KAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "KAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2"

Christiana van der Wolf
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KAVELPASPOORT KAVEL

2 ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de belangrijkste randvoorwaarden. Dit is geen uitputtende opsomming. Het is voor uw gemak opgesteld. In specifieke situaties kunnen andere regels gelden. Voor de volledige tekst verwijzen we u daarom naar de originele documenten, te weten het bestemmingsplan Westreenen, Loostraat (in te zien op en het beeldkwaliteitsplan (in te zien via ruimtelijkeplannen.nl, bijlage bij toelichting, bijlage 1). In het bestemmingsplan vindt u belangrijke informatie over onder andere de plaatsingsmogelijkheden (locatie), het volume en de hoofdvorm van woning en bijgebouw. Voor uw kavel geldt: Woning Er kan maximaal 1 vrijstaande woning gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak. De maximale goothoogte van de woning bedraagt 5,0 meter, de maximale bouwhoogte 9,0 meter. Bijbehorende bouwwerken Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kunnen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak, maar wel binnen de bestemming Wonen. Voor zover gebouwd buiten het bouwvlak: ͳ ͳ 40 m2 voor kavels met een oppervlakte tot 250 m2, mits het kavel niet meer dan 70% bebouwd is; ͳͳ 50 m2 voor kavels met een oppervlakte van 250 tot en met 500 m2, mits het kavel niet meer dan 60% bebouwd is. positie kavel nummer # 2 in de straat

KAVELPASPOORT EISEN EN WENSEN Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gebouwd binnen bestemmingsvlak Wonen voldoen aan de volgende kenmerken: ͳ ͳ goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van

3 KAVELPASPOORT EISEN EN WENSEN Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gebouwd binnen bestemmingsvlak Wonen voldoen aan de volgende kenmerken: ͳ ͳ goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m; ͳ ͳ bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m. Groen Tuin Wonen Er zijn een aantal regels en randvoorwaarden waar u mee te maken krijgt. Sommige zijn harde eisen: daar moet u aan voldoen, anders krijgt u geen medewerking. Andere eisen zijn minder hard, dit zijn wensen. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is een juridisch document. De regels die hierin beschreven zijn, zijn bindend. Daar moet u aan voldoen, het zijn eisen. In het bestemmingsplan is onder andere vastgelegd waar u mag bouwen, de rooilijn, de afstand tot zijdelingse grenzen en de goot-, nok- en/of bouwhoogte. Binnen bestemming Wonen kan het hoofdgebouw, de woning worden gebouwd. Daarnaast is er nog ruimte voor bijbehorende bouwwerken. Dit zijn aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. De rest van het kavel heeft de bestemming Tuin. De bestemming Tuin heeft geen bouwmogelijkheden. Beeldkwaliteitplan Het beeldkwaliteitplan dient als toetsingskader voor de welstandstoetsing. Hierin worden zaken beschreven als kleurgebruik, materiaalgebruik en architectuurstijl. Het gaat over de uitstraling van u Verkeer Grens BOUWVLAK woning. Daarnaast richt het beeldkwaliteitplan zich op een goede inpassing in de omgeving en de afstemming van architectuur, openbare ruimte en groen. Het beeldkwaliteitplan laat meer ruimte voor interpretatie. In het algemeen geldt: hoe concreter de criteria, hoe beter toepasbaar als toetsingskader. Het beeldkwaliteitplan geeft fragment uit het bestemmingsplan dus inzicht in de bedoeling en ambitie van de gemeente over het uiterlijk en de uitstraling van de buurt als geheel en de afzonderlijke woningen. De wens van de gemeente Duiven is het landschappelijk waardevolle Looveld zoveel mogelijk vrij te houden van bebouwing. Er is daarom een denkbeeldige grens getrokken waarbuiten bebouwing niet wenselijk is. Vergunningvrij bouwen Vergunningvrij is het echter wel mogelijk om zogenaamde bijbehorende bouwwerken buiten het bestemmingsvlak Wonen te bouwen. Het totale aantal vierkante meters bijbehorende bouwwerken hangt van een aantal zaken af, waarvan de grootte van het achtererfgebied de belangrijkste is. Uw architect kan u helpen met het bepalen van de mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen. Online kunt u informatie vinden via bouwregelgeving/checken-of-vergunning-nodig-is-voor-verbouwen. maatvoering van het bestemmingsvlak Wonen en het bouwvlak In dit kavelpaspoort is een voorbeeld uitwerking opgenomen.

BEELDKWALITEITPLAN KAVELPASPOORT Het bouwplan van uw woning wordt getoetst door de commissie ruimtelijke kwaliteit aan welstandseisen. Beeldkwaliteit is een persoons- en tijdgebonden begrip.

