Vrije kavels. Hendrik Hamerstraat s-gravendeel. Kavelpaspoorten. Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3

Transcriptie

1 Vrije kavels Hendrik Hamerstraat s-gravendeel Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Kavelpaspoorten juli 2017

2 Locatie s-gravendeel is een dorp behorend tot de gemeente Binnenmaas en ligt aan de rivier de Dordtsche Kil in het nationaal landschap de Hoeksche Waard. Het dorp, met circa 8700 inwoners, ligt op de overgang van de Drechtsteden en de landelijke omgeving van de Hoeksche Waard. Deze ligging biedt de voordelen van zowel de groene weidse ruimte als de voorzieningen van de steden. Het centrum van Rotterdam is binnen 30 minuten te bereiken en de historische binnenstad van Dordrecht ligt op 15 minuten afstand. Daarnaast zijn diverse dagelijkse- en recreatieve voorzieningen binnen handbereik. Landelijke groene woonomgeving De omgeving in de Hoeksche Waard wordt gekenmerkt door de vele fraaie dijkjes, dijk- en lintdorpen en een aantal nog zichtbare kreken in het landschap. De positie van de kavels aan de westrand van het dorp maakt dat het landschap goed te ervaren is. Een aantal meter vanaf de kavels biedt de omgeving een weids uitzicht over de eeuwenoude polders dat afwisselend onderbroken wordt door boomsingels van boerderijen en lanen van boomrijen. De kavels zelf zijn omringd door een groene rand en een watergang. Puttershoek Dordrecht s-gravendeel Mookhoek Strijen Strijensas Directe omgevingskwaliteiten Buitengebied Hoeksche Waard Voorzieningen in de regio Hoeksche Waard

3 Sfeervolle en historische dorp s-gravendeel s-gravendeel is gelegen ten westen van de Dordtsche Kil. Het dorp kent meerdere publiekelijke voorzieningen zoals een zwembad, kerken, sportverenigingen, modewinkels en onderwijs. Kenmerkend aan s-gravendeel is de hoeveelheid aan historische langgerekte panden van rond De kern is gelegen rondom de voormalige haven die destijds overliep in de kreek waarvan de loop nu nog zichtbaar is in het straatbeeld. De vrije kavels liggen aan de entreeweg in het westen van s-gravendeel en zijn daardoor goed verbonden met zowel het lokale centrum als met de wijdere omgeving. De kavels liggen aan deze breed opgezette weg tegenover een aantal vrijstaande woningen van zowel één laag én twee lagen met kap. Deze woningen bestaan veelal uit donkere tinten en worden gekenmerkt door diverse architectuurstijlelementen. De kavels zelf zijn omgeven door een forse groenstructuur en nabij de locatie is een sportveldje om te basketballen voor kinderen. Rotterdam 30 min Puttershoe k& Maasdam 6 min Centrum 50 0m Strijen 10 min Dordrech t 15 min Voorzieningen & bereikbaarheid s-gravendeel Dorpskern s-gravendeel

4 Bouwkavels De kavels liggen aan de Hendrik Hamerstraat. Aan de achterzijde begrenst een watergang de kavels. Het oppervlakte van de kavels varieert tussen de 590 m 2 en 547 m 2 (inclusief talud) met een diepte van circa 32 tot 39 meter. De verspringende rooilijn van de nieuwe bebouwing draagt bij aan een dorpse opzet, tevens is deze verspringing terug te vinden aan de overzijde van de kavels. Het parkeren voor bewoners gebeurt op het eigen erf, naast de woningen, achter de rooilijn. Het parkeren voor bezoekers is mogelijk aan de mandelige weg. Op de kavels is het mogelijk naar eigen inzicht en wensen een woning te bouwen, met inachtneming van een aantal voorwaarden. Koopt u een kavel dan heeft u te maken met een aantal spelregels zodat de ontwikkelingen op elkaar afgestemd worden en passen binnen de entree van het dorp s-gravendeel. In de kavelpaspoorten is aangegeven welk deel van de kavel bebouwd mag worden en welke randvoorwaarden er gesteld worden. Beheer woonomgeving Ter ontsluiting van de drie kavels wordt door HW Wonen een mandelige weg aangelegd. De fasering van de mandelige weg gebeurt in twee delen; in de eerste fase, tijdens de bouw van de woningen, komt er een tijdelijke indeling; zodra alle drie de woningen gebouwd zijn wordt de definitieve weg aangelegd. De kaveleigenaren hebben de gezamenlijk plicht om de mandelige weg te beheren en onderhouden. Het mandelige perceel wordt in eigendom overgedragen aan de kaveleigenaren gelijktijdig met de levering van de kavels. Het talud van de watergang tegen de achterliggende kavelgrens van de kavels (4,20 meter inclusief beschoeiing, tot aan de watergang) wordt opgenomen in het totale oppervlakte van de kavels wanneer deze grond is aangekocht van de gemeente Binnenmaas. Het deel van het talud binnen de kavelgrenzen zal worden beheerd door de desbetreffende kaveleigenaren. De bewoners zijn verplicht de natuurlijke oever in stand te houden; er zijn geen steigers, vlonders en hoge damwandconstructies toegestaan. Kavelnummer 1 Kavelnummer 2 & 3 Bouwoppervlakte <120m² Bouwvlak 158m² Bouwoppervlakte <120m² Bouwvlak 168m² Nokhoogte <12m Nokhoogte <12m >12m Goothoogte <6m >12m Goothoogte <6m Spelregels per kavel* 12m Positie vrije kavels 590m² 547m² 3m Nr. 1 Nr. 2 5m 10m 269m² 547m² Nr. 3 5m Legenda Kavel Bouwvlak Talud Woning Parkeren Oprit Rooilijn Boom Haag Mandelig

