Reparatieplan Hierden Dorp Vastgesteld bestemmingsplan

Transcriptie

1 Reparatieplan Hierden Dorp 2011 Vastgesteld bestemmingsplan

2

3 Reparatieplan Hierden Dorp 2011

4 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 2 Wijziging regels bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" 7 Hoofdstuk 3 Algemene regels 15 Artikel 3 Schakelbepaling 15 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 17 Artikel 4 Slotregel 17 2

5 Regels 3

6 4

7 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan Het bestemmingsplan"reparatieplan Hierden Dorp 2011" met identificatienummer NL.IMRO.0243.BP , van de gemeente Harderwijk; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 5

8 6

9 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 2 Wijziging regels bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" 2.1 Redactionele aanpassing regels De volgende redactionele aanpassingen worden doorgevoerd in de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011": a. Daar waar het begrip "bijgebouw" wordt genoemd wordt deze vervangen door het begrip "bijbehorend bouwwerk"; b. Daar waar het begrip "perceelgrens" wordt genoemd wordt deze vervangen door het begrip "bouwperceelgrens". 2.2 Artikel 1 Begripsbepalingen De volgende begripsbepalingen uit het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" worden gewijzigd: aan huis verbonden beroep een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerp-technisch, adviesgevend, of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede gastouderopvang, dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; bed & breakfast een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed & breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk met een dak gastenverblijf een kleinschalige overnachtingsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een kortdurend verblijf, aan personen die elders hun hoofdverblijf voor bewoning hebben; 2.3 Artikel 3 Agrarisch Bestemmingsomschrijving De in artikel 3.1 Bestemmingsomschrijving uit de regels van het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" opgenomen zinsnede "Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorend bouwwerken, tot een maximum van 50 m2 voor de aan huis verbonden werkactiviteit mag worden gebruikt", wordt als volgt gewijzigd: Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is. 7

10 Afwijken van de bouwregels Aan artikel 3.3. wordt een bepaling toegevoegd met betrekking tot het bouwen van een kapschuur en een bepaling met betrekking tot het bouwen van een hooiberg met Veluws karakter. Artikel 3.3 luidt na aanpassing als volgt: 3.3 Afwijken van de bouwregels Bouwen van een tweede bedrijfswoning Bij omgevinsgvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid onder b voor een tweede bedrijfswoning, met dien verstande dat: a. de inhoud van de bedrijfswoning niet meer dan 600m³ mag bedragen; b. de gevelbelasting vanwege het wegverkeerslawaai niet meer dan 48dB mag bedragen; c. de bedrijfseconomische noodzaak van de woning ook op de lange termijn is aangetoond Bouwen van een hooiberg met een Veluws karakter Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van een hooiberg met een Veluws karakter tot een oppervlakte en een goot- en bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 35 m², 3 m en 4,5 m, onder de voorwaarde dat de hooiberg een stedenbouwkundige eenheid vormt met de bestaande dan wel nieuw te bouwen bebouwing Bouwen van een kapschuur Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 voor het bouwen van een kapschuur waarbij de goothoogte aan één zijde van een het gebouw niet meer mag bedragen dan 4,5 m en de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw, onder de voorwaarde dat de kapschuur een stedenbouwkundige eenheid vormt met de bestaande dan wel nieuw te bouwen bebouwing. 2.4 Artikel 4 Bedrijf De in artikel 4.1 Bestemmingsomschrijving uit de regels van het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" opgenomen zinsnede "Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorend bouwwerken, tot een maximum van 50 m2 voor de aan huis verbonden werkactiviteit mag worden gebruikt", wordt als volgt gewijzigd: Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is. 2.5 Artikel 6 Centrum artikel 6.1 Bestemmingsomschrijving Artikel van de regels uit het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" wordt als volgt gewijzigd: De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: d. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woningen; e. centrumvoorzieningen in de vorm van: 1. detailhandel, met uitzondering van supermarkten; 2. dienstverlening; 3. maatschappelijke voorzieningen; 8

