ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2

Transcriptie

1 INHOUD VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2 ARTIKEL 5. VRIJSTAANDE WONINGEN. 3 ARTIKEL 6. ERF I 3 ARTIKEL 7. ERF II 3 ARTIKEL 8. GEBRUIKSBEPALING 4 ARTIKEL 9. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEID T.A.V. BEBOUWING 4 ARTIKEL 10. OVERGANGSBEPALING 4 ARTIKEL 11. STRAFBEPALING 5 ARTIKEL 12. TITEL 5

2 1 Artikel 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1. plan: de kaart, genummerd van het bestemmingsplan "HerzieningDe Vennen ' 80/ Jan Ettenstraat 1 en 3" alsmede deze voorschriften; 2. aanbouw: een met het hoofdgebouw verbonden gebouw dat qua afmetingen ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 3. bebouwingsgrens: de op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, welke bij bebouwing niet mag worden overschreden, behoudens overschrijding die krachtens deze voorschriften zijn toegestaan; 4. bebouwingsvlak: een op de plankaart aangewezen oppervlakte, waarop volgens deze voorschriften bebouwing is toegestaan; 5. beroepsuitoefening aan huis: de uitoefening van een beroep, niet zijnde een vrij beroep, in de woning waarin de beroepsuitoefenaar woont, een en ander zoals beoefend door een horlogemaker, een fotograaf, een kleermaker of vergelijkbaar beroep met uitzondering van een kapper; 6. bouwlaag: de begane grond of een verdieping van een gebouw; een onderhuis, zolderverdieping of vliering worden hier niet onder begrepen; 7. bouwperceel: de aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond, behorende bij een bestaand of op te richten bouwwerk of complex van bouwwerken; 8. bouwwerk: elke bouwconstructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal welke op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 9. bijgebouw: vrijstaand gebouw dat zowel qua afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 10. carport: open, doch overdekte plaats voor het stallen van een personenauto, ten hoogste slechts aan één zijde geheel of gedeeltelijk van een wand voorzien; 11. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte vormt; 12. hoofdgebouw: gebouw dat zowel functioneel als qua afmetingen bepalend is voor de bestemming; 13. kap: afdekking van een gebouw met een dakhelling van tenminste 15 en ten hoogste 75 ; 14. maten en aanduidingen: de op de plankaart of in deze voorschriften aangegeven hoogten, breedten, lengten, oppervlakten, diepten en percentages, alsmede de aangegeven dakvorm; 15. voorgevel: de naar de openbare weg gerichte gevel van een hoofdgebouw, met dien verstande dat bij hoekbebouwing sprake kan zijn van meerdere voorgevels; 16. vrij beroep: beroep, uitgeoefend op administratief juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied; 17. vrijstaande woning: woning, welke noch middels het hoofgebouw noch middels een aanbouw met een andere woning of ander gebouw verbonden is; 18. wolfseind: schuin einde van een dak aan de kopse gevel in het verlengde van de nokrichting; 19. woning: een gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

3 2 Artikel 2. WIJZE VAN METEN Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: a. de goot- of boeihoogte van een gebouw: tussen de snijlijn van het dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerkse gevelvlak en het aan het gebouw aansluitende afgewerkte terrein, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein gemeten wordt vanaf het niveau, bepaald door het afgewerkte terrein dat aansluit op de naar de weg gekeerde gevel; b. bouwhoogte van gebouwen: van het hoogste punt van het gebouw (met uitzondering van schoorstenen, liftopbouwen etc.) tot aan het aansluitende afgewerkte terrein, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein gemeten wordt vanaf het niveau, bepaald door het afgewerkte terrein dat aansluit op de naar de weg gekeerde gevel; c. hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde: van het hoogste punt van het bouwwerk tot aan het aangrenzende afgewerkte terrein, met dien verstande dat in geaccidenteerd terrein gemeten wordt vanaf het niveau, bepaald door het afgewerkte terrein dat aansluit op de naar de weg gekeerde gevel; d. afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsgrens van het bouwperceel; e. afstand tot de bestemmingsgrens: de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bestemmingsgrens; f. afstand tussen gebouwen: de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; Artikel 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING Geen bouwwerk of complex van bouwwerken mag worden opgericht indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het daarbij behorende bouwperceel, hetzij niet langer zou blijven voldoen aan, hetzij in grotere mate zou gaan afwijken van het plan. Artikel 4. VERWIJZING NAAR KAART Tenzij in de voorschriften anders is bepaald, gelden ter bepaling van de maximale goot- of boeihoogte en dakvorm de hiervoor op de kaart aangegeven maten en aanduidingen.