5 Spelregels* Kavels De kavels worden ontsloten op de mandelige weg aan de Hendrik Hamerstraat. De bebouwing is georiënteerd op de Hendrik Hamerstraat. De voortuinen dienen een groen karakter te krijgen. Het hoofdgebouw dient gerealiseerd te worden binnen het bouwvlak. Hoofdgebouwen dienen aan of maximaal 2 meter achter én evenwijdig aan de rooilijn te worden gebouwd. Het hoofdgebouw heeft een maximale oppervlakte van 120 m 2 ; de totale oppervlakte aan aan- en bijgebouwen bedraagt maximaal 40 m 2. Bouwvolume hoofdgebouw De bouwmassa voegt zich in maat en ritme naar de omliggende bebouwing: Vrijstaande woningen De breedte van het hoofdgebouw is min. 7 m en max.11 m (zonder bij- of aanbouwen), m.u.v. de meest westelijke kavel, hier bedraagt de min. breedte 7 m en max. breedte 9 m. Afstand van het hoofdgebouw tot aan de zijdelingse kavelgrens is minimaal 3 meter. De afstand van het hoofdgebouw tot de achterliggende watergang is minimaal 12 meter. Het hoofdgebouw bestaat uit 1 bouwlaag of 2 bouwlagen met een kap. Platte daken zijn niet toegestaan. De maximale goothoogte is 6 meter. De maximale nokhoogte is 12 meter. De kap van de woning kan zowel dwars als parallel aan de gevellijn gerealiseerd worden. Bij een hoofdgebouw met langskap dient een verspringing in de gevel gerealiseerd te worden. De maximale goothoogte mag tot 4 meter worden overschreden door gevelopbouwen, maar met een totale breedte van de gevelopbouw die maximaal 40% van de breedte van de woning bedraagt. De kap heeft een minimale hellingshoek van 30 en een maximale hellingshoek van 60. Aan- en bijgebouwen Afstand van aan- en bijgebouwen tot aan de zijdelingse kavelgrens is minimaal 1 meter. Aan- en bijgebouwen liggen minimaal 3 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw. Aan- en bijgebouwen hebben een maximale goothoogte van 3,25 meter. Aan- en bijgebouwen hebben een maximale bouwhoogte van 5 meter; tenzij de goothoogte van het hoofdgebouw lager is dan 5 m, in dat geval bepaalt bij voorkeur de goothoogte van het hoofdgebouw de maximale bouwhoogte van aan- en bijgebouwen. De totale oppervlakte aan aan- en bijgebouwen bedraagt maximaal 40 m 2. Vrijstaande bijgebouwen mogen alleen op het achtererf gebouwd worden. De diepte van aan- en uitbouwen mag vanaf de achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 4 meter. De breedte van aan- en uitbouwen mag vanaf de zijgevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 3 meter. Parkeren Op elke kavel dienen tenminste twee parkeerplaatsen te worden aangelegd en te worden behouden (minimaal 2,5 meter bij 5 meter). Indien de parkeerplaatsen achter elkaar zijn gesitueerd liggen de parkeerplaatsen ten hoogte van, of achter de voorgevel; indien de parkeerplaatsen naast elkaar zijn gesitueerd liggen de parkeerplaatsen minimaal 3 m achter de voorgevel. De parkeerplaatsen houden minimaal 1 m afstand van de zijdelingse kavelgrens. * Voor de exacte beschrijving van de ruimtelijke mogelijkheden zie het bestemmingsplan op ga naar start de kaart en zoek op Hendrik Hamerstraat s-gravendeel. Historische kerk in s-gravendeel

6 Erfafscheidingen Vanwege de groene karakter van de omgeving geniet het de voorkeur om de erfafscheidingen uit te voeren met een overwegend groen karakter. Vanwege de groene karakter van de omgeving geniet het de voorkeur om de erfafscheiding aan de Hendrik Hamerstraatzijde als haag van maximaal 1 meter hoog uit te voeren. En bij voorkeur een beukenhaag, welke bladhoudend is in de herfst en winter. Erfafscheidingen voor de voorgevel zijn maximaal 1 meter hoog. Erfafscheidingen achter de voorgevel zijn maximaal 2 meter hoog. Materiaal & esthetiek De basismaterialen en de kleur van gevels en dakpannen dienen qua uitstraling te passen bij de bestaande bebouwing in de omgeving. Materiaalgebruik en architectuur kan per kavel verschillen. De architectuur sluit aan op een dorpse uitstraling. Basismateriaal van de gevels is baksteen in donkere tinten rood, oranje en bruin. Accenten in de gevels kunnen bestaan uit hout, wit stucwerk, staal en glas. Het hoofdgebouw, de aan- en bijgebouwen dienen in architectuur en materiaalgebruik op elkaar afgestemd te worden. Het dak van aan- en bijgebouwen dient bij voorkeur uit dezelfde materiaal en kleur te bestaan als het dak van het hoofdgebouw. Dakpannen dienen uit donkere tinten te bestaan. De voorgevel van het hoofdgebouw dient ten minste uit 25% transparante materialen te bestaan. Het hoofdgebouw heeft bij voorkeur een asymetrische indeling van ramen en accenten. Mandelig perceel: mandelige weg De grond is in eigendom van alle drie de kaveleigenaren. Alle drie de kaveleigenaren zijn verantwoordelijk voor onderhoud op straatwerk en ondergrondse voorzieningen. Alle drie de kaveleigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van de groenvoorziening, zoals de hagen en de boom. De parkeerplaatsen op het mandelige perceel zijn in eigendom van de kaveleigenaren. De mandelige grond wordt overgedragen bij verkoop van het perceel. Hierbij is de verplichting voor HW Wonen om het straatwerk aan te brengen als alle woningen zijn opgeleverd. Riolering & nutsvoorzieningen Huisaansluiting van de riolering onder de mandelige weg en huisaansluitingen van de NUTS voorziening op het bestaande NUTS tracé wordt door de koper zelf gedaan. Geluidswerende maatregelen Ten gevolge van het verkeer op de gezoneerde wegen N217 en de Hendrik Hamerstraat wordt de voorkeursgrenswaarde van 48 db overschreden. De maximale ontheffingswaarde van 63 db wordt niet overschreden. Hieruit volgt dat bij de aanvraag van omgevingsvergunning voor deze woningen t.z.t. moet worden aangetoond dat de schil van het gebouw een zodanige geluidwering heeft, dat het vereiste maximale geluidsbelasting van 33 db (A) vanwege wegverkeerslawaai niet wordt overschreden. Deze eis komt voort uit het Bouwbesluit en de Wet geluidhinder. Inspiratiebeeld: vooraanzicht op de kavels vanaf de overzijde

7 Inspiratie en toekomstbeeld Traditionele stijl (bron: eigenhuisbouwen.nl) Moderne stijlelementen (bron: 01architecten.nl) (bron: selekthuis.nl) (bron: selekthuis.nl) Traditionele met moderne elementen (bron: leendersarchitecten.nl) Voorbeelden mogelijke bebouwingstypes en volumes voor de bouwkavels Inspiratiebeeld: zijaanzicht op de kavels vanaf het grasveld

8 Inspiratiebeeld & toekomstbeeld 590m² Nr m² Nr m² Nr. 3 Legenda Kavel Bouwvlak Talud Woning Parkeren Oprit Rooilijn Boom Haag Mandelig Positie vrije kavels Inspiratiebeeld: zicht op de kavels en omgeving