CPO voor en door Spierdijkers!

Transcriptie

1 CPO voor en door Spierdijkers!

2 Agenda Opening dagvoorzitter Afspraken tussen CPO Spierdijk en Scholtens Planontwikkeling Globale planning / fasering De 36 vrije sector woningen van CPO Spierdijk Oost io De 32 starterswoningen en 12 rijwoningen van CPO Spierdijk Vervolginformatie

3 Afspraken CPO Spierdijk en Scholtens 1. Er komen 80 CPO woningen in Spierland voor de eigen woningbehoefte van Spierdijkers. 2. CPO Spierdijk: 32 starterswoningen + 12 rijwoningen. 3. CPO Spierdijk Oost io: 35 (duurdere) vrije sectorwoningen en 1 vrije kavel.

4 Toelichting planontwikkeling 1. Planontwikkeling in een notendop 2. Stand van zaken (visualisaties van het plan) 3. Te doorlopen ruimtelijke procedures

5 Planontwikkeling in een notendop Een breed gedragen plan is niet vanzelfsprekend: Buiten bestaand stedelijk gebied kan niet tenzij we: Provincie overtuigen van plan. ARO (Adviesorgaan Ruimtelijke Ordening). Nut en noodzaak zowel kwalitatief als kwantitatief onderbouwen. CPO biedt draagvlak. Na instemming provincie met Spierland als woningbouw locatie = opstart ruimtelijke procedures.

6 Visualisaties Spierland als verlenging naar de polder Gebaseerd op dorp Spierdijk Versterking groene zichtlijnen Zachte overgang

7 Visualisaties Ruimtelijke visie

8 Visualisaties Woningbouwprogramma*: 32 rijwoningen kap kapwoningen 1 vrije kavel Totaal 80 kavels * indicatief

9 Visualisaties Ontsluiting plangebied 1 1. Langs de bowling 2 2. Via het Braken

10 Visualisaties Ruimtelijke visie

11 Poldertapijten met fruitbomen en of ander thema = ntb

12 Combinatie van groen met minimale verharding voor wegen en parken

13 Combinatie van natuurlijke oevers en lage beschoeiing

14 Ruimtelijke procedures Eerst akkoord van provincie Nut en noodzaak aantonen Bestemmingsplan Ruimtelijke visie als onderlegger. Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Schept kaders voor te realiseren woningen: Bouwhoogte; Bebouwbaar oppervlak; Architectuur. WABO (bouwvergunning) per CPO initiatief.

15 Planning fasering 1. Planning op hoofdlijnen 2. Fasering van plan

16 Planning op hoofdlijnen Ruimtelijke visie in ARO tweede kwartaal 2018 Goedkeuring provincie derde kwartaal 2018 Bestemmingsplan indienen derde kwartaal 2018 Mogelijkheid tot maken bezwaar Vaststellen bestemmingsplan eerste kwartaal 2019 Start WABO procedure eerste kwartaal 2019 Mogelijkheid tot maken bezwaar Start bouw halverwege 2019 Welkom eerste bewoners medio 2020

17 Fasering op hoofdlijnen Uitgangspunten: Zoveel als mogelijk aaneensluitend bouwen Goede verhouding in typologieën Vraag gestuurde fasering Eerste fase zet de basis

18 Eerste fase * ca. 16 rijwoningen CPO Spierdijk ca kapwoningen 6 CPO Spierdijk 9 CPO Spierdijk Oost io ca kapwoningen CPO Spierdijk Oost io * Afhankelijk van lokale vraag vanuit Spierdijkers

19 vervolg fasen Vraag gestuurde fasering 16 rijwoningen CPO Spierdijk kapwoningen CPO Spierdijk kapwoningen CPO Spierdijk Oost io 1 vrije kavel

20 CPO Spierdijk oost i.o. Zowel CPO als CPI kapwoningen kapwoningen 1 vrije kavel

21 woningtypen 2-1 kapwoningen ca. 135 m2 gbo 4 / 5 kamers

22 woningtypen 2-1 kapwoningen ca. 145 m2 gbo 4 / 5 kamers

23 woningtypen 3-1 kapwoningen ca m2 gbo 4 kamers

24 woningtypen Levensloopbestendige woning ca. 128 m2 4 kamers

25 Doorstromers schrijf u nu in! (ook als u al ingeschreven staat) Akte van inschrijving CPO Spierdijk Oost io is in de maak Zodra men formeel kan inschrijven krijg je bericht

26 CPO Spierdijk 32 rijwoningen kapwoningen

27 De Woningen van CPO Spierdijk 32 starterswoningen Prijsindicatie v.o.n. Koopgarant max 30% lager 12 rij woningen Prijsindicatie v.o.n. 12 rij woningen Tussen en Hoekwoning 110 tot 122 m2 woonoppervlak 5 kamers Prijsindicatie v.o.n. Tussen en Hoekwoning 103 m2 woonoppervlak 5 kamers

28 Hoe en bij wie aanmelden? Voor 44 woningen in het rode vierkant bij CPO Spierdijk Voor de 36 woningen bij CPO Spierdijk Oost

29 Hoe en wanneer aanmelden? Om lid te kunnen worden CPO Spierdijk en daarmee het recht om een woning te kunnen kopen, hebben gegadigden uit het postcodegebied Spierdijk de eerste prioriteit. (De A-leden). Dus de postcodes 1641, 1642, 1643 en 1647CM (huisnummers 113 t/m 135) en 1647CL (huisnummers 100 t/m 112). Er zijn ook B en C leden die uit Spierdijk zijn verhuisd/ economisch zijn gebonden maar die komen pas aan de beurt als er te weinig belangstelling is van A-leden. Mei Aspirant-leden (voor welke woning heb ik concreet belangstelling voor fase 1? Nov 2018 Jan 2019 Juni 2019 Lidmaatschap inclusief financiële toetst: afgifte CPO besturen van lidmaatschap per woningcategorie Contractuele keuze van woning ( zo nodig door loting bij meer gegadigden dan aanbod) Koopcontract en start betaling Zie verdere informatie de site van CPO Spierdijk