Stedenbouwkundige onderbouwing bouwplan locatie Graaf van Egmondstraat Oud-Beijerland

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Stedenbouwkundige onderbouwing bouwplan locatie Graaf van Egmondstraat Oud-Beijerland"

Janne Boender
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Stedenbouwkundige onderbouwing bouwplan locatie Graaf van Egmondstraat Oud-Beijerland Aan: Burgemeester en wethouders van de gemeente Oud-Beijerland Postbus EA Oud-Beijerland Onderwerp en aanleiding Oud-Beijerland, 26/10/2015 De heer J. Verhagen, wonende aan de Koninginneweg 5, 3261 CA te Oud- Beijerland, is voornemens een bouwplan te realiseren op het, in zijn bezit zijnde, perceel kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer Het bouwplan betreft de bouw van een woning ter plaatse van de Graaf van Egmondstraat 81 A t/m E op het perceel sectie D, nummer 6898 (zie bijlage A). Door herontwikkeling van het voornoemde perceel worden 2 doelstellingen gerealiseerd: - door het realiseren van een gelijkvloerse woning is het mogelijk op hogere leeftijd zelfstandig te kunnen blijven wonen op eigen perceel. - door het realiseren van een nieuwe woning en het amoveren van de bestaande garages wordt de stedenbouwkundige situatie ter plekke opgewaardeerd. Locatie en bestaande situatie Het te herontwikkelen perceel (in het navolgende genoemd het perceel ) is kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 6898 en is gelegen aan de Graaf van Egmondstraat (zie bijlage A). KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

2 De heer Verhagen heeft in eigendom de percelen de percelen kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummers 6811, 4809, Genoemde gronden behoren bij Koninginneweg 5, waar de heer en mevrouw Verhagen wonen. De gronden grenzen aan het recent in eigendom verkregen perceel sectie D, nummer Vanwege de verwerving van laatstgenoemd perceel doet de kans zich voor een woning op te richten aan de zijde van de Graaf van Egmondstraat. Het perceel D, nummer 4313 is gesplitst in de inmiddels vastgestelde percelen sectie D, nummer 6899, waarop zich de woning Beneden Oostdijk 12 bevindt en het perceel sectie D, nummer 6898, waarop zich nu nog de garages bevinden en het schuurtje dat bij de woning hoorde. Perceel sectie D, nummer 6899 is verkocht en de nieuwbouw is gepland op perceel sectie D, nummer 6898 (zie bijlage A) De bebouwing op het te herontwikkelen perceel maakt deel uit van de bebouwing aan de Graaf van Egmondstraat. Ter plaatse waar het bouwplan wordt voorzien, zijn nu 6 garages gesitueerd, die in slechte staat van onderhoud zijn, bovendien is de dakbedekking in asbest uitgevoerd hetgeen ongewenst is. Deze garages geven dit deel van de Graaf van Egmondstraat een verrommelde indruk. Op de hoek Graaf van Egmondstraat / Beneden Oostdijk is een woning gesitueerd in 2 bouwlagen met kap. De overige bestaande bebouwing aan de Graaf van Egmondstraat wordt gekenmerkt door 1 a 2 bouwlagen met kap waarbij de kap overwegend dwars op de straat is gepositioneerd (zie bijlage C). Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan, welk is vastgesteld op 8 juli 2014 (zie bijlage B), heeft het perceel de bestemming wonen ( correctieve herziening wonen ). De garages, genummerd Graaf van Egmondstraat 81 A t/m E en een garage behorende bij de woning gesitueerd aan de Beneden Oostdijk 12, hebben de bestemming wonen met de nadere functieaanduiding garages. De heer Verhagen is voornemens om de vigerende woonbestemming (nu niet geëffectueerd) van Koninginneweg 7 (perceel sectie D, nummer 4809) uit te ruilen voor het bouwplan van de woning ter plaatse van de 6 garages aan de Graaf van Egmondstraat. Om de herontwikkeling van het perceel mogelijk te maken zal een planologische procedure worden doorlopen in de vorm van een bestemmingsplanprocedure. KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

