Opheusden Herenland fase 5 deelgebied 3

Transcriptie

1 Kavelpaspoort Herenland fase 5 3e deelgebied SCHIPPERS 9 februari 05

2 Inhoudsopgave 03 Inleiding 04 Toelichting 05 Fasering en kavelnummers 06 Beeldkwaliteitsplan kavel 9 t/m 3 07 Bestemmingsplan 0 Globale richtlijnen 0 Colofon Situatie per kavel 0

3 Inleiding Voor u ligt het Kavelpaspoort ten behoeve van de realisatie van de vrij te ontwikkelen kavels in het plan Herenland fase 5 deelgebied 3 te. In dit document worden stedenbouwkundige, architectonische en bouwkundige spelregels vastgelegd. Het vormt een aanvulling op het bestemmingsplan Herenland fase 5 van de gemeente Neder-Betuwe, vastgesteld 30 mei 03. Door middel van richtlijnen geeft deze nota inzicht in de gewenste richting van de te ontwikkelen vrijstaande en /-kapwoningen. Het beoogt te inspireren tot een kwalitatief hoogwaardige architectuur en inrichting, zodanig dat de bewoners trots zijn op hun wijk en woongeving, deze goed onderhouden en de woonkwaliteit zo op een hoog niveau houden. Een prettige woon-omgeving voor in de lengte van jaren. 03

4 Toelichting Toelichting op het plan Dit kavelpaspoort heeft betrekking op de locatie in gemeente Neder-Betuwe, gelegen tussen de van Maanenstraat, de Viergeverstraat en de, het derde deelgebied van het plan genaamd Herenland fase 5. De locatie wordt omsloten door aan de noordzijde de Viergeverstraat, aan de oost- en zuidzijde de Smachtlamp en aan de westzijde de watergang aan de van Maanenstraat. Op de locatie kunnen woningen worden ontwikkeld in diverse types, alle in een aansluitende architectuur. De traditionele tuindorp sfeer. Deze uitstraling geeft een geheel eigen beleving en kwaliteit aan de wijk en sluit aan bij de historische sfeer van de bestaande kern van. Veel aandacht gaat hierbij uit naar de detaillering en het materiaalgebruik. Ten behoeve van de eenheid van de wijk worden in de volgende hoofdstukken enige spelregels gegeven ten behoeve van de ontwikkeling van de vrije kavels. Naast de spelregels, zoals verwoord in dit document, zijn overlet de normaal geldende bouwregels van toepassing. Zo wordt de hoogte van het peil (bovenkant afgewerkte begane grondvloer) in overleg met de gemeente Neder-Betuwe bepaald en moeten de woningen natuurlijk voldoen aan het Bouwbesluit en de redelijke eisen van welstand. Toetsing vindt plaats door de gemeente Neder-Betuwe. 04

5 3 Fasering en kavelnummers De locatieontwikkeling Herenland fase 5 is in drie fases onderverdeeld voor wat betreft het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Voor de fase en is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld versie maart 0. De architectuur van de woningen van de kavels 9 tot en met 3 moet voldoen aan de regels, die binnen dit beeldkwaliteitsplan zijn opgesteld. Voor de derde fase is het beeldkwaliteitsplan niet van toepassing. De architectuur van de woningen kan in deze fase dus vrij zijn, maar moet wel voldoen aan de regels zoals die in dit kavelpaspoort vastgelegd zijn. Het bestemmingsplan is voor alle drie de fases vastgesteld. De regels, toelichting en de verbeelding ( plankaart) van het bestemmingsplan is te vinden op of in te zien bij de gemeente Neder-Betuwe. Viergeverstraat

6 Beeldkwaliteitsplan kavel 9 t/m 3 Beeldkwaliteitsplan maart 0 Voor de fases en van het bestemmingsplan Herenland fase 5 te is een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Dit wordt juridisch aangestuurd vanuit het bestemmingsplan. Voor de volledige tekst verwijzen wij hier naar het Beeldkwaliteitsplan Fase 5 Herenland versie maart 0. Dit document is in te zien bij de gemeente Neder-Betuwe. In dit beeldkwaliteitsplan worden eisen gesteld aan de te realiseren woningen in de fases en door middel van referentiebeelden van de gevraagde architectuur. In woorden is deze architectuur te kenmerken als Nieuwe Haagse School architectuur; hellende daken met een hellingshoek tussen de 34 en 65 graden, dakoverstekken, witte gootlijsten en kozijnen, vertikale raamopeningen, ambachtelijk materiaal gebruik (handvorm bakstenen en traditionele pannen). Door ondergeschikte toevoegingen wordt de hoofdvorm verfijnd, zoals erkers, penanten, schoorstenen en luifels. 06

