Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Transcriptie

1 Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk a-T01 Projectnummer

2

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone Algemeen Wonen in het Middengebied Wonen op De Woerd 4

4

5 1 1. Inleiding Op 3 november 2009 heeft de gemeenteraad van Oost Gelre het Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd vastgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan is van toepassing voor Brouwhuizen en De Woerd. Voor iedere deeluitwerking van deze gebieden wordt een deeluitwerking van het beeldkwaliteitsplan opgesteld. Voor Brouwhuizen is dat inmiddels gebeurd. De onderhavige deeluitwerking van het beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de deelgebieden "Wonen in het Middengebied" en "Wonen op De Woerd". Allereerst wordt in het beeldkwaliteitsplan de locatie van deze gebieden aangegeven. Vervolgens wordt het stedenbouwkundig plan toegelicht. Op basis van dit plan worden daarna in hoofdstuk 4 van het beeldkwaliteitsplan de algemene beeldkwaliteiteisen toegelicht. Het hoofdstuk daarna gaat in op de inrichting van de openbare ruimte. In hoofdstuk 6 worden ten slotte de beeldkwaliteitseisen vermeld voor de zones (Brouwhuizen, fase 1) die in ontwikkeling worden genomen of reeds gerealiseerd zijn. Om een adequaat toetsingskader te vormen voor andere deelgebieden is in het beeldkwaliteitsplan aangegeven dat bij volgende deeluitwerkingen hoofdstuk 6 verder wordt aangevuld. Dit supplement heeft betrekking heeft betrekking op het deelgebied De Woerd en bevat de aanvulling voor hoofdstuk 6. Dit deelgebied bestaat uit twee deeluitwerkingen, te weten "Wonen in het Middengebied" en "Wonen op De Woerd". Voor de deeluitwerking "Wonen in het Middengebied" zijn de hoofdstukken 1 tot en met 5 van het Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd (3 november 2009) van toepassing. Voor de deeluitwerking "Wonen op De Woerd" zijn de hoofdstukken 1, 2, 3 en 5 integraal van toepassing. De gemeenteraad heeft besloten dat deze deeluitwerking in beginsel een welstandsvrije wijk wordt. Daarom wordt een beperkt aantal eisen gesteld aan de beeldkwaliteit. Daarom zijn voor deze deeluitwerking uitsluitend de teksten uit hoofdstuk 4 van het Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd (3 november 2009) niet van toepassing. Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om afwijkingen toe te staan van dit beeldkwaliteitsplan, mits stedenbouwkundig verantwoord.

6 2 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2.1. Algemeen Zonering De locatie is onderverdeeld in verschillende zones met ieder hun eigen karakteristiek en positie binnen de wijk. Binnen de algemene richtlijnen gelden afzonderlijk aanvullende of afwijkende beeldkwaliteitcriteria voor de zones (zie afbeelding 1). Deze afbeelding vervangt de afbeelding op bladzijde 26 van het beeldkwaliteitsplan. De criteria worden hierna toegelicht. De zones die worden onderscheiden zijn: Wonen in het Middengebied Wonen op De Woerd Afbeelding 1: Deeluitwerkingen. Richtlijnen De richtlijnen voor de architectuur en de inrichting van de kavel worden hierna verder uitgewerkt. Per zone worden criteria geformuleerd en beelden geschetst om de gewenste kwaliteit te verduidelijken. Deze dienen tevens als uitgangspunt en inspiratie voor de architecten. Daarnaast voorzien deze criteria de welstandscommissie van een bruikbaar toetsingsinstrument. Voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, dakkapellen, erfafscheidingen, dakramen en andere kleinere bouwwerken wordt verwezen naar de wel-