4 3 Artikel 5. VRIJSTAANDE WONINGEN Doeleindenomschrijving. De op de kaart voor "Vrijstaande woningen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. tuin en erf Bebouwing. Op de als zodanig bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd vrijstaande woningen een en ander met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3.00 meter mag bedragen, doch erfafscheidingen niet meer dan 2.00 meter. b. de goothoogte niet meer mag bedragen dan op de kaart staat aangegeven, uitgezonderd wolfseinden; c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 11 meter. Artikel 6. ERF I 6.1. Doeleindenomschrijving. De op de kaart voor "Erf I" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuin en onbebouwd erf Bebouwing. Op de als zodanig bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken geen gebouwen zijnde die passen bij de bestemming met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen, niet meer dan 1.00 meter mag bedragen, voor zover deze voor de voorgevelrooilijn gelegen zijn. Artikel 7. ERF II 7.1. Doeleindenomschrijving. De op de kaart voor "Erf II" aangewezen grond is bestemd voor tuin en erf met aanen bijgebouwen Bebouwing. Op de als zodanig bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken geen gebouwen zijnde, die passen bij de bestemming, alsmede bij het hoofdgebouw behorende aanen bijgebouwen, met dien verstande dat: a. de goot- of boeihoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 3.00 meter; b. de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 4.50 meter; c. de totale oppervlakte van de bij het hoofdgebouw behorende aanen bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 40 m², of 15 % van de bij het desbetreffende perceel behorende, tot Erf II bestemde grond tot een maximum van 60 m²; d. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3.00 meter mag bedragen, doch erfafscheidingen niet meer dan 2.00 meter.

5 4 a. een bijgebouw op de erfgrens moet worden gebouwd of de afstand tussen erfgrens en het bijgebouw tenminste 1 meter moet bedragen; Artikel 8. GEBRUIKSBEPALING 1. Het is verboden gronden en/of opstallen te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan opgenomen bestemmingen. Hieronder wordt tevens tenminste verstaan het gebruik van opstallen als seksinrichting. Hieronder wordt niet verstaan de uitoefening van vrije beroepen in woningen, mits de woning als zodanig blijft functioneren. 2. Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde onder 1 indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 3. Burgemeester en wethouders maken hun voornemen tot het verlenen van vrijstelling als bedoeld onder 2 bekend en geven gedurende 2 weken eenieder de mogelijkheid tot het kenbaar maken van zienswijzen. 4. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde onder 1 ten aanzien van beroepsuitoefening aan huis, mits: a. de woning als zodanig blijft functioneren; b. er geen sprake is van overlast of hinder voor de woonomgeving; c. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met de beroepsuitoefening aan huis; d. de benodigde parkeerruimte aanwezig is. Artikel 9. VRIJSTELLINGSBEVOEGDHEID t.a.v. BEBOUWING 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd van de in de planvoorschriften genoemde maten en afmetingen vrijstelling te verlenen met ten hoogste 10%. 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor de bouw van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten dienste van het algemeen nut, zoals trafokasten en verdeelkasten, met een maximale hoogte van 1,50 m. en maximale oppervlakte van 1 m². 3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van de voorschriften van het plan, voor het aanbrengen van geringe verschuivingen in de plaats, richting en/of afmetingen van de bestemmingsgrenzen, wanneer dit gewenst is voor een efficiëntere verkavelingwijze dan wel de praktische uitvoering van het plan, mits de belangen van derden daarbij niet worden geschaad. Artikel 10. OVERGANGSBEPALING Bouwen. Bouwwerken, welke ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan bestaan, dan wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar aard en omvang niet worden vergroot:

6 5 a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de bouwaanvraag geschiedt binnen twee jaar na het tenietgaan Vrijstellingsbepaling. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 10.1, inhoudende dat de bestaande afwijkingen naar de omvang niet mogen worden vergroot en toestaan dat een éénmalige vergroting plaatsvindt van de inhoud van de in lid 10.1, toegelaten bouwwerken met niet meer dan 10% Gebruik van gronden en opstallen. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond ten tijde van het van kracht worden van dit plan, en dat in enigerlei opzicht afwijkt van het plan, mag worden voortgezet of gewijzigd, mits de strijdigheid van dat gebruik ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemmingen in dit plan, naar aard en omvang niet wordt vergroot Uitzondering op het overgangsrecht a. Het gestelde onder 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. b. Het gestelde onder 10.3 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Artikel 11. STRAFBEPALING Overtreding van het bepaalde in artikel 8 lid 1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische delicten. Artikel 12. TITEL Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel "Voorschriften behorende bij het bestemmingsplan "Herziening De Vennen '80/ Jan Ettenstraat 1 en 3.