7 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan vormt het juridisch kader waarbinnen dit plan valt. Het bestemmingsplan stelt echter geen eisen aan de architectuur en de kwaliteit van de inrichting van het gebied. Op hoofdlijnen maakt het bestemmingsplan bebouwing mogelijk binnen de hieronder genoemde kaders. Voor de juridische tekst en de volledige regelgeving verwijzen wij naar het bestemmingsplan Herenland fase 5, vastgesteld 30 mei 03 door de gemeenteraad van de gemeente Neder- Betuwe. Binnen het verkavelingsplan zijn in fase en 3 3 kavels beschikbaar voor een individuele ontwikkeling. Het betreft de kavels met kavelnummer tot en met 3. 07

8 Bestemmingsplan Globale richtlijnen Bestemmingsplan Herenland fase 5 30 mei 03 hoofdgebouw art 6...a Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de aanduiding bouwvlak worden gesitueerd. art 6..3 De goot- en de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven, 7 resp.,5 meter. art 6..3.c De bouwdiepte van het hoofdgebouw voor vrijstaande woningen bedraagt maximaal 5 meter, voor de twee aaneengebouwde meter. art 6..3.d De maximale inhoud van de woning bedraagt 750 m3. art 6..3.e De minimale afstand van het hoofdgebouw tot de erfgrens bedraagt meter. art 6..3.f De maximale breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt meter. MAXIMAAL.5m MAXIMAAL 7m HOOFDGEBOUW BIJGEBOUW MAXIMAAL 3 of 5m MAXIMAAL 5m Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen art 6..4.a Het bebouwd oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 05 m. art 6..4.b Maximaal 50% van de grond mag worden bebouwd. art 6..4.c De goothoogte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter of maximaal de goothoogte van het hoofdgebouw als deze kleiner is dan 5 meter en één verdieping telt. art 6..4.d De bouwhoogte is maximaal 5 meter. art 6..4.e De aan- en uitbouwen en overkappingen aan de voorgevel zijn maximaal,5 meter diep, niet breder dan 50% van de voorgevel van het hoofdgebouw met een maximum van 4 meter, heeft een afstand tot de zij-erfgrens van minimaal meter en een minimale afstand tot openbaar gebied van 3 meter. 0

9 Bestemmingsplan Globale richtlijnen Bestemmingsplan Herenland fase 5 30 mei 03 Bouwwerken geen gebouw zijnde art 6..7 Buiten de vlakken bouwvlak en bijgebouwen mogen bouwwerken geen gebouw zijnde ( bijvoorbeeld hekwerken, hagen en schuttingen) niet hoger zijn dan meter. Uitzondering hierop zijn pergola s, die mogen,5 meter hoog zijn. De terreinafscheidingen binnen de overige gronden mogen niet hoger zijn dan, meter. De bouwhoogte van zwembaden is niet hoger dan, meter. Deze liggen binnen de aanduiding bijgebouwen en liggen meer dan 3 meter van de erfgrens af. Specifieke gebruiksregels art 6.4. Op eigen terrein wordt voor minimaal auto ruimte gereserveerd. In de realisatieovereenkomst tussen de ontwikkelaar VORM en de gemeente Neder- Betuwe is overeengekomen dat er minimaal twee parkeerplaatsen per kavel gerealiseerd worden. Deze parkeerplaatsen dienen gerealiseerd en in stand te worden gehouden worden door de koper. 09

10 Kavel talud 4,m 40 m² 4,7m 30,3m Aanvullende voorwaarden: Viergeverstraat De eigendomsgrens ligt aan de bovenzijde van het talud. Het talud ter plaatse van de aansluitende kavel wordt door het waterschap onderhouden. Wel dient er vanaf het talud tot meter op de kavel een vrije strook gehouden te worden voor inspecties van de watergang door het waterschap. Hiervoor dient ook toegang voor het waterschap tot de kavel verleend te worden.

