Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5

Transcriptie

1 Regels R02

2

3 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingen 6 Artikel 3 Groen 6 Artikel 4 Tuin 7 Artikel 5 Wonen 8 Hoofdstuk 3 Algemene regels 10 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 10 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 11 Artikel 7 Slotregel 11

4

5 1 Hoofdstuk 1 Bestemmingsregels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het uitwerkingsplan "Projectlocatie Beneluxlaan" met identificatienummer NL.IMRO.0375.UPBeneluxlaan-VG01 van de gemeente Beverwijk; 1.2 uitwerkingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 bestemmingsplan Projectlocatie Beneluxlaan 2013 de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0375.BPBeneluxlaan2013-VG01 met bijbehorende regels en bijlagen. 1.4 aan- of uitbouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een aan een hoofdgebouw gebouwd bouwwerk dat ruimtelijk ondergeschikt is aan het hoofdgebouw maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat hoofdgebouw; 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.7 aaneengebouwde woning: woning in een blok van meer dan twee-aaneengebouwde woningen; 1.8 aan huis verbonden bedrijf: het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden en waarvan de activiteiten behoren tot categorie 1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; 1.9 aan huis verbonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn

6 2 beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende gebouwen, met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.10 achtererfgebied erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 3 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw; 1.11 archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde, verband houdende met de aanwezigheid van archeologische relicten (artefacten) in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. dan wel in de bodem (ondergronds) dan wel onder water; 1.12 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.13 begane grond: de bouwlaag van een gebouw waarvan de vloer op (nagenoeg) gelijke hoogte als het peil is gelegen; 1.14 besluit omgevingsrecht (Bor): besluit van 25 maart 2010, houdende regels ter uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Besluit omgevingsrecht), Staatsblad 2010, 143; 1.15 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.16 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.17 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.18 bijgebouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; 1.19 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

7 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.21 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.22 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.23 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.24 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.25 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.26 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.27 geluidgevoelige objecten: woningen en andere geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder; 1.28 hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn functie, constructie en/of afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 1.29 horeca: het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse verstrekt en/of het bedrijfsmatig verstrekken van logies, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, maar met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.30 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek alge-

8 4 meen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer; 1.31 overkapping: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven; 1.32 peil (straatpeil): a. bij ligging op een afstand van minder dan 10 meter uit de as van de weg: de kruin van de weg; b. bij ligging anderszins: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein; 1.33 verdieping: de bouwlagen van een gebouw die boven de begane grond zijn gelegen; 1.34 voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.35 voorgevel: de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of "uitstraling" als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.36 voorgevelrooilijn: de lijn waarin de voorgevel van een hoofdgebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan; 1.37 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een woonwagen;

9 5 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 lengte, breedte en diepte van gebouwen: tussen de buitenzijden van de gevels en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidsmuren; 2.2 lengte, breedte en diepte van andere bouwwerken: tussen de verst van elkaar gelegen punten van die werken, horizontaal gemeten; 2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 oppervlakte van bouwwerken, geen gebouw zijnde: de verticale projectie van alle delen van die werken binnen de omtrekslijn; 2.6 onderlinge afstanden: afstanden tussen bouwwerken onderling en ook afstanden van bouwwerken tot erfscheidingen worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn;

10 6 Hoofdstuk 2 Bestemmingen Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. nutsvoorzieningen; c. speelvoorzieningen; d. perceelontsluitingen; e. verkeersvoorzieningen in de vorm van wandel en fietspaden; f. water en waterhuishouding. 3.2 Bouwregels Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde Ten behoeve van de in 3.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, voor zover (en in het geval dat) de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten Nutsgebouwen Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen, anders dan de in bedoelde gebouwen, zijn toegestaan tot een bouwhoogte van 5 meter en een oppervlakte van 30 m 2.

11 7 Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. perceelontsluitingen. 4.2 Bouwregels Ten behoeve van de in 4.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, voor zover (en in het geval dat) de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten. 4.3 Specifieke gebruiksregels Op de in 4.1 bedoelde gronden is het niet toegestaan: a. motorvoertuigen, caravans, boten of vergelijkbare objecten te stallen; b. de gronden te gebruiken voor opslag.

12 8 Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen; c. tuinen en erven. 5.2 Bouwregels Algemeen Ten behoeve van de in 5.1 genoemde doeleinden mogen de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerk zijnde worden gerealiseerd, met inachtneming van de in t/m genoemde regels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat; a. deze uitsluitend in de vorm van aaneengebouwde woningen binnen een bouwvlak mogen worden gebouwd, b. ter plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)" bedraagt de goot- en bouwhoogte niet meer dan is aangegeven Overige gebouwen Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen, alsmede overkappingen gelden de volgende bepalingen: a. het gezamenlijk oppervlak van aan-, uit- en bijgebouwen, alsmede overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het achtererf-gebied met een maximum van 50 m²; b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; c. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw mag niet meer bedragen dan maximaal 0,25 meter boven de eerste verdiepingsvloer; d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,00 meter; e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,50 meter Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde geldt, dat deze uitsluitend zijn toegestaan voor zover (en in het geval dat) de artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) genoemde situaties dit toelaten.

13 9 5.3 Specifieke Gebruiksregels Aan huis verbonden beroepen De in 5.1, onder b bedoelde aan huis verbonden beroepen mogen uitsluitend worden uitgeoefend met inachtneming van de volgende regels: a. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en aanbouwen, met een maximum van 50 m²; b. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; c. er is geen horeca toegestaan; d. er is geen detailhandel toegestaan, met uitzondering van de verkoop van aan huis vervaardigde producten; e. het aan huis verbonden beroep mag geen onevenredige milieuoverlast, parkeerdruk en/of verkeersbelasting met zich meebrengen Aan huis verbonden bedrijven Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 5.1 voor het kunnen toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat: a. de bedrijfsmatige activiteit alleen door de bewoner wordt uitgevoerd; b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 30% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en aanbouwen, met een maximum van 50 m²; c. de woonfunctie dient als primaire functie te worden gehandhaafd; d. er is geen horeca toegestaan; e. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf Toepasbaarheid De in genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de parkeersituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeersveiligheid; f. de sociale veiligheid; g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14 10 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

15 11 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 7 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als "Regels uitwerkingsplan Projectlocatie Beneluxlaan". Behoort bij het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Beverwijk van:... tot vaststelling van het uitwerkingsplan "Projectlocatie Beneluxlaan" Mij bekend, de secretaris.

16

17 Analoge verbeelding