Pelgrimsche Hoeve. Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw. Fase 3 kavelnummer: 1. 's-hertogenbosch. PRIJS: k.k. ex. btw.

Transcriptie

1 Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 1 PRIJS: k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl

2 Pelgrimsche Hoeve Kavelgegevens prijs: 325 / m² ex. btw 's-hertogenbosch Fase 3 kavelnummer: 3 PRIJS: k.k. ex. btw Team Uitgifte Monique van Griensven - van Lent m.vangriensven@s-hertogenbosch.nl

3 Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, mits: 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; 2. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn; 3. de bedrijfsactiviteiten die niet vergunningsplichtig zijn volgens artikel 2.1 lid 1 sub e van de Wabo en niet meldingsplichtig zijn volgens de het Activiteitenbesluit milieubeheer; 4. een goed woon- en leefklimaat op omliggende woonpercelen gegarandeerd blijft; 5. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 35% van de vloeroppervlakte van de woning en de daarbij behorende bijgebouwen tot ten hoogste in totaal 50 m 2 mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroepsactiviteit; 6. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden beroep, mits de te koop aangeboden goederen en/of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden beroep; 7. er in hoofdzaak geen sprake is van een publieksaantrekkende werking; 8. op eigen terrein voorzien wordt van voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen worden gerealiseerd, met inachtneming van de normen in de beleidsregels die in de 'Nota Parkeernormen 2003' zijn neergelegd; als de beleidsregels wijzigen, wordt met die wijziging rekening gehouden; 9. er geen buitenopslag plaatsvindt; c. tuinen en erven; d. waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen; e. parkeervoorzieningen; alsmede voor: f. de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied'. 5.2 Bouwregels Algemeen In of op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen; b. aan-, uitbouwen en bijgebouwen; c. bouwwerken geen gebouwen zijnde; d. bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid voor auto's wordt gerealiseerd, overeenkomstig de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de Nota Parkeernormen 2003; e. als de beleidsregels als bedoeld onder d wijzigen, wordt met die wijziging rekening gehouden; Hoofdbebouwing/Hoofdgebouw a. per op de verbeelding aangegeven bouwvlak is slechts één hoofdgebouw toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van een bouwvlak met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' meer dan één hoofdgebouw is toegestaan en wel tot het maximum aantal genoemd in de aanduiding; b. Ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' dienen de hoofdgebouwen van de woningen twee-aaneen gebouwd te worden; c. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' dienen de hoofdgebouwen van de woningen vrijstaand gebouwd te worden; d. bouwen is alleen toegestaan binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak; e. ondergronds bouwen is toegestaan onder hoofdgebouwen tot een maximale diepte van 3 m beneden peil; f. De afstanden van de hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrenzen mogen niet minder bedragen dan: 1. voor vrijstaande woningen: aan beide zijden 3 meter; 2. voor twee-aaneen woningen: aan één zijde 3 meter.

