Aan de commissie Grondgebiedzaken

Transcriptie

1 Made, 24 september 2002 Commissievergadering d.d. 22 oktober 2002 Aan de commissie Grondgebiedzaken Agendapunt: Onderwerp: Ontwikkeling project voormalige gemeentewerf Lage Zwaluwe. Toelichting: Advies commissie: Zie bijgevoegd ontwerp-raadsvoorstel. Na het horen van de commissie Grondgebiedzaken, de gemeenteraad voorstellen: 1. In te stemmen met de bijgevoegde uitwerking van het bestemmingsplan Kern Lage Zwaluwe voor de grond aan de Kerkstraat; 2. Een krediet beschikbaar te stellen voor de uitvoering van het plan tot de bedragen die in de exploitatie-opzet zijn genoemd. 3. De taxatiewaarde van de grond, vast te stellen als verkoopprijs.

2 Made, Aan de Raad. Raadsvergadering d.d. 7 november 2002 ONTWERP Agendapunt: Onderwerp: Ontwikkeling project voormalige gemeentewerf Lage Zwaluwe. Voorstel: 1. In te stemmen met de bijgevoegde uitwerking van het bestemmingsplan Kern Lage Zwaluwe voor de grond aan de Kerkstraat; 2. Een krediet beschikbaar te stellen voor de uitvoering van het plan tot de bedragen die in de exploitatie-opzet zijn genoemd. 3. De taxatiewaarde van de grond, vast te stellen als verkoopprijs. Financiële gevolgen: De exploitatie-resultaten komen ten laste/ten gunste van het Grondbedrijf. Toelichting: Inleiding In verband met de bouw en inrichting van de nieuwe gemeentewerf aan de Kerkdijk te Made, komt de gemeentewerf aan de Kerkstraat te Lage Zwaluwe vrij voor andere doeleinden. Vooruitlopend daarop is een plan voorbereid om de vrijkomende grond uit te geven als bouwgrond voor de bouw van 3 woningen. Verkaveling In de beschrijving in hoofdlijnen van het bestemmingsplan Kern Lage Zwaluwe, worden als kenmerken voor de Kerkstraat onder andere genoemd: S afnemende stedelijkheid, gekenmerkt door bredere kavels; - 2 -

3 S afwisseling woonhuizen en gebouwen van agrarische herkomst; aanzienlijke schaalverschillen in bebouwing; S voor de woonhuizen is gangbaar één forse bouwlaag met kap, waarbij langskappen domineren; S aan de landzijde ligt een onderstraat, de Vijverstraat, die slechts dient ter ontsluiting van de achtererven en begeleid wordt door een watergang; S het te ver terugliggend situeren van nieuwe gebouwen zoals de voormalige gemeentewerf. Vervangende nieuwbouw dient de historische rooilijn weer op te pakken. Het bouwen in de historische rooilijn zou betekenen dat een zeer smal straatprofiel ontstaat en er onvoldoende ruimte is voor het aanleggen van parkeerplaatsen. Om een voldoende breed straatprofiel te creëren zal de nieuwe rooilijn t.o.v. de historische rooilijn enkele meters verspringen. Uitgaande van de breedte van het perceel (circa 60 meter) en het feit dat de verkaveling moet voldoen aan de eerder genoemde kenmerken, is een invulling van het terrein gemaakt met 3 vrije kavels. Hierbij is bovendien rekening gehouden met de wens van de bewoners van de naastgelegen percelen om naast de betreffende woonpercelen een strook grond aan te kopen. Bestemmingsplan In het door u op 29 november 2001 vastgestelde bestemmingsplan Kern Lage Zwaluwe is het betreffende perceel bestemd tot woondoeleinden met de aanduiding maximaal 3 woningen toegestaan, hetgeen betekent dat de voorgestelde verkaveling past binnen het nieuwe bestemmingsplan. Parkeergelegenheid Momenteel zijn aan de Kerkstraat, ter hoogte van de gemeentewerf, 9 parkeerplaatsen aanwezig. Door de bouw van 3 woningen, waarbij aan één zijde van elke woning wordt voorzien in een toegang tot en parkeergelegenheid op het eigen perceel, resteert er ruimte voor 8 openbare parkeerplaatsen. Verplaatsing sirenemast Op de uit te geven grond is in het verleden een sirenemast van de Regionale Brandweer geplaatst. Gezien deze voorziening niet kan komen te vervallen is voor deze voorziening, in overleg met de Regionale Brandweer, een nieuwe locatie gezocht, te weten op de hoek Oudeweg- Nieuwstraat, nabij het gemaal

4 Exploitatie-opzet/verkoop grond De exploitatie-opzet voor de uitvoering van het plan ligt voor u ter inzage. In een afzonderlijke toelichting (eveneens ter inzage) zijn de uitgangspunten voor die exploitatie-opzet aangegeven. De verkoopwaarde van de grond is getaxeerd op 265,-- per m2 excl BTW en KK. Ter vergelijking: de kavels bouwgrond in het gebied Kruisstraat- Onderstraat zijn recent verkocht voor de prijs van 245,. Voor de nu uit te geven grond aan de Kerkstraat is onder andere rekening gehouden met verwachte prijsstijgingen voor 2003, zijnde het jaar van uitgifte. Gelet op uw besluit van 4 november 1999 om bouwgrond te verkopen tegen taxatiewaarde, kan de verkoopprijs worden vastgesteld op 265,-- per m2 excl BTW en KK. Toedeling grond aan naastgelegen percelen. De eigenaren/bewoners van de naastgelegen percelen hebben gevraagd om een gedeelte van de grond van de voormalige gemeentewerf aan hen te verkopen. Op de ter inzage gelegde verkavelingstekening zijn met arcering aangegeven de stroken grond die voor deze verkoop in aanmerking kunnen komen. De breedte van deze stroken is bepaald, door eerst de minimale breedtemaat voor de bouwkavels (18 m) aan te geven. Een dergelijke breedte van de bouwkavels doet enerzijds recht aan de stedenbouwkundige uitgangspunten en biedt anderzijds aan de kopers voldoende ruimte om een bouwplan te ontwikkelen. De in deze situatie bedoelde grond kan niet worden aangemerkt als zogenaamde overhoek of groenstrook. De grond is bestemd tot bouwgrond en zou ook toegevoegd kunnen worden aan de bouwkavels. Er is daarom aanleiding ook voor deze grond de getaxeerde waarde ( 265, per m2 excl BTW en KK) als verkoopprijs te hanteren. Uitgifte. Wij zijn voornemens om na uw instemming met het plan: 1. De aangegeven stroken grond aan te bieden aan de eigenaren van de aangrenzende percelen; - 4 -

5 2. Na afhandeling van punt 1 de definitieve verkaveling vast te stellen. 3. De bouwgrond uit te geven volgens de door u vastgestelde richtlijnen. (lotingsprocedure, gericht op de eigen inwoners) De ontwikkeling van de omschreven grond aan de Kerkstraat te Lage Zwaluwe is op 22 oktober 2002 aan de orde gesteld in de vergadering van de commissie Grondgebiedzaken. Burgemeester en wethouders van Drimmelen mr C.M.G.H. Wortel secretaris J. Elzinga burgemeester Bijlagen: - Ter inzage: -exploitatie-opzet met toelichting; -verkavelingstekening; -taxatierapport. Ambtelijke coördinatie: C. Segeren afdeling: Grondgebied behandeld door: C. Segeren portefeuillehouder: F.J.M. Stoffels - 5 -