7 3 standsnota Oost Gelre. Uiteraard gelden deze bepalingen niet voor het deelgebied "Wonen op De Woerd" omdat dit plandeel welstandsvrij is Wonen in het Middengebied In het gebied ten westen van de Nieuwe Woerdseweg worden twee-onder-één-kap woningen die georiënteerd zijn op de straat. De groenstroken en wadi's maken deel uit van de hoofdgroenstructuur en dooraderen het nieuwe woongebied vanaf de Eibergseweg tot aan het Stadspark ook dit gebied. De twee-onder-één-kap woningen in dit gebied dragen bij aan de geleidelijke overgang van de meer compacte bebouwing aan de oostkant van het plangebied Brouwhuizen en De Woerd naar de meer transparante bebouwing aan de zijde van het toekomstige stadspark. Bebouwingstypologie In dit deelgebied worden uitsluitend twee-onder-één-kap woningen gebouwd. Bouwvolume De twee-onder-één-kap woningen bevatten 2 bouwlagen met langs- of dwarskap. Kleur- en materiaalgebruik Voor de woningen geldt een rode baksteen, met een donkerdere plint en zwart of grijs pannendak. Lichte accenten op verdieping zijn mogelijk. Gevelbeplating/delen zijn toegestaan. Detaillering van de gevel met hout en glas. Parkeren Voor alle twee-onder-één-kap woningen geldt dat de woningen minimaal één opstelplaats op eigen terrein krijgen. Gevelindeling De gevels hebben een rustige en evenwichtige uitstraling en verschillen onderling niet te veel. Ze worden gekenmerkt door een verticale geleding. Er grenzen geen blinde gevels aan het openbaar gebied.

8 Wonen op De Woerd De deeluitwerking Wonen op De Woerd vormt de rand van het toekomstige stadspark Doordat uitsluitend vrijstaande woningen op ruime kavels worden gebouwd ontstaat een geleidelijke overgang tussen de nieuwe woonwijk en het park. De woningbouw in deze deeluitwerking zal niet projectmatig maar door individuele kopers worden gerealiseerd. Dit individuele karakter wordt versterkt doordat de gemeenteraad van Oost Gelre heeft besloten om in deze deeluitwerking het mogelijk te maken dat grondeigenaren zonder veel andere regels en voorschriften een nieuwe woning kunnen bouwen naar eigen idee en ontwerp zonder dat de ruimtelijke kwaliteit verloren gaat. Bebouwingstypologie In dit deelgebied worden uitsluitend vrijstaande woningen gebouwd. Bouwvolume De vrijstaande woningen hebben een maximale bouwhoogte van maximaal 10 meter en bestaan maximaal uit drie bouwlagen, waarbij kelderlagen niet worden meegerekend. Dit betekent dat deze woningen zowel een plat dak als een kap mogen hebben. Boerderettes zijn niet toegestaan, omdat dit woningtype niet aan de eigentijdse ruimtelijke kwaliteitseisen voldoet die de gemeenteraad voor ogen heeft. Het gaat daarbij met name om de voor dit woningtype kenmerkende elementen, zoals wolfseinden en kruisramen (zie afbeelding 2) Kleur- en materiaalgebruik Voor de woningen gelden geen eisen ten aanzien van kleur- en materiaalgebruik. Parkeren Voor alle vrijstaande woningen geldt dat de woningen minimaal twee opstelplaatsen op eigen terrein krijgen. Erfafscheidingen Materiaalgebruik en vormgeving van erfafscheidingen is van belang voor het aanzicht van een woongebied. Daarom is er een tweetal basisprincipes opgesteld voor hoe de woningen aan de openbare ruimte grenzen: Zijkanten van woningen aan de openbare ruimte worden als voorkanten behandeld, dat wil zeggen representatief vormgegeven met een open uitstraling naar de straat. Zij- en achtertuinen die grenzen aan openbaar gebied worden afgeschermd door hoge, groene erfafscheidingen zoals hagen of hekwerk met klimop. Deze worden in de meeste gevallen als een lage variant doorgezet aan de zijkant van de voortuin.

9 5 Afbeelding 2: Boerderette.