Inhoudsopgave 1. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1. Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2

Transcriptie

1 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2 Hoofdstuk 3 Algemene regels 6 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel 6 Hoofdstuk 4 Overgangsrecht en slotregels 7 Artikel 4 Overgangsrecht 7 Artikel 5 Slotregel 7 3 e part herz bp Stadhouderspark Vught

2 regels

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: Het plan: a. de regels van het bestemmingsplan 3 e partiële herziening stadhouderspark Vught van de gemeente Vught; b. de verbeelding van het bestemmingsplan 3 e partiële herziening Stadhouderspark Vught van de gemeente Vught. De plankaart van het bestemmingsplan Stadhouderspark Vught wordt herzien, zoals weergegeven op de bij dit plan behorende verbeelding. Voor het overige blijft de plankaart van het bestemmingsplan Stadhouderspark Vught van toepassing. 3 e part herz bp Stadhouderspark Vught 1

4 Hoofdstuk 2 Bestemmingregels Artikel 2 Herziening van de regels De voorschriften van het bestemmingsplan Stadhouderspark Vught van de gemeente Vught, alsmede de bijbehorende partiële herziening Stadhouderspark Vught en de 2 e partiële herziening Stadhouderspark Vught van de gemeente Vught, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Vught op respectievelijk 27 september 2007, 27 november 2008 en 17 december 2009, en het door Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant goedgekeurde bestemmingsplan Stadhouderspark Vught op 13 mei 2008, worden als volgt herzien: Artikel 2 (Wijze van meten c.q. berekenen) De wijze van meten c.q. berekenen van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens wordt gewijzigd in: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat perceel voorkomende vergunningplichtige bouwwerken. De wijze van meten c.q. berekenen van het bebouwd oppervlak van een bouwperceel wordt gewijzigd in: de oppervlakte van alle op het bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. De wijze van meten c.q. berekenen van het bebouwingspercentage wordt gewijzigd in: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. Artikel 5 (Gemengd) Aan lid 5.1 wordt een sub b toegevoegd: b. horeca categorie 2, inclusief terras. Aan lid wordt een sub d toegevoegd: d. Gebouwen mogen uitsluiten binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. Aan lid 5.2. wordt een lid Bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegevoegd: Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd. b. De bouwhoogten van erf- en terreinafscherming, waaronder terrasschermen mag niet meer bedragen dan 2,20 m. c. De bouwhoogten van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m. d. De bouwhoogten van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m. 2 regels

5 In lid 5.3 sub a wordt horeca, categorie 2 verwijderd. Artikel 11 (Recreatie (R)) In lid 11.1 wordt onder sub f kinderopvang uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak toegevoegd. Sub f t/m m wordt gewijzigd in sub g t/m n. De aanhef van lid 11.4 wordt gewijzigd in: Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van artikel 25 lid 1 juncto artikel 11.1 en het gebruik van de gronden ten behoeve van de voorzieningen in de vorm van medische doeleinden toestaan, onder de voorwaarden: In lid 11.4 wordt sub a verwijderd. Sub b wordt daarmee sub a. In dit sublid komt tevens de tekst en/of kinderopvang te vervallen. Aan lid 11.4 wordt een nieuw sub b toegevoegd: Burgemeester en wethouders kunnen aan deze afwijking nadere eisen stellen. Artikel 16 (Wonen-1 (W-1)) In lid 16.1 wordt sub l (zonder tekst) verwijderen. Sub m wordt daarmee sub l. Artikel 18 (Wonen-Woonpark 1 (W-Wp1)) Aan lid 18.1 wordt een sub b toegevoegd: b. tuinen, erven en verhardingen; Sub b tot en met sub o wordt hernummerd tot sub c tot en met sub p. Aan lid wordt sub e toegevoegd: e. Parkeervoorzieningen voor grondgebonden woningen mogen in principe aansluitend aan het bouwvlak worden aangelegd, waarbij per woning maximaal 2 opstelplaatsen mogen worden gerealiseerd in een open verharding. De opstelplaats moet ruimtelijk en verkeerstechnisch inpasbaar zijn en er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van monumentale bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne van de gemeente Vught (zie bijlage). Sub e wordt hernummerd tot sub f. Aan lid wordt sub g toegevoegd: g. Tuinen, erven en verhardingen mogen uitsluitend worden aangelegd binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken. Buiten het bouwvlak mogen tuinen uitsluitend worden aangelegd onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel onder f (conform 3 e herziening). Hierbij moet gebouw gelezen worden als tuinen, erven en verhardingen. In lid wordt de aanhef van sub e gewijzigd in: Ter plaatse van de aanduiding ondergeschikte bouwdelen mogen trappenhuizen, liftschachten, entrees, balkons bij bestaande gebouwen gebouwd, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: 3 e part herz bp Stadhouderspark Vught 3

