leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost

Transcriptie

1 leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost

2

3 Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels uitgegeven. Naast de gemeentelijke vrije kavels wordt er een extra kavel uitgegeven, te weten perceel 2458, welke wordt gesplitst in twee vrije kavels. Op de navolgende pagina s zijn de context en de spelregels voor de ontwikkeling van beide kavels terug te vinden.

4

5 Kavelpaspoort 2458 west De Zandweg in Vleuten en De Meern De Zandweg begrenst met de Leidsche Rijn de nieuwbouwbuurt De Tuinlanden aan de zuidzijde. De Zandweg vormt een oud lint met een afwisselend karakter dat bestaat uit boerderijen, huizen, bedrijven en maneges. Het verschil in korrelgrootte van de bebouwing en de menging van functies versterkt het oorspronkelijke landelijke karakter van de Zandweg en de parallel gelegen Leidsche Rijn. Het motto voor De Tuinlanden is eigentijds wonen in een buitenwijk. Het motto is ontleend aan het thema van Vleuterweide: dorps wonen. Voor de Zandweg is naast het motto de landelijke en voorname context van het wonen aan de Leidsche Rijn kaderstellend. De regels voor de woningen aan de Zandweg zijn er op gericht het afwisselende landelijke karakter van de Zandweg te versterken. Er zijn bouwvlakken aangegeven waarbinnen de woning moet vallen. Door een minimale maat vast te stellen voor de voortuin wordt een open en groen beeld gewaarborgd evenals de afstand tot de Zandweg. De woningen zijn individueel herkenbaar door afwisselende volumes, kapvormen, kaprichtingen en nokhoogtes. De gemeente vraagt om in eigentijdse vormgeving en architectuur de woning te realiseren in plaats van historiserend, of verwijzend naar specifieke architectuurperiodes. Kavel 2458 ligt tussen bestaande bebouwing aan de Zandweg en de nieuwbouw van De Tuinlanden in, maar maakt onmiskenbaar onderdeel uit van het lint aan de Zandweg. Het betreffen immers vrije kavels die de landelijke sfeer aan de Zandweg versterken (en zijn derhalve geen onderdeel van het projectmatige deel van De Tuinlanden). Kavel 2458 wordt kadastraal gesplitst in een westelijk en oostelijk deel. Kavel 2458 west wordt begrensd door een sloot en fietspad aan de westzijde (hier zijn tevens nog houtopstanden te vinden), kavel 2460 (Zandweg 214) aan de zuidzijde, kavel 2458 oost aan de oostzijde en openbaar groen en een sloot aan de noordzijde. In dit openbaar groen aan de noordzijde zijn schooltuintjes gelegen, welke nog verder moeten worden ontwikkeld. Ensemble met kavel 2460 (nr. 214) en kavel 2458 oost De onderhavige kavel 2458 dient een ensemble te vormen met kavel Op kavel 2460 is reeds bestaande woning terug te vinden. De twee kavels achter deze woning (kavels 2458 west en 2458 oost ) dienen een ensemble te vormen met deze kavel De bestaande woning vormt een boerderij-achtig archetype, een zogenaamde boerderette. Om tot een ensemble te komen, is het noodzakelijk een samenhangend geheel te realiseren. De bestaande woning wordt gezien als het hoofdhuis van het ensemble, vanwege de ligging aan de historische Zandweg. De woning heeft lage goten aan de zijzijden en een wolfseind aan de voor- en achterzijde. Het bijgebouw is, net als het hoofdhuis, van steen en heeft lage goten. Voor de kavels 2458 west en 2458 oost wordt gesteld dat deze qua archetype onderdeel moeten zijn van de voorliggende kavel. Woningen met stijlkenmerken van oorspronkelijke achtergelegen agrarische schuren vormen hier de logische aanvulling op de voorliggende kavel. Dat mag overigens wel in moderne vormentaal, maar wel met duidelijke verwijzingen naar het beoogde archetype.

6

7 Bouwen in een voorname en landelijke context De volgende basisregels zijn op kavel 2458 west van toepassing: 1. De bebouwing verwijst op een eigentijdse wijze naar het archetype agrarische schuur en maakt onderdeel uit van het ensemble met kavel 2460 (hoofdhuis) en kavel 2458 oost (zelfde thematiek als kavel 2458 west ) 2. Ten opzichte van de overige woningen aan de Zandweg, zijn de woningen afwisselend door een afwijkende kapvorm, nokhoogte en/of gevelindeling. 3. De woningen zijn in de basis van baksteen of hout, en hebben een afwijkende plint. Materialen zoals glas of beton zijn mogelijk, maar ondergeschikt. Kleurgebruik is vrij, maar passend bij het beoogde archetype. 4. De oriëntatie van de woning richt zich op de Zandweg en het westelijk gelegen fietspad. Dit kan tot uiting worden gebracht door de indeling van de gevel (raampartijen, entree, etc). Ook heeft dit gevolgen voor de plattegrond. Een belangrijke leefruimte (woonkeuken of woonkamer) ligt altijd georiënteerd op de zuidwestzijde van de woning. 5. De ligging van de (hoofd)entree van de woning is vrij. Het is denkbaar deze te koppelen aan de entree van de kavel in de zuidoosthoek, maar wellicht is de westzijde ook voorstelbaar, met een klein loopbruggetje naar de langzaam verkeersverbinding aan de westzijde. 6. Het volume van de bebouwing is eenvoudig en duidelijk herkenbaar als hoofdvolume. Andere bouwvolumes zijn sterk ondergeschikt in grootte en plek (kleiner en op afstand geplaatst). 7. De relatie tussen tuin en woning is zorgvuldig ontworpen en passend bij de architectuur van de woning. 8. De erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte bestaat uit lage en hoge hagen. Het type en de afmeting is vrij. 9. Het mandelige gedeelte van de kavels 2458 west en 2458 oost wordt door beide eigenaren ingericht.

8 Kavel (excl water) Water behorend bij kavel Bouwvlak Mandelig terrein NB Alle maatvoering is bij benadering. De kadastrale lijnen (geleverd door C111) zijn niet maatvast. Aan deze tekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Een naverkenning in het veld, evenals een juiste aanlevering van kadastrale grenzen zijn noodzakelijk.

9 Kavelinformatie Bouwregels Type Vrijstaande woning, architectuur eigentijds verwijzend naar archetype agrarische schuur. Oppervlakte kavel m 2 (inclusief waterpartij) (LET OP: naverkennen in maatvaste kaart, kadastrale lijnen zijn bij benadering ingepast in GBKN). Bouwvlak 482 m 2 Functies Wonen, bedrijf aan huis, praktijkruimte. Rooilijn Gevellijn minimaal 5 meter van bovenkant talud (noordzijde en westzijde), aan de oostelijke zijde moet dit minimaal 3 meter bedragen en aan de zuidzijde 10 meter. Bouwhoogte Nokhoogte maximaal 10 meter, goothoogte maximaal 4,5 meter. Bouwvolume Maximaal m 3 Erfafscheiding Haag, hoog en laag, sortiment vrij. Parkeren Parkeren op eigen erf, 2 opstelplekken zijn afzonderlijk van elkaar bereikbaar. Kap Dwarskap ten opzichte van Zandweg, dakhelling maximaal 52º. Garage Bij voorkeur als onderdeel van het hoofdvolume, of anders als sterk ondergeschikt element elders op de kavel. Mandelig terrein De oprit naar kavel 2458 west is mandelig (samen met kavel 2458 oost ). De positie van de inrit naar de kavel zelf is vrij. Beide eigenaren zijn verantwoordelijk voor de inrichting van het mandelig terrein. Het mandelig terrein wordt bereikt via de oprit van kavel 2460 (recht van overpad).

10

11 Kavelpaspoort 2458 oost De Zandweg in Vleuten en De Meern De Zandweg begrenst met de Leidsche Rijn de nieuwbouwbuurt De Tuinlanden aan de zuidzijde. De Zandweg vormt een oud lint met een afwisselend karakter dat bestaat uit boerderijen, huizen, bedrijven en maneges. Het verschil in korrelgrootte van de bebouwing en de menging van functies versterkt het oorspronkelijke landelijke karakter van de Zandweg en de parallel gelegen Leidsche Rijn. Het motto voor De Tuinlanden is eigentijds wonen in een buitenwijk. Het motto is ontleend aan het thema van Vleuterweide: dorps wonen. Voor de Zandweg is naast het motto de landelijke en voorname context van het wonen aan de Leidsche Rijn kaderstellend. De regels voor de woningen aan de Zandweg zijn er op gericht het afwisselende landelijke karakter van de Zandweg te versterken. Er zijn bouwvlakken aangegeven waarbinnen de woning moet vallen. Door een minimale maat vast te stellen voor de voortuin wordt een open en groen beeld gewaarborgd evenals de afstand tot de Zandweg. De woningen zijn individueel herkenbaar door afwisselende volumes, kapvormen, kaprichtingen en nokhoogtes. De gemeente vraagt om in eigentijdse vormgeving en architectuur de woning te realiseren in plaats van historiserend, of verwijzend naar specifieke architectuurperiodes. Kavel 2458 ligt tussen bestaande bebouwing aan de Zandweg en de nieuwbouw van De Tuinlanden in, maar maakt onmiskenbaar onderdeel uit van het lint aan de Zandweg. Het betreffen immers vrije kavels die de landelijke sfeer aan de Zandweg versterken (en zijn derhalve geen onderdeel van het projectmatige deel van De Tuinlanden). Kavel 2458 wordt kadastraal gesplitst in een westelijk en oostelijk deel. Kavel 2458 oost wordt begrensd door kavel 2460 (Zandweg 214) aan de zuidzijde, kavel 2458 west aan de westzijde, kavel Z6 aan de oostzijde en openbaar groen en een sloot aan de noordzijde. In dit openbaar groen aan de noordzijde zijn schooltuintjes gelegen, welke nog verder moeten worden ontwikkeld. Ensemble met kavel 2460 (nr. 214) en kavel 2458 west De onderhavige kavel 2458 dient een ensemble te vormen met kavel Op kavel 2460 is reeds bestaande woning terug te vinden. De twee kavels achter deze woning (kavels 2458 west en 2458 oost ) dienen een ensemble te vormen met deze kavel De bestaande woning vormt een boerderij-achtig archetype, een zogenaamde boerderette. Om tot een ensemble te komen, is het noodzakelijk een samenhangend geheel te realiseren. De bestaande woning wordt gezien als het hoofdhuis van het ensemble, vanwege de ligging aan de historische Zandweg. De woning heeft lage goten aan de zijzijden en een wolfseind aan de voor- en achterzijde. Het bijgebouw is, net als het hoofdhuis, van steen en heeft lage goten. Voor de kavels 2458 west en 2458 oost wordt gesteld dat deze qua archetype onderdeel moeten zijn van de voorliggende kavel. Woningen met stijlkenmerken van oorspronkelijke achtergelegen agrarische schuren vormen hier de logische aanvulling op de voorliggende kavel. Dat mag overigens wel in moderne vormentaal, maar wel met duidelijke verwijzingen naar het beoogde archetype.

12

13 Bouwen in een voorname en landelijke context De volgende basisregels zijn op kavel 2458 oost van toepassing: 1. De bebouwing verwijst op een eigentijdse wijze naar het archetype agrarische schuur en maakt onderdeel uit van het ensemble met kavel 2460 (hoofdhuis) en kavel 2458 west (zelfde thematiek als kavel 2458 oost ). 2. Ten opzichte van de overige woningen aan de Zandweg, zijn de woningen afwisselend door een afwijkende kapvorm, nokhoogte en/of gevelindeling. 3. De woningen zijn in de basis van baksteen of hout, en hebben een afwijkende plint. Materialen zoals glas of beton zijn mogelijk, maar ondergeschikt. Kleurgebruik is vrij, maar passend bij het beoogde archetype. 4. De oriëntatie van de woning richt zich op de Zandweg. Dit kan tot uiting worden gebracht door de indeling van de gevel (raampartijen, entree, etc). Ook heeft dit gevolgen voor de plattegrond. Een belangrijke leefruimte (woonkeuken of woonkamer) ligt altijd georiënteerd op de zuidzijde van de woning. 5. De ligging van de (hoofd)entree van de woning is vrij. 6. Het volume van de bebouwing is eenvoudig en duidelijk herkenbaar als hoofdvolume. Andere bouwvolumes zijn sterk ondergeschikt in grootte en plek (kleiner en op afstand geplaatst). 7. De relatie tussen tuin en woning is zorgvuldig ontworpen en passend bij de architectuur van de woning. 8. De erfafscheiding grenzend aan de openbare ruimte en/of mandelig gebied bestaat uit lage en hoge hagen. Het type en de afmeting is vrij. 9. Het mandelige gedeelte van de kavels 2458 west en 2458 oost wordt door beide eigenaren ingericht.

14 Kavel (excl water) Water behorend bij kavel Bouwvlak Mandelig terrein NB Alle maatvoering is bij benadering. De kadastrale lijnen (geleverd door C111) zijn niet maatvast. Aan deze tekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Een naverkenning in het veld, evenals een juiste aanlevering van kadastrale grenzen zijn noodzakelijk.

15 Kavelinformatie Bouwregels Type Vrijstaande woning, architectuur eigentijds verwijzend naar archetype agrarische schuur. Oppervlakte kavel m 2 (inclusief waterpartij) (LET OP: naverkennen in maatvaste kaart, kadastrale lijnen zijn bij benadering ingepast in GBKN). Bouwvlak 360 m 2 Functies Wonen, bedrijf aan huis, praktijkruimte. Rooilijn Gevellijn minimaal 5 meter van bovenkant talud (noordzijde), aan de westelijke zijde moet dit minimaal 3 meter bedragen en aan de zuidzijde 6 meter. Aan de oostzijde ligt de gevellijn ook op minimaal 6 meter van de erfgrens. Bouwhoogte Nokhoogte maximaal 10 meter, goothoogte maximaal 4,5 meter. Bouwvolume Maximaal m 3 Erfafscheiding Haag, hoog en laag, sortiment vrij. Parkeren Parkeren op eigen erf, 2 opstelplekken zijn afzonderlijk van elkaar bereikbaar. Kap Dwarskap ten opzichte van Zandweg, dakhelling maximaal 52º. Garage Bij voorkeur als onderdeel van het hoofdvolume, of anders als sterk ondergeschikt element elders op de kavel. Mandelig terrein De oprit naar kavel 2458 oost is mandelig (samen met kavel 2458 west ). De positie van de inrit naar de kavel zelf is vrij. Beide eigenaren zijn verantwoordelijk voor de inrichting van het mandelig terrein. Het mandelig terrein wordt bereikt via de oprit van kavel 2460 (recht van overpad).

16 P10615 / FM 31 mei 2016