11 Kavel talud 405 m²,9m 0,m,m,9m 4,m 5,0m Aanvullende voorwaarden: Viergeverstraat De eigendomsgrens ligt aan de bovenzijde van het talud. Het talud ter plaatse van de aansluitende kavel wordt door het waterschap onderhouden. Wel dient er vanaf het talud tot meter op de kavel een vrije strook gehouden te worden voor inspecties van de watergang door het waterschap. Hiervoor dient ook toegang voor het waterschap tot de kavel verleend te worden.

12 Viergeverstraat Kavel 3 Aanvullende voorwaarden: De eigendomsgrens ligt aan de bovenzijde van het talud. Het talud ter plaatse van de aansluitende kavel wordt door het waterschap onderhouden. Wel dient er vanaf het talud tot meter op de kavel een vrije strook gehouden te worden voor inspecties van de watergang door het waterschap. Hiervoor dient ook toegang voor het waterschap tot de kavel verleend te worden. Binnen een strook van meter links en rechts van de ondergrondse nutsleidingen mag zich geen bebouwing etc. bevinden. Hiertoe wordt op de kavel een zakelijk recht van opstal inzake nutsvoorzieningen gevestigd.,0m,0m,6m niet te bebouwen i.v.m. leidingen UPC en Liander zie algemene voorwaarden nutsbedrijven talud 3,5m m²,9m

13 Viergeverstraat Kavel 4 wadi Aanvullende voorwaarden: Binnen een strook van meter links en rechts van de ondergrondse nutsleidingen mag zich geen bebouwing etc. bevinden. Hiertoe wordt op de kavel een zakelijk recht van opstal inzake nutsvoorzieningen gevestigd.,0m,0m niet te bebouwen i.v.m. leidingen UPC en Liander zie algemene voorwaarden nutsbedrijven m² 35,4m ,m

14 Viergeverstraat Kavel 5 wadi Aanvullende voorwaarden: Binnen een strook van meter links en rechts van de ondergrondse nutsleidingen mag zich geen bebouwing etc. bevinden. Hiertoe wordt op de kavel een zakelijk recht van opstal inzake nutsvoorzieningen gevestigd.,0m,0m niet te bebouwen i.v.m. leidingen UPC en Liander zie algemene voorwaarden nutsbedrijven m² 35,4m ,0m

15 Viergeverstraat Kavel 6 wadi Aanvullende voorwaarden: Binnen een strook van meter links en rechts van de ondergrondse nutsleidingen mag zich geen bebouwing etc. bevinden. Hiertoe wordt op de kavel een zakelijk recht van opstal inzake nutsvoorzieningen gevestigd.,0m,0m niet te bebouwen i.v.m. leidingen UPC en Liander zie algemene voorwaarden nutsbedrijven m² 35,3m ,0m

16 Viergeverstraat Kavel 7 wadi Aanvullende voorwaarden: Binnen een strook van meter links en rechts van de ondergrondse nutsleidingen mag zich geen bebouwing etc. bevinden. Hiertoe wordt op de kavel een zakelijk recht van opstal inzake nutsvoorzieningen gevestigd.,0m,0m niet te bebouwen i.v.m. leidingen UPC en Liander zie algemene voorwaarden nutsbedrijven m² 35,m ,0m

17 Kavel 5,5m 4,m 4,m m² Viergeverstraat 5,6m

18 Viergeverstraat Kavel 9 0,5m 9 6 m² 7,5m ,m

19 Viergeverstraat Kavel m² 7,5m ,0m

20 Viergeverstraat Kavel 47 m² 7,5m ,0m

21 Viergeverstraat Kavel 47 m² 7,5m ,0m

22 Viergeverstraat Kavel m² 7,5m ,0m

23 Colofon opdrachtgever Vorm Ontwikkeling B.V. Veerweg HC Papendrecht gemeente gemeente Neder-Betuwe Bezoek: Burgemeester Lodderstraat 0 Post: Postbus 0, 4043 ZG telefoon:4 04 (6 cijfers) ontwerp Schippers Architecten BNA Burg. Patijnlaan CB Den Haag 9 februari 05 Schippers Architecten BNA is niet juridisch aansprakelijk voor de inhoud van dit document

24 Kavelpaspoort Herenland fase 5 derde deelgebied