4 BEELDKWALITEITPLAN KAVELPASPOORT Het bouwplan van uw woning wordt getoetst door de commissie ruimtelijke kwaliteit aan welstandseisen. Beeldkwaliteit is een persoons- en tijdgebonden begrip. Want over smaak valt niet te twisten. In het beeldkwaliteitplan is getracht beeldkwaliteit terug te brengen tot de essentie: zorgvuldig en passend. Onderstaand hebben wij de belangrijkste conclusies uit het beeldkwaliteitplan voor u op een rij gezet. Voor meer achtergrond informatie is het beeldkwaliteitplan in te zien via Bestemmingsplan Westreenen, Loostraat 40-42, bijlagen bij de toelichting, bijlage 1. In onderstaande opsomming hebben wij aangegeven of een regel als eis of wens moet worden beschouwd. Eisen In de architectuur van de woning worden agrarische stijlkenmerken gebruikt, op een eigentijdse manier. (Eis) ͳ ͳ Wat agrarische stijlkenmerken zijn wordt verder niet uitgebreid gespecificeerd. Het kan op verschillende manieren verwerkt worden, bijvoorbeeld in de bouwmassa van de woning (lage goot, groot en relatief gesloten dakvlak, verschil tussen de straatzijde en de erf/land zijde) de materialisering en het kleurgebruik. ͳ ͳ Wij hebben voor u 6 voorbeelden verzameld van woningen die allen qua architectuurstijl passen binnen het beeldkwaliteitplan. Het vloerpeil van de begane grond ligt maximaal 50 cm boven het peil van de naastgelegen weg as. (Eis) Toe te passen materialen zijn baksteen en glas maar ook modernere bouwmaterialen mogen worden toegepast. De begeleidende referentiebeelden in het beeldkwaliteitplan laten ook hout en riet als toe te passen materialen zien. (Eis) Wensen De naar het Looveld gerichte gevel mag een grote mate van openheid (glas) hebben, om zo de beleving van het Looveld tot in de woning voelbaar te maken. (Wens) De naar de straat gerichte gevel is meer gesloten en sluit, qua uitstraling, aan op de ingetogen gevels van boerenschuren. (Wens) Bijgebouwen dienen in architectuur aan te sluiten bij de architectuur van de hoofdmassa en zijn mee-ontworpen met die van het hoofdgebouw. (Wens) Binnen de hoofdbouwmassa dienen de bijgebouwen te worden gerealiseerd, waardoor verrommeling van de achtertuinen wordt voorkomen. (Wens) In het hele plangebied wordt, om eenheid en kwaliteit te realiseren, een streekeigen haag toegepast. De hoogte van de hagen dient aan de straatkant laag te zijn, tot ca. 0,80 meter hoog. Op de erfgrenzen tussen de kavels wordt eenzelfde haag voorgesteld, met een hoogte van 1,80 meter. (Wens).

5 L KAVELPASPOORT VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN U heeft de mogelijkheid om zonder omgevingsvergunning bijbehorende bouwwerken te plaatsen. Het totale aantal m2 voor alle bijbehorende bouwwerken samen is afhankelijk van de grootte van uw achtererfgebied en bedraagt maximaal 150 m2. Het achtererfgebied wordt onder andere bepaald door de positie en grootte van de woning en de ligging van uw kavel ten opzichte van openbaar gebied. In onderstaande afbeelding is voor kavel 2 uitgewerkt wat een mogelijke uitwerking zou kunnen zijn. Voor dit kavel geldt dat maximaal 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken gebouwd mag worden. Voor bijbehorende bouwwerken die gebouwd worden binnen het bestemmingsvlak Wonen gelden de regels uit het bestemmingsplan. Daarbuiten gelden de bouwregels voor vergunningsvrij bouwen. Hoofdgebouw (grijs): footprint 10 x 15 meter, Bijbehorende bouwwerken (wit): Totaal goothoogte 5,0 m; nokhoogte 9,0 meter max 150 m2. tuinkamer met overkapping: 65m2 garage: 60 m2 tuinhuis met overkapping: 25 m2 bouwvlak (rode stippellijn) bestemmingsvlak wonen (gele vlak)

6 KAVELPASPOORT VOF Velperweg MB Arnhem

7 UITLEG: bepalen bouwmogelijkheden De kenmerken van kavel 2 totaal ca 1230 m2 groot Bouwvlak is 150 m2 groot. Bestemmingsvlak wonen is 195 m2 groot. De afmetingen van het perceel: Kavel 2: achtererfgebied en max. toelaatbare oppervlakte bijbehorende bouwwerken Het achtererfgebied bepalen we dan aan de hand van het fictieve hoofdgebouw. In dit geval het gehele bouwvlak. 1 meter achter de voorgevellijn begint het achtererfgebied. Het achtererf gebied is dan ca 1000 m2 groot. Dit is in dit geval ook het bebouwingsgebied. Als het bebouwingsgebied > 300 m2 dan mag in totaal 90 m2 + (10% * ( )) = 160 m2 aan bijbehorende bouwwerken gebouwd worden. Het totale aantal m2 is gemaximeerd op 150 m2. De bijbehorende bouwwerken die binnen het bestemmingsvlak Wonen worden gebouwd (tot max 50 m2) gelden andere bouwregels dan voor het deel dat hierbuiten gebouwd kan worden (vergunningvrij). Fictief bepalen van het achtererfgebied en het bebouwingsgebied: De afmetingen van het bestemmingsvlak Wonen en het bouwvlak:

Vergelijkbare documenten

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk