DE VENAKKERS ESCH. Te Koop Twee kavels voor een dubbele seniorenwoning

Transcriptie

1 DE VENAKKERS ESCH Te Koop Twee kavels voor een dubbele seniorenwoning Kaveloppervlakte en prijs kavel A: ca. 230 m² ,- excl. BTW kavel B: ca. 279 m² ,- excl. BTW Overige informatie Woningtype: dubbele seniorenwoning Oplevering: 2009 Prijs per m²: 335,- excl. 19% BTW, excl. k.k. * *Op de m² prijs geldt een opslag van 2,- voor het fonds rood voor groen en 6,- voor bovenwijkse voorzieningen. BTW is voor deze opslag niet van toepassing.

2 Te koop per inschrijving Een tweetal bouwkavels voor het realiseren van een dubbele seniorenwoning met bijgebouwen. De kavels zijn gelegen op een rustgevende woonlocatie aan Het Kruys aan de rand van het dorp Esch in de gemeente Haaren. Esch is gelegen op ca. 5 autominuten van de autosnelweg A2 richting s-hertogenbosch en Eindhoven. Dit plan is bedoeld om samen met uw nieuwe buren zelf een woning te ontwikkelen en te bouwen. In eigen beheer kunt u aan al uw eisen en wensen voldoen! Inschrijvingsprocedure Om in aanmerking te komen voor deze kavels dient u binnen de in de advertentie gestelde termijn schriftelijk te reageren. Ingeschrevenen in het register van gegadigden van de gemeente Haaren hebben voorrang bij de toewijzing van de kavels. De toewijzingsregeling voor woningen gemeente Haaren 2004 (gewijzigd juni 2007) ligt hieraan ten grondslag (zie bijlage). De uiteindelijke toewijzing gebeurt op volgorde van inschrijving in het register van gegadigden.

3 VERKOOPINFORMATIE Verkoopprocedure De verkoop gebeurt door de gemeente Haaren. De gemeente Haaren stelt de koopcontracten op. U hebt de keuze om een notariskantoor te benaderen voor de overdracht van de grond. Over de grond bent u geen overdrachtsbelasting, maar wel 19% BTW verschuldigd. Ontwikkelen (in eigen beheer) 11 Hopakker 44 22A A Deze kavels worden uitgegeven door de gemeente Haaren met de bedoeling dat beide kopers gezamenlijk de woningen gaan bouwen. Dit betekent dat de kopers gezamenlijk één aannemer en één architect uitzoeken om het bouwplan te realiseren. De gemeente Haaren heeft de kavels al bouwrijp gemaakt (de hoofdriolering en de openbare weg zijn aangelegd) Zantak ker ys Het Kru Luchtfoto van De Venakkers 77 99

4 Kosten Koper (k.k.) De kosten koper bestaan uit de kosten voor het opstellen van de akte van levering, de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte en de kosten voor onderzoek in het kadaster (notariskosten). De notariskosten die onderdeel zijn van kosten koper staan over het algemeen vast. Andere kosten zoals de kosten voor de makelaar en de hypotheek vallen er niet onder. De kosten voor de leveringsakte (of transportakte) en hypotheekakte zijn afhankelijk van respectievelijk de koopsom van het huis en de hoogte van de hypotheek. Eigen seniorenwoning De seniorenwoning is een levensloopbestendige woning. De woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer moeten in ieder geval aanwezig zijn op de begane grond. De woning is daarbij drempelvrij, alle voorzieningen en ruimtes zijn rolstoeltoegankelijk en latere noodzakelijke voorzieningen of veranderingen in plattegrond moeten relatief gemakkelijk aangebracht kunnen worden. Om sturing te geven bij de uitgifte van de kavels mag de woning maximaal 2 bouwlagen bevatten en inclusief aanbouwen een maximale inhoud hebben van 500 m3. Stedenbouwkundige opzet van de laatste fase van de wijk Venakkers

5 Bestemmingsplan kom Esch Op de locatie van de kavels geldt het bestemmingsplan kom Esch met de voorschriften Woondoeleinden. De bedoelde gronden zijn bestemd voor vrijstaande en dubbele woningen. Vanwege de grootte van de kavels geldt de verplichting een dubbel woonhuis te bouwen. Per kavel mag maximaal 65m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen gerealiseerd worden. Voor bovengenoemde bouwwerken gelden bestemmingsplanregels waarvan we hieronder de belangrijkste noemen: De hoofdbouw moet binnen het bebouwingsvlak opgericht worden; Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen wel buiten het bebouwingsvlak opgericht worden; Het dubbele woonhuis (de hoofdbouw) moet aan één zijde minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelgrens liggen; In de bepalingen zijn geen regels opgenomen over de maximale gooten nokhoogten van de hoofdbebouwing. Voor een goede stedenbouwkundige en architectonische inpassing moet de hoofdbouw echter voorzien zijn van een kap met een nokhoogte van minimaal 6 meter en een dakhelling tussen de 30 en 60. De voorschriften van het bestemmingsplan kom Esch zijn bijgevoegd en vormen onderdeel van de brochure. Bestemmingsplankaart kom Esch Afmetingen bouwgrens per kavel: diepte ca. 14 meter breedte ca. 9 en 12 meter

6 Welstand De gebiedscriteria individuele woningbouw zijn van toepassing op het gehele gebied van de Venakkers. De nieuwbouw dient binnen het bestaande bebouwingspatroon te passen waarbij de bestaande groene kwaliteiten worden gerespecteerd. De kapvorm bestaat in principe uit een zadeldak. Bij nieuwbouw vormt de bebouwing in de omgeving voor wat betreft volume en massaopbouw het uitgangspunt. Materiaalkeuze en kleurgebruik voor de nieuwbouw dient afgestemd te worden op de karakteristiek van het landschap. Natuurlijke materialen zoals dakpannen, baksteen en hout worden aanbevolen. De gebiedscriteria individuele woningbouw zijn als bijlage toegevoegd. Uitwerkingsplan Venakkers fase 4 Op dit moment is de gemeente bezig met de laatste fase van de uitbreidingwijk Venakkers. Hiertoe is een plan opgesteld waarin het stedenbouwkundige patroon van de wijk en de bestemming is uitgewerkt. Dit plan zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2009 worden vastgesteld en goedgekeurd. Voor dit plangebied is het volgende woningbouwprogramma vastgesteld: vier halfvrijstaande/ dubbele woningen in de vrije sector; twee seniorenwoningen voor senioren; twee vrijstaande woningen op ruime kavels in de vrije sector. Na goedkeuring van het Uitwerkingsplan Venakkers fase 4 starten we met de uitgifte van de kavels. Eind 2009, begin 2010 beginnen we met het bouwrijp maken van dit plangebied. Op onze website kunt u het uitwerkingsplan Venakkers fase 4 vinden. Hier vindt u tevens het stedenbouwkundige plan. Bijlagen Toewijzingsregeling voor woningen gemeente Haaren inclusief optietermijnen Bestemmingsplanvoorschriften kom Esch gebiedscriteria individuele woningbouw Algemene verkoopvoorwaarden bouwgrond gemeente Haaren

7