Transcriptie

1

2

3

4

5

6 k av e l pa s p o o r t Noorderplassen West Middeneiland kavelgegevens Gebied : Ik bouw op het Middeneiland Kavelnummer : NPW379 Oppervlakte : ca. 607 m 2 inclusief een strook water van 7,00 m. breed Prijs : ,- (vrijgesteld van omzet- en overdrachtsbelasting, prijspeil 1 oktober De gemeente behoudt zich het recht voor om de grondprijs te indexeren) Bouwvlak Uitgeefbaar terrein Uitgeefbaar water Regels voor het bouwen Per kavel mag één vrijstaande woning of de helft van een twee onder één kap woning worden gebouwd. Maximaal 50% van de oppervlakte van de kavel (water niet meegerekend) mag worden bebouwd (hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen). Voor het totaal aan bijgebouwen geldt een maximum van 60 m 2 mits het totale bebouwingspercentage van 50% niet wordt overschreden. De bebouwing (hoofdgebouw, bijgebouwen en aanbouwen) vindt plaats binnen het aangegeven bouwvlak. De maximale bouwhoogte is 9.00 meter. De benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd. Per woning dienen minimaal twee parkeerplaatsen gerealiseerd te worden; garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De locatie van de parkeerplaatsen moet worden aangegeven op de situatietekening bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het eigen water mag een aanlegsteiger gebouwd worden. Hiervoor dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Boten dienen op dit eigen terrein een ligplaats in te nemen. Overig Het bouwen van een twee onder één kapwoning kan alleen als de bouwaanvragen gelijktijdig worden ingediend. Het bouwvlak van de kavels sluit in dat geval op elkaar aan. (zie voorbeeldillustratie) Maximaal 25% van de woning mag door de bewoner(s) worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis, mits de woonfunctie en het uiterlijk van het woonhuis gehandhaafd blijft. Activiteiten met een zodanige verkeersaantrekkende werking, dat aanmerkelijk meer verkeers- of parkeervoorzieningen of maatregelen nodig zijn, zijn niet toegestaan. Overlast voor de omgeving dient te worden voorkomen. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de bepalingen van de voorschriften

7 van het bestemmingsplan voor afwijkingen van maten (minimum- en maximummaten) met ten hoogste 10% mits dit noodzakelijk is voor de bouwkundige dan wel architectonische inpassing. Als u van deze vrijstelling gebruik wilt maken geef dan in een aparte bijlage bij uw omgevingsvergunning de motivatie aan. Het vloerpeil bedraagt 3.30 NAP. Het is toegestaan de oeverbeschoeiing te vervangen door een alternatieve keerconstructie. Dit voor eigen risico voorbeeldillustratie twee onder één kapwoning Welstand Basistoets op basis van genrecriteria uit de welstandsnota afhankelijk van het te realiseren type woning. Begripsbepalingen Hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmeting of functie als belangrijkste gebouw valt aan te merken. Bijgebouw: een gebouw, vrijstaand of aangebouwd, met een zelfstandig dak, dat naar de verschijningsvorm een ondergeschikte ruimte vormt bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Een bijgebouw heeft een complementaire functie bij het hoofdgebouw. Aan- en uitbouwen vallen tevens onder dit begrip Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Als perceel wordt aangemerkt dat perceel dat in eerste aanleg van gemeenteweg is verkregen. Kavel: zie bouwperceel. Bebouwd oppervlak: het bebouwd oppervlak van een bouwperceel omvat de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen. Bouwvlak: een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop bebouwing (hoofdgebouw, bijgebouwen en aanbouwen) is toegestaan. Aan huis gebonden beroep: beroep uitgeoefend door één of meerdere leden van het desbetreffende huishouden. Het beroep beperkt zich tot administratieve, juridische, dienstverlenende, kunstzinnige of daarmee gelijk te stellen activiteiten, alsmede kleinschalige ambachtelijke bedrijfsvoering. Horeca en detailhandel zijn daarvan uitgesloten. Wijze van meten De hoogte van een bouwwerk: verticaal vanuit het hoogste punt van een bouwwerk tot aan de gemiddelde hoogte van aan dat bouwwerk aansluitende, afgewerkte bouwperceel, met dien verstande dat liftopbouwen en soortgelijke ondergeschikte onderdelen van een bouwwerk tot een maximum van 2,50 meter en een maximum oppervlakte van 25 m 2, en schoorstenen en antennes tot een maximum van 5 meter buiten beschouwing blijven. De oppervlakte van een bouwwerk: tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenwerkse gevelvlakken, en/of harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren en wel 1 meter boven peil, dan wel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak. Bebouwingspercentage: het bebouwingspercentage is het door bouwwerken bebouwd oppervlak, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat gelegen is binnen de bestemming. Discretionaire bevoegdheid Indien strikte toepassing van de bepalingen van het kavelpaspoort voor de koper leidt tot een onevenredige beperking, kan de koper het college van B&W schriftelijk en gemotiveerd verzoeken om daarvan af te mogen wijken. Dit verzoek dient te zijn voorzien van een advies van de Welstandscommissie. Om toestemming te kunnen verlenen dient de voorgestelde afwijking te voldoen aan het doel en de strekking van de bepaling waarop deze betrekking heeft. Het college heeft bij de beoordeling van het verzoek tot afwijking een discretionaire bevoegdheid om te besluiten of afgeweken mag worden. 20 september 2011