Bouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan

Transcriptie

1 eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp kave lp a n or KAVELPASPOORTEN gemeente h o Bouw je eigen huis aan de Tweeboomlaan Luchtfoto van de locatie Impressie van de locatie

2 eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp kave lp a n or KAVELPASPOORTEN gemeente h o Tweeboomlaan De zes kavels liggen in de wijk HoornNoord aan de Tweeboomlaan. Deze laan is een oud lint binnen de wijk dat in 1598 werd aangelegd als onderdeel van een groots plan. Het straatbeeld is uniek en moet dan ook behouden blijven. Enkele bouwregels zorgen ervoor dat de toekomstige woningen op de nieuwe kavels dit beeld in stand houden. Tweeboomlaan als historisch lint in Hoorn-Noord

3 Hogerbeetsstraat Pater Bleijsstraat Sint Matthijsstraat K1 K2 K3 K4 K5 K6 Tweeboomlaan Stedenbouwkundig plan

4 Kavelgegevens Kavelnummers: K1 t/m 5 Oppervlakte: 235 m Prijs: ,- Aansluitkosten: 640, Legenda Inritzone Uitgeefbaarterrein Bouwvlak Rooilijn Noordpijl Prijzen zijn inclusief BTW prijspeil Bestemmingsplanregels voor het bouwen Hoofdgebouw Woningen mogen vrijstaand of aaneengesloten Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen Een hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te De voorgevel van de woning dient in de voorgevelrooilijn te De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter; De nokhoogte bedraagt maximaal 10 meter; Op alle kavels dienen op eigen erf minimaal twee parkeerplaatsen aan de noordzijde te worden aangelegd. * Garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De aangegeven inritzone in het stedenbouwkundig plan is een suggestie. De parkeerplaatsen op eigen terrein dienen in stand te worden gehouden als zijnde parkeerplaats. Vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen en dakkapellen In het bestemmingsplan zijn regels ten aanzien van bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen en dakkapellen opgenomen. Echter is het sinds 1 november 2014 wettelijk mogelijk om deze constructies met bepaalde afmetingen te plaatsen zonder dat daarvoor een omgevingsvergunning vereist is. In de bijlagen zijn brochures toegevoegd waarin de voorwaarden voor het vergunningvrij bouwen zijn opgenomen. Bijlage 1: Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken met een dak bij een hoofdgebouw. Bijlage 2: Vergunningvrij bouwen van dakkapellen. Bijlage 3: Vergunningvrij bouwen van erf- en perceelafscheidingen. Tevens kunt u meer informatie hierover vinden op Als een bijgebouw of uitbreiding in strijd is met de bouwregels en niet vergunningvrij gebouwd mag worden, kan de gemeente bij uitzondering meewerken aan een ontheffing van de bouwregels ingevolge artikel 6.3. Gebruik Naast de woonfunctie zijn ook consument verzorgende bedrijfsactiviteiten in de woning toegestaan. Zie hiervoor bijlage 4. Duurzaamheid De gemeente Hoorn wil bij de uitgifte van kavels kopers stimuleren om duurzame woningen te bouwen. De voorkeur gaat uit naar toekomstgerichte woningen die energieneutraal worden gebouwd. In deze woningen wordt het gebouw gebonden energieverbruik laag gehouden en vervolgens gecompenseerd door eigen opwekking van duurzame energie op de kavel. Ontwerpen en bouwen van een energieneutrale woning is een complex proces met specifieke aandacht voor minimaliseren van de energievraag in het ontwerp, keuze voor duurzame installaties en duurzaam materiaalgebruik. De gemeente houdt hierover een voorlichtingsavond voor opdrachtgevers, architecten en bouwers, waarop mogelijke werkwijzen en keuzes worden toegelicht door een specialist met ervaring op gebied van duurzaam bouwen. Tevens is deze specialist beschikbaar voor een maatwerkgesprek om uw ontwerp te bespreken in relatie tot de doelstelling van een energie neutrale woning.