4 g. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' anders is aangegeven. h. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' anders is aangegeven; Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Binnen deze bestemming mogen bijgebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bijgebouwen in de vorm van aan- of uitbouwen van het hoofdgebouw of in de vorm van vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan binnen het bouwvlak en binnen het achtererfgebied. b. in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan het hoofdgebouw voor de naar de voorgevellijn uit te breiden met een uitbouw in de vorm van een erker, mits: 1. de horizontale diepte van de uitbouw niet meer dan 1,25 m bedraagt; 2. bij een hoofdgebouw in één bouwlaag de bouwhoogte van de uitbouw maximaal gelijk is aan de hoogte van deze ene bouwlaag; 3. bij een hoofdgebouw in twee bouwlagen de bouwhoogte van de uitbouw maximaal gelijk is aan de hoogte van de tweede bouwlaag; 4. bij een uitbouw in één bouwlaag de uitbouw een breedte heeft van maximaal 80% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; 5. bij een uitbouw in twee bouwlagen de uitbouw een breedte heeft van maximaal 30% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; 6. de afstand van de uitbouw tot de naar de openbare weg gekeerde perceelsgrens of -grenzen niet minder dan 3,00 m bedraagt; c. in afwijking van het bepaalde onder a en b is het toegestaan het hoofdgebouw voor de voorgevellijn en tot een afstand van 2 m achter de voorgevellijn uit te breiden met een uitbouw in de vorm van een erker om de hoek, mits: 1. de horizontale diepte van de uitbouw voor de naar de openbare weg gekeerde gevel niet meer bedraagt dan 1,25 m; 2. de bouwhoogte van de uitbouw maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 3. de uitbouw een breedte heeft van maximaal 80% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw; 4. de afstand van de uitbouw tot de zijdelingse perceelgrens niet minder dan 2 m bedraagt; 5. de afstand van de uitbouw tot de naar de openbare weg gekeerde bestemmingsgrens, niet zijnde een zijdelingse perceelsgrens, niet minder dan 3,00 m bedraagt; het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, mag niet meer dan 50% worden bebouwd; d. Voor bijgebouwen in het bouwvlak gelden de bepalingen van en voor bijgebouwen in het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, gelden de bepalingen onder sub e tot en met sub j; e. het onbebouwd blijvende deel van het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, mag geen kleinere aaneengesloten oppervlakte krijgen dan 25 m²; f. met inachtneming van het bepaalde in lid onder e bedraagt het maximale gezamenlijke grondoppervlak van de bijgebouwen en overkappingen in het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, 75 m²; g. voor zover de oppervlakte van het bouwperceel groter is dan 750 m² en de resterende omvang van het bouwperceel achter het bouwvlak meer bedraagt dan 200 m² mag het onder lid onder d geregelde maximale gezamenlijke grondoppervlak worden vermeerderd tot 10% van de omvang van het bouwperceel, tot in totaal 100 m²; h. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m; i. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m; j. in afwijking van het bepaalde onder i mag de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op zijerf worden verhoogd tot maximaal 5,5 m indien de aan- en uitbouwen en/of aangebouwde bijgebouwen twee hoofdgebouwen met elkaar verbinden waardoor er een gesloten straatwand ontstaat. 2

5 5.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzonderingen van erfafscheidingen, zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en het achtererfgebied; b. het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, mag niet meer dan 50% worden bebouwd; c. met inachtneming van het bepaalde in lid onder b bedraagt het gezamenlijke maximale grondoppervlak van de bijgebouwen en overkappingen in het achtererfgebied, niet zijnde het bouwvlak, 75 m²; d. voor zover de oppervlakte van het bouwperceel groter is dan 750 m² en de resterende omvang van het bouwperceel achter het bouwvlak meer bedraagt dan 200 m² mag het onder lid onder c geregelde maximale gezamenlijke grondoppervlak worden vermeerderd tot 10% van de omvang van het bouwperceel, tot in totaal 100 m²; e. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen op en voor de voorgevelrooilijn bedraagt van de voet af gemeten 1 meter; f. de maximale bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevelrooilijn bedraagt van de voet af gemeten 2 meter; g. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter Carports In afwijking van het bepaalde in lid en5.2.4 mogen carprts worden opgericht, mits zij voldoen aan de volgende bepalingen: a. de oppervlakte van de carports bedraagt maximaal 20 m²; b. de bouwhoogte van de carports bedraagt maximaal 3 m; c. voor zover de carport voor de voorgevelrooilijn wordt gebouwd mag deze geen tot de constructie zelf behorende wanden hebben; d. voor zover de carport achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd mag deze maximaal drie wanden hebben, waarvan er maximaal twee tot de constructie zelf mogen behoren. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de milieusituatie; d. de sociale veiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden en bezonning van de aangrenzende gronden; 5.4 Afwijken van de bouwregels Afwijken met betrekking tot parkeervoorzieningen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder onder d, mits: a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien; en b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast Afwijken met betrekking tot bijgebouwen a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder c voor het bouwen van bijgebouwen in het voorerfgebied met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken in het voorerfgebied maximaal 25 m² mag bedragen; 2. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen erven niet onevenredig mogen worden geschaad; 3. de stedenbouwkundige opzet van de omgeving niet onevenredig mag worden aangetast. 4. voor het bouwen naast de zijgevellijn van het hoofdgebouw op hoekpercelen gelden daarnaast de volgende voorwaarden: de bijgebouwen dienen te worden opgericht achter de denkbeeldige (verlengde) lijn die het 3

6 snijpunt van de voorgevellijn en de zijgevellijn raakt en ligt onder een hoek van 45 ten opzichte van de voorgevellijn, maar niet door het bouwvlak van het betreffende hoofdgebouw heen gaat; de voorgevel van een aangebouwd bijgebouw dient evenwijdig te zijn aan de voorgevel van de hoofdbebouwing; de maximale breedte van een aangebouwd bijgebouw bedraagt 3 meter; nadere eisen kunnen worden gesteld aan de minimale afstand van het bijgebouw tot de naar de openbare weg gekeerde zijdelingse perceelsgrens vanuit stedenbouwkundige opzet van de omgeving, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden en bezonning van de aangrenzende gronden. b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de in aangegeven maten en/of percentages, met dien verstande dat: 1. er alleen mag worden afgeweken ten behoeve van een logische en zorgvuldige inpassing en/of aanpassing van een bouwplan aan de bijzondere omstandigheden van een eigen of naastgelegen bouwperceel en de daarop aanwezige bebouwing; 2. de overschrijding maximaal 10% van de aangegeven maten en/of percentages mag bedragen, met dien verstande, dat ten aanzien van de onder onder g en h bepaalde maximum hoogte een overschrijding tot maximaal 5,5 meter is toegestaan voor wat betreft erfbebouwing voorzover gelegen naast en tussen hoofdgebouwen; 3. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen erven niet onevenredig mag worden aangetast; 4. de stedenbouwkundige opzet van de omgeving niet onevenredig mag worden aangetast. c. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de het bepaalde in onder i voor dakterrassen bij woningen, waar de woonkamer op de eerste verdieping is gelegen en er geen sprake is van onevenredige privacy-aantasting Afwijken met betrekking tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder onder a voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het voorerfgebied, mits: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken in het voorerfgebied maximaal 25 m² mag bedragen; 2. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 meter bedraagt; 3. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen erven niet onevenredig mag worden geschaad; 4. de stedenbouwkundige opzet van de omgeving niet onevenredig mag worden aangetast. b. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in onder e en f met betrekking tot de voorgeschreven hoogtemaat voor erfafscheidingen tot respectievelijk 1,5 meter en 2,5 meter, uitsluitend voor open, pergola-achtige constructies. 5.5 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de in deze bestemming begrepen gronden en de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken of in gebruik te geven of te laten gebruiken voor een doel of op een wijze strijdig met deze bestemming; 5.6 Afwijking van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 onder b sub 3 ten behoeve van het gebruik van de woning met bijgebouwen voor een meldingsplichtige bedrijfsactiviteit aan huis mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie van de bedrijfswoning blijft als primaire functie gehandhaafd; b. degene die de activiteiten in de bedrijfswoning uitvoert, dient tevens de bewoner van de bedrijfswoning te zijn; c. de (mede) daarvoor in gebruik te nemen vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen tot een maximum van 50 m²; d. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de omgeving; e. vast staat dat een goed woon- en leefklimaat op omliggende woonpercelen gegarandeerd is; f. een goede verkeersafwikkeling gewaarborgd blijft en bij het verlenen van afwijkingsbeschikking vast staat dat voldoende parkeergelegenheid voor auto's wordt gerealiseerd, overeenkomstig de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de Nota Parkeernormen 2003; als deze beleidsregels wijzigen dient met die wijziging rekening gehouden te worden; 4

7 g. geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte detailhandel ondergeschikt aan de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf, mits de te koop aangeboden goederen en/of producten een relatie hebben met het aan huis gebonden bedrijf; h. er geen buitenopslag plaatsvindt; i. er in hoofdzaak geen sprake is van een publieksaantrekkende werking; 5