11 4. kantoren; 5. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 1" horecavoorzieningen op de begane grond, uitsluitend in categorie 1 die in bijlage 1 "Staat van horeca-activiteiten" zijn opgenomen; 6. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 2" horecavoorzieningen op de begane grond, uitsluitend in categorie 1 en 2 die in bijlage 1 "Staat van horeca-activiteiten" zijn opgenomen; 7. de bestaande bedrijven; f. parkeerkelders en ondergronds parkeren; g. tuinen, erven en terreinen; h. openbare nutsvoorzieningen. Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is. 2.6 Artikel 7 Detailhandel artikel 7.1 Bestemmingsomschrijving De in artikel 7.1 Bestemmingsomschrijving uit de regels van het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" opgenomen zinsnede "Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorend bouwwerken, tot een maximum van 50 m2 voor de aan huis verbonden werkactiviteit mag worden gebruikt", wordt als volgt gewijzigd: Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is. 2.7 Artikel 8 Dienstverlening artikel 8.1 Bestemmingsomschrijving De in artikel 8.1 Bestemmingsomschrijving uit de regels van het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" opgenomen zinsnede "Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorend bouwwerken, tot een maximum van 50 m2 voor de aan huis verbonden werkactiviteit mag worden gebruikt", wordt als volgt gewijzigd: Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is. 2.8 Artikel 10 Horeca artikel 10.1 Bestemmingsomschrijving De in artikel 10.1 Bestemmingsomschrijving uit de regels van het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" opgenomen zinsnede "Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep mede begrepen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, niet zijnde vrijstaande bijbehorend bouwwerken, tot een maximum van 50 m2 voor de aan huis verbonden werkactiviteit mag worden gebruikt", wordt als volgt gewijzigd: 9

12 Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is. 2.9 Artikel 15 Wonen artikel 15.1 Bestemmingsomschrijving Artikel 15.1 van de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" wordt als volgt gewijzigd: 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woningen dan wel niet meer dan 1 indien op het moment van inwerkingtreding van dit plan nog geen woning aanwezig is; b. parkeerkelders en ondergronds parkeren; c. tuinen, erven en terreinen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. speelvoorzieningen; h. voet- en fietspaden; i. parkeerplaatsen; j. woonstraten en wegen met een buurtontsluitende functie; k. verkeersvoorzieningen, waaronder afscheidingen, lichtmasten, verkeersborden, alsmede voorzieningen voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer. Onder wonen is het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, een bed & breakfast en/of gastenverblijf mede begrepen, met dien verstande dat het bepaalde in artikel 16, lid 5 van toepassing is Artikel 16 Wonen - Dorpsgebied artikel 16.1 Bestemmingsomschrijving Artikel 16.1 van de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" wordt als volgt gewijzigd: 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Dorpsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het bestaande aantal woningen dan wel niet meer dan 1 indien op het moment van inwerkingtreding van dit plan nog geen woning aanwezig is; b. recreatiewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "recreatiewoning"; c. tuinen, erven en terreinen; d. openbare nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen; g. speelvoorzieningen; h. voet- en fietspaden; i. parkeerplaatsen; j. woonstraten en wegen met een buurtontsluitende functie; k. verkeersvoorzieningen, waaronder afscheidingen, lichtmasten, verkeersborden, alsmede voorzieningen voor de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer. 10

13 Onder wonen is mede begrepen: a. het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep; b. bed & breakfast en/of gastenverblijf artikel 16.2 Bouwregels Artikel 16.2.van de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" wordt als volgt gewijzigd: Artikel sub d per afzonderlijk bouwperceel gelden de volgende regels: 1. het bebouwingspercentage van het bouwperceel mag niet meer dan 50% bedragen; 2. de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 150 m2 dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; 3. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 3,5 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt; 4. de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 9 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer bedraagt; 5. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken, bedraagt maximaal 3 m; 6. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken, bedraagt maximaal 4,5 m; 7. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorste aanduidingsgrens van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw" bedraagt minimaal 5 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "bijbehorend bouwwerk" bijbehorende bouwwerken voor de voorste aanduidingsgrens zijn toegestaan; 8. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal 50 m2, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan de oppervlakte van het hoofdgebouw. Artikel Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en/of niet zijnde bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van de woning bedraagt niet meer dan 1 m en achter de voorgevelrooilijn van de woning niet meer dan 2 m; b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde en/of niet zijnde bijbehorende bouwwerken, bedraagt niet meer dan 3 m artikel 16.4 sub d Afwijken van de bouwregels Artikel 16.4, sub d van de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" wordt als volgt gewijzigd: het bepaalde in artikel sub d onder 8 voor het uitbreiden van bijbehorende bouwwerken bij een woning, mits de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan is toegestaan bij de omvang van het bouwperceel zoals weergegeven in de in artikel 16.4 sub b onder 2 opgenomen tabel. De toegestane oppervlakte uit de tabel mag worden vermeerderd als bebouwing wordt gesloopt, met dien verstande dat: 1. 50% van de oppervlakte van te slopen bestaande bebouwing boven de in de tabel genoemde oppervlakte mag worden terug gebouwd; 2. de te slopen bebouwing op hetzelfde bouwperceel staat; 3. de toegestane oppervlakte in de tabel met maximaal 250m2 mag worden verhoogd. 11