3 De directe omgeving van het perceel is op termijn onderhevig aan ruimtelijke veranderingen: herontwikkeling van resp. het voormalig KPN-gebouw, de schoolgebouwen Graaf van Egmondstraat en het BP-tankstation en omliggende percelen. Inzet bij genoemde veranderingen is herontwikkeling tot woningbouw. Het initiatief van de heer Verhagen sluit hier goed bij aan en past binnen het volkshuisvestingsbeleid van de gemeente. Doelstelling Inzet is het perceel te herontwikkelen waarbij zowel een particulier doel als ook een publiek doel wordt gediend: - door het realiseren van een gelijkvloerse woning is het mogelijk op hogere leeftijd zelfstandig te kunnen blijven wonen op eigen perceel. - door het realiseren van een nieuwe woning en het amoveren van de bestaande garages wordt de stedenbouwkundige situatie ter plekke opgewaardeerd. Bouwplan en nieuwe situatie Bij het realiseren van een nieuwe wooneenheid ter plekke van de bestaande 6 garages wordt ingezet op een stedenbouwkundige opwaardering van de bestaande situatie. Daarbij wordt voorgesteld de rooilijn (voorgevel) van de nieuwe woning in het verlengde van de zijgevel van de bestaande woning Beneden Oostdijk 12 te situeren. De beoogde bouwhoogte is deels 1, en deels 2 bouwlagen en kap waarbij de kap (nok) dwars op de Graaf van Egmondstraat gesitueerd is (zie bijlage D) zodat goed wordt aangesloten op het straatbeeld van de bestaande bebouwing. De vormgeving van de nieuwe woning dient op hoofdlijnen aan te sluiten bij het karakter van de bestaande bebouwing. Bij de uitwerking van het bouwplan in relatie tot de bestaande bebouwing aan de Graaf van Egmondstraat wordt ingezet op eenheid in verscheidenheid. De bestaande en nieuwe bebouwing dienen voor wat betreft bouwvolume, bouwhoogte, footprint, rooilijn, materiaal- KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

4 en kleurgebruik op elkaar aan te sluiten, waarbij echter enige differentiatie mogelijk en wenselijk is. In het bouwplan wordt voorzien in een garage en parkeren op eigen erf. Op het perceel zullen 2 parkeerplaatsen naast elkaar in de vorm van een brede oprit worden gerealiseerd. De nadere vormgeving en uitwerking zal in overleg met de gemeentelijke welstandscommissie plaatsvinden. Motivering bouwplan De bestaande en toekomstige bebouwing aan de Graaf van Egmondstraat rechtvaardigt de beoogde herinrichting van het perceel. Inzet is te komen tot een hoogwaardige en gedifferentieerde opwaardering van de bestaande bebouwing aan de Graaf van Egmondstraat (in vorm en functie). Door de herinrichting van het perceel wordt een wooneenheid (gelijkvloers) aan de Graaf van Egmondstraat gerealiseerd en wordt tegemoet gekomen aan maatschappelijke ontwikkelingen zoals de algemene wens dat iedereen zolang als mogelijk in zijn thuis situatie kan (blijven) wonen. Markttechnisch is de inschatting dat de afzetbaarheid van de nieuwe wooneenheid (deels 1, en deels 2 bouwlagen en kap) aan toekomstige nieuwe bewoners goed haalbaar is. Voor de om- en aanwonenden van het bouwplan zal sprake zijn van een stedenbouwkundige opwaardering van de directe woonomgeving: - door het slopen van de garages en het bouwen van de nieuw te bouwen bungalow wordt de huidige laagwaardige en rommelige situatie sterk verbeterd - door het verwijderen van bestaande hoogopgaande bomen en struiken ter plaatse van de nieuw te bouwen bungalow zal er sprake zijn van meer licht en lucht (bezonning) voor de bestaande woningen in de directe omgeving - de nieuw te bouwen bungalow sluit voor wat betreft hoofdopzet en vormgeving (zie bijlage D) goed aan bij zowel de bestaande KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

5 bebouwing als ook de recent uitgevoerde nieuwbouwplannen aan de Graaf van Egmondstraat. Voorstel Medewerking te verlenen aan de bestemmingsplanprocedure ten behoeve van het realiseren van een nieuw te bouwen bungalow ter plaatse van de Graaf van Egmondstraat 81 A t/m E op het perceel sectie D, nummer 6898 waarbij de woonbestemming van Koninginneweg 7 wordt ingeleverd (uitgeruild) voor de nieuw te bouwen bungalow. KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

6 Bijlage A, kadastrale situatie KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

Bijlage B, bestemmingsplan KVK: 24480565, VAR:

7 Bijlage B, bestemmingsplan KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

8 Bijlage C, bestaande situatie KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

9 Bijlage D, nieuwe situatie KVK: , VAR: 0162/ /2, BTW: B01, RABO: NL72RABO

Vergelijkbare documenten

Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom

Gemeente Bergen op Zoom Ruimtelijke onderbouwing 12 woningen aan de Kreukel te Bergen op Zoom ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning ingevolge artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder