Regels. Kenmerk: R05

Transcriptie

1 Regels Kenmerk: R05

2

3 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 3 Wonen 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels 6 Artikel 4 Antidubbeltelregel 6 Artikel 5 Algemene ontheffingsregels 7 Artikel 6 Algemene procedureregels 8 Artikel 7 Overige regels 9 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 10 Artikel 8 Overgangsrecht 10 Artikel 9 Slotregel 11

4

5 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.2 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.3 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.4 bebouwingspercentage: het percentage dat het deel van het bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.5 bestaand bouwwerk: een bouwwerk, dat: a. op het moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is; b. na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens of bij de Woningwet; 1.6 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.7 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.1581.bpLSMdeDonderberg-on02; 1.8 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.9 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.10 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.11 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.12 bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel; 1.13 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

6 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.15 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.16 gestapelde woningen: zelfstandige woningen die boven (of nagenoeg boven) andere woningen of functies zijn gesitueerd, daaronder begrepen de onderliggende woningen; 1.17 parkeervoorzieningen: gebouwde en ongebouwde voorzieningen ten behoeve van de stalling van motorvoertuigen; 1.18 permanent geluiddichte gevel: een gevelconstructie met alleen bij uitzondering te openen delen en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 db; 1.19 plan: het bestemmingsplan "De Donderberg" van de gemeente Utrechtse Heuvelrug; 1.20 voorgevel: een naar de weg toegekeerde gevel van een hoofdgebouw 1.21 voorgevelrooilijn: de snijlijn van de voorgevel van het gebouw en het grondvlak waarop het gebouw zich bevindt alsmede het verlengde daarvan; 1.22 woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor zelfstandige huisvesting van maximaal één huishouden;

7 3 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand tot de perceelsgrens: de kortste afstand tussen de grens van een bouwperceel en enig punt van het op het bouwperceel voorkomend of nog te bouwen gebouw. 2.2 afstand tussen gebouwen: de kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen; 2.3 de inhoud van een bouwwerk; tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 lengte, breedte en diepte bouwwerk: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren).

8 4 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Wonen Bestemmingsomschrijving 3.1 De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. erven; c. infiltratievoorzieningen; d. paden; e. parkeervoorzieningen. Bouwregels 3.2 Ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden mogen,de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de in 3.3 t/m 3.4 genoemde bepalingen. Hoofdgebouwen 3.3 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" mag de aangegeven bouwhoogte en het aangegeven bebouwingspercentage niet worden overschreden; c. er mogen uitsluitend gestapelde woningen worden gebouwd; d. de onder b. bedoelde woningen mogen uitsluitend worden gebouwd indien: 1. wordt voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder, dan wel; 2. wordt voldaan aan de door het bevoegd gezag verleende hogere waarden. 3. Deze bepaling blijft buiten werking indien de woningen zijn voorzien van een permanent geluiddichte gevel en in gevallen waarbij de woningen zijn gesitueerd aan een weg waarvan de maximum snelheid 30 km/uur bedraagt. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in onderstaande tabel: maximale oppervlakte 50 m 2 maximale hoogte erfafscheiding voor voorgevelrooilijn 1 meter maximale hoogte erfafscheiding achter voorgevelrooilijn 2 meter maximale hoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 meter

9 5 Ontheffing van de bouwregels 3.5 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.3, onder a voor het realiseren van balkons buiten het bouwvlak, met dien verstande dat de overschrijding niet meer dan 3 meter mag bedragen.

10 6 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Antidubbeltelregel 4.1 Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

11 7 Artikel 5 Algemene ontheffingsregels Algemeen 5.1 Indien niet op grond van een andere bepaling van deze regels ontheffing kan worden verleend zijn burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van: a. de regels van het plan ten behoeve van het afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%; b. de regels van het plan ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, mits de overschrijding niet plaatsvindt in de richting van de weg. De afwijking mag ten hoogste 5 meter bedragen; c. de regels van het plan ten aanzien van de maximale hoogte van gebouwen om toe te staan dat de hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals luchtkokers, liftkokers en lichtkappen wordt vergroot, mits de vergroting leidt tot een hoogte welke niet meer bedraagt dan 1,2 maal de maximale hoogte van het gebouw. 5.2 De in 5.1 genoemde ontheffingen mogen slechts worden verleend, indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

12 8 Artikel 6 Algemene procedureregels Ontheffing 6.1 Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing op grond van deze regels is de procedure als volgt: a. een ontwerp van het besluit tot ontheffing met de bijbehorende stukken liggen gedurende 2 weken op het gemeentehuis ter inzage; b. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging vooraf bekend in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze; c. de bekendmaking houdt de mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. gedurende de onder a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk of mondeling zienswijzen indienen omtrent het ontwerp van het besluit tot ontheffing.

13 9 Artikel 7 Overige regels Ondergrondse werken 7.1 Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. Ondergronds bouwen 7.2 Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken geldt, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, dat deze uitsluitend toegestaan zijn binnen het bouwvlak, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen die ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan.

14 10 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 8 Overgangsrecht Bouwwerken 8.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 8.2 Burgermeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in 8.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10 %. 8.3 Het bepaalde in 8.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Gebruik 8.4 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 8.5 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 8.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 8.6 Indien het gebruik, bedoeld in 8.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 8.7 Het bepaalde in 8.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Hardheidsclausule 8.8 Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.

15 11 Artikel 9 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels bestemmingsplan De Donderberg". Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Utrechtse Heuvelrug, gehouden op......, voorzitter..., griffier

16

17 Analoge verbeelding