14 artikel 16.4 sub f Afwijken van de bouwregels Aan de regels wordt toegevoegd artikel 16.4, sub f welke als volgt luidt: de plaats van het bouwvlak op het perceel Mheenbroekweg, kadastraal bekend HDW00B 06014G, met dien verstande dat het bouwvlak binnen het perceel kan worden verplaatst mits de economische uitvoerbaarheid is aangetoond en gewaarborgd artikel 16.5 Specifieke gebruiksregels Artikel 16.5 van de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011" wordt als volgt gewijzigd: Artikel Strijdig gebruik Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen; b. het gebruik ten behoeve van seksinrichtingen Aan huis verbonden beroep In afwijking van het gestelde onder , sub a wordt onder strijdig gebruik niet begrepen het uitoefenen van het aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat niet meer dan 40% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de tot een bouwperceel behorende gebouwen, tot een maximum van 75m² voor het aan huis verbonden beroep mag worden gebruikt Bed & breakfast en/of gastenverblijf In afwijking van het gestelde in artikel sub a, wordt onder strijdig gebruik niet begrepen het gebruik ten behoeve van bed & breakfast en/of gastenverblijf, met dien verstande dat: c. de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; d. het een kleinschalige verblijfsaccommodatie betreft met maximaal 7 slaapkamers, die deel uitmaakt van een woning; e. het een ondergeschikte nevenactiviteit ten opzichte van de functie wonen betreft, waarbij het gebruik beperkt is tot 40% van het bruto vloeroppervlak van de woning met een maximum van 100 m²; f. de activiteiten geen afbreuk mogen doen aan de woonfunctie; g. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, uitgaande van de parkeernormen zoals opgenomen in de laatst vastgestelde Parkeernormennota Harderwijk Cumulatie Het gezamenlijk oppervlak dat wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep, bed & breakfast en/of gastenverblijf, zoals bedoeld in artikel en , mag niet meer bedragen dan 40% van het gezamenlijke bruto vloeroppervlak van de woning en de bijbehorende bouwwerken Artikel 23 Algemene gebruiksregels Aan artikel 23, behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011", wordt toegevoegd het lid 23.1 en 23.2 waarbij de bestaande leden 23.1 en 23.2 worden vernummerd naar 23.3 en Artikel 23 luidt na aanpassing als volgt: 12

15 Artikel 23 Algemene gebruiksregels 1. Het is verboden gronden en/of bouwwerken te (laten) gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemming(en). 2. Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan het (laten) gebruik(en) van de gronden ten behoeve van een seksinrichting tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald. 3. In die gevallen dat de omvang van het bestaande gebruik groter is dan is toegestaan op grond van deze regels, geldt de bestaande omvang als maximaal toegestaan. 4. Tot een gebruik in strijd met het wonen in een woning wordt niet begrepen het gebruik van de woning voor inwoning, met dien verstande dat: a. er geen tweede woning mag ontstaan; b. voor inwoning geen aparte aansluitingen op nutsvoorzieningen mogen worden aangelegd; c. het gedeelte dat wordt aangewend voor inwoning direct moet aansluiten aan de woning en een onderlinge verbinding/doorgang hebben met de woning. Een zogenaamd tussen lid en verbinding buitenom is niet toegestaan Artikel 26 Algemene wijzigingsregels Artikel 26, lid 1, sub a Wro-zone - wijzigingsgebied 1, van de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011", wordt als volgt gewijzigd: a. de bestemming kan gewijzigd worden in Wonen - Dorpsgebied, waarbij het totale aantal toe te voegen woningen niet meer bedraagt dan 4; 13

16 14

17 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 3 Schakelbepaling 1. Aan, respectievelijk in, de regels behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011", met identificatienummer NL.IMRO.0243.BP , van de gemeente Harderwijk, vastgesteld op 23 mei 2013, nummer , wordt het bepaalde in de regels van het Reparatieplan Hierden Dorp 2011, met indentificatienummer, toegevoegd dan wel gewijzigd; 2. Aan, respectievelijk op, de verbeelding behorende bij het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011", met identificatienummer NL.IMRO.0243.BP , van de gemeente Harderwijk, vastgesteld op 23 mei 2013, nummer , worden op de bij dit plan behorende verbeelding aangegeven wijzigingen en/of aanvullingen toegevoegd dan wel gewijzigd; 3. Voor het overige is het bestemmingsplan "Hierden Dorp 2011", met identificatienummer NL.IMRO.0243.BP , van de gemeente Harderwijk, vastgesteld op 23 mei 2013, nummer , van toepassing. 15

18 16

19 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 4 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Reparatieplan Hierden Dorp 2011". Vastgesteld door de gemeenteraad van Harderwijk in de vergadering d.d. 30 april De Voorzitter De Griffier 17

20