Projectopdracht en voorlopig ontwerp inrichtingsplan ontwikkellocatie Pantarhei entielen

Transcriptie

1 Afdeling: Onderwerp Projectopdracht en voorlopig ontwerp inrichtingsplan ontwikkellocatie Pantarhei entielen Samenvatting In maart 2013 is met Bouwfonds een koopovereenkomst gesloten voor de realisering van 30 woningen op locatie Pantarhei. In september 2013 is er overeenstemming bereikt over de verkaveling en heeft het college ingestemd met het stedenbouwkundig plan conform tekening SV-01 met datum Dit plan is doorontwikkeld tot een voorlopig ontwerp inrichtingsplan. Voor Cello (voormalige brandweerkazerne) ligt nog een verplichting voor het realiseren van 35 parkeerplaatsen. Het terrein Tielen wordt ingericht tot een formeel parkeerterrein. Hierbij wordt rekening gehouden met de wens voor een lommerrijk achterpad. Voorstel Voorgesteld wordt: 1. de bijgevoegde projectopdracht Woonontwikkeling Pantarhei en parkeren Tielen met datum vast te stellen; 2. in te stemmen met het voorlopige ontwerp inrichtingsplan (VO) conform tekening met wijzigingsdatum ; 3. dit inrichtingsplan uit te werken naar een concept DO en deze op een inloopavond voor te leggen aan de bewoners en een artikel te plaatsen in het Brabants Centrum; 4. de portefeuillehouder te machtigen het definitief ontwerp (DO) vast te stellen, indien er geen zwaarwegende opmerkingen vanuit de bewoners worden ontvangen; 5. de portefeuillehouder te machtigen het bestek voor de civiele werkzaamheden te gunnen conform het gunningsadvies op basis van een meervoudige onderhandse aanbesteding conform aanbestedingsbeleid; 6. de verplaatsing van het hondentoilet en de daarmee samenhangende (beperkte) herinrichting van het speelveld ten laste van dit project te brengen Akkoord Bespreken Naam Datum Burg. & Weth. Burg. Comm. vergadering op Weth. W Dorpsraad Agenda nr. Weth. M OR Portef. houder W Weth. L Raad P/C stuk Secr. Overige 1 Openbaar Ja Overige 2 1

2 Inleiding In maart 2013 is met Bouwfonds een koopovereenkomst gesloten voor de realisering van 30 woningen op locatie Pantarhei. In september 2013 is er overeenstemming bereikt over de verkaveling en heeft het college ingestemd met het voorlopige inrichtingsplan conform tekening SV-01 met datum Op 25 september 2013 heeft de gemeente samen met ontwikkelaar Bouwfonds een kleine presentatie gehouden aan de bewonersgroep, die tot 2010 betrokken waren bij de ontwikkeling van Pantarhei. Op 25 oktober 2013 zijn alle omwonenden en eigenaren per brief geïnformeerd, over het voorlopig ontwerp. Deze informatie is ook op de website geplaatst en het Brabants Centrum heeft er een artikel aan gewijd. Hiermee hebben wij de bewoners geïnformeerd over de voortgang van de herinrichtingwerkzaamheden. Met nadruk hebben wij de bewoners gevraagd om te reageren op het voorlopig ontwerp en hun belang aan te geven. Er zijn diverse opmerkingen met persoonlijke belangen binnen gekomen. Dit plan kan nu verder worden doorontwikkeld tot een definitief inrichtingsplan, waarna de bestekken kunnen worden gemaakt. Voor Cello (Locatie oude Brandweerkazerne aan de Molenstraat) ligt nog een verplichting voor het realiseren van 35 parkeerplaatsen. (Rapport Goudappel Coffeng 14 maart 2002). Met het voorgestelde VO wordt aan deze verplichting voldaan. Het terrein Tielen wordt ingericht tot een formeel parkeerterrein. Hierbij wordt rekening gehouden met de wens voor een lommerrijk achterpad. Beoogd effect Het resultaat is het realiseren van een inrichting voor een woonblok van 30 woningen, die past in het stedelijk gebied, met aandacht voor groen en voorzien van voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers, inclusief de benodigde compensatie aan parkeerplaatsen voor de omgeving. Argumenten 1.1 het is een efficiënte manier van voorbereiden Op basis van de gesprekken met ontwikkelaar Bouwfonds en de verdere uitwerking daarvan, zijn wij feitelijk al begonnen met de voorbereidingen van de ontwikkeling. Gezien de ambitie en de beschikbare middelen is het goed om een projectopdracht vast te stellen. 2.1 Bewoners van Houtwerf 2a huren een strook grond in het plangebied Bewoners van Houtwerf 2a huren een strook grond aangrenzend aan hun perceel, die binnen het plangebied valt. De huur is door de gemeente elke maand opzegbaar. De bewoners willen graag de strook die ze nu huren kopen. Het is niet zeker of wij daar medewerking aan kunnen verlenen, omdat wij wel voldoende parkeerplaatsen in het plangebied moeten realiseren. 3.1 het is conform de communicatie afspraken om de bewoners te betrekken bij de planvorming Eerste ronde over betrekken van omwonenden en eigenaren is reeds gevoerd op basis van VO. Ook over het concept DO worden de bewoners, eigenaren en direct betrokkenen persoonlijk 2

