Regels bestemmingsplan Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18

Transcriptie

1 Regels bestemmingsplan Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18 Planstatus: vastgesteld Datum: IMRO code: NL.IMRO.0335.BPAnneFranklaan-vg01 Auteur: Cultuurland Advies

2 Inhoudsopgave 1 Inleidende regels... 3 Artikel 1 Begrippen... 3 Artikel 2 Wijze van meten Bestemmingsregels... 6 Artikel 3 Groen... 6 Artikel 4 Maatschappelijk - Onderwijs... 6 Artikel 5 Verkeer - Woonomgeving... 6 Artikel 6 Wonen Algemene regels... 8 Artikel 7 Anti-dubbeltelregel... 8 Artikel 8 Algemene bouwregels... 8 Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Overgangs- en slotregels... 9 Artikel 10 Overgangsrecht... 9 Artikel 11 Slotregel

3 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen a.plan Het bestemmingsplan Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18 van de gemeente Montfoort. b.bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0335.BPAnneFranklaan-vg01.gml. c. Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. d.aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. e.aanbouw/uitbouw Een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw of deel van een gebouw dat door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt en eenzelfde gebruik kent als het hoofdgebouw, zoals erkers, toegangsportalen, (bij)keukens en woon- of slaapgedeelten van een woning. f.aan huis gebonden beroep a. de uitoefening aan huis van een beroep of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen terrein; b. bedrijfsactiviteiten, voor zover die behoren tot categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; c. bedrijfsactiviteiten, die niet voorkomen in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed op omgeving hiermee gelijk kunnen worden gesteld. g. Bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. h.bestemmingsgrens Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak. i.bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. j. Bijgebouw Een vrijstaand, afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw. k.bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 3

4 l. Bouwgrens Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak. m. Bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. n. Bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel. obouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. p.bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op degrond. q.detailhandel Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/ of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. r.erker een ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte (woonkamer of keuken). Een erker heeft een beperkte diepte en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas; s.gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. t.geschakelde woningen Woningen die door middel van een bijgebouw of bijgebouwen aan elkaar verbonden zijn. u. Nutsvoorzieningen Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en gebouwen voor telecommunicatie. v.peil Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. w.voorgevelrooilijn De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevels, de gevel die op het moment van ter inzage legging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt. x. Woning Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 4

5 Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. b. De goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. c.de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. d. De bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, liftschact en installaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. e. De oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 5

6 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen Bestemmingsomschrijving 1.De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, water, paden, verhardingen, speelvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbaar nut. Bouwregels 2.Op de voor Groen bestemde gronden zijn geen gebouwen dan wel bouwwerken toegestaan. Artikel 4 Maatschappelijk - Onderwijs Bestemmingsomschrijving 1.De voor Maatschappelijk - Onderwijs aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.educatieve, openbare en culturele voorzieningen; b.erven en terreinen; c.ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen; d.groenvoorzieningen; e.speelvoorzieningen. Bouwregels 2.Op de voor Maatschappelijk - Onderwijs bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat: a.gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak mogen worden gebouwd; b.de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 8 meter. c.de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen en speelvoorzieningen niet meer mag bedragen dan 2 m; d.een bouwvlak mag worden bebouwd tot ten hoogste het op de verbeelding aangeduide bebouwingspercentage. e. bijgebouwen zijn toegestaan buiten het bouwvlak, met een maximale bouwhoogte van 3m en een maximale oppervlakte van 50m2. Artikel 5 Verkeer - Woonomgeving Bestemmingsomschrijving 1. De voor Verkeer - Woonomgeving aangewezen gronden zijn bestemd voor verblijfsgebieden, langzaamverkeersroutes, water, bruggen en parkeer-, groen-, nuts- en speelvoorzieningen, alsmede voor ondergeschikte bouwdelen ten dienste van de bestemming Wonen en Maatschappelijk-Onderwijs Bouwregels 2. Voor het bouwen van gebouwen op de voor Verkeer Woonomgeving bestemde gronden gelden de volgende regels: a.op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen worden gebouwd; b.de maximale bouwhoogte bedraagt 3 m; c.de maximale oppervlakte van nutsvoorzieningen bedraagt 25 m²; 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 6

7 a.de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen, met uitzondering van kunstwerken; b.in afwijking van het bepaalde sub a mag de hoogte van lichtmasten maximaal 12 m bedragen; Artikel 6 Wonen Bestemmingsomschrijving 1.De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.woningen, met bijbehorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b.aan huis gebonden beroepen en/of bedrijf, tot een oppervlakte van 30 m2; c.erven tuinen, toegangs- en achterpaden, verhardingen, parkeergelegenheid, andere bouwwerken en andere werken. Bouwregels 2.Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; b.een hoofdgebouw wordt uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd; c..de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter. 3.Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a.de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen zal ten hoogste 125 m² bedragen; b.de maximale bouwhoogte is 3 meter; 4.Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 2 m; b.de bouwhoogte van een bouwwerk voor de voorgevelrooilijn bedraagt niet meer dan 1 meter. Specifieke gebruiksregels 5.Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: -het gebruik van bouwwerken bestemd voor detailhandelsdoeleinden; -het gebruik van grond voor opslag van goederen en materialen anders dan tijdelijke opslag ten behoeve van het onderhoud. 7

8 3 Algemene regels Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 8 Algemene bouwregels 1.Ondergrondse bouwwerken zijn niet toegestaan. Afwijking van de bouwregel 2. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 1 voor een kelder of een garage dan wel het onderheien van een tuin. 3.Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 2 wordt uitsluitend verleend indien de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet wordt aangetast en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt. Artikel 9 Algemene afwijkingsregels 1.Indien niet op grond van een andere bevoegdheid van deze regels omgevingsvergunning ter afwijking kan worden verleend, zijn burgemeester en wethouders bevoegd om omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van: a.maximale en minimale hoogte-, breedte-, oppervlakte- en inhoudsmaten voor bebouwing als verbeeld dan wel omschreven in de regels, mits: 1.de afwijking van enige maat ten hoogste bedraagt 10 %; 2.het percentage genoemd onder 1. niet wordt overschreden door eerder verleende omgevingsvergunningen. b.geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein. 3.De omgevingsvergunningen als bedoeld in lid 1 worden uitsluitend verleend indien de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet wordt aangetast en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt. 8

9 4 Overgangs- en slotregels Artikel 10 Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken 1.Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b.na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2.Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3.Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Overgangsrecht gebruik 1.Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2.Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3.Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4.Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan Artikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Anne Franklaan 50 / Joop Westerweelstraat 18. 9