Wijzigingsplan: `Heide 45 Swalmen

Transcriptie

1 Wijzigingsplan: `Heide 45 Swalmen

2 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Wonen 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 9 Artikel 4 Anti-dubbelbepaling 9 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 10 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels 11 Artikel 7 Algemene procedureregels 12 Artikel 8 Overige regels 13 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 14 Artikel 9 Overgangsrecht 14 Artikel 10 Slotregel 15 Toelichting 17 2

3 Regels 3

4 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het wijzigingsplan "Heide 45 Swalmen" van de gemeente Roermond; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0957.BPW VG01 met de bijbehorende regels; 1.3 ander werk een werk, geen gebouw zijnde; 1.4 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.5 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.6 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.7 bijgebouw al dan niet vrijstaand gebouw of gedeelte daarvan dat, hetzij door plaatsing op het bouwperceel, hetzij door de afmetingen, niet tot de hoofdbebouwing kan worden gerekend; 1.8 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.9 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.10 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.11 bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel; 1.12 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.13 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 4

5 1.14 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.15 erotisch getint bedrijf een bedrijf dat tot doel heeft het daarbinnen doen plaatsvinden van handelingen, voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard en tevens het bedrijfsmatig verstrekken van alcoholische en niet alcoholische dranken ten behoeve van het gebruik ter plaatse; onder dit begrip worden tevens een seksclub, sexbioscoop en seksautomatenhal begrepen; 1.16 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.17 horecabedrijf een bedrijf, dat gericht is op het verstrekken van nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijven; 1.18 peil a. voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.19 woning een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van een huishouden. 5

6 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: De kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de lengte c.q. breedte van een bouwwerk: horizontaal tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren); 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 6

7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Wonen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor woondoeleinden en de daarbij behorende voorzieningen. 3.2 Bouwregels Op de voor "Wonen" aangewezen gronden mag bebouwing worden opgericht, uitsluitend ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat: a. gebouwen binnen het bouwvlak dienen te worden gebouwd; b. binnen het bouwvlak maximaal 2 woningen mogen worden gebouwd; c. de inhoud van de woningen niet meer mag bedragen dan aanwezig op het tijdstip van de vaststelling van het plan; d. de goothoogte van de woningen mag maximaal 5,5 m bedragen; e. aan- en bijgebouwen mogen worden gebouwd, met een maximum van 70 m²; f. bijgebouwen ten hoogste één bouwlaag mogen bevatten; g. bouwwerken dienen te zijn voorzien van een dak met kap, waarvan de dakhelling ten minste 30 en ten hoogste 60 mag bedragen; h. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 10 m bedragen, uitgezonderd erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 m mag bedragen; i. de op de verbeelding aangegeven bouwgrens niet mag worden overschreden. 3.3 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.2: a. sub d: tot ten hoogste 8 m; b. sub g: tot het plat afdekken van bijgebouwen. 3.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van grond respectievelijk van opstallen: a. voor ambachtelijke en/of industriële doeleinden; b. voor detailhandel en groothandel; c. voor transport- en/of garagebedrijven; d. voor horecadoeleinden; e. erotisch getint bedrijf; f. voor opslagdoeleinden; g. in verband met verblijfsrecreatieve doeleinden. 3.5 Ontheffing van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het gestelde in: a. lid 3.4 sub a: ten behoeve van kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid, met dien verstande dat: 1. de ontheffingsbevoegdheid alleen van toepassing is op opstallen gelegen binnen de bestemming "Wonen"; 2. de bouwmassa van de opstallen niet mag worden vergroot; 7

8 3. door de ontheffing geen onevenredige aantasting optreedt van de landschappelijke waarden van de bestemming of van de architectonische waarden van de opstallen; 4. door de ontheffing geen onevenredig nadelige invloed ontstaat voor de aangrenzende bestemmingen, de gebruiksmogelijkheden ervan, het recreatief medegebruik inbegrepen; 5. door de ontheffing geen onevenredige belasting ontstaat voor de aanwezige infrastructuur; 6. in een eventuele behoefte aan parkeergelegenheid voorzien dient te worden binnen de betreffende bestemming "Wonen"; b. lid 3.4 sub g: ten behoeve van het gebruik als vakantiewoning binnen vrijstaande bijgebouwen, met dien verstande dat, dat: 1. de ontheffingsbevoegdheid alleen van toepassing is op vrijstaande bijgebouwen binnen de bestemming "Wonen" en per bestemmingskavel slechts één vakantiewooneenheid wordt toegestaan;de bouwmassa van de vrijstaande bijgebouwen niet mag worden vergroot; 2. door de ontheffing geen onevenredige aantasting optreedt van de landschappelijke waarden van de bestemming; 3. door de ontheffing geen onevenredig nadelige invloed ontstaat voor de aangrenzende bestemmingen; 4. door de ontheffing geen onevenredige belasting ontstaat voor de aanwezige infrastructuur; 5. in een eventuele behoefte aan parkeergelegenheid voorzien dient te worden binnen de betreffende bestemming "Wonen". 8

9 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 9

10 Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 5.1 Vrijwaringszone - weg Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de overige regels mogen in een strook tussen 50 m en 100 m vanaf de as van de dichtsbij gelegen rijbaan van Rijksweg 73-Zuid, welke aldus gevormde zone op de verbeelding is aangeduid als "Vrijwaringszone - weg", slechts worden gebouwd: bouwwerken direct verband houdende met de aanleg van Rijksweg 73-Zuid, zoals geluidwerende voorzieningen en ecologische voorzieningen; bouwwerken met een ontheffing als bedoeld in lid Onthefffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid voor de bouw van bouwwerken welke zijn toegelaten krachtens de aan de desbetreffende gronden gegeven bestemming, mits geen onevenredige aantasting ontstaat of kan ontstaan van de belangen van het wegverkeer. Daartoe dient vooraf schriftelijk toestemming te zijn verleend door de desbetreffende wegbeheerder Verleende ontheffing van de bouwregels De in lid bedoelde ontheffing wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bouwwerken, of een complex van bouwwerken die bestaan op het tijdstip van de vaststelling van het plan, dan wel mogen worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouwvergunning. 10

11 Artikel 6 Algemene ontheffingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in de regels, mits daardoor geen belangen van derden onevenredig worden geschaad, ten behoeve van de hiemavolgende bepalingen: a. het afwijken van de voorgeschreven minimum en maximum maten met niet meer dan 10%, voor zover daarvoor in deze regels geen bijzondere ontheffingsbevoegdheden zijn opgenomen; b. voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bebouwings- en bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de verbeelding ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden dit vergt. 11

12 Artikel 7 Algemene procedureregels Indien Burgemeester en Wethouders een ontheffing als bedoeld in deze regels willen verlenen, dienen in ieder geval de volgende procedureregels in acht te worden genomen: a. het ontwerp-besluit tot verlenen van ontheffing ligt gedurende tenminste twee weken ter gemeentesecretarie voor eenieder ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de nederlegging tevoren in één of meer dag-, nieuw- of huis-aan-huis-bladen, die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze bekend; c. de bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden tot het indienen van schriftelijke zienswijzen bij Burgemeester en Wethouders tegen het ontwerp-besluit gedurende de onder a. genoemde termijn; d. Burgemeester en Wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend, de beslissing daaromtrent mede. 12

13 Artikel 8 Overige regels 8.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. 13

14 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 9.2 Ontheffing Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 9.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 9.1 met maximaal 10%. 9.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 9.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 9.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoelt in lid 9.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 9.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 9.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 9.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 9.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 14

15 Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels wijzigingsplan Heide 45 Swalmen. 15

16 16

17 Toelichting 17