestelde planning: Dialoog 20 december 2017 Opstellen bestemmingsplan februari mei 2018 Bestemmingsplan ter inzage door college B&W juni juli 2018 Vaststellen bestemmingsplan door de raad oktober - november 2018 Start verkoop November december 2018 Start bouw (bij voldoende voorverkoop) 1 e kwartaal 2019

11 Vragen en vervolg Tijdens en na de presentatie zijn er diverse opmerkingen gemaakt en vragen gesteld. De vragen worden onderstaand beantwoord en gebruikt voor de verdere uitwerking. Vraag / opmerking Beantwoord door: Antwoord 1 Vragen in het kader van de verkoop van woningen, wanneer gaan woningen in verkoop, is optie nemen op specifieke woning reeds mogelijk? Janssen de Jong Het is nu nog niet mogelijk om een optie te nemen op een woning. De verwachting is dat de verkoop start na de zomervakantie van U kun zich wel al reeds als belangstellende inschrijven. 2 Parkeerprobleem / Te weinig parkeervakken? Gemeente Het plan dient te voldoen aan de vastgestelde parkeernorm van de gemeente. Daarnaast zal nader bekeken worden hoe de huidige parkeersituatie zich verhoud tot de toekomstige parkeersituatie. 3 Zijn de 4 parkeerplaatsen naast kavel 12 (Korenschuur) in de parkeernorm dubbel geteld? 4 Te weinig parkeergelegenheid. De openbare ruimte rond de bestaande woningen werd tijdens de realisatie destijds al met minder parkeerplaatsen ingericht. Voorgestelde garages achter de kavels 9t/m12 niet verkeersveilig bereikbaar. 5 Ik kijk straks vanuit nr 3 uit op de nieuw te bebouwen garage. Hoe hoog wordt deze? Gemeente Er zijn ter plaatse 2 openbare parkeerplaatsen. Het nieuwe plan maakt vooralsnog 2 extra openbare parkeerplaatsen ter plaatse. Gemeente Zie antwoord op vraag 2. Bereikbaarheid en veiligheid van de nieuwe garages dient gewaarborgd te zijn. Hiervoor extra aandacht in de verdere uitwerking. Janssen de Jong Garages worden verder uitgewerkt. Een garage is circa 3,2 meter hoog.

12 Vragen en vervolg 6 Te weinig parkeergelegenheid in totaal. Voor de huizen nu (nr 1 t/m11) is nu Gemeente Zie antwoord op vraag 2. al te weinig parkeerplek. De parkeerhavens aan de zijkant van de Korenschuur worden nu al geheel bezet door nr 1 t/m 11. Voorstel om op deze plaats haakse parkeerhavens te maken. Let ook op verkeersveiligheid. 7 Indraaien garages/carports/parkeerplaatsen kavels 9 t/m 12 (te) krap? Gemeente Bereikbaarheid en veiligheid van de nieuwe garages/parkeerplaatsen/carports dient gewaarborgd te zijn. Hiervoor extra aandacht in de verdere uitwerking, zie ook 8 Kruispunt Schoolstraat Korenschuur en Korenstraat is gevaarlijk. / Huidige verkeerssituatie Schoolstraat/Korenschuur/Korenstraat onvoldoende overzichtelijk Gemeente tekening hierna. Huidige situatie is geen onderdeel van de planvorming van de 12 woningen. Door de gewijzigde situatie van de Korenschuur wordt vanuit verkeerskundig opzicht de situatie daar verbeterd. 9 Pastoor de Louwstraat is geen verkeersweg? Gemeente Pastoor de Louwstraat is een openbare weg. 10 Ik kijk tegen de zijkant aan van de hoekwoning aan de Korenschuur. Tegen een woning van 10 meter hoog. Hoe zit het met licht en zon in mijn woning. De pui is nu 1 blok stenen met 1 klein raampje aan de trapkant. Deze kijkt recht mijn woning in. Zou daar eventueel melkglas in kunnen? Graag een zon-plan (bezonningstudie) eventueel kijken naar andere kleur stenen voor de zijkant. 11 Achterzijde van de woning op de hoek van de Schoolstraat is goed zichtbaar vanaf de Korenschuur. Janssen de Jong Janssen de Jong/ gemeente In de uitwerking zal een bezonningsstudie worden opgesteld. Zie bijlage van dit verslag. In de uitwerking van het plan wordt extra aandacht geschonken aan de kopgevel. Het raampje is op zolder gelegen. Dat klopt en komt door de situering van de woningen. Het bebouwingspatroon aan de Schoolstraat zal op deze wijze worden versterkt.

13 Bijlage 1 Aangepaste situatietekening met parkeren en vervallen garages Bestaande parkeerplaatsen

14 Bijlage 2 Bezonningsstudie Een bezonningsstudie laat zien hoe de schaduwwerking van een plan is. Hiervoor worden een aantal momenten per jaar en een aantal momenten per dag genomen. Door ook de huidige situatie in beeld te brengen worden de verschillen zichtbaar gemaakt.

15 Bijlage 2 Bezonningsstudie

16 Bijlage 2 Bezonningsstudie

17 Bijlage 2 Bezonningsstudie

18 Bijlage 2 Bezonningsstudie

19 Bijlage 2 Bezonningsstudie

20 Bijlage 2 Bezonningsstudie

21 Bijlage 2 Bezonningsstudie

22 Bijlage 2 Bezonningsstudie

23 Nadere informatie Voor vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen met Michiel Cuppen m.cuppen@jajo.com Janssen en de Jong Projectontwikkeling Science Park Eindhoven EB Son en Breugel Telefoon: Mail: projectontwikkeling@jajo.com

Vergelijkbare documenten

3 e WORKSHOP CPO Beekdael d.d. 15 April 2015

3 e WORKSHOP CPO Beekdael d.d. 15 April 2015 AGENDA 19:30u Welkomstwoord -Terugkoppeling verkaveling Deelnemers Gemeente - Proefverkaveling - Terugkoppeling Beeldkwaliteit -Doorkijk proces Planning 21:30