5 De gemeente komt de opdrachtgever tegemoet in de meerkosten met een bijdrage van 4.000,- per woning. Het bedrag zal worden uitgekeerd na toetsing van de EPC- berekening. Aandachtspunten Het warmteverlies van een woning wordt vooral bepaald door de kwaliteit van de isolatie van dak, muren, vloer en ramen. Hoe beter de schil van de woning is geïsoleerd, hoe minder door duurzame energieopwekking moet worden gecompenseerd; Luchtdichtheid en ventilatie. Door kieren en gaten verdwijnt veel energie. Precieze afwerking en goede kierdichting zijn essentieel voor een laag energieverbruik voor verwarming. Warmteterugwinning uit ventilatielucht is een duurzame optie; Kies voor laagtemperatuurverwarming (bijv. vloerverwarming); In een goed geïsoleerde woning is het aandeel energie voor tapwater relatief groot. Installeer warmteterugwinning uit douchewater. Gebruik een zonneboiler voor verwarming van tapwater; Koeling: Voorkom warmtetoetreding in de zomer door goede (passieve of automatische) zonwering. Hiermee wordt voorkomen dat later een koelinstallatie moet worden gekocht; Kies voor een elektrische warmtepomp als warmtebron. Daarmee kan s zomers ook worden gekoeld; Plaats zonnecellen op de zuidzijde van het dak; Gebruik energiezuinige apparatuur (wit/ bruingoed) en verlichting; Ga voor een integraal ontwerp van goed geïsoleerde schil, indeling en installaties. Containers Het is raadzaam bij het ontwerp van de woning rekening te houden met ruimte voor de minicontainer(s) (ook wel kliko genoemd) aangezien deze niet op de openbare weg mag staan. Uitvoering Er dient een CAR verzekering afgesloten te zijn door de aannemer die gaat bouwen; Bouwmaterialen dienen op eigen erf te worden opgeslagen; Er dient trillingvrij te worden geboord; De fundering van de woningen dient tegelijkertijd te worden gerealiseerd; De bewoners dienen gezamenlijk één aannemer te kiezen die alle woningen realiseert. Begripsbepalingen Erf: Oppervlakte van het bouwperceel dat 3m achter de voorgevel van het hoofdgebouw ligt min de oppervlakte van het bouwvlak. Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten Bouwvlak: Een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop bebouwing (hoofdgebouw) is toegestaan. Voorgevel: De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw. Rooilijn: Een op de tekening aangegeven lijn, waarvoor een bebouwingsvoorschrift geldt. Hoofdgebouw: Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmeting of functie als belangrijkste gebouw valt aan te merken. Bijgebouw: Een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, op hetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw. Aan- en uitbouw: Een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Goothoogte: snijlijn van de gevel en het dakvlak van een gebouw Nokhoogte: hoogste punt van het dakvlak. Overkapping: Elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand. Consument verzorgende bedrijvigheid: Kleinschalige bedrijvigheid. (zie ook bijlage). Welstand Bouwplannen worden getoetst op basis van criteria uit de Welstandsnota.

6 Kavelgegevens Kavelnummer: K Legenda Inritzone Oppervlakte: 235 m Prijs: ,- Aansluitkosten: 640, Uitgeefbaarterrein Bouwvlak Rooilijn Noordpijl Prijzen zijn inclusief BTW prijspeil Bestemmingsplanregels voor het bouwen Hoofdgebouw Woningen mogen vrijstaand of aaneengesloten Als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen Een hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te De voorgevel van de woning dient in de voorgevelrooilijn te De goothoogte bedraagt maximaal 6 meter; De nokhoogte bedraagt maximaal 10 meter; Op alle kavels dienen op eigen erf minimaal twee parkeerplaatsen aan de noordzijde te worden aangelegd. * Garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. De aangegeven inritzone in het stedenbouwkundig plan is een suggestie. De parkeerplaatsen op eigen terrein dienen in stand te worden gehouden als zijnde parkeerplaats. Vergunningvrij bouwen bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen en dakkapellen In het bestemmingsplan zijn regels ten aanzien van bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen en dakkapellen opgenomen. Echter is het sinds 1 november 2014 wettelijk mogelijk om deze constructies met bepaalde afmetingen te plaatsen zonder dat daarvoor een omgevingsvergunning vereist is. In de bijlagen zijn brochures toegevoegd waarin de voorwaarden voor het vergunningvrij bouwen zijn opgenomen. Bijlage 1: Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en andere bouwwerken met een dak bij een hoofdgebouw. Bijlage 2: Vergunningvrij bouwen van dakkapellen. * Een dakkapel in het zijdakvlak dat naar het openbaar gebied is gericht, is niet vergunningvrij. Hiervoor zal wel onder voorwaarden een vergunning worden verleend: maximale breedte dakkapel 50%, maximale hoogte 1.75m. Bijlage 3: Vergunningvrij bouwen van erf- en perceelafscheidingen. Tevens kunt u meer informatie hierover vinden op Als een bijgebouw of uitbreiding in strijd is met de bouwregels en niet vergunningvrij gebouwd mag worden, kan de gemeente bij uitzondering meewerken aan een ontheffing van de bouwregels ingevolge artikel 6.3. Gebruik Naast de woonfunctie zijn ook consument verzorgende bedrijfsactiviteiten in de woning toegestaan. Zie hiervoor bijlage 4. Duurzaamheid De gemeente Hoorn wil bij de uitgifte van kavels kopers stimuleren om duurzame woningen te bouwen. De voorkeur gaat uit naar toekomstgerichte woningen die energieneutraal worden gebouwd. In deze woningen wordt het gebouw gebonden energieverbruik laag gehouden en vervolgens gecompenseerd door eigen opwekking van duurzame energie op de kavel. Ontwerpen en bouwen van een energieneutrale woning is een complex proces met specifieke aandacht voor minimaliseren van de energievraag in het ontwerp, keuze voor duurzame installaties en duurzaam materiaalgebruik. De gemeente houdt hierover een voorlichtingsavond voor opdrachtgevers, architecten en bouwers, waarop mogelijke werkwijzen en keuzes worden toegelicht door een specialist met ervaring op gebied van duurzaam bouwen. Tevens is deze specialist beschikbaar voor een maatwerkgesprek om uw ontwerp te bespreken in relatie tot de doelstelling van een energie neutrale woning.