3 geïnformeerd en uitgenodigd, voor een overleg tijdens een inloopavond. In het Brabants Centrum wordt een artikel geplaatst. Kanttekeningen 5.1 Restverontreiniging in ondergrond en onder 3 bomen Het terrein Pantarhei is in 2010 volledig gesaneerd. Op het noordelijkste deel van het terrein is op 1 meter diepte een signaleringsdoek aangebracht. (functionele sanering) Hieronder is een restverontreiniging van koper en kwik aanwezig. Bij aanleg hoofdriolen, komt deze voorziening in de vervuilde grond te liggen. Dit is uit milieu technisch oogpunt toegestaan, maar het zorgt voor een uitvoering onder milieukundig toezicht en het brengt hierdoor extra kosten met zich mee Onder de twee platanen en onder de Linde aan de Molenstraat is niet gesaneerd. In het wortelstelsel bevindt zich nog vervuilde grond. Na het rooien van deze drie bomen, wordt de grond gesaneerd. 5.2 Deformatie Molenstraat en Jan Kruijsenstraat moet worden hersteld Het aanleggen van huisaansluitingen, kan er toe leiden dat gedeelten van Molenstraat en Jan Kruijsenstraat opnieuw gestraat moeten worden. 6.1 het hondentoilet moet worden verplaatst Om deze ontsluiting mogelijk te maken, moet het hondentoilet verplaatst worden. De locatie van de herplaatsing ligt buiten het plangebied van deze opdracht. Het speelterrein zal in beperkte mate worden heringericht, om de nieuwe locatie van het hondentoilet mogelijk te maken. De kosten voor herplaatsing hondentoilet en (beperkte) herinrichting speelterrein zijn niet geraamd, maar worden ten laste van dit project gebracht. Uitvoering Het werk WRM (woonrijpmaken) terrein Tielen zo snel als mogelijk uitvoeren, maar niet eerder dan dat er inkomsten uit verkoop van de gronden aan Bouwfonds zijn ontvangen. In 3e kwartaal 2014 uitvoeren BRM (bouwrijpmaken) terrein Pantarhei. Planning Onder voorbehoud dat ontwikkelaar Bouwfonds de woningen verkoopt en de financiering rond krijgt (conform afspraken in de koopovereenkomst met de gemeente) ziet de planning er als volgt uit: 1. 1 e kwartaal 2014 houden van inloopavond bewoners over concept DO 2. 2 e kwartaal opstellen bestek WRM terrein Tielen en BRM Pantarhei 3. 2 e kwartaal aanbestedingsprocedure 4. 3 e kwartaal 2014 uitvoeren WRM Tielen en BRM Pantarhei 5. nadat woningbouw gereed is, uitvoeren WRM terrein Pantarhei 3

4 Communicatie De bewoners worden uitgenodigd op een inloop avond. In het Brabants Centrum wordt een artikel geplaatst over de herinrichting. Het plan wordt vervolgens op de website van de gemeente Boxtel gepresenteerd en ook in de digitale nieuwsbrief wordt aandacht aan deze herinrichting gegeven. Afdeling communicatie wordt hierbij betrokken. Bijlagen 1. Projectopdracht Woonontwikkeling Pantarhei en parkeren Tielen met datum Schetsontwerp inrichtingsplan wijz. Datum Ter inzage 1. Alle stukken staan op internet en zijn bij directe omwonenden en eigenaren per post Financiële consequenties Voorzien in begroting: ja Voorzien in investeringsprogramma: nvt Begrotingswijziging: nee Akkoord afdelingscontroller: ja Functie nr: Kostenplaats: - Wijz. nr.: - verstrekt. 4

5 De volgende raming is opgesteld, inclusief 21% V&T en inclusief 5% onvoorzien (excl. BTW) Op basis van inrichtingsschets wijz.datum (Haaks parkeren en een smal achterpad) Bouwrijpmaken Pantarhei: ,= uitvoering 3 e KW 2014 Woonrijpmaken Pantarhei: ,= uitvoering 3 e KW 2015 (als alle woningen zijn gebouwd) Woonrijpmaken Tielen ,= uitvoering 3 e KW 2014 TOTAAL ,= excl. BTW Bovengenoemde kosten zijn opgenomen in de grondexploitatie en worden via de Burap-1 vertaald naar de begroting 2014 Onzekere financiële factoren: Kosten voor herstellen Jan Kruijsenstraat en Molenstraat a.g.v. aanleggen huisaansluitingen Sanering restverontreiniging in wortelstelsel bij drie te rooien bomen Riolering in smal achterpad en hoofdriool in ontsluitingsweg komt voor een deel in vervuilde grond te liggen. In de grondexploitatie is rekening gehouden met aanvullende saneringskosten. Archeologie terrein Tielen; In de grondexploitatie is een bedrag van ,= opgenomen voor archeologie Verplaatsen hondentoilet naar het naastgelegen speelterrein en uitvoeren van een (beperkte) herinrichting speelterrein aan de Jan Kruijsenstraat 5

6 Collegebesluit Afdeling: Datum: Onderwerp Projectopdracht en voorlopig ontwerp inrichtingsplan ontwikkellocatie Pantarhei en Tielen Besluit Conform advies. Wethouder Van de Langenberg is portefeuillehouder. 1