1 van :15

Transcriptie

1 1 van :15 HOOFDSTUK INLEIDENDE REGELS 1 In deze regels wordt verstaan onder: 1 Begrippen 1 Plan: het bestemmingsplan 'Mijnbouwlocatie Rodewolt' van de gemeente Winsum. 2 Bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.0053.BPBG2011INBR1 OW01met de bijbehorende regels. 3 Bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 4 Bestemmingsgrens: een grens van een bestemmingsvlak. 5 Bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 6 Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 7 Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 8 Bouwperceelgrens: De grens van een bouwperceel. 9 Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bedoeld om ter plaatse te functioneren. 10 Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 11 Nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatiehuisjes, gasreduceerstations. schakelhuisjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 12 Peil: voor gebouwen: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdingang van het gebouw dan wel de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het bouwperceel; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld. 13 Tijdelijke bouwwerken: bouwwerken zoals, een boortoren, straalzender, kantoorunits, slaapunits en een geluidsscherm die noodzakelijk zijn voor de winning van grondstoffen, aanwezig gedurende de noodzakelijke periode van de boorwerkzaamheden. 2 Wijze van meten 1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2 2 van :15 1 inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels ( en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2 (bouw)hoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3 oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, 2 balkons, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden. HOOFDSTUK BESTEMMINGSREGELS 2 3 Bedrijf Mijnbouw 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf Mijnbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 3. een onderneming gericht op het winnen van grondstoffen uit de bodem met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, verharding, grondwallen en toegangswegen; tijdelijke bouwwerken. 3.2 Bouwregels Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen: voor de gebouwen, niet zijnde een (dienst)woning gelden dat de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt; voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (waaronder erf en terreinafscheidingen) mag niet meer bedragen dan 3 meter. c. voor tijdelijke bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: de bouwhoogte van een boortoren mag niet meer bedragen dan 35 m; de bouwhoogte van een straalzender mag niet meer bedragen dan 15 m; 3. de bouwhoogte van een geluidsscherm mag niet meer bedragen dan 10 m; 3.3 Gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming. HOOFDSTUK ALGEMENE REGELS 3 4 Anti dubbeltelregel

3 3 van :15 Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 5 Algemene bouwregels 5.1 Bestaande afstanden en maten De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands hoogteinhouds en oppervlaktematen, die meer bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands hoogteinhouds en oppervlaktematen, die minder bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; 3. Ingeval van herbouw is het bepaalde in de vorige leden uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. 5.2 Overschrijding bouwgrenzen en hoogtematen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door: tot hoofdgebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 2 m bedraagt; tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt; De bouwhoogte van gebouwen mag worden overschreden door schoorstenen, antennemasten, installaties voor de benutting van zonne energie en andere ondergeschikte bouwdelen; 6 Algemene afwijkingsregels 6.1 Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van: de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de bestemmingsbepalingen ten aanzien van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geven; 3. de bestemmingsplanbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend, ontvang en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 20 m; 4. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen (niet zijnde een ondergeschikt bouwdeel), luchtkokers, liftkokers, technische ruimtes en lichtkappen worden vergroot, mits: 6.2 de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 16 m² bedraagt; de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt. De onder 6.1 bedoelde ontheffing wordt slechts verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

4 4 van :15? het straat en bebouwingsbeeld;? de woonsituatie;? de milieusituatie;? de verkeersveiligheid;? de sociale veiligheid;? de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. HOOFDSTUK OVERGANGS EN SLOTREGELS 4 7 Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een 7.1 bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor 7.2 het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip 7.3 van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding 7.1 van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, 7.2 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het 7.3 plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het 7.4 voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Mijnbouwlocatie Rodewolt" Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Winsum, gehouden op.. De griffier, De voorzitter,

5 file:///e:/temp/7/notes15646c/~ html 1 van :10 Begrippen 1 1 Plan: het bestemmingsplan 'Mijnbouwlocatie Rodewolt' van de gemeente Winsum. 2 Bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML bestand NL.IMRO.0053.BPBG2011INBR1 OW01met de bijbehorende regels. 3 Bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 4 Bestemmingsgrens: een grens van een bestemmingsvlak. 5 Bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 6 Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 7 Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 8 Bouwperceelgrens: De grens van een bouwperceel. 9 Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bedoeld om ter plaatse te functioneren. 10 Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 11 Nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatiehuisjes, gasreduceerstations. schakelhuisjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 12 Peil: voor gebouwen: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdingang van het gebouw dan wel de hoogte van de weg ter plaatse van de toegang tot het bouwperceel; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte maaiveld. 13 Tijdelijke bouwwerken: bouwwerken zoals, een boortoren, straalzender, kantoorunits, slaapunits en een geluidsscherm die noodzakelijk zijn voor de winning van grondstoffen, aanwezig gedurende de noodzakelijke periode van de boorwerkzaamheden.

6 file:///e:/temp/7/notes15646c/~ html Wijze van meten 2 1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 1 inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels ( en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2 (bouw)hoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3 oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, balkons, 2 gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,5 meter wordt overschreden. 1 van :11

7 1 van :11 3 Bedrijf Mijnbouw 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf Mijnbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 3. een onderneming gericht op het winnen van grondstoffen uit de bodem met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, verharding, grondwallen en toegangswegen; tijdelijke bouwwerken. 3.2 Bouwregels Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen: voor de gebouwen, niet zijnde een (dienst)woning gelden dat de bouwhoogte maximaal 6 meter bedraagt; voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (waaronder erf en terreinafscheidingen) mag niet meer bedragen dan 3 meter. c. voor tijdelijke bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende maxima: de bouwhoogte van een boortoren mag niet meer bedragen dan 35 m; de bouwhoogte van een straalzender mag niet meer bedragen dan 15 m; 3. de bouwhoogte van een geluidsscherm mag niet meer bedragen dan 10 m; 3.3 Gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

8 1 van :12 4 Anti dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

9 1 van :13 Algemene bouwregels Bestaande afstanden en maten De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands hoogte inhoudsen oppervlaktematen, die meer bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands hoogte inhoudsen oppervlaktematen, die minder bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; 3. Ingeval van herbouw is het bepaalde in de vorige leden uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. 5.2 Overschrijding bouwgrenzen en hoogtematen De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van de verbeelding en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door: tot hoofdgebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 2 m bedraagt; tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt; De bouwhoogte van gebouwen mag worden overschreden door schoorstenen, antennemasten, installaties voor de benutting van zonne energie en andere ondergeschikte bouwdelen;

10 1 van :13 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van: de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; de bestemmingsbepalingen ten aanzien van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geven; de bestemmingsplanbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend, ontvangen/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 20 m; het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen (niet zijnde een ondergeschikt bouwdeel), luchtkokers, liftkokers, technische ruimtes en lichtkappen worden vergroot, mits: de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 16 m² bedraagt; de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt. De onder 6.1 bedoelde ontheffing wordt slechts verleend, indien geen onevenredige afbreuk 6.2 wordt gedaan aan:? het straat en bebouwingsbeeld;? de woonsituatie;? de milieusituatie;? de verkeersveiligheid;? de sociale veiligheid;? de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11 1 van :14 Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in 7.1 uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het 7.2 vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van 7.3 inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het 7.1 bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te 7.2 veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan 7.3 voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen 7.4 geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

12 1 van :14 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Mijnbouwlocatie Rodewolt" Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Winsum, gehouden op.. De griffier, De voorzitter,