7 De gemeente komt de opdrachtgever tegemoet in de meerkosten met een bijdrage van 4.000,- per woning. Het bedrag zal worden Aandachtspunten Het warmteverlies van een woning wordt vooral bepaald door de kwaliteit van de isolatie van dak, muren, vloer en ramen. Hoe beter de schil van de woning is geïsoleerd, hoe minder door duurzame energieopwekking moet worden gecompenseerd; Luchtdichtheid en ventilatie. Door kieren en gaten verdwijnt veel energie. Precieze afwerking en goede kierdichting zijn essentieel voor een laag energieverbruik voor verwarming. Warmteterugwinning uit ventilatielucht is een duurzame optie; Kies voor laagtemperatuurverwarming (bijv. vloerverwarming); In een goed geïsoleerde woning is het aandeel energie voor tapwater relatief groot. Installeer warmteterugwinning uit douchewater. Gebruik een zonneboiler voor verwarming van tapwater; Koeling: Voorkom warmtetoetreding in de zomer door goede (passieve of automatische) zonwering. Hiermee wordt voorkomen dat later een koelinstallatie moet worden gekocht; Kies voor een elektrische warmtepomp als warmtebron. Daarmee kan s zomers ook worden gekoeld; Plaats zonnecellen op de zuidzijde van het dak; Gebruik energiezuinige apparatuur (wit/ bruingoed) en verlichting; Ga voor een integraal ontwerp van goed geïsoleerde schil, indeling en installaties. Containers Het is raadzaam bij het ontwerp van de woning rekening te houden met ruimte voor de minicontainer(s) (ook wel kliko genoemd) aangezien deze niet op de openbare weg mag staan. Welstand Bouwplannen worden getoetst op basis van criteria uit de Welstandsnota. Uitvoering Er dient een CAR verzekering afgesloten te zijn door de aannemer die gaat bouwen; Bouwmaterialen dienen op eigen erf te worden opgeslagen; Er dient trillingvrij te worden geboord; De fundering van de woningen dient tegelijkertijd te worden gerealiseerd; De bewoners dienen gezamenlijk één aannemer te kiezen die alle woningen realiseert. Begripsbepalingen Erf: Oppervlakte van het bouwperceel dat 3m achter de voorgevel van het hoofdgebouw ligt min de oppervlakte van het bouwvlak. Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk grond, waarop bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten Bouwvlak: Een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop bebouwing (hoofdgebouw) is toegestaan. Voorgevel: De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw. Rooilijn: Een op de tekening aangegeven lijn, waarvoor een bebouwingsvoorschrift geldt. Hoofdgebouw: Een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmeting of functie als belangrijkste gebouw valt aan te merken. Bijgebouw: Een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, op hetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw. Aan- en uitbouw: Een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Goothoogte: snijlijn van de gevel en het dakvlak van een gebouw Nokhoogte: hoogste punt van het dakvlak. Overkapping: Elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand. Consument verzorgende bedrijvigheid: Kleinschalige bedrijvigheid. (zie ook bijlage).

8 Impressie van mogelijk toekomstig beeld Geìnteresseerd in een woningbouwkavel? U kunt aan de gemeente Hoorn doorgeven dat u interesse heeft om een kavel te kopen. Geeft u daarbij aan in welke kavel(s) u geïnteresseerd bent en geef uw contactgegevens door via: t e. gemeente@hoorn.nl Gemeente Hoorn T.a.v. Bureau Vastgoed Postbus 603, Hoorn Hoorn, maart 2015 eeboomlaan tw t 6 kav oor el s sp kave lp a n or KAVELPASPOORTEN gemeente h o