bestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9"

Transcriptie

1 bestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9"

2 Inhoudsopgave Regels 3 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Agrarisch - Bomenteelt 7 3 Algemene regels 9 Artikel 4 Antidubbeltelregel 9 Artikel 5 Algemene bouwregels 10 4 Overgangs- en slotregels 11 Artikel 6 Overgangsrecht 11 Artikel 7 Slotregel 12 2.

3 Regels 3.

4 1 Inleidende regels Artikel plan: Begrippen het bestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9" van de gemeente Utrechtse Heuvelrug; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1581.bpDBGakkerweg-on03 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6 bebouwingspercentage: de bebouwde oppervlakte van de bedrijfsgebouwen uitgedrukt in procenten van het bouwvlak. 1.7 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten; 1.8 bedrijfswoning; een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slecht bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.9 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.10 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.11 bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.12 boogkas: een tijdelijke voor mensen toegankelijke en in hoofdzaak uit plastic of andere transparante materialen bestaand bouwwerk op een al dan niet verplaatsbare fundering, ten behoeve van het kweken van gewassen; 1.13 boomkwekerij: een (agrarisch) bedrijf gericht op het bedrijfsmatig kweken/ telen van bomen en planten; 4.

5 1.14 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.15 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.16 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.17 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.18 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.19 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.20 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.21 kas: een agrarisch bedrijfsgebouw van overwegend glas of ander lichtdoorlatend materiaal dan wel een constructie welke gevormd wordt door boogvormen met synthetische afdekmiddelen, gericht op het telen of kweken van gewassen; 1.22 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; 5.

6 Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/ of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of het bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.2 Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van hoogtes en bouwgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 6.

7 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch - Bomenteelt 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch - Bomenteelt' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een boomkwekerij: b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - mechanisch spuiten uitgesloten' is het niet toegestaan om middels mechanisch aangedreven spuitmachines gewasbescherming toe te passen. 3.2 Bouwregels Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen op de in lid 3.1 omschreven gronden gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande, dat het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; b. er mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. niet meer dan één bedrijf per bouwvlak is toegestaan; 2. de gebouwen noodzakelijk dienen te zijn in verband met de uitoefening van een boomkwekerij; c. de gezamenlijke oppervlakte van (boog)kassen met een grotere hoogte dan 1,2 meter mag binnen het bouwvlak niet meer dan 600 m² bedragen; d. er geen bedrijfswoning mag worden gebouwd. e. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen en bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 10 meter; f. de dakhelling van de bedrijfsgebouwen, uitgezonderd kassen, mag niet meer dan 45 bedragen; g. de afstand tussen gebouwen onderling mag niet minder bedragen dan 5 meter, tenzij de gebouwen aaneen worden gebouwd; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, op de in lid 3.1 omschreven gronden gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen tot een oppervlakte van 10 m² buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. a) binnen het bouwvlak: 1 meter voor erf- of terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van de bedrijfsgebouwen en voor het overige 2 meter; b) buiten het bouwvlak: 1 meter voor erf- en terreinafscheidingen 2. 3 meter voor pergola's en overkappingen met een open constructie; 3. 6 meter voor de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde. 3.3 Afwijking van de bouwregels Afwijking bouwen buiten de bouwvlakken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning af wijken van het bepaalde in artikel sub a voor het oprichten van boogkassen buiten het bouwvlak; a. voor ten hoogste 20% van de oppervlakte van de gronden van het bedrijf: b. gedurende de periode van 1 maart tot 1 november; c. tot een hoogte van maximaal 1,2 meter. 7.

8 3.3.2 Afwijking bouwen bedrijfswoning Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub d, ten behoeve van het bouwen van ten hoogste één bedrijfswoning onder de volgende voorwaarden: a. de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering dient te worden aangetoond door middel van een bedrijfsplan of een daarmee vergelijkbare onderbouwing, dat beoordeeld wordt door een door het college aan te wijzen ter zake deskundige; b. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 10 meter; c. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen. 8.

9 3 Algemene regels Artikel 4 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 9.

10 Artikel 5 Algemene bouwregels 5.1 Overschrijding bouwvlakken a. de op de verbeelding aangeduide bouwvlakken mogen alleen door ondergeschikte bouwdelen met ten hoogste 0,5 meter worden overschreden, zoals: plinten, pilasters, muurdammen, kozijnen, hemelwaterafvoeren, ventilatiekanalen en rookkanalen; b. de op de verbeelding aangeduide bouwvlakken mogen alleen door ondergeschikte bouwdelen met ten hoogste 1,5 meter worden overschreden, zoals: toegangsportalen, luifels, balkons, overstekende daken, trappen en bordessen. 10.

11 4 Overgangs- en slotregels Artikel 6 Overgangsrecht 6.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 6.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning af wijken van de bepalingen van het plan ten behoeve van vermeerdering of vermindering van de voorgeschreven maten met betrekking tot de oppervlakte, de goothoogte en bouwhoogte van bouwwerken, mits de vermeerdering of vermindering niet meer dan 10% bedraagt. 6.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 6.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 6.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 6.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 6.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 6.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 6.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 6.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 6.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 11.

12 Artikel 7 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Boomkwekerij nabij Akkerweg 9", gemeente Utrechtse Heuvelrug. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van de gemeente Utrechtse Heuvelrug gehouden op, De Griffier, De Voorzitter, 12.