6 In lid wordt sub a gewijzigd in: Erf- en terreinafscheidingen zijn toegestaan tot een maximum bouwhoogte van 2,20 m. Aan lid wordt sub c toegevoegd: c. Voor het ondergronds bouwen van parkeertaluds/hellingbanen ten behoeve van de ontsluiting van ondergrondse parkeervoorzieningen (parkeerkelders) gelden de volgende bepalingen: 1. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van monumentale bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne van de gemeente Vught (zie bijlage). Het oorspronkelijk sub c wordt hernummerd tot sub d. Na lid 18.3 wordt een nieuw lid 18.4 toegevoegd: 18.4 Afwijking bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in afwijking van het bepaalde in , onder f voor zover betrekking hebbend op de zinsnede 'waarbij het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de plankaart is aangegeven' en van het bepaalde in , onder b voor zover betrekking hebbend op de zinsnede tenzij anders op de plankaart aangegeven een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het bebouwen van het aangegeven bouwvlak op de plankaart met een overschrijding van het bebouwingspercentage, met dien verstande, dat: 1. De hoogte van deze extra toegestane bebouwing niet meer mag bedragen dan 3,90 m. 2. Deze extra toegestane bebouwing uitsluitend met een plat dak mag worden afgedekt. 3. Het bij het oorspronkelijk hoofdgebouw behorende achtererf voor maximaal 50% bebouwd mag worden. De leden 18.4 en 18.5 worden hernummerd tot respectievelijk 18.5 en Na lid 18.5 (nieuw 18.6) wordt een nieuw lid 18.7 toegevoegd: 18.7 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bebouwingstypologie en het bebouwingspercentage voor de grondgebonden woningen in de bestemming W-WP 1 ( onder a) zoals aangeduid op de plankaart te wijzigen ten behoeve van het toestaan van een tweeonder-een-kap woning in plaats van een vrijstaande woning, met dien verstande dat: 1. Bebouwingstypologie 3 open gewijzigd mag worden in bebouwingstypologie 2 half open. 2. Het bouwvlak volledig mag worden bebouwd overeenkomstig de toegestane goot- en nokhoogte; 3. Deze wijzigingsbevoegdheid niet toepasbaar is, nadat ter plaatse een woning is gerealiseerd. 4 regels

7 Artikel 19 (Wonen-Woonpark 2 (W-Wp2)) Aan lid wordt sub c toegevoegd: c. Voor het ondergronds bouwen van parkeertaluds/hellingbanen ten behoeve van de ontsluiting van ondergrondse parkeervoorzieningen (parkeerkelders) gelden de volgende bepalingen: 1. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van monumentale bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne van de gemeente Vught (zie bijlage). Het oorspronkelijk sub c wordt hernummerd tot sub d. Artikel 21 Wonen-Uit te werken 2 (W-U2) Lid 21.4 Voorlopig bouwverbod wordt hernummerd tot 21.5 Artikel 28 Strafbepaling Artikel 10 lid wordt gewijzigd in artikel 10 lid Artikel 18 lid wordt gewijzigd in artikel 18 lid e part herz bp Stadhouderspark Vught 5

8 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 3 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 6 regels

9 Hoofdstuk 4 Overgangsrecht en slotregels Artikel 4 Overgangsrecht 5.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10% Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 5.2 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 5 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel: Regels deel uitmakende van het bestemmingsplan 3 e partiële herziening Stadhouderspark Vught van de gemeente Vught 3 e part herz bp Stadhouderspark Vught